Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

bgworld
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Uto Jul 03, 2018 10:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgworld » Pet Jul 20, 2018 1:56 pm

Moj stan je bio manji za vise od 3 posto. I naravno dobio sam manji stan za 3 posto od placenog

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
ChungaLunga
Beginner
Postovi: 40
Pridružio se: Sre Apr 04, 2018 1:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 38
Pohvalio: 10

Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ChungaLunga » Pet Jul 20, 2018 2:05 pm

bgworld napisao:Moj stan je bio manji za vise od 3 posto. I naravno dobio sam manji stan za 3 posto od placenog

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
I sta si radio po tom pitanju? Jel si dobio neki povracaj novca preko tih 3%?

Sent from my SM-G955F using Tapatalk
vrlorad
Novice
Postovi: 25
Pridružio se: Pet Maj 12, 2017 11:51 am
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 3

Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod vrlorad » Pet Jul 20, 2018 2:09 pm

bgworld napisao:Moj stan je bio manji za vise od 3 posto. I naravno dobio sam manji stan za 3 posto od placenog

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
A ko je utvrdio da je stan manje kvadrature? Da li si dobio dokument od investitora gde je to jasno navedeno ili si naknadno sam angazovao geometra?
NonForumMan
Beginner
Postovi: 57
Pridružio se: Pon Sep 04, 2017 5:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 77
Pohvalio: 60

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod NonForumMan » Pet Jul 20, 2018 2:19 pm

@vladimir15 - imam oko 0.7m2 manje nego u ugovoru što dođe nekih 1.5%. Kad se pretvori u eura bude dosta, ali šta je tu je. Kao što je neko ranije napisao ugovor je u fazonu uzmi ili ostavi. Iskreno nisam ni merio do sad, ali kad svi već toliko pišu reko ajde.

@lkpm kod mene je stvarno bio katastrofalan. Ali stvarno, stvarno katastrofalan. Nisam inicijalno hteo da ga menjaju, sve sam se nadao da će uspeti da ga srede i pokušavao da se nateram da ga prihvatim jer znam koji je to posao sad kad ga menjaju, ali smo se na kraju i oni i ja složili da se morao menjati. Ali glavno je biti uporan i malo dosadan.
bgworld
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Uto Jul 03, 2018 10:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgworld » Pet Jul 20, 2018 2:45 pm

Oni su premerili i napisali novi aneks ugovora. Konsultovao sam advokata ali kaze da tu ne moze nista da se promeni. Ostajem kratak za neku hiljadu eura jer sam potpisao takav ugovor
vrlorad napisao:
bgworld napisao:Moj stan je bio manji za vise od 3 posto. I naravno dobio sam manji stan za 3 posto od placenog

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
A ko je utvrdio da je stan manje kvadrature? Da li si dobio dokument od investitora gde je to jasno navedeno ili si naknadno sam angazovao geometra?


Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
Ikpm
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Pet Jun 08, 2018 7:12 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Ikpm » Pet Jul 20, 2018 3:53 pm

@NonForumMan, mozes li da mi napises sa kojim parketom ti menjaju neispravan parket? Isto sa prefabikovanim Saginim parketom 14mm ili tarketom, a ako menjaju tarketom, interesuje me kojim tarketom? Hvala

Sent from my SM-G935F using Tapatalk
vrlorad
Novice
Postovi: 25
Pridružio se: Pet Maj 12, 2017 11:51 am
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 3

Re: RE: Re: RE: Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod vrlorad » Pet Jul 20, 2018 4:12 pm

bgworld napisao:Oni su premerili i napisali novi aneks ugovora. Konsultovao sam advokata ali kaze da tu ne moze nista da se promeni. Ostajem kratak za neku hiljadu eura jer sam potpisao takav ugovor
vrlorad napisao:
bgworld napisao:Moj stan je bio manji za vise od 3 posto. I naravno dobio sam manji stan za 3 posto od placenog

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
A ko je utvrdio da je stan manje kvadrature? Da li si dobio dokument od investitora gde je to jasno navedeno ili si naknadno sam angazovao geometra?


Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
Jesi li insistirao kod investirora na toj informaciji ili su ti tokom primopredaje dali taj dokument o izvedenoj povrsini? Ja prilikom primopredaje nisam dobio gotovo nista od dokumentacije (sem racuna i potvrde o kucnom broju).
Lupen82
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Lupen82 » Pet Jul 20, 2018 9:59 pm

E moji dragi kupci,profesionalno sam u oblasti nekretnina i to sto rade sada vec svi investitori je ocigledna pljacka i koriscenje ove banana drzave i nedostatka institucija za klasicno dobijanje ekstraprofita. Kada sednem za komp,podrobno cu vam objasniti mahinacije oko povrsina stanova sa dokazima. A notari overavaju predugovore i ugovoe sa povrsinama iz marketinskih kataloga.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk
Pohvale za post: 1
Meridijan
Novice
Postovi: 19
Pridružio se: Pet Jun 29, 2018 5:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 42

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Meridijan » Pet Jul 20, 2018 10:10 pm

Da li neko zna na osnovu koje kvadrature stana država odredjuje porez na imovinu i iznos za refundaciju pdv-a za kupce prvog stana? Da li iz ugovorene ili izvedene? To uopste nije zanemarljiva cifra, ako tu postoji razlika.
ChungaLunga
Beginner
Postovi: 40
Pridružio se: Sre Apr 04, 2018 1:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 38
Pohvalio: 10

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ChungaLunga » Pet Jul 20, 2018 10:11 pm

Mi smo dobili povracaj PDV-a na osnovu kvadrature iz ugovora

Sent from my SM-G955F using Tapatalk
Pohvale za post: 2
Meridijan
Novice
Postovi: 19
Pridružio se: Pet Jun 29, 2018 5:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 42

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Meridijan » Pet Jul 20, 2018 10:15 pm

A da li ste imali manju izvedenu kvadrturu i prilozili neki pismeni dokaz o tome pri podnosenju zahteva za povrat pdv-a?
Lupen82
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Lupen82 » Pet Jul 20, 2018 10:22 pm

Po struci sam dipl.grad.inz. a po profesiji licencirani procenitelj. Moram vam reci da,nazalost,bar je to moje dugogodisnje iskustvo pokazalo,kupci su uglavnom u zabludi i slepo,a nekad i naivno, veruju svemu sto im upakuju marketinske agencije i angazovane devojke u prodaji. Ponavljam,to je moje zapazanje,ne kazem da su svi takvi.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk
Pohvale za post: 2
ChungaLunga
Beginner
Postovi: 40
Pridružio se: Sre Apr 04, 2018 1:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 38
Pohvalio: 10

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod ChungaLunga » Pet Jul 20, 2018 10:23 pm

Kupci smo u drugoj fazi tako da nazalost jos uvek ne znamo sta ce nas sacekati i koja kvadratura. Jedino sto smo dobili je racun za katalosku kvadraturu tj. kvadratura za koju smo i platili pdv

Sent from my SM-G955F using Tapatalk
Kanta
Beginner
Postovi: 61
Pridružio se: Pon Jun 04, 2018 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 34
Pohvalio: 9

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Kanta » Pet Jul 20, 2018 10:49 pm

Meridijan » Pet Jul 20, 2018 10:10 pm napisao:Da li neko zna na osnovu koje kvadrature stana država odredjuje porez na imovinu i iznos za refundaciju pdv-a za kupce prvog stana? Da li iz ugovorene ili izvedene? To uopste nije zanemarljiva cifra, ako tu postoji razlika.


Izvedena povrsina je jedina relevantna povrsina. Na osnovu projekta izvedenog stanja dobija se ono sto je stvarno izvedeno i konacno dobijeno. To je povrsina koja ce se upisati u katastar, to je povrsina koju vlasnik poseduje i to je povrsina na koju se placa porez. To je jedina relevantna povrsina kada se citav proces kupovine stana zavrsi.

