"Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

ombudsman
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Uto Feb 13, 2018 5:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14
Pohvalio: 2

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod ombudsman » Sub Jun 02, 2018 3:23 pm

Pa mi smo kupili stanove izmedju ostalog jer kompleks kao ZATVORENA celina ima park za decu STANOVNIKA KOMPLEKSA . Mi placamo odrzavanje tog parka i stanovnici kompleksa bi trebalo da ga koriste, odnosno nasa deca.
Mislim da vrtic nema osnova da koristi taj prostor bez nase saglasnosti. Cak i sad kada nase zgrade nisu useljene do kraja ima dosta decice. Park je ipak jako mali cak i za svu decu iz Avenije. Kada budu gotove sve zgrade bice malo prostora za nase klince a kamo li za vrtic.
ombudsman
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Uto Feb 13, 2018 5:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14
Pohvalio: 2

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod ombudsman » Uto Jun 05, 2018 11:46 pm

Danas sam saznao da je i nasa lamela registrovana kao pravno lice i to na novom broju.
Imenovan je predstavnik a da nas niko nije obavestio o tome.
Da li je zaista moguce da se to uradi bez skupstine i nase saglasnosti? Kako moze neko da nam nametne coveka a da ni ne znam ko je? Ja sam mislio da se ta odluka donosi na skupstini i da je to jedini nacin.
Kada su to uopste mislili da nam saopste kada je proslo vise od 10 dana od toga?
Kako je prva lamela resila taj problem sa prvom skupstinom? Da li neko zna koja inspekcija je nadlezna?

Imam jos jedan problem a to je da ne mogu da prijavim suprugu na novi broj jer mi i ugovoru stoji broj 14.
Rekli su mi da mogu da je prijavim samo na broj 14 jer mi u ugovoru pise ta adresa. Kada sam objasnio o cemu se radi rekli su mi da donesem Aneks sa novim brojem ako zelim da je prijavim na isti i da resim to sa prodavcem jer mi oni ne mogu pomoci.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24749
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10972
Pohvalio: 4288

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod direktor » Uto Jun 05, 2018 11:54 pm

Prijavi komunalnoj inspekciji i upravnoj inspekciji Pitaj u opstini da ti pokazu rijesenje i potpise stanara za izbor upravnika Fino vas neko tu voza
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 2
vanste25
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 66
Pridružio se: Pon Sep 05, 2016 3:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 26

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod vanste25 » Sre Jun 06, 2018 12:16 am

http://zemun.rs/registarcija-stambenih- ... /?lang=lat
Ne znam da je iko sazvao sednicu.

https://www.paragraf.rs/dnevne-vesti/25 ... vest7.html

Da bi stanari jedne zgrade i zvanično formirali svoju zajednicu, neophodno je na prvom mestu da održe konstitutivnu sednicu stambene zajednice, gde su članovi skupštine sa pravom glasa vlasnici posebnih delova zgrade (stana ili poslovnih prostorija), koji biraju upravnika.

Za održavanje sednice je potreban kvorum od 50 odsto plus jedan glas od ukupnog broja vlasnika, a u slučaju da to nije moguće održava se ponovljena sednica na kojoj je kvorum jedna trećina od ukupnog broja vlasnika.

Sledeći korak, i ono što izaziva najviše polemike i nedoumica među građanima u vezi sa novim Zakonom je – izbor upravnika. Upravnik može biti jedan od članova skupštine stambene zajednice, odnosno jedan od vlasnika dela zgrade, a da bi bio izglasan potrebna mu je većina glasova prisutnih članova (50 odsto + 1 glas od ukupnog broja prisutnih vlasnika).
kupacL1
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Pon Jul 17, 2017 4:48 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 76
Pohvalio: 17

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod kupacL1 » Sre Jun 06, 2018 12:44 am

Zakon kaze jedno a bahatost daje za pravo da se radi nesto trece.
Sem te sednice na kojoj se bira upravnik obaveza je godisnje sazvati makar jos dve.
Mi smo jedva sazvali jednu na nasu inicijativu.
Sada su se javili novi problemi i ponovo je pre deset dana pokrenuta inicijativa koja se eto tako kiseli na oglasnoj tabli a koju upravnik ignorise.
Sada kada sam video ko su upravnici u drugim lamelama sve mi ima smisla. Zalosno je na sta su ljudi sve spremni.
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24749
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10972
Pohvalio: 4288

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod direktor » Sre Jun 06, 2018 1:14 am

Pa razrijesite postojece ako imate vecinu
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
zagorkazaza
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Sub Feb 25, 2017 4:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 7

spoljno parking mesto

Postod zagorkazaza » Sre Jun 20, 2018 8:45 am

Pozdrav svima,
da li je neko uspeo da modifikuje Ugovor koji ZA sklapa prilikom "iznajmljivanja" spoljnog parking mesta ?
Oni u Ugovoru navode da se parking mesto daje na korišćenje "BEZ NAKNADE", a u stvari treba da im se plati 4.500 evra u kešu...

