"BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

stanislaw
Higher intermediate
Postovi: 1590
Pridružio se: Uto Sep 13, 2011 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1208
Pohvalio: 825

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod stanislaw » Ned Dec 04, 2016 11:46 am

d95828 » 03 Dec 2016 11:20 pm napisao:Drugi problem je zavrsetak radova za BW Vista, a to je Q2 2019.
Sto se tice sigurnosti to niko ne zna. Moze da se uzme Raiffaisen kredit, pa to daje neku sigurnost.


Šta kažeš, BW Vista može na kredit preko Raiffeisena? Vrlo zanimljivo.
Jer koliko sam ja uspeo da razumem regulativu, zgrade sa ispod 80% izgrađenosti mogu se kreditirati samo preko banaka koje ih projektno finansiraju. Da li to znači da je Raiffeisen ušao kao suinvestitor u projektno finansiranje BW Vista?
Ispada da Arapski Investitor Spasilac na kraju neće morati ni da uplati tih svojih tričavih ugovorenih 150 miliona kapitala, ako je BNV d.o.o. krenuo da direktno ugovara projektno finansiranje sa bankama. I ko pored svega ovoga još uvek misli da je Alabar investitor, a ne samo plaćeni promoter projekta?

Da, ovo već sve postaje izuzetno zanimljivo jer Beograd na Vodi, kao paradržavni projekat, sad već po svim parametrima polako postaje direktna konkurencija privatnim projektima na polju stambene izgradnje u visokoj srednjoj klasi.
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 906
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 594
Pohvalio: 358

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod 11030 » Ned Dec 04, 2016 12:48 pm

Neko je spomenuo, West 65. Bio sam i tamo i cene su 2,100€/m2 za gotove stanove. Pogled nista specijalno. Jedino je sjajno sto nije na centralnom grejanju vec na gas, pa se placa po utrosku. kad sam bio u stanu iako je napolju bilo 8C, u stanu bez grejanja sa zatvorenim prozorima je bilo ok. Odlicna izolacija. Ali, nove zgrade koje gradi West 65 ce ici od 2,400€/m2


2400e/m2? U onoj zabiti nbg-a? Pa taj West godinama tavori neizgradjen, stvarno ne znam ko tamo kupuje stan..
Pohvale za post: 1
kkorisnikk
Higher intermediate
Postovi: 904
Pridružio se: Pon Sep 05, 2016 2:57 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1839
Pohvalio: 729

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod kkorisnikk » Ned Dec 04, 2016 3:22 pm

Nekoliko svežih fotki.

Slika

Slika

Slika

Slika

Slika

Slika


Inače, nisam znao da je to praksa, da recimo na ulazu u gradilište svaki radnik duva, tj. biva testiran na alkohol.

− Trenutno imamo oko 450 radnika, a kako radovi odmiču taj broj se povećava. Ima ih dosta iz Surdulice, Šapca, Ljubovije i Malog Zvornika, Loznice, Priboja i iz Beograda. Radi se u tri smene, šest dana nedeljno. Nedeljom se isto radi, ali ne punim kapacitetom kako bi se ljudi odmorili. I mada mnogi pričaju da mi ovde ništa ne radimo, mi zapravo radimo 24 časa. Prva smena kreće u 7 časova izjutra, druga u 16, a treća počinje sa radom u 22 časa.A Belgrade Waterfront grade ljudi iz svih delova Srbije. Ima ih od devetnaest, dvadeset godina do veterana kojima je već šezdesetpeta.




Slika

Ostatak teksta i fotografija na: https://www.srbijadanas.com/biz/vesti/bg-2016-11-29
Pohvale za post: 5
stanislaw
Higher intermediate
Postovi: 1590
Pridružio se: Uto Sep 13, 2011 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1208
Pohvalio: 825

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod stanislaw » Ned Dec 04, 2016 3:48 pm

kkorisnikk » 04 Dec 2016 02:22 pm napisao:Inače, nisam znao da je to praksa, da recimo na ulazu u gradilište svaki radnik duva, tj. biva testiran na alkohol.


To svakako treba da bude praksa, kada se radi dvadesetospratnica. Što kod nas nije bila baš tako česta pojava.
Inače jako je simpatična i onda tabla na kojoj se broje dani od zadnje povrede na radu. Plusić za Energoprojekt.
Pohvale za post: 1
stanislaw
Higher intermediate
Postovi: 1590
Pridružio se: Uto Sep 13, 2011 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1208
Pohvalio: 825

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod stanislaw » Ned Dec 04, 2016 4:12 pm

d95828 » 03 Dec 2016 11:20 pm napisao:U fazi makete, cena je ta koju sam napisao znaci od 2,1k do 2,4k€. E sad koliko ce biti kad se zavrsi (ako se ikad zavrsi), verovatno veca.

