Naselje Vojvode Vlahovica

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

verb
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sre Jul 06, 2016 10:17 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Naselje Vojvode Vlahovica

Postod verb » Pon Jul 11, 2016 12:10 pm

Pozdrav svima,

U potrazi sam za stanom u vrednosti 55-60 000e. Uklapam se u par delova grada, Mirijevo, Zeleznik i naselje Vojvode Vlahovica.
Moze li neko od stanara naselja da podeli svoja iskustva sa zivotom u ovom naselju. Citao sam svasta po internetu, klizista, problem sa kisnom kanalizacijom itd, pa bi bilo fino kada bi neko iz prve ruke pruzio onformaciju kako je zadovljan zivotom u naselju (prevoz, vrtic, infrastruktura...) i da li su ovi problemi stvarno toliki,
JohnnyLee
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8453
Pridružio se: Čet Maj 14, 2009 10:17 am
Lokacija: Јерковић
Kontakt:
Pohvaljen: 3329
Pohvalio: 4986

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod JohnnyLee » Pon Jul 11, 2016 12:59 pm

горе нема ништа (у ствари, има један Макси). превоз само линија 26Л, која иде сваке преступне године. приступне улице толико широке, да мораш мало на тротоар да би се мимоишао. нема ни школа ни вртића ни домова здравља. за те паре можеш доле, у Јерковићу да нађеш станове од 50-60 квм, додуше стара градња. али свакако боље него ВВ
где год да кренем, тај град ме прати
Београд мој, себи ме врати
где год да одем, тај град ме чува
кроз моју главу кошава дува
verb
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sre Jul 06, 2016 10:17 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod verb » Pon Jul 11, 2016 2:45 pm

Hvala JohnnyLee. Onda mi je mnogo cudno da se naselje i dalje neverovatno gradi ako ima takve probleme.
JohnnyLee
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8453
Pridružio se: Čet Maj 14, 2009 10:17 am
Lokacija: Јерковић
Kontakt:
Pohvaljen: 3329
Pohvalio: 4986

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod JohnnyLee » Pon Jul 11, 2016 2:48 pm

има велики слободан простор, а град очито жели да га изгради, па само дели дозволе. а да не говорим што је на ветрометини. горе када дуне.....
где год да кренем, тај град ме прати
Београд мој, себи ме врати
где год да одем, тај град ме чува
кроз моју главу кошава дува
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 742
Pohvalio: 453

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod 11030 » Pon Jul 11, 2016 3:59 pm

U potrazi sam za stanom u vrednosti 55-60 000e. Uklapam se u par delova grada, Mirijevo, Zeleznik i naselje Vojvode Vlahovica.


Koliku kvadraturu trazis? Mozda se uklapas jos negde. Mirijevo je ok, Zeleznik mislim da ima perspektivu jer je novim GUP-om predvidjeno novo naselje koje ce spojiti potez Makis-Zeleznik. Zaobidji VVlahovica, to je haos.
MilisaV
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5148
Pridružio se: Sre Jan 12, 2011 12:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1302
Pohvalio: 1024

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod MilisaV » Pon Jul 11, 2016 3:59 pm

Ovde živi samo onaj ko mora.

Послато са SM-J710F уз помоћ Тапатока
borac za bolje sutra

bez splavova na rekama
verb
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sre Jul 06, 2016 10:17 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod verb » Uto Jul 12, 2016 9:15 am

11030 » Pon Jul 11, 2016 3:59 pm napisao:
U potrazi sam za stanom u vrednosti 55-60 000e. Uklapam se u par delova grada, Mirijevo, Zeleznik i naselje Vojvode Vlahovica.


Koliku kvadraturu trazis? Mozda se uklapas jos negde. Mirijevo je ok, Zeleznik mislim da ima perspektivu jer je novim GUP-om predvidjeno novo naselje koje ce spojiti potez Makis-Zeleznik. Zaobidji VVlahovica, to je haos.


Kvadratura 50-55-60 kvadrata, u zavisnosti od cene kvadrata, ali ispod 50 ne bih gledao stan jer smo mlada porodica i trazimo stan sa dve odvojene sobe i dnevnim boravkom sa kuhinjom. Zeleznik mozda nije losa opcija sa cenom oko 850-900 e, samo malo demotivise bukvalna odvojenost od ostatka grada. Mirijevo je takodje ok, tu je kvadrat 1000-1100 samo zavisi koji deo Mirijeva. Video sam da se nudi dosta stanova i u V. Vlahovica, i bio sam tamo i bilo mi je fascinantno koliko se gradi, a jos mi je fascinantnije kako se i dalje gradi ako postoje toliki realni problemi sa naseljem.
JohnnyLee
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8453
Pridružio se: Čet Maj 14, 2009 10:17 am
Lokacija: Јерковић
Kontakt:
Pohvaljen: 3329
Pohvalio: 4986

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod JohnnyLee » Uto Jul 12, 2016 9:23 am

не знам, види на Некретнине.рс, па исфлитрирај квадратуру и цене. ако хоћеш Вождовац, Јерковић или Бањица, то су ти крајеви где је све у непосредној околини (једино не знам где је ДЗ на Бањици). за остале крајеве града стварно не знам
где год да кренем, тај град ме прати
Београд мој, себи ме врати
где год да одем, тај град ме чува
кроз моју главу кошава дува
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4348
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1457
Pohvalio: 5397