Hvala unapred !
DusanBG
Higher intermediate
Postovi: 1315
Pridružio se: Sre Sep 26, 2012 11:42 am
Kontakt:
Pohvaljen: 534
Pohvalio: 528

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod DusanBG » Sre Jun 20, 2018 4:12 pm

Pitaj ti njihovu banku kako nešto primaju u kešu. Uvek me interesovalo kako domaći privrednici opravdaju keš, a po zakonu moraju da imaju striktnu osnovu da prime isti...
zagorkazaza
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Sub Feb 25, 2017 4:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 7

spoljno parking mesto

Postod zagorkazaza » Sre Jun 20, 2018 5:26 pm

Pa sigurno ne uplaćuju u banku, to ide direktno u džepove i zakon se krši, iz toga razloga mi imamo i dilemu šta da radimo. Jer potpisom automatski postajemo ravnopravni u kršenju zakona, a sa druge strane, vrlo lako može da nam propadne taj novac.
Petar Prvi
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Sre Jun 20, 2018 7:24 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Re: spoljno parking mesto

Postod Petar Prvi » Sre Jun 20, 2018 8:00 pm

zagorkazaza » Sre Jun 20, 2018 8:45 am napisao:Pozdrav svima,
da li je neko uspeo da modifikuje Ugovor koji ZA sklapa prilikom "iznajmljivanja" spoljnog parking mesta ?
Oni u Ugovoru navode da se parking mesto daje na korišćenje "BEZ NAKNADE", a u stvari treba da im se plati 4.500 evra u kešu...

Hvala unapred !


Poštovana,

Koliko vidim ovde ima više vrlo problematičnih elemenata za kupce parking mesta u Zelenoj Aveniji:
1) U predugovoru za prodaju stana prodavac se obavezuje da proda parking masto. Pošto to nije zakonski regulisano, takav Ugovor se ne može overiti kod notara
2) Potom se, kada je kupac doveden pred svšen čin i kapara plaćena, u Ugovoru za stan se izbacuje obaveza prodaje parking mesta, a u Ugovoru za parking mesto se navodi da se ono "daje na trajno korišćenje bez naknade" (to jest poklanja), a za uzvat NN lice ispred Zelene Avenije od kupca uzima 4500 evra. Taj novac, bez priznanice, teško da će videti legalne tokove. Odgovornost, možda i krivičnu, snose i onaj koji daje novac i onaj koji ga prima
3) Kada kupac za svoje "poklonjeno mesto" preda u kešu 4500 evra, od NN lica dobija potpisan list papira, sa uveravanjem da je to Ugovor potpisan od strane odgovornog lica Zelene Avenije. Znači, odgovorno lice se nije legitimisalo pred kupcem i pred njim potpisalo ugovor, već je takozvani Ugovor "daljinski" potpisalo. Takav list papira po mojoj proceni teško da mnogo vredi.
4) Zelena Avenija garantuje "vraćanje" 4500 evra (to jest isplatu 4500 evra odštete, pošto je mesto "dato na trajno korišćenje bez naknade" po Ugovoru), ukoliko dođe do problema u korišćenju parking mesta. Kako je firma Zelena Avenija osnovana pre 2 godine za potrebu izgradnje kompleksa "Zelena Avenija" njeno postojanje po završetku i useljenju kompleksa nije preko potrebno. Ukoliko se preduzeće "Zelena Aveija" ugasi kada se projekat završi, a dođe do problema sa parking mestima, u tom slučaju nema ko da vrati 4500 evra kupcu.
5) U Ugovoru za parking mesto, na listu papira je napisam samo broj parking mesta, bez skice plana i izvoda projekta gde se to dotično parking mesto nalazi.