Neko je spomenuo, West 65. Bio sam i tamo i cene su 2,100€/m2 za gotove stanove. Pogled nista specijalno. Jedino je sjajno sto nije na centralnom grejanju vec na gas, pa se placa po utrosku.


E pa teško će BW Vista avansno prodavati kvadrate skuplje nego što ima useljivih stanova u sličnoj kategoriji. E sad, ta pretpostavka da ako West i A Blok sve rasprodaju po 2100 za kvadrat, da će onda svi dići cenu i graditi za 2400 evra, ne znam koliko drži vodu. Suviše je grad prostran i nepopunjen da bi nastala kriza na strani ponude.

Inače, za grejanje mislim da treba da težiti onome što je urađeno recimo u naselju Stepa Stepanović: tamo postoji centralno grejanje po utrošku, a i solidna izolacija. Dokle će biti dovoljno klijenata koji će kvadrat plaćati hiljadu evra skuplje, samo da bi to bila neka viša ekonomska klasa sa grejanjem na gas, videćemo.
Pohvale za post: 1
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 679
Pohvalio: 570

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod Mair » Ned Dec 04, 2016 5:02 pm

@stanislaw
Za šta ti sebe smatraša ovde na forumu? Do pre 5 meseci si imao jedva 90. postova, registrovan si 2011 godine, da bi danas stigao na 859. postova. Ne kažem da je broj postova za određeni vremenski period bitan, ali bukvalno kao da pričaš sam sa sobom na celom ovom forumu. Počeo si sa komentarima što ne možeš da prođeš pored reke Save kod gradilišta "Kule" u temi "Kula" u BNV, da bi sada stigao do nivoa da određuješ gde i koliko objekti treba da se grad i to sa nekim zaključcima de je ceo projekat Beograd na vodi "paravan" za neke poslove. Ti si sklon teorijama zavere ili jednostavno namećeš mišljenje pokušavajući da kreiraš ljudima mišljenje o ovom projektu i to sve pod velikim stepenom mržnje.

Tako da kada ja napišem da bih želeo da kupim stan i da živim u na primer "BW Vista" objektu, a da nemam novca da ga kupim. Onda to ne znači da neću da živim tamo u "Beogradu na vodi" kao što si ti napisao na prethodnoj starni ove teme meni. Tako da uopšte neću da razmatram da li si ti to slučajno ili nisi napisao pa je to dobili takav kontekst. Već ću da nastavim pažljivo da čitam tvoje tekstove na forumu kao i do sada.

@laki72
Kakve gluposti? Sve što sam napisao tiče se tržišta nekretnina i to sve stoji.
Pohvale za post: 4
d95828
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sub Dec 03, 2016 4:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 0

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod d95828 » Ned Dec 04, 2016 5:07 pm

stanislaw » Ned Dec 04, 2016 10:46 am napisao:
d95828 » 03 Dec 2016 11:20 pm napisao:Drugi problem je zavrsetak radova za BW Vista, a to je Q2 2019.
Sto se tice sigurnosti to niko ne zna. Moze da se uzme Raiffaisen kredit, pa to daje neku sigurnost.


Šta kažeš, BW Vista može na kredit preko Raiffeisena? Vrlo zanimljivo.
Jer koliko sam ja uspeo da razumem regulativu, zgrade sa ispod 80% izgrađenosti mogu se kreditirati samo preko banaka koje ih projektno finansiraju. Da li to znači da je Raiffeisen ušao kao suinvestitor u projektno finansiranje BW Vista?
Ispada da Arapski Investitor Spasilac na kraju neće morati ni da uplati tih svojih tričavih ugovorenih 150 miliona kapitala, ako je BNV d.o.o. krenuo da direktno ugovara projektno finansiranje sa bankama. I ko pored svega ovoga još uvek misli da je Alabar investitor, a ne samo plaćeni promoter projekta?

Da, ovo već sve postaje izuzetno zanimljivo jer Beograd na Vodi, kao paradržavni projekat, sad već po svim parametrima polako postaje direktna konkurencija privatnim projektima na polju stambene izgradnje u visokoj srednjoj klasi.



Ne mora da znaci da je Raiffeisen investitor. Banka, realno moze da radi sta hoce. Prica da odobravaju kredit kad je gotovo 80% je generalni slucaj. Ovde u slucaju beograda na vodi, Raiffeisen im mozda samo veruje da ce sve biti zavrseno, mozda imaju neku garanciju ili u zemlji ili u Emiratima.

