Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

miodragmiki
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 119
Pohvalio: 96

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod miodragmiki » Uto Nov 27, 2018 12:01 pm

Poštovana Jelena,

vidim da imate dosta iskustva sa prodajom pa Vas molim da mi kao potencijalnom kupcu pomognete:
1. na osnovu čega prodavac garantuje da će opremljenost biti kao u pokaznom stanu? Uzeću jedan možda mnogima nebitan primer, ali ako je elektro galanterija u stanu Legrand a kasnije u stanu nije, kako to rešava prodaja?
2. šta se dešava ako dođe do bilo kojih odstupanja u tehničkoj opremljenosti navedenoj na sajtu i u ugovoru i kasnije u izvedenom stanju?
3. da li je poznat konačni izgled kompleksa po završetku svih faza i da li prodavac ili investitor garanuju krajnji izgled kompleksa?

Unapred hvala!

Srdačan pozdrav!
jelena.radovanac
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Sub Jul 14, 2018 10:24 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 14

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod jelena.radovanac » Uto Nov 27, 2018 12:10 pm

To sve imate u Ugovoru. Ako su Vam kao potencijalnom kupcu potrebne dodatne informacije, najbolje je da se obratite direktno prodajnoj kancelariji.
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 119
Pohvalio: 96

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod miodragmiki » Uto Nov 27, 2018 12:21 pm

Puno hvala na iscrpnom odgovoru! Očekivao sam nešto slično ali ovo me ja baš obradovalo. :)
Pohvale za post: 1
vanste25
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 71
Pridružio se: Pon Sep 05, 2016 3:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 47
Pohvalio: 28

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod vanste25 » Uto Nov 27, 2018 2:40 pm

Zasto mislite da izgradjeni stan mora biti poput pokaznog? Moze biti odstupanja, ali to ne znaci da su razlike na vasu stetu.
Tesko da cete u ugovoru imati specifikaciju materijala.
Bolje obratite paznju na procenat odstupanja velicine izgradjenog stana u odnosu na specifikaciju (varira 0.2%, 0.3%, kako ko ponudi u ugovoru), penale za kasnjenje, rok za predaju dokumenata za uknjizenje itd itd.
Raoul Duke
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Ned Mar 01, 2015 4:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 7

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod Raoul Duke » Uto Nov 27, 2018 3:31 pm

0,2-0,3% ili 2-3%?

Velika je razlika.
vladimir15
Beginner
Postovi: 47
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 8:29 am
Kontakt:
Pohvaljen: 24
Pohvalio: 22

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod vladimir15 » Uto Nov 27, 2018 4:29 pm

Raoul Duke » Uto Nov 27, 2018 2:31 pm napisao:0,2-0,3% ili 2-3%?

Velika je razlika.


Nažalost u Predugovoru se investitor ogradio da su odstupanja do 3% tolerantna. Slažem se da nije malo.
vanste25
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 71
Pridružio se: Pon Sep 05, 2016 3:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 47
Pohvalio: 28

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod vanste25 » Uto Nov 27, 2018 6:07 pm

U pravu ste, moja greska. Odstupanje je do 3%. Ali moze da se ispregovara, pa sad...
0.1% su penali na dnevnom nivou, pa i tu obratite paznju da ne bude 0.001.
sasha75
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Čet Dec 06, 2018 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod sasha75 » Čet Dec 06, 2018 11:13 am

Zainteresovan sam za kupovinu stana u Wellport-u. Da li mi moze neko reci koja je razlika izmedju Wellporta i Vozdovih Kapija? Da li je neko poredio specifikaciju materijala i dr? I da li je Central GArden iznad Wellporta ili Vozdovih kapija, posto gledano spolja, to prilicno sve deluje isto :)
Hvala!
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 119
Pohvalio: 96

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod miodragmiki » Čet Dec 06, 2018 4:04 pm

Razlika je u lokaciji i sreći onih koji su stan kupili u nekoj ranijoj fazi naročito prvoj. Ostalo je šminka i uteha onih koji su kasnije pucali debelu lovu.
Pohvale za post: 1
sasha75
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Čet Dec 06, 2018 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod sasha75 » Pet Dec 07, 2018 12:46 pm

Hvala, i sam sam stekao slican utisak...I pored toga sto pricaju o Wellportu kao kondominijumu po kvalitetu iznad Vozdovih kapija, zapravo je to cist prodajni trik i u sustini se svodi na lokaciju i nista vise....Ovo sto sada rade sa cenama oko Wellporta je smesno....Cene of 2700-2800 eur/m2 su bezobrazluk
Pohvale za post: 1
dzigz
Intermediate
Postovi: 113
Pridružio se: Čet Jul 06, 2017 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 85
Pohvalio: 21

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod dzigz » Pet Dec 07, 2018 1:01 pm

Central Garden je zajednicki projekat dve izraelske firme: AFI i Shikun&Binui. Nakon ovog projekta su se odvojile i svaka radi svoje projekte: AFI radi Skyline, a Shikun Vozdove Kapije. Razlika u kvalitetu izmedju CG i VK je veoma primetna, prema onome sto sam cuo, iako cena ni blizu ne opravdava bilo kakvu razliku (druga faza VK je skuplja nego sto je bila prva CG, a pritom je zemljiste sigurno bilo skuplje u centru).

