Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

boby07
Intermediate
Postovi: 218
Pridružio se: Pon Jan 28, 2013 8:41 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 242
Pohvalio: 64

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod boby07 » Uto Sep 19, 2017 1:25 pm

srdjanprpa » Tue Sep 19, 2017 11:57 am napisao:
boby07 » Uto Sep 19, 2017 11:33 am napisao:[quote="Ono što se ne slaže sa teh.specifikacijom u Panorami je klima uređaj gde su stavili Gorenje uređaje koji se sigurno ne mogu porediti sa LG i Daikin. Mada ne znam što su svi navalili sa Gorenje klimama (i u Voždovim kapijama stavljaju iste).


Posto sam kupac Panorami Vozdovac cisto da se nadovezem za klima uredjaj, ja sam ih pitao za zamenu klima uredjaja za Midea klimu, i rekli su mi da moze, samo bih ja platio razliku u slucaju da je ta Midea klimu koju zelim skuplja od Gorenje klime.


Mozda je offtopic, zasto mislis da su LG i Daikin klime bolje?
Koliko sam geldao po netu, Midea klima je sad vodeca, narucito inverter koju pikiram da uzmem.


Verujem da bi pristali na zamenu klima i to mi je ok.

LG imam već 8 godina i nikada joj ništa nije falilo uz redovno čišćenje. Kažu da sad već ima problema. Hiperprodukcija valjda učinila svoje.
Gledao sam sad top liste (strane) klima sa invertorima za ovu i prethodne dve godine i ni na jednoj listi u prvih 10 ne nadjoh Mideu. Možda grešim ali raspitaj se malko bolje. Nisam stručnjak za klime. U ovom slučaju oslanjam se samo na iskustvo prijatelja.
darkot
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 1

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod darkot » Sre Sep 20, 2017 1:13 pm

boby07 » Uto Sep 19, 2017 11:33 am napisao:Cene stanova su slične(skuplje u Panorami), kao i garaža(skuplje u Zemunu). Ovo pričam vezano za prvu fazu u Panorami, pošto je najavljeno podizanje cena.
Za Zemun trenutno nemam teh.specifikaciju, dok sam za Panoramu već postavio http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=20&t=3898#p475661. Recimo znam da u Zemunu ide PVC stolarija, dok u Panorami ide ALU (investiror ima sopstvenu proizvodnju iste).
Inače na sajtu investitora Panorame postoji teh.specifikacija koje se drže tokom gradnje (http://www.alprosinvest.rs/gradnja-i-opremanje/). Po meni stvarno ok lista. Ono što se ne slaže sa teh.specifikacijom u Panorami je klima uređaj gde su stavili Gorenje uređaje koji se sigurno ne mogu porediti sa LG i Daikin. Mada ne znam što su svi navalili sa Gorenje klimama (i u Voždovim kapijama stavljaju iste).

Kakav će biti kvalitet gradnje? Pa ako je suditi po naselju Stepa onda nikada ne bih kupovao od GDS-a. Imam par prijatelja koji su tamo kupili stanove i niko nije zadovoljan. U GDS-u su mi rekli da su morali u Stepi da stavljaju domaće materijale dok će ovde biti sve uvozno pa samim tim i mnogo kvalitetnije, mada po meni i sa domaćim materijalima ako su majstori i nadzor ok može da se napravi ok stan. Što se tiče investitora Panorame na sajtu postoji spisak onoga sta je izgradio do sada(http://www.alprosinvest.rs/zavrseni-projekti/). Deluje ok. Došao sam do jednog vlasnika stana koji živi u zgradi koju je finansirao Alpros i kaže da je zadovoljan.

Raspored u Zemunu u slučaju trosobnog mi je problematičan zbog trpezarije na samom ulazu stana, kao i postojanje atrijuma(plaši me njegovo održavanje). U Panorami imam par sitnih zamerki. Takođe u Zemunu mi se ne sviđa što je bojler iznad kade(dobro u slučaju da pukne neko crevo, ili pak ako procuri bojler, ali mana zauzima prostor).

Lokacija? Ja sam Zemunac, i najviše bih voleo da ostanem u istom. Ali po menu u Zemunu vredi samo mikrolokacija oko Retenzije pa do keja. Favorit prilikom kupovine mi je bila Zelena Avenija ali odustah posle loših iskustava prvih kupaca, probijanja rokova, sagledavanja budućnosti celog kraja (uske ulice, veliki broj kuća koje se greju na drva, ugalj...), preskupe cene stana i garaže. Zemunske kapije će imati problem sa ul.Cara Dušana koja je u jutarnjem i popodnevnom špicu zakrčena i to zbog onog suženja na Muharu za koji ne znam da li će se ikada proširivati, i naravno preuskih traka u Cara Dušana. Nije mnogo bolje ni u Panorami V. Možda se popravi situacija proširenjem kružnog puta kao i izgradnjom vijadukta koji ce isti povezati sa lakat krivinom u Braće Jerković(ko zna kada će to).
Škole i vrtići? Stanovnici Panorame će morati da traže u Stepi ili kod voždovih kapija. Kod Zemunskih kapija stvarno ne znam gde iste postoje, a u GDS-u rekoše da nemaju u planu izgradnju istih.
Lidl pored Panorame, kao i par manjih prodavnica. Kod Zemunskih kapija valjda će se neki maloprodajni lanac useliti u isti. Okretnica tramvaja kod Panorame, prolazak još nekih autobuskih linija. Kod Zemunskih kapija gradski prevoz 17, 73, 83, 85, 84, 704, 706.
Blizina auto puta kod oba naselja vrlo slična.