Evo i uslova koga interesuje:

IMG_0852.JPG
Pohvale za post: 1
laki72
Expert
Postovi: 6912
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5393
Pohvalio: 1631

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod laki72 » Ned Dec 04, 2016 6:08 pm

Mair » 04 Dec 2016 04:02 pm napisao:
...
@laki72
Kakve gluposti? Sve što sam napisao tiče se tržišta nekretnina i to sve stoji.


evo citiracu deo tvog posta na koji sam reagovao:
To što si napisao ima veze na periferiji. Šta će tamo soliter od 16+ spratova. Tamo najčešće izgleda kao vešarnica kada se pogleda fasada od veša na terasi.

Ovo ovde je u centru grada i ljudi žele da kupe stan na dobrom mestu sa dobrom opremom. Ne sme se na ovoj odličnoj lokacije praviti niske zgrade, jer neće biti dovoljno stanovnika za trgovinu na ovom mestu i u okolini. Veoma je pogubno po privredu i dobit grada Beograda imati ovde niske zgrade sa ukupno malim površinama jer je manja dobit od poreza na nepokretnost.


I evo posto si me pitao `kakve gluposti`, da pojasnim.
- To dal ce soliter izgledati `kao vesernica` ne zavisi od lokacije i tipa objekta, vec od navika stanara. I cak ne zavisi od toga dal se poseduje (i preferira) susenje u masini za susenje vesa, ali to je druga prica koja nema veze sa ovom temom.
A pri tom nase zgrade i soliteri ne lice na vesernice, posto je kod nas praksa susenja vesa na terasi visestruko manje zastupljena od prakse zastakljivanja terasa.
- Sta ti znaci ``ovo ovde je u centru grada`` ? Ne razumem za sta ti je to argument, jer mi imamo jos uvek dovoljan broj investicija u centru grada. jesu po obimu uglavnom manji, ali imamo i projekat ``central garden`` na prostortu nekadasnje fabrike IKL koji je na relativno istoj udaljenosti od trga terazija i skupstine. Projekta koji je vec uoblicen, solidnog kvaliteta i gde kupci znaju na cemu su. Ok makro lokacija jeste u nacelu losija, to ne sporim.
Tu dolazimo i do argumenta o dobrom mestu. Ti za ovo mesto (BW Residences) ne mozes reci da je dobro mesto jer prosto nemas (kao ni ostali) saznanja kako i kada ce biti finalizovan ovaj projekta (mislim na kompletnu urbanizaciju Savskog amfiteatra).
Ono cemu se sada mogu nadati kupci stanova u ovom objektu (i drugim objektima unutar projekta BnV) je gradiliste, buka, prasina (...) u narednih minimum dve decenije. Ovakvom dinamikom, verovatno i duze. Tu dalja prica o dobroj lokaciji gubi svaki smisao. A gubi se prica i o elitnom stanovanju.
Nikakvo elitno stanovanje ne moze biti kada te budi gradjevinska masina i dovikivanje radnika,
a prvi jutarnji pogled kroz prozor ti `obogati` gradjevinski kran.

- O tome kako kazes da se ne prave male zgrade ``jer nece biti dovoljno stanovnika za trgovinu na ovom mestu i u okolini``?
Za koju trgovinu? Ako mislis na ``najveci TC u ovom delu Evrope` (kako je najavljeno), onda je zalosno i krajnje iracionalno da se investitori oslanjaju samo na lokalno stanovnistvo uz gradnju tako velikog komercijalnog objekta.
- Kakve to negativne (ili pozitivne) posledice ima privreda grada u relaciji dal su objekti veci ili manji?
cak i ovo sto si naveo kao prihode od poreza (koji apsolutno nikakvu vezu nemaju sa privredom, vec sa budzetom) je diskutabilno.
Kao ilustraciju toga reci cu ti sledece.
Jedna zgrada na Dedinju sa 40 stanova zbirno placa manji porez nego vila u neposrednoj blizini.

