Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

kvaka1
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Čet Maj 31, 2018 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod kvaka1 » Pon Sep 17, 2018 8:57 pm

kvaka1 » Pon Sep 10, 2018 9:55 am napisao:
IS27 » Pon Avg 27, 2018 3:06 pm napisao:Da li neko ima informaciju kad ce biti upotrebna dozvola za 1 fazu. Tehnicki prijem je bio pocetkom Maja, evo nas u Septembru za par dana a od investitora i prodaje jos uvek nema nikakve konkretne informacije, osim da ne pokusavamo da se uknjizimo da ne bi zbunjivali katastar...

Sent from my SM-G960F using Tapatalk
frode
Intermediate
Postovi: 138
Pridružio se: Pet Maj 05, 2017 10:26 am
Kontakt:
Pohvaljen: 258
Pohvalio: 739

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod frode » Sre Sep 19, 2018 10:21 pm

Pa dobro, komšije, ne hvalite se da imamo i formirane stambene zajednice za zgrade 7 i 8... I to još od juna... Možda parket nismo imali, ali zato upravnik ne manjka...
Ne sećam se doduše ni kad smo ga izabrali...

https://katastar.rgz.gov.rs/StambeneZaj ... egled/mPPo

Sent from my STF-L09 using Tapatalk
Pohvale za post: 3
bgvozd
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 92
Pohvalio: 30

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgvozd » Sre Sep 19, 2018 11:08 pm

Ko je bio ovlašćeno lice za podnošenje registracione prijave?

Nadam se da isti podnošenjem prijave nije učinio neko kazneno delo?
Ulixes
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Uto Jun 26, 2018 4:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 85

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Ulixes » Sre Sep 19, 2018 11:11 pm

Stigoše uplatnice na 800din za skupštinu stanara ???!!?!
Pohvale za post: 1
Ulixes
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Uto Jun 26, 2018 4:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 85

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Ulixes » Čet Sep 20, 2018 12:14 pm

Ulixes » Sre Sep 19, 2018 11:11 pm napisao:Stigoše uplatnice na 800din za skupštinu stanara ???!!?!

//////////////////////////////



Postovani stanari Vozdovih kapija,



Obracam vam se ispred Firme “La Presidenta d.o.o.” koja se bavi profesionalnim upravljanjem. Firma “La Presidenta d.o.o.” u okviru svoje delatnosti bavi se i uslugama “ client relations ” kao I kompletnim pruzanjem usluga organizovanja primopredaja stanova I kompletne organizacije administracije oko istih . Vecinu vas upoznala sam bas na samoj primpredaji, gde je kao sto sam napomenula “ La Presidenta d.o.o. “ angazovana od strane Investitora za tu uslugu.

U preotekla dva do tri dana u vase sanduce stigle su dve uplatnice :



Stambena zajednica
Facility factory ( cc mail-a )


Stambena zajednica Otokara Kersovanija registrovana je 21.06.2018. Stambena zajednica po “ Zakonu o stanovanju I odrzavanju zgrada “ ima status pravnog lica, koji stiče trenutkom kada najmanje dva lica postanu vlasnici dva posebna dela ( clan 16) . Dakle uz samo dva potpisa Stamena zajednica moze biti osnovana . Postupak registracije pokreće se podnošenjem prijave Registru od strane upravnika ili drugog zakonom ovlašćenog lica, a može da se pokrene i po službenoj dužnosti ( .Clan 22). Kako se vi morate priznati nikako ne bI usaglaslili u predvodjenom roku od 30 dana oko izbora Profesionalnog Upravnika angazovana je “La Presidenta d.o.o.” koja vec ima uspesnu saradnju sa stanarima vama poznatog Kompleksa “ Central Garden”. Apsolutno sve informacije su transparente I dostupne https://katastar.rgz.gov.rs/StambeneZaj ... nguageID=1 Angazovanjem od strane Investitora izbegnuta je moguca kazna Stambenoj zajednici zbog NE registracije u iznosu od 50.000 dinara kao I to da vam lokalna samouprava dodeli Prinudnog upravnika koji bi kostao minimum duplo vise . Takodje bih naglasila da pre nego sto pomislite da je posao Upravnika lak molim vas da samo pogledate zakon I sve kaznene odredbe , obaveze I duznosti organizatora poslovanja j samog upravnika.
Najlepse vas molim da imate u vidu da ukoliko ne zelite ili ne budete zadovoljni radom Profesionalnog upravnika angazovanog na vasoj zgradi vi ga apsolutno mozete smeniti uz 51% glasova, Ukoliko zelite to moze biti I neko od vas ko nema licencu I ne morate ga placate ali je iskustvo u poslednjih godinu dana pokazalo da to niko ne zeli iz prostog razloga sto su kazne za Upravnika kao I za firmu velike kao I obaveze I duznosti. Imajte na umu da stanari odnosno vlasnici posebnih delova takedje imaju novcane kazne u slucaju propusta rada Profesionalnog upravnika. Ovaj posao mora se obavljati pre svega savesno I pedantno a sve u dogovoru I planu sa stanarima, Bez vas kao glavnih aktera Stambene zajednice Profesionalni Upravnik nema nikakvu ingerenciju odnodno mogucnost odluke bez vase vecinske saglasnosti. Dakle sve sto ste dobili angazovanjem “La Presidente d.o.o” je :