Hvala na detaljnom poredjenju, koliko je moguce u ovom trenutku. Eto, ti iz Zemuna na Vozdovac a ja obrnuto :)
Zato sam i rekao da o lokaciji ne treba mnogo diskutovati, jer su vecinom faktori subjektivni. O opstini Vozdovac i problemima na istoj sam pisao u jednoj drugoj temi, da se ne ponavljam. Posto mi je posao i prijatelji na NBG a i tazbina u Zemunu, nama je ova opcija sa kapijama mnogo bolja.
Mene ovaj kraj privlaci bas zato sto deluje mirnije, jednostavno zbog dece mislim da je okruzenje za odrastanje normalnije. Zemunski kej i centar su biciklom na 2.5km otprilike, sto je 15ak minuta lagane voznje. Na Vozdovcu o voznji bicikla realno ne mozes da razmisljas.
Sto se tice materijala koji se ugradjuju, dok je da kazem kvalitet solidan ne gledam mnogo detalje (kakve su slavine i slicno). Znam sve za te ranije projekte, ali su ovde stvarno obecali mnogo bolji kvalitet gradnje. Sto je na kraju iskazano i kroz cenu kvadrata.
unedfined
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod unedfined » Sre Sep 20, 2017 3:18 pm

Sajt im ne radi nikako na Chrome-u i ima probleme i na IE...

Elem, na renderima jednosobnog i jednoiposobnog, nisu dali ljudima ni pošteni kauč za spavanje, a kamo li krevet, već trosede. Raspored tih malih stanova baš ne deluje obećavajući.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk
darkot
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 1

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod darkot » Sre Sep 20, 2017 3:37 pm

unedfined » Sre Sep 20, 2017 3:18 pm napisao:Sajt im ne radi nikako na Chrome-u i ima probleme i na IE...

Elem, na renderima jednosobnog i jednoiposobnog, nisu dali ljudima ni pošteni kauč za spavanje, a kamo li krevet, već trosede. Raspored tih malih stanova baš ne deluje obećavajući.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Samo Firefox :D

Sto se tice rasporeda, i kod trosobnog nije idealno jer je prolazna trpezarija i dnevni deo.
Ali s druge strane su sve sobe vece tj. nema mnogo hodnika.
nebojsar
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Uto Jun 10, 2014 8:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 1

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod nebojsar » Čet Sep 21, 2017 10:15 am

Jel ima neko inside info kako ide prodaja?
Proleter
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 15
Pridružio se: Pet Jul 21, 2017 1:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod Proleter » Čet Sep 21, 2017 7:20 pm

Nemam insajderske informacije, osim onih koje su nam juče rekli na razgovoru, a to je da dvosobnih i većih stanova ima da se bira, jednosobni i jednoiposobni su svi prodati... :? A većih ima jer se kupcima nikako ne dopada ideja obavezne kupovine garažnog mesta... :dil:
vladan86
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Ned Jul 02, 2017 5:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod vladan86 » Sub Sep 23, 2017 2:56 pm

Danas sam bio na informativnom razgovoru za stambeni kredit u komercijalnoj banci i preneli su mi da postoji neka novogradnja preko subvencionisanih kredita na Novom Beogradu ili Zemunu ali nisu znali o kom investitoru se radi.Da li je neko pitao ove iz GDS-a da li će Zemunske kapije biti preko subvencionisanih kredita pošto banke inače ne odobravaju kredite ukoliko projekat nije završen više od 80%, osim u slučaju da ide preko subvencije države.
Da li neko ima više informacije da li se radi o Zemunskim kapijama ili je u pitanju neka druga gradnja?
Борисав
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Sub Sep 16, 2017 7:55 pm
Lokacija: Београд-Батајница
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 19

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod Борисав » Sub Sep 23, 2017 4:01 pm

Mislim da će to biti veoma loši stanovi.Samo da se skloniš od kiše.Mnogo ljudi na malom prostoru je loše rešenje.O infrastrukturi da i ne govorim.Pođimo samo od snabdevanja vodom strujom ,kanalizacija ,toplotna energija itd..
nebojsar
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Uto Jun 10, 2014 8:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 1

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod nebojsar » Sub Sep 23, 2017 9:31 pm

Ne bih generalizovao, mislim da ce biti korektan kvalitet gradnje, da li ce bas biti tako visok kao sto obecavaju, videcemo. Sto se tice infrastrukture taj deo Zemuna bi trebao da moze a isprati takav kompleks. Jedino vidim usko grlo u manjim ulicama koje oivicavaju
kompleks, Cara Dusana je dovoljno siroka.