Meni nije sporno da se neko lozi na solitere. Nije mi sporno ni to da ima drugacije misljenje po pitanju gustine stanovanja. ALi mi je jako sporno negiranje cinjenica. A cinjenice su neumoljive. One nam govore da u ovom delu sveta (Evropa) elitno stanovanje ne ide zajedno sa kolektivnim stanovanjem u ogromnim i visokim objektima. To je naprosto tako. I to je i investitor uvazio, pa od najavljivanih luksuznih objekata sa luksuznim apartmanima polako pre nego sto je i prvi objekat zavsen stigosmo do neke realno srednje klase, a bojim se da ce se tendencija nastaviti u tom pravcu.
O katastrofalnom urbanizmu i drugim propustima necu pisati na ovoj temi, jer imamo opstu o urbanizaciji savskog amfiteatra, ali i oni uticu da svi pojedinacni projekti u okviru BnV nisu nikakvo ekskluzivno stanovanje.
Niko ovde nije `hejtovao` pricu o samoj urbanizaciji SA. Svi smo bili iskreno srecni i zadovoljni sto je ta prica posle vise decenija pokrenuta sa mrtve tacke.
To sto se vlast zaigrala, sto je naivno i neiskusno `uletela` u celu pricu, sto je potpisala nesto, pa sad nema nazad je jedna prica, ali mi kao ozbiljni, pametni, odrasli ljudi moramo realno a ne navijacki gledati na stvari.
Pohvale za post: 7
stanislaw
Higher intermediate
Postovi: 1590
Pridružio se: Uto Sep 13, 2011 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1208
Pohvalio: 825

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod stanislaw » Ned Dec 04, 2016 6:42 pm

d95828 » 04 Dec 2016 04:07 pm napisao:Ne mora da znaci da je Raiffeisen investitor. Banka, realno moze da radi sta hoce. Prica da odobravaju kredit kad je gotovo 80% je generalni slucaj. Ovde u slucaju beograda na vodi, Raiffeisen im mozda samo veruje da ce sve biti zavrseno, mozda imaju neku garanciju


U pravu si, ne mora da znači da je Raiffeisen kreditor izgradnje BW Vista. Mislim da sve objašnjava papir koji si okačio.
Ko hoće preko Raiffeisena da finansira stan u BW Vista, taj mora da upiše hipoteku na drugu odgovarajuću nekretninu, upravo zato što neizgrađeni BW Vista nije garancija sam sebi, odnosno niti banka blanko veruje u BNV, niti im bilo kakvu specijalnu garanciju polažu Arapin investitor spasilac i drugi.

Prema tome, stan u Beogradu na vodi može na kredit, ako sam kupac garantuje hipotekom na drugu adekvatnu nekretninu. U suštini je to hipotekarni keš kredit na veliki iznos, a ne klasičan stambeni kredit.
Pohvale za post: 2
stanislaw
Higher intermediate
Postovi: 1590
Pridružio se: Uto Sep 13, 2011 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1208
Pohvalio: 825

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod stanislaw » Ned Dec 04, 2016 6:55 pm

Mair » 04 Dec 2016 04:02 pm napisao:Počeo si sa komentarima što ne možeš da prođeš pored reke Save kod gradilišta "Kule" u temi "Kula" u BNV, da bi sada stigao do nivoa da određuješ gde i koliko objekti treba da se grad i to sa nekim zaključcima de je ceo projekat Beograd na vodi "paravan" za neke poslove. Ti si sklon teorijama zavere ili jednostavno namećeš mišljenje pokušavajući da kreiraš ljudima mišljenje o ovom projektu i to sve pod velikim stepenom mržnje.


Ne mora da znači da sam u pravu, ali ako napravimo analogiju sa aktuelnom vlašću, optužbe da neko nameće svoje mišljenje sa velikim stepenom mržnje su siguran znak da je ktiričar pogodio u sam centar mete, tamo gde najviše boli.

A sasvim si u pravu da je moje pisanije počelo sasvim bezazleno, od revolta što je šetalište na beogradskoj obali presečeno nekakvim "radovima" koji nisu kontinuirani i koji mogu da se razvlače godinama. Pa do toga da se neko u Beogradu ponaša kao okupator i uzurpira javne prostore po nahođenju i bez ograničenja. Postepeno je rastao prezir prema toj ekipi koja ni od čega ne preza, pa ni od lažnih doktorata, a kamoli od uzurpiranja Beograda.

Jako mi imponuje što si odvojio vreme da analiziraš istoriju mog pisanja po forumu. Deluje mi kao da sam uspeo da tamo negde privučem pažnju na sebe. Možda i ja izađem u nekom sledećem izdanju izložbe "necenzurisanih laži", u kategoriji "društvene mreže, bezočna mržnja".
Pohvale za post: 7
srdjan
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 25
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 16

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod srdjan » Pon Dec 05, 2016 2:49 pm

d95828 » 04 Dec 2016 04:07 pm napisao:Ne mora da znaci da je Raiffeisen investitor. Banka, realno moze da radi sta hoce. Prica da odobravaju kredit kad je gotovo 80% je generalni slucaj. Ovde u slucaju beograda na vodi, Raiffeisen im mozda samo veruje da ce sve biti zavrseno, mozda imaju neku garanciju ili u zemlji ili u Emiratima.