1. Registrovana Stambena zajednica na vreme

2. Resenje

3. Pecat

4. Poslovni racun u banci

5. Knjigovodju koji vodi poslovni racun I salje finansijske izvestaje

6. Clanarina koju placate 400 din mesecno al ce se placati na tromesecnom nivou koja je zaista korektna a mozete I sami proveriti na trzistu ( u nju ulazi plata Upravnika, troskovi pravnog lica “ La Presidenta “ I usluge knjigovodje)

Facility factory je kompanija koja se bavi odrzavanjem , obezbedjenjem , ciscenjem zajednickih delova I odrzavanjem zelenih povrsina. Investitor se odlucio da subvencionise, odnosno plati polovinu trsokova odrzavanja umesto stanara u ranim fazama gradnje . To je I razlog zasto za sada stanari placaju 0.25e po m2 neto povrsine stana odrzavanje iako je trzisna cene od 0.50 e I vise . Ugovor koji je potpisan nalazi se u prilogu kako bi vi umali uvid u sve za sta je Facility factory zaduzen.
Zelim od srca da vam pozelim dobrodoslicu na Vozdove kapije. Nadam se skorom vidjenju sa svima kada cemo odrzati I prvi sastanak Stambene zajednice. Po zakonu godisnje cemo morati da odrzavamo dva sastanka. Sastanci ce se odrzavati u dvoristu ali cete svakako o svemu biti blagovremeno obavesteni. U momentu kada vam budem poslala termin sastanka budite slobodni da predlozite sve tacke dnevnog reda o kojima zelite da pricamo. Do tada ako budete zeleli mozete glasati I o promeni Profesionalnog upravnika .

· U narednom period ocekujem da mi Investitor posalje informaciju o dobijanju Upotrebne dozvole. Nakon toga poslacu svima vama cirkularni mail o dokumentaciji koju bi trebalo da mi dostavite kako bi Uknjizili svoj stan. Usluga uknjizenja nece se naplacivati vec ce se raditi kao usluga svima vama koji zelite. Naravno da niste obavezni da to radite sa nama ukoliko ne zelite.

Za sva pitanja stojim vam na raspolaganju





Sanja Macesic

Direktor

Br licence 64

_______________________________________________________________________________

mob: +381 (62) 220 719

La Presidenta d.o.o.

Dragana Rakica 14b
Pohvale za post: 1
dejjan
Intermediate
Postovi: 284
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 134
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod dejjan » Čet Sep 20, 2018 1:01 pm

Lupeta.
Za prethodnih godinu dana niko nije platio kaznu zbog ne izabranog upravnika. Nisu morali da budu toliko ažurni :D

Pored toga, kazna je manja od jedne mesečne cene "održavanja" !

Pored toga, ne piše šta će se održavati u novoj zgradi koja je još pod garancijom :)
dejjan
Intermediate
Postovi: 284
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 134
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod dejjan » Čet Sep 20, 2018 1:20 pm

Inače, brzom pretragom se utvrdi da je ova renomirana firma registrovana upravo u samom central gardenu, Stanja Glavaša 24, a posle toga prebačena u Zemun gde gospođa i živi.

Naravno, firma je osnovana prošle godine sa 100 dinara, tako da ne znam odakle će da plati eventualne kazne, a i iskustvo na osnovu koga govori o teškom poslu je zavidno.
ChungaLunga
Beginner
Postovi: 49
Pridružio se: Sre Apr 04, 2018 1:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 46
Pohvalio: 10

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ChungaLunga » Čet Sep 20, 2018 1:35 pm

Mozda se pomenuta gospodja vec nakupila para za stanove u Central Gardenu pa je kapital porastao sa 100 dinara?
Dobro i, mi cemo placati 400 dinara mesecno a sta dobijamo?
Pecat? Bankovni racun? I sta jos? Pa evo sami cemo da se orgnizujemo medju sobom i sve to da uradimo. Verujem da ce u zgradi biti 99% akademskog sveta i da svako moze da da svoj mali doprinos da sve to zavrsimo sami. Evo za drugu fazu recimo cemo sami upiasi zgradu u sistem skupstine stanara. Ne treba nam niciji savet, niti da ta gospodja proseta stikle da pokupi pecat i otvori racun.
Lepo je smisljen taj sistem da stanari placaju njenu platu a sta ona radi?