Mi smo dobili ugovor na pregled, malo vise forsiraju overu ugovora kod notara, ne znam zasto toliki pritisak pogotovo sto im je ugovor na nekoliko mesta prilicno nedorecen. Ne radi se o stvari od par hiljada evra da bi neko odmah otisao i potpisao ugovor. Na primer naveden je krajnji rok za primopredaju (mart 2019) ali nema nikakve odredbe ako slucajno zakasne sta se desava? Takodje nema detaljne specifikacije ugradjene opreme, prilicno je generalizovan spisak bez detalja pa im daje dosta slobode, sto je prilicno neozbiljno. Ima jos nekih detalja, da ne duzim,ali prilicno je cudan ugovor znajuci da su vec prodavali stanove na drugim lokacijama, ne znam da li je i za te lokacije bilo tako ili je ugovor redefinisan za ovu lokaciju. Jel ima neko iskustva sa prethodnim lokacijama?

Takodje shvatio sam da je ovo projektno finansiranje Komercijalne banke, cudno mi je da ne omogucuju kao za Central Garden sto je Unicredit obezbedjivao placanje u transama u skladu za zavrsenoscu objekta. Moja banka (Intesa) nije dobila nista od dokumentacije za ovaj kompleks sto mi je takodje malo cudno jer sam ocekivao da se ukljuce na vreme u prodaju.
darkot
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 1

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod darkot » Sub Sep 23, 2017 11:05 pm

nebojsar » Sub Sep 23, 2017 9:31 pm napisao:Ne bih generalizovao, mislim da ce biti korektan kvalitet gradnje, da li ce bas biti tako visok kao sto obecavaju, videcemo. Sto se tice infrastrukture taj deo Zemuna bi trebao da moze a isprati takav kompleks. Jedino vidim usko grlo u manjim ulicama koje oivicavaju
kompleks, Cara Dusana je dovoljno siroka.

Mi smo dobili ugovor na pregled, malo vise forsiraju overu ugovora kod notara, ne znam zasto toliki pritisak pogotovo sto im je ugovor na nekoliko mesta prilicno nedorecen. Ne radi se o stvari od par hiljada evra da bi neko odmah otisao i potpisao ugovor. Na primer naveden je krajnji rok za primopredaju (mart 2019) ali nema nikakve odredbe ako slucajno zakasne sta se desava? Takodje nema detaljne specifikacije ugradjene opreme, prilicno je generalizovan spisak bez detalja pa im daje dosta slobode, sto je prilicno neozbiljno. Ima jos nekih detalja, da ne duzim,ali prilicno je cudan ugovor znajuci da su vec prodavali stanove na drugim lokacijama, ne znam da li je i za te lokacije bilo tako ili je ugovor redefinisan za ovu lokaciju. Jel ima neko iskustva sa prethodnim lokacijama?

Takodje shvatio sam da je ovo projektno finansiranje Komercijalne banke, cudno mi je da ne omogucuju kao za Central Garden sto je Unicredit obezbedjivao placanje u transama u skladu za zavrsenoscu objekta. Moja banka (Intesa) nije dobila nista od dokumentacije za ovaj kompleks sto mi je takodje malo cudno jer sam ocekivao da se ukljuce na vreme u prodaju.


Da li ste dobili predugovorno obavestenje ili vec izradjeni ugovor za notara? Mada koliko sam shvatio to je isto osim dodatih informacija oko finansiranja. Ni nama nije jasno zasto se zuri sa notarom, svakako mislim da nece moci da se dobije neka veca promena ugovora u ovom trenutku.
Posto ni oni ne znaju tacno koji ce se materijali ugradjivati, osim nekog zagarantovanog kvaliteta. Sto se tice nacina finansiranja, tako radi GDS i to se razlikuje od privatnih investitora. Ni nama to ne odgovara da je krajnji rok 120 dana ali sta je tu je.
Proleter
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 15
Pridružio se: Pet Jul 21, 2017 1:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

Postod Proleter » Ned Sep 24, 2017 9:53 pm

I mene je interesovalo zašto su kada smo bili na razgovoru ponudili da maltene sutra odemo kod notara, a nemaju još pripremljene sve elemente glavnog ugovora, konkretno smo i mi pitali za opremu u stanu i nisu znali ama baš ništa o tome... Takođe, nismo pitali, ali je i nas to zanimalo - kako će banke odobriti kredit ako objekat nije završen najmanje 80%... A da ne pričam o toj nepovoljnosti što treba paralelno plaćati i kiriju i kredit dok se ne uselimo u novi stan... :bash:

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 5 gosta