Kada banka finansira izgradnju kroz projektno finansiranje, odobravaće kredite kupcima bez obaveze da je zgrada na 80% izgrađenosti i bez zahteva za stavljanje hipoteke na neku drugu nepokretnost koju kupac već poseduje. Jednostavno, banka ima hipoteku nad čitavim projektom i ne postoji rizik da zgrada neće biti završena (tj banka je obezbeđena i može da preuzme projekat ako zaškripi).

Ukoliko banka ne finansira izgradnju, i dalje može dati kredit za kupovinu stana u objektu koji nije na 80% izgrađenosti, ali pod uslovom da dobije adekvatnu hipoteka na neku drugu nepokretnost koju kupac već poseduje. Jednostavno, banka ne želi da prihvati rizik izgradnje nad kojim nema kontrolu, tako da u slučaju da investitor "pukne" i ne dovrši zgradu, banka ima svoju hipoteku na drugoj nekretnini.

Iz oglasa koji si priložio slažem se da je ovde verovatno u pitanju slučaj broj 2, dakle da ne finansiraju projekat i da su u pitanju opšti uslovi za kupovine stana u izgradnji u projektu BNV (jer traže hipoteku na drugu nepokretnost u uslovima), a ne projektno finansiranje za zgradu BW Residences ili BW Vista.
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 679
Pohvalio: 570

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod Mair » Pon Dec 05, 2016 5:57 pm

@laki72
Ne slažem se sa tobom u vezi mnogo toga što si naveo u svom tekstu. Stvarno mi je žao što ne vidiš i ne razmišljaš trgovački, ekonomski, a sve je to privreda. To je prvo, a drugo je stvarno neozbiljno upoređivati dedinje sa ovim najboljim prostorom u gradu Beogradu "Beograd na vodi". Dedinje je pre svega vojna kasrna, dakle vojno utvrđenje, onda tek zatim državne rezidencije (nekoliko komada) i logično za njima idu zgrade raznih ambasada i tek na kraju se pojavi neki stanar (plankton) sa 200 do 1000 metara kvadrata svoje kuće. Tako da to pre svega slobodno možemo nazvati šumom, a ne naselje. Ne možeš upoređivati dedinje sa "Beogradom na vodi" u geografskom centru grada i budućem novom centru grada pored reke Save. Što se tiče prihoda od poreza naravno da će veći prihod biti ovde u "Beogradu na vodi" nego na Dedinju jer će biti više nepokretnosti, trgovine i ljudi u odnosu na Dedinje koje je pre svega kasarna sa nekim muzejima. Nemoj da misliš da će neki extra porez na te vile da donese prihod državi. Prvo što sam ja protiv bilo kakvog extra oporezivanja, a drugo što se to pokazalo svugde u svetu da se tada kapital povlači iz države i tada ostade samo sirotinja koja ne ume da napravi novac.

@stanislaw
Nemoj da se primaš. Nisam ja potrošio vreme na tebe kao što ti zamišljaš. Nego sam samo čitao forum kada sam imao mogućnosti.
DusanBG
Higher intermediate
Postovi: 1210
Pridružio se: Sre Sep 26, 2012 11:42 am
Kontakt:
Pohvaljen: 434
Pohvalio: 499

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod DusanBG » Pon Dec 05, 2016 6:14 pm

11030 » Sun Dec 04, 2016 12:48 pm napisao:
Neko je spomenuo, West 65. Bio sam i tamo i cene su 2,100€/m2 za gotove stanove. Pogled nista specijalno. Jedino je sjajno sto nije na centralnom grejanju vec na gas, pa se placa po utrosku. kad sam bio u stanu iako je napolju bilo 8C, u stanu bez grejanja sa zatvorenim prozorima je bilo ok. Odlicna izolacija. Ali, nove zgrade koje gradi West 65 ce ici od 2,400€/m2


2400e/m2? U onoj zabiti nbg-a? Pa taj West godinama tavori neizgradjen, stvarno ne znam ko tamo kupuje stan..