Eto, to bi bilo moje viđenje. :-)
Pohvale za post: 5
ombudsman
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Uto Feb 13, 2018 5:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14
Pohvalio: 2

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod ombudsman » Pet Jun 22, 2018 12:35 pm

Ako pogledate kupoprodajne ugovore i pazljivo ih procitate u jednom delu sa kojim nas je Javni beleznik upoznao u samom Ugovoru navodi se da su svi stanari vlasnici zajednickog prostora na datim katastarskim parcelama i da svi trajno imaju jednaka prava koriscenja istog a to se odnosi i na parking jer se nalazi na parceli koja nam svima pripada. Niko se nije odrekao tog prava. Odricali smo se samo zajednickih prostorija a zna se sta je prostorija. Postoji razlog zasto ih prodaju na crno a srecno bilo onim koji su takva mesta kupili jer ja cu prvi da trazim svoja prava kada mi se stan uknjizi ukoliko parcelizacija nije izvrsena i ne postoje katastarske parcele za ta parking mesta gde se navodi vlasnik.
Pohvale za post: 2
ombudsman
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Uto Feb 13, 2018 5:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14
Pohvalio: 2

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod ombudsman » Pet Jun 29, 2018 8:56 am

Drage komsije, zanima me da li je pri kupovini stana Vama kao i meni receno da ce firma koja odrzava zgradu biti Facility koja je poznata po odrzavanju drugih kompleksa?
S obzirom da sam video da su nam lamele u ocajnom stanju a da je nivo ciscenja ravan nuli pozvao sam firmu koji odrzava te navedebe komplekse da ih pitam kada nameravaju da sklope ugovore sa stanarima i da startuju punom parom i dobio sam odgovor da oni nemaju nikakve veze sa Avenijom te da nisu sklapali ugovore ni sa jednim vlasnikon stana u tom kompleksu niti da su odabrani od strane Montexa kao firma za odrzavanje.
Medjutim prijatelj koji bi zeleo da kupi stan u novoj lameli kaze da su i njemu rekli da ce kompleks da cisti Facility.
Da li neko zna o cemu se ovde radi jer ocigledno da mi pojedinci nismo obavesteni o promenama.
Ciscenje je ocajno i bas me zanima ko ce da mi se javi kao firma sa kojom treba da potpisem ugovor.
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24749
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10972
Pohvalio: 4288

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod direktor » Pet Jun 29, 2018 11:23 am

Jeste sigurni da ste zvali odgovarajucu engleskog imena firmu ima fasilitija vise siti fasiliti frst fasiliti itf .
Vi bi kao stambena zajednica trebali da birate firmu za svoj ulaz a ne neko treci vi ce te to placati
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
kupacL1
Beginner
Postovi: 38
Pridružio se: Pon Jul 17, 2017 4:48 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 76
Pohvalio: 17

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod kupacL1 » Sub Jun 30, 2018 9:15 pm

Bas zanimljivo da se i ostale lamele susrecu sa svim navedenim problemima prve lamele.
Pitajte predsednike skupstine stanara Vasih lamela koje ste izabrali, oni bi trebali da znaju odgovore na Vasa pitanja.
044
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 11:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod 044 » Ned Jul 01, 2018 12:17 am

Interesuje me da li i kako stanari lamele 2 i 3 placaju struju? Da li iko zna kad cemo sa industrijske preci na regularnu?
urbanistaR
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Sub Feb 10, 2018 2:37 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 0

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod urbanistaR » Sub Jul 14, 2018 12:02 pm

Hm, predsednici skupština stanara su u isti mah i direktori firmi koje održavaju ZA. Nisam pravnik, no čini mi se da tu ima sukoba interesa.


vc.png
vc.png (24.14 KiB) Pogledano 451 puta


mre.png
mre.png (26.31 KiB) Pogledano 451 puta


do.png
do.png (24.2 KiB) Pogledano 451 puta


gf.png
gf.png (24.02 KiB) Pogledano 451 puta
Pohvale za post: 2
ombudsman
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Uto Feb 13, 2018 5:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14
Pohvalio: 2

Re: "Zelena avenija" stambeno-poslovni kompleks u Zemunu, Petra Kočića 14

Postod ombudsman » Sub Jul 14, 2018 5:09 pm

Kako presedavajuci, od koga izabrani i na kojoj skupstini?
Ovo pod hitno zahteva postavljanje Inicijative za sazivanje skupstine.
Pa prva nikada nije sazvana a kamo li odrzana , ko je birao doticnu gospodu?
Pa ima ljudi koji se razumeju u zakon, ne moze to tako da se radi.

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: kornrunner i 4 gosta