EECFA

Belgrade expats: Erwan Le Bloas joins CBRE

27-09-2009

    Belgrade expats: Erwan Le Bloas joins CBRESrbija je u poslednjih nekoliko godina primila dosta stranih eksperata, koji su danas poznati zaposleni u brojnim predstavništvima stranih kompanija koje posluju u Srbiji. Jedan od njih je i Erwan Le Bloas, koji se bavi procenom u jednoj od vodećih konsultantskih kuća – CB Richard Ellis. Imali smo zadovoljstvo da razgovaramo sa njim i vidimo šta on misli o situaciji na srpskom tržištu i kako ga poredi sa ostalim istočnoevropskim zemljama.

    Prvo pitanje koje se nameće jeste, kako ste izabrali Beograd i kako vam se čini do sada?

    Došao sam ovde sa mojom porodicom i tada sam mogao da biram između 5 zemalja u istočnoj Evropi gde ću živeti i raditi. Prvo smo posetili Kijev i napravili kratku posetu Beogradu, što je za nas bilo više nego dovoljno – zaljubili smo se u ovaj grad na prvi pogled. Oduševljeni smo gostoprimljivošću ljudi ovde, odličnom hranom, kvalitetom života, šarmom Dunava, kao i snažnom vezom koju ljudi ovde imaju sa Francuskom. Evo ovde živim već 4 meseca i zaista uživamo.
    Prethodno ste radili za CB Richard Ellis u Parizu, možete li nam reći koje je vaše polje ekspertize bilo tamo i kako je to vezano za vašu poziciju ovde?

    Radio sam 4 godine u Parizu za CB Richard Ellis kao menadžer tima za procene, gde sam rukovodio glavnim klijentima kao što su AXA, Deutsche Bank, Gecina i UFG. Većina mog rada je bila posvećena kancelarijskom prostoru, međutim imam dosta iskustva i sa hotelima, skladištima I maloprodajnim parkovima kako u Parizu tako i širom zemlje. Što se tiče mog posla ovde, radiću kao stariji consultant na proceni i savetovanju, izradama studija izvodljivosti, analizom, a naš tim ovde u Srbiji pokriva sve segmente tržista i u Srbiji i u Crnoj Gori.
    Kao neko ko dolazi iz zapadnoevropske zemlje, kakva su vam očekivanja za tržište nekretnina u Srbiji i kako vidite tržišne trendove imajući u vidu finansijsku krizu?

    Srpsko tržište je veoma izmešano. Postoji veliki nedostatak kada se govori o maloprodaji i izvesno zasićenje u segmentu kancelarijskog prostora. Što se tiče stambenog prostora, cene su poprilično visoke u odnosu na evropske standarde. Kriza je u Srbiji kao i u ostaku sveta izazvala investicionu stagnaciju, ali ja očekujem da će se to promeniti već početkom 2010.
    Koliko je francusko tržište propatilo zbog krize i šta srpsko tržište može da očekuje što se tiče cena i investicionog potencijala u narednom periodu?

    Teško je porediti ova dva tržišta, jer je francusko potpuno razvijeno u svim segmentima, osim hroničnog nedostatka stambenog prostora. Francuska je vrlo atraktivna za dugoročne i sigurne investicije. Međutim, Francuska je teško pogođena ovom krizom iako je mnogo bolje diversifikovana od Londona recimo, gde većinu kancelarijskog prostora popunjava bankarski sektor. U ovoj godini je samo oko 12.5 milijardi evra promenilo ruke na francuskom tržištu nekretnina što je pad od 55% u odnosu na prethodnu godinu. Ovo je dramatičan šok za sektor, ali i pored toga Francuska se drži bolje od svoja dva najveća konkurenta Velike Britanije(-64%) I Nemačke (-68%).

    Isto tako i na srpskom tržištu došlo je do potpunog odsustva tražnje u prvoj polovini godine, što je dovelo do pada cena iznajmljivanja. Ipak očekuje se da se oporavi početkom 2010, jer banke već planiraju nastavak finansiranja projekata što će biti novi podsticaj i za kancelarijsku, maloprodajnu i stambenu gradnju. Zaparvo, neki od najvećih investitora aktivno razmisljaju da otpocnu izgradnju u narednom periodu.

    Kada govorimo o istočnoevropskom bloku, kako Srbija stoji u poređenju sa ostalim zemljama koje su već postale članice EU?

    Što se tiče udara krize, izgleda da Srbija imam značajno manje posledice u odnosu na njene susede zbog više razloga. Prvo, Srbija je imala izbore nekoliko meseci pre nego što je kriza počela, pa je Vlada imala vremena da implementira nepopularne mere za borbu protiv krize koja je nastupila. U ostalim zemljama izbori tek dolaze pa su njihove vlade oklevale da donesu potrebne mere. Čini se da se ovde postigao novi balans, pa za razliku od Baltičkih zemalja i Ukrajne gde je kolaps sistema, Srbija se dobro drži.
    Koji po vama segment srpskog tržišta nekretnina je najmanje razvijen i stoga ima najveći investicioni potencijal?

    Mislim da je to možda sektor hotelskog smeštaja, čiji kapaciteti su daleko od evropskih standarda i dosta su zastareli. Duboko verujem u turistički potencijal Srbije, koji je nažalost nerazvijen jer nedostaje neophodna infrastruktura da se smeste turisti i da ih animirate da dođu opet. Potpuno sam uveren u razvoj srpskog tržišta, jer ima ogromne investicione potencijale.