Ajde ako neko ima par minuta vremena neka mi napise koji je njen posao (osim sto ce da otvori racun u banci, da pribavi pecat i da ima svog knjigovodju koji ce da knjizi pare koje mi uplatimo)?
Za sta mi uplacujemo 400 dinara ako vec placamo firmu koja odrzava zgradu/dvoriste/parkinge?
Da necemo mozda da skupljamo pare da renoviramo odmah nesto? Novi lifotvi, krecenje zidova??
ChungaLunga
Beginner
Postovi: 49
Pridružio se: Sre Apr 04, 2018 1:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 46
Pohvalio: 10

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ChungaLunga » Čet Sep 20, 2018 1:39 pm

Izem ti ozbiljnu firmu kojoj je pocetni kapital 100 dinara
Prikačeni fajlovi
Screenshot_1.png
Screenshot_1.png (39.15 KiB) Pogledano 186 puta
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 637
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 293
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod cloud041 » Čet Sep 20, 2018 1:42 pm

Izem ti zakon po kome to može biti dovoljan početni kapital. Milion dinara bi trebao da bude neki minimum za doo.
darkot
Intermediate
Postovi: 290
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 91
Pohvalio: 140

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod darkot » Čet Sep 20, 2018 1:49 pm

Upravnik zgrade mora da postoji, ovde je glavno pitanje kako je izabrana ta firma tj. da li je odrzana skupstina (gde su stanari glasali), ili nije.
Ulixes
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Uto Jun 26, 2018 4:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 23
Pohvalio: 85

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Ulixes » Čet Sep 20, 2018 1:53 pm

Skupština stanara nije održana, jer nisu svi preuzeli stanove.
Inače mislim da zgrada treba da ima neki fond, a pitanje je koliko. Još važnije pitanje je ko tim novcem upravlja i koliko je to teabsparentno
ChungaLunga
Beginner
Postovi: 49
Pridružio se: Sre Apr 04, 2018 1:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 46
Pohvalio: 10

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ChungaLunga » Čet Sep 20, 2018 1:55 pm

Naravno da upravnik mora da postoji ali to valjda moze da bude i neko od stanara ako on to zeli kao neka vrsta Predsednika skupstine stanara ili stambene zajednice. Ako niko ne zeli onda se bira upravnik ili ga opstina sama dodeljuje. Upravo to, glavno pitanje je KO JE NAMETNUO tu agenciju?
džagi
Novice
Postovi: 16
Pridružio se: Ned Apr 22, 2018 9:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 58

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod džagi » Čet Sep 20, 2018 2:14 pm

Štampani beton by VK
Prikačeni fajlovi
IMG_20180920_141342.jpg
ChungaLunga
Beginner
Postovi: 49
Pridružio se: Sre Apr 04, 2018 1:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 46
Pohvalio: 10

Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ChungaLunga » Čet Sep 20, 2018 2:26 pm

džagi napisao:Štampani beton by VK
Ma nemoj da se brines. To je renomirani proizvodjac betona renomiranog investitora. To je ili fatamorgana ili takva šara na betonu

Sent from my SM-G955F using Tapatalk
Pohvale za post: 1
dejjan
Intermediate
Postovi: 284
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 134
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod dejjan » Čet Sep 20, 2018 2:44 pm

Jel ima tema samo za ovo oko upravnika i novog zakona?
Ne bi da offujem mnogo, ali vreme će pokazati da kao što gradsko stambeno nije ništa radilo sa parama koje su svi uplaćivali preko infostana (uključujući i prinudnu naplatu), tako ni ovi ništa neće uraditi na praktičnom održavanju objekta i lifta posebno kao najskupljeg pojedinačnog dela.

Mora da se plaća održavanje nekome ali upravnik nije neophodan. U starim zgradama gde je infostan uvek postojao nema nikakvog osnova za bilo kakve kazne jer je zakonski minimum ispunjen.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
bgvozd
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Apr 19, 2018 1:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 92
Pohvalio: 30

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgvozd » Čet Sep 20, 2018 5:07 pm

Stambene zajednice u Otokara Keršovanija i Bilećkoj, zgrade 7 i 8, nisu donele odluku o angažovanju profesionalnog upravnika, jer nisu održale ni prvu sednicu skupštine SZ, a takvu odluku po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada ne može doneti Investitor i on ne može poveriti poslove profesionalnog upravljanja bilo kome, jer je to protivno Zakonu, pa su protivno zakonom propisanoj proceduri uzurpirana ovlašćenja profesionalnog upravljanja bez zaključenog ugovora iz člana 56 stav 4 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada.

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Google Feedfetcher i 14 gosta