Ti stvarno dugo nisi prošao kroz Omladinskih brigada...
Pohvale za post: 1
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 906
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 594
Pohvalio: 358

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod 11030 » Pon Dec 05, 2016 7:25 pm

Prolazim poprilicno cesto, eto bila sam pre par dana bukvalno. Zanimljivo kako se jedan od glavnih argumenata protiv Bq na vodi, da su Residences i Vista osudjenje na godine i godine pogleda i mirisa gradilista, ne primenjuje na West koji zapravo i stoji godinama u prasini. Za 2400 evra ima da se bira zaista i vrh lokacija i ekstra kvalitet. Ne sumnjam da je kvalitet gradnje Westa na nivou, ali meni je ta lokacija kao slepo crevo.
Pohvale za post: 2
mradulovic
Higher intermediate
Postovi: 722
Pridružio se: Uto Jun 08, 2010 4:46 pm
Lokacija: Blok 3
Kontakt:
Pohvaljen: 311
Pohvalio: 66

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod mradulovic » Pon Dec 05, 2016 7:28 pm

Problem West 65 ce biti unutrasnji magistralni prsten na 100m od zgrade (praktichno kao autoput po frekfenciji saobracaja), kada za koji mesec bude zavrshen, ali west 65 je imao saobracajnu infrastrukturu na visem nivou, od dana zavrsetka, nego sto je u skorijem izgledu za BW koji ce biti gradiliste josh barem deset godina. I da, pored west 65 se ne izliva kanalizacija.
fiskalni konzervativac - arhitektonski liberal
Pohvale za post: 1
laki72
Expert
Postovi: 6912
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5393
Pohvalio: 1631

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod laki72 » Pon Dec 05, 2016 8:09 pm

Mair » 05 Dec 2016 04:57 pm napisao:@laki72
Ne slažem se sa tobom u vezi mnogo toga što si naveo u svom tekstu. Stvarno mi je žao što ne vidiš i ne razmišljaš trgovački, ekonomski, a sve je to privreda. To je prvo, a drugo je stvarno neozbiljno upoređivati dedinje sa ovim najboljim prostorom u gradu Beogradu "Beograd na vodi". Dedinje je pre svega vojna kasrna, dakle vojno utvrđenje, onda tek zatim državne rezidencije (nekoliko komada) i logično za njima idu zgrade raznih ambasada i tek na kraju se pojavi neki stanar (plankton) sa 200 do 1000 metara kvadrata svoje kuće. Tako da to pre svega slobodno možemo nazvati šumom, a ne naselje. Ne možeš upoređivati dedinje sa "Beogradom na vodi" u geografskom centru grada i budućem novom centru grada pored reke Save. Što se tiče prihoda od poreza naravno da će veći prihod biti ovde u "Beogradu na vodi" nego na Dedinju jer će biti više nepokretnosti, trgovine i ljudi u odnosu na Dedinje koje je pre svega kasarna sa nekim muzejima. Nemoj da misliš da će neki extra porez na te vile da donese prihod državi. Prvo što sam ja protiv bilo kakvog extra oporezivanja, a drugo što se to pokazalo svugde u svetu da se tada kapital povlači iz države i tada ostade samo sirotinja koja ne ume da napravi novac.

@stanislaw
Nemoj da se primaš. Nisam ja potrošio vreme na tebe kao što ti zamišljaš. Nego sam samo čitao forum kada sam imao mogućnosti.


Razmisljam ja trgovacki. I tu ce biti `najveci na ovim prostorima` soping mol. No ja sam se osvrnuo na tvoju tvrdnju koja se odnosila na gabarite stambenih zgrada. dalje diskusija i poredjenje ovog naselja sa urbanisticki totalno razlicitim konceptom bi bilecisto ofovanje, a prica o dedinju kao naselju nema veze sa ovim projektom.
Inace bojim se da o Dedinju (sa svim njegovim manama i vrlinama) znas jako malo, bar po onome sto si napisao. :D
Гага
Expert
Postovi: 8359
Pridružio se: Sre Dec 08, 2010 7:33 pm
Lokacija: Бежанијска коса
Kontakt:
Pohvaljen: 6417
Pohvalio: 12014

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod Гага » Pon Dec 05, 2016 10:41 pm

mradulovic » 05 Дец 2016 06:28 pm napisao:Problem West 65 ce biti unutrasnji magistralni prsten na 100m od zgrade (praktichno kao autoput po frekfenciji saobracaja), kada za koji mesec bude zavrshen, ali west 65 je imao saobracajnu infrastrukturu na visem nivou, od dana zavrsetka, nego sto je u skorijem izgledu za BW koji ce biti gradiliste josh barem deset godina. I da, pored west 65 se ne izliva kanalizacija.