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod mekbejn » Uto Jul 12, 2016 10:05 am

ja jos jednom da preporucim Visnjicku Banju, i tebi i kolegi Simicu. Stara gradnja je predivna, arhitekte bracni par Bakic.
A ima i novogradnje, koja nije skupa.
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 986
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 742
Pohvalio: 453

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod 11030 » Uto Jul 12, 2016 1:05 pm

Mozes da uzmes stan u starogradnji, ukoliko nadjes uredan ulaz i zgradu u ok stanju, uz malo sredjivanja imas kao nov stan. Cene na oglasima smanji za 5-10% i dobijas cenu stana. Ja sam u Filmskom gradu platila 900e kvadrat septembra prosle god, manji stan, zgrada stara 15 god.
verb
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sre Jul 06, 2016 10:17 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod verb » Sre Jul 13, 2016 9:42 am

11030 » Uto Jul 12, 2016 1:05 pm napisao:Cene na oglasima smanji za 5-10% i dobijas cenu stana.

Je li moguce da toliko moze da se ubije cena stana? Ja nikada nisam znao ni voleo da se cenjkam, ako mi se nesto svidi uvek sam placao koliko mi se kaze. :bash:
JohnnyLee
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8453
Pridružio se: Čet Maj 14, 2009 10:17 am
Lokacija: Јерковић
Kontakt:
Pohvaljen: 3329
Pohvalio: 4986

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod JohnnyLee » Sre Jul 13, 2016 11:17 am

наравно да може, јер власници често прецене вредност стана или ставе неку већу цену а гађају на мању. нпр. ставе цену 45.000€, али очекује да прода за 42.000€. а како смањујеш цену, врло лако. закажеш гледање стана, погледаш како изгледа, чуејш цену власника, па онда ти понудиш мању (типа око 5.000€ мању), па се нађете негде у средини. е сад, то једино не успева ако баш власник хоће ту цену, онда нема ценкања
где год да кренем, тај град ме прати
Београд мој, себи ме врати
где год да одем, тај град ме чува
кроз моју главу кошава дува
prostorni planer
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 688
Pridružio se: Pon Jun 07, 2010 11:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 243
Pohvalio: 73

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod prostorni planer » Sre Jul 13, 2016 12:21 pm

Ja sam radio nekoliko meseci kao agent za nekretnine, cena niza 10% od one koja se trazi je uobicajna praksa, a bio sam svedok i da ljudi skinu cenu 20% u novogradnji. Krenes sa ponudom nizom 15% i nadjete se na ceni od 8-10%, to je praksa. Bukvalno se cude prodavci kada neko da cenu koju traze.
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4348
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1457
Pohvalio: 5397

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod mekbejn » Sre Jul 13, 2016 12:43 pm

Ja sam u prethodnih nekoliko meseci intenzivirao potragu za stanom, pa mogu i iz licnog iskustva.
5% gotovo svi pristaju i to vam i cak i agenti cesto kazu za neku cenu za koju su sigurni da moze da bude niza.
A gledajte sto kaze kolega gore da ponudite i nesto nize pa da se nadjete. Ili recite odmah vasu poslednju cenu pa moze i agent da pregovara sa prodavcem.

Konkretnih par slucajeva za koje znam u prethodnih nekoliko meseci (naravno nije svuda isto stanje, sprat i sl.)
Zemunski kej 77 kvm 105.000 na 98.000
Retenzija 64 kvm 82.000 na 75.000
Retenzija 69 kvm pocetna 100.000, trenutna 95.000 dace i za 90.000

Kod manjih stanova je i manja razlika, pogotovo ako je pocetna cena korektna.
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
razgradjevinar
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1438
Pridružio se: Ned Avg 22, 2010 7:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1387
Pohvalio: 1498

Re: Naselje Vojvode Vlahovica

Postod razgradjevinar » Sre Jul 13, 2016 7:02 pm

ja mogu da kazem nesto iz ugla prodavca. mi smo nakon nekog vremena u dogovoru sa agentom odredili i oglasili cenu ispod koje ne idemo a koja je u startu niza od cena slicnih stanova u oglasima i objasnili coveku da nema potrebe da gubi svoje, nase i vreme ljudi koji traze stan. bilo je i predloga da stavimo visu cenu ali da budemo spremni na cenkanje ali je meni to besmisleno, agent onda kaze odmah i potencijalnim kupcima da "tu ima prostora za dogovor" i naravno onda sve sve svodi na cenkanje a cesto su pocetni stavovi i zelje mnogo udaljeni i onda je to bas gubljenje vremena.

takodje, meni je skroz korektno bilo i kad je par puta agent zvao i dao ponudu od ljudi koji nisu videli bas nas stan ali su bili u istom (posto ih ima vise u prodaji) i koji su na osnovu price agenta o stanu i fotografija pitali da li smo zainteresovani da ipak prihvatimo koju hiljadu manje, oni su zainteresovani ali nemaju vise.. mi smo se zahvalili i odbili svaki put do sada, sto ne znaci da jednog dana necemo promeniti misljenje.
Pohvale za post: 2

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: braj, RAQN, Ris i 18 gosta