Sama rec projektovana znaci da je to nesto sto se ocekuje, projekcija, nista drugo. Kada se kupuje stan u izgradnji ne moze se druga povrsina kupiti sem te. Zato postoji aneks koji ce kasnije da ispegla stvar i resiti razlike izmedju projektovane i izvedene povrsine.

Sto se tice povracaja PDV-a na prvi stan drzava je tu izasla u susret da ljudima odmah vraca novac na osnovu projektovane povrsine. Medjutim, ukoliko mi kvadratura stana bude manja, a na te kvadrate sam ostvario povrat pdv-a, ja sam GDS-u potpisao dokument da cu platiti pdv na te kvadrate ako mislim da dobijem novac nazad, sto je naravno korektno. Prilikom povrata novca za manjak kvadrata, ukoliko se desi, duzan sam GDS-u da donesem resenje kako bi proverili na koliko kvadrata sam dobio povrat.

Znaci kod samog povrata pdv-a na prvi stan mozda se drzava zezne ili ne za koji kvadrat kod vasih ugovora jer koristi projektovanu povrsinu, ali ne moze da se bavi sad svakom klauzulom koja se smisli. A mozda je i drzava smislila mehanizam, pa kasnije kada je stan upisan u katastar moze da vam trazi visak vracenog pdv-a.

Glavno je to da je na kraju procesa iskljucivo relevantna izvedena povrsina i nista drugo.
Pohvale za post: 3
Meridijan
Novice
Postovi: 19
Pridružio se: Pet Jun 29, 2018 5:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 42

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Meridijan » Pet Jul 20, 2018 11:14 pm

Hvala, Kanta. Iz ovoga zaključujem da bi oni morali u zapisniku o primopredaji da konstatuju izvedenu kvadraturu. Medjutim na ovom forumu niko nije potvrdio da mu je to uneto u zapisnik.
Kanta
Beginner
Postovi: 61
Pridružio se: Pon Jun 04, 2018 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 34
Pohvalio: 9

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Kanta » Pet Jul 20, 2018 11:28 pm

Naravno da bi morali svakom kupcu da predoce sta je na kraju dobio. Oni bez Projekta izvedenog stanja ne mogu dobiti upotrebnu dozvolu i zgradu upisati u katastar.
Mozda su u svoj ovoj zbrci oko parketa i vasih pritisaka u haosu pa zaboravljaju na neke stvari.
A video si, neko je kacio formalne nedostatke za upotrebnu dozvolu, ocigledno neko malo aljkav radi taj posao i frlja se sa brojevima.
Ispeglace se sve to na kraju.
Pohvale za post: 1
Lupen82
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Lupen82 » Pet Jul 20, 2018 11:52 pm

Kanta napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=553121#p553121]Meridijan » Pet Jul 20, 2018 10:10 pm[/url] napisao:Da li neko zna na osnovu koje kvadrature stana država odredjuje porez na imovinu i iznos za refundaciju pdv-a za kupce prvog stana? Da li iz ugovorene ili izvedene? To uopste nije zanemarljiva cifra, ako tu postoji razlika.


Izvedena povrsina je jedina relevantna povrsina. Na osnovu projekta izvedenog stanja dobija se ono sto je stvarno izvedeno i konacno dobijeno. To je povrsina koja ce se upisati u katastar, to je povrsina koju vlasnik poseduje i to je povrsina na koju se placa porez. To je jedina relevantna povrsina kada se citav proces kupovine stana zavrsi.

Sama rec projektovana znaci da je to nesto sto se ocekuje, projekcija, nista drugo. Kada se kupuje stan u izgradnji ne moze se druga povrsina kupiti sem te. Zato postoji aneks koji ce kasnije da ispegla stvar i resiti razlike izmedju projektovane i izvedene povrsine.