@МРадуловић, насеље Вест 65 је буквално, тј. она зграда која је паралелна са УМП-ом и која је одавно усељена, мерено од ивице те зграде, удаљена неких 16-17 метара од њега. Од ивице те зграде до првог колосека железничке пруге има тачно 130 метара. Ево укупне удаљености са ортофото снимка и слике те зграде где се види удаљеност.
вест 65_удаљеност зграде од умп-а.JPG
DSCF2390.JPG
DSCF2395.JPG
DSCF2409.JPG

Из личног искуства мислим да неће бити проблем са буком саобраћаја од УМП-а и пруге из једноставног разлога што ће се људи навићи на то. Становао сам у Блоку 38 у згради иза "Мерцедес зграда" и цео стан (мајка ми ту станује) гледа на пругу, и веруј ми да се јако брзо навикне на буку од возова, тако да се скоро и не примети. Једноставно ствар навике. Па већа је бука, а о загађености да се и не прича, у 29. Новембра или Булевару Револуције.

У сваком случају пре бих купио стан у Весту 65 него у БВ Резиденс или БВ Висти или у чипси граду (А Блок 67а) или Блок 67а-Неимар В. Са осталим се апсолутно слажем са тобом.
Pohvale za post: 1
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 906
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 594
Pohvalio: 358

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod 11030 » Pon Dec 05, 2016 11:43 pm

Kao sto rekoh, gradjevina. Ne branim bgnv niti navijam za ove ili one. Sve te koje si pobrojao ne bih uzela za vise od 1000e/m2 i to za izdavanje nikako za zivot.
stanislaw
Higher intermediate
Postovi: 1590
Pridružio se: Uto Sep 13, 2011 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1208
Pohvalio: 825

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod stanislaw » Uto Dec 06, 2016 4:11 pm

Mair » 05 Dec 2016 04:57 pm napisao:To je prvo, a drugo je stvarno neozbiljno upoređivati dedinje sa ovim najboljim prostorom u gradu Beogradu "Beograd na vodi". Dedinje je pre svega vojna kasrna, dakle vojno utvrđenje, onda tek zatim državne rezidencije (nekoliko komada) i logično za njima idu zgrade raznih ambasada i tek na kraju se pojavi neki stanar (plankton) sa 200 do 1000 metara kvadrata svoje kuće. Tako da to pre svega slobodno možemo nazvati šumom, a ne naselje.


Ako ti Dedinje opisuješ kao vojno utvrđenje sa par komada državnih rezidencija, raznih ambasada, ponekim usamljenim stanarom i šumom (bolji opis bi dao stranac koji jedanput prođe turističkim autobusom), kako ti onda verovati jednu reč po pitanju BNV-a? :)
Preskočio si samo jedan detalj u opisu, da tu na tržištu postoje i neke stambene zgradice čiji je kvadrat čak jeftiniji od navodne cene najboljeg pogleda na reku u Savskom amfiteatru.

Uzgred budi rečeno, Ambasada Ujedinjenih Arapskih Emirata upravo se useljava u Užičku 60. Zamisli, nisu se opredelili za Beograd na vodi.
Pohvale za post: 1
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 679
Pohvalio: 570

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod Mair » Uto Dec 06, 2016 4:38 pm

Stvarno ne bih o Dedinju jer bi to bilo offtopic ove teme, a da sada idem na posebnu temu o tome nema smisla jer bi tom raspravom samo ugrozili bezbednost celog tog naselja da ne kažem šume, a možda i državnih objekata kojih površinski ima više od tih privatnih koje izdižeš u svom tekstu.
Poslednja izmena od Mair u Uto Dec 06, 2016 4:41 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 21832
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8576
Pohvalio: 3242

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod direktor » Uto Dec 06, 2016 4:41 pm

Uh kako nas je strah od bahatih dedinjaca gornjih i donjih
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
mradulovic
Higher intermediate
Postovi: 722
Pridružio se: Uto Jun 08, 2010 4:46 pm
Lokacija: Blok 3
Kontakt:
Pohvaljen: 311
Pohvalio: 66

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod mradulovic » Uto Dec 06, 2016 6:06 pm

Гага » 05 Dec 2016 09:41 pm napisao:
mradulovic » 05 Дец 2016 06:28 pm napisao:Problem West 65 ce biti unutrasnji magistralni prsten na 100m od zgrade (praktichno kao autoput po frekfenciji saobracaja), kada za koji mesec bude zavrshen, ali west 65 je imao saobracajnu infrastrukturu na visem nivou, od dana zavrsetka, nego sto je u skorijem izgledu za BW koji ce biti gradiliste josh barem deset godina. I da, pored west 65 se ne izliva kanalizacija.