Sto se tice povracaja PDV-a na prvi stan drzava je tu izasla u susret da ljudima odmah vraca novac na osnovu projektovane povrsine. Medjutim, ukoliko mi kvadratura stana bude manja, a na te kvadrate sam ostvario povrat pdv-a, ja sam GDS-u potpisao dokument da cu platiti pdv na te kvadrate ako mislim da dobijem novac nazad, sto je naravno korektno. Prilikom povrata novca za manjak kvadrata, ukoliko se desi, duzan sam GDS-u da donesem resenje kako bi proverili na koliko kvadrata sam dobio povrat.

Znaci kod samog povrata pdv-a na prvi stan mozda se drzava zezne ili ne za koji kvadrat kod vasih ugovora jer koristi projektovanu povrsinu, ali ne moze da se bavi sad svakom klauzulom koja se smisli. A mozda je i drzava smislila mehanizam, pa kasnije kada je stan upisan u katastar moze da vam trazi visak vracenog pdv-a.

Glavno je to da je na kraju procesa iskljucivo relevantna izvedena povrsina i nista drugo.
Nisi u pravu

Sent from my SM-N950F using Tapatalk
bgworld
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Uto Jul 03, 2018 10:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgworld » Sub Jul 21, 2018 9:27 am

Ja sam potpisao ponovo kod notara aneks ugovora na novu povrsinu stana. A upotrebna dozvola se ocekuje za dva meseca

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
bgdnenad
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Sub Sep 23, 2017 12:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgdnenad » Sub Jul 21, 2018 9:31 am

Meni je ponuđen ugovor sa istom klauzulom - 3/+3 % kod investitora AFI
Probaćemo da to promenimo, zanima me da li je neko uspeo. Ja prihvatam da bude i 0 pa neka doplati ko kome treba na kraju. To je mnogo poštenije čini mi se.


Sent from my SM-N950F using Tapatalk
dejjan
Intermediate
Postovi: 224
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 112
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod dejjan » Sub Jul 21, 2018 12:20 pm

Ja sam se baš pitao ko kupuje novogradnju u kondominijumima, kad ono sve neki naivni ljudi...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
bgdnenad
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Sub Sep 23, 2017 12:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgdnenad » Sub Jul 21, 2018 12:22 pm

dejjan napisao:Ja sam se baš pitao ko kupuje novogradnju u kondominijumima, kad ono sve neki naivni ljudi...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
Da, iskusni ih zidaju

Sent from my SM-N950F using Tapatalk
Ulixes
Novice
Postovi: 28
Pridružio se: Uto Jun 26, 2018 4:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 61

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod Ulixes » Sub Jul 21, 2018 12:54 pm

Naivna ili ne, moja nekretnina sada vredi barem 25%vise od placenog :-)
Pohvale za post: 1
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 587
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 276
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod cloud041 » Sub Jul 21, 2018 1:26 pm

U teoriji da ali se u praksi ne prodaje za toliko.
dejjan
Intermediate
Postovi: 224
Pridružio se: Čet Nov 23, 2017 2:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 112
Pohvalio: 0

Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod dejjan » Sub Jul 21, 2018 2:01 pm

Obično se stan iz druge ruke prodaje skuplje nego preostalih 500 novih stanova koji se grade. Tako i Warren Buffett zarađuje 25% godišnje ...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk
bgworld
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Uto Jul 03, 2018 10:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: RE: Re: Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

Postod bgworld » Sub Jul 21, 2018 5:05 pm

ChungaLunga napisao:
bgworld napisao:Moj stan je bio manji za vise od 3 posto. I naravno dobio sam manji stan za 3 posto od placenog

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока
I sta si radio po tom pitanju? Jel si dobio neki povracaj novca preko tih 3%?

Sent from my SM-G955F using Tapatalk
Da jesam. Dobio sam povracaj ali samo to sto je preko 3 posto

Послато са SM-G955W уз помоћ Тапатока

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Google Feedfetcher i 4 gosta