@МРадуловић, насеље Вест 65 је буквално, тј. она зграда која је паралелна са УМП-ом и која је одавно усељена, мерено од ивице те зграде, удаљена неких 16-17 метара од њега. Од ивице те зграде до првог колосека железничке пруге има тачно 130 метара. Ево укупне удаљености са ортофото снимка и слике те зграде где се види удаљеност.
вест 65_удаљеност зграде од умп-а.JPG
DSCF2390.JPG
DSCF2395.JPG
DSCF2409.JPG

Из личног искуства мислим да неће бити проблем са буком саобраћаја од УМП-а и пруге из једноставног разлога што ће се људи навићи на то. Становао сам у Блоку 38 у згради иза "Мерцедес зграда" и цео стан (мајка ми ту станује) гледа на пругу, и веруј ми да се јако брзо навикне на буку од возова, тако да се скоро и не примети. Једноставно ствар навике. Па већа је бука, а о загађености да се и не прича, у 29. Новембра или Булевару Револуције.

У сваком случају пре бих купио стан у Весту 65 него у БВ Резиденс или БВ Висти или у чипси граду (А Блок 67а) или Блок 67а-Неимар В. Са осталим се апсолутно слажем са тобом.
Slika
Slika
Slika
Slika


rachunao sam maksimalnu udaljenost. a to na sta se ljudi naviknu,...pa ljudi se naviknu na svaku muku kada moraju, ali svakako tesko da moze bude eksluzivni blok na 16 do 150 m od magistralnog puta. Ne kapiram argument sa 29. novembrom...jer se tamo ne radi o "eksluzivnom bloku" sa tim cenama. Ako platim 2000+ hocu komfor i lepotu i malo van zgrade
fiskalni konzervativac - arhitektonski liberal
Гага
Expert
Postovi: 8359
Pridružio se: Sre Dec 08, 2010 7:33 pm
Lokacija: Бежанијска коса
Kontakt:
Pohvaljen: 6417
Pohvalio: 12014

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod Гага » Uto Dec 06, 2016 6:48 pm

Ма 29. новембар и Булевар Револуције сам навао онако као пример где је велика бука, а то да се људи навикну или да се морају навићи на неку муку, то је тачно.

Што се ексклузиве тиче по мени, ни једна од ових наведених зграда у насељима које сам навео, нису ексклузива, на Новом Београду нема ексклузиве тј. практично нема, осим у насељу Бежанијска коса у првој месној заједници где су станови-куће у низу и у другој месној заједници где има неколико стварно ексклузивних кућа са по два стана у свакој кући и неколико станова у низу (преко пута цркве, а иза оних ниских зграда где су оне силне банке). То припада улици Партизанске авијације
https://www.google.rs/maps/@44.8224731, ... 6656?hl=sr

Има и у старом делу неколико оваквих ексклузивних кућа и станова у низу, а у ексклузиву спадају оне "паметне зграде" у Народног фронта и Добрачиној улици, где је цена квадрата сигурно преко 5 хиљада евра (била), ако не и већа.
mradulovic
Higher intermediate
Postovi: 722
Pridružio se: Uto Jun 08, 2010 4:46 pm
Lokacija: Blok 3
Kontakt:
Pohvaljen: 311
Pohvalio: 66

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod mradulovic » Uto Dec 06, 2016 6:55 pm

ok, ok, slazemo se u svemu. ali stoji da je West 65 reklamiran svojevremeno kao eksluzivna lokacija (chime su opravdavali cenu) iako imaju problem magistralnog puta a verovatno ce dobiti i trzni centar na procelju bloka, sa kulom, koji ce doneti samo josh vishe guzve i prljavstine.
fiskalni konzervativac - arhitektonski liberal
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 679
Pohvalio: 570

Re: "BW Residences" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks | 68 000 m²]

Postod Mair » Uto Dec 06, 2016 7:01 pm

@laki72
Visina ovih zgrada je odlična, nije to ništa strašno visoko. Takođe ovaj projekat će u svom prizemlju ili prva dva, tri sprata imati bazen i sl. Imaće neke lokale u prizemlju i pritome sve uz obalu reke Save na odličnoj lokaciji u gradu. Takođe buduće zgrade u okruženju treba da budu isto visoke. Tržište za sve to postoji. Ljudi prodaju svoje stare stanove i kupuju ovde uz doplatu ili čak bez doplate. Ljudi koji nikada nisu živeli u slične visine zgradama ili imaju neki prezir prema tome i to iznose kao argument ovde na forumu. Takve teško da ja mogu da ih ubedima da promene mišljnje jer fotografije su samo delić sekunde tog komfora u ovako odličnim zgradama na odličnoj lokaciji kao što je BW Residence.

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Miki BGD, vetmedic i 13 gosta