Sa druge strane, AFI tek treba da se pokaze sa Skyline-om, ali mnogi tvrde da je rec o jednom od najboljih gradilista u zemlji trenutno.

Na kraju, tu je i CBRE sa svojim karastrofalno neifnormisanim prodavcima, kojima neinformisanost ne predstavlja problem da izmisljaju odgovore na licu mesta.

Meni iz navedenog deluje, koliko god naivno zvucalo, da je moguce da je AFI gurao kvalitet i u slucaju CG (mada i tu ima nekih propusta, ali koji su pre svega posledica losih podizvodjaca, dok je u VK posledica sistematicnog stekanja).

U svakom slucaju, Wellport gradi Shikun, a prodaje CBRE. Kombinacija koja, prema dosadasnjem iskustvu, svakako nije vredna 2700-2800e/m2. Po meni, bolje je dodati jos 100e po kvadratu (ili mozda ni toliko) i kupiti stan u Abloku ili CG. Em se odmah uselite, em ne kupujete macku u dzaku, em nemate posla sa CBRE.
Pohvale za post: 3
Nisko
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pet Mar 23, 2018 11:36 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 16

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod Nisko » Pet Dec 07, 2018 2:10 pm

Cenu jednostavno formira potraznja. Ukoloko uspeju da prodaju sve po toj ceni, zasto mislis da je bezobrazluk?
Pohvale za post: 1
niki
Intermediate
Postovi: 348
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 37
Pohvalio: 5

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod niki » Pet Dec 07, 2018 3:29 pm

dzigz » 07 Dec 2018 12:01 pm napisao:Central Garden je zajednicki projekat dve izraelske firme: AFI i Shikun&Binui. Nakon ovog projekta su se odvojile i svaka radi svoje projekte: AFI radi Skyline, a Shikun Vozdove Kapije. Razlika u kvalitetu izmedju CG i VK je veoma primetna, prema onome sto sam cuo, iako cena ni blizu ne opravdava bilo kakvu razliku (druga faza VK je skuplja nego sto je bila prva CG, a pritom je zemljiste sigurno bilo skuplje u centru).

Sa druge strane, AFI tek treba da se pokaze sa Skyline-om, ali mnogi tvrde da je rec o jednom od najboljih gradilista u zemlji trenutno.

Na kraju, tu je i CBRE sa svojim karastrofalno neifnormisanim prodavcima, kojima neinformisanost ne predstavlja problem da izmisljaju odgovore na licu mesta.

Meni iz navedenog deluje, koliko god naivno zvucalo, da je moguce da je AFI gurao kvalitet i u slucaju CG (mada i tu ima nekih propusta, ali koji su pre svega posledica losih podizvodjaca, dok je u VK posledica sistematicnog stekanja).

U svakom slucaju, Wellport gradi Shikun, a prodaje CBRE. Kombinacija koja, prema dosadasnjem iskustvu, svakako nije vredna 2700-2800e/m2. Po meni, bolje je dodati jos 100e po kvadratu (ili mozda ni toliko) i kupiti stan u Abloku ili CG. Em se odmah uselite, em ne kupujete macku u dzaku, em nemate posla sa CBRE.

AFI je već dokazana firma pozitivno, Shikun takodje ne bas pozitivno...za 2400€+PDV u ovom trenutku je Blok32 interesantniji od ostalih NBG blokova...
Tikvica
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Sre Okt 10, 2018 10:31 am
Kontakt:
Pohvaljen: 181
Pohvalio: 0

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod Tikvica » Pet Dec 07, 2018 3:56 pm

...SlikaSlika

Послато са SM-J530F уз помоћ Тапатока
Jedna slika govori više od hiljadu reči,a dve slike...
Pohvale za post: 2
dzigz
Intermediate
Postovi: 113
Pridružio se: Čet Jul 06, 2017 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 85
Pohvalio: 21

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod dzigz » Pet Dec 07, 2018 6:20 pm

niki » Pet Dec 07, 2018 3:29 pm napisao:AFI je već dokazana firma pozitivno, Shikun takodje ne bas pozitivno...za 2400€+PDV u ovom trenutku je Blok32 interesantniji od ostalih NBG blokova...


Blok 32 je isto macka u dzaku, grade neke poludrzavne firme, ne moze na kredit i, na osnovu onoga sto sam cuo, pola stanova su pokupovali vidjeniji naprednjaci. Sad, kako ko, ali ja takav komsiluk ne bih birao ni za dvesta evra po kvadratu :)
Pohvale za post: 2
niki
Intermediate
Postovi: 348
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 37
Pohvalio: 5

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod niki » Pet Dec 07, 2018 6:38 pm

@dzigz generalno si u pravu, nije projektno finansiranje... s druge strane placa se PMC Inžinjeringu d.o.o , nije pravno lice napravljeno za projekat...nažalost potražnja je velika za novogradnjom, a država po običaju maćeha kupcima, nema idealnog rešenja ...
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 101
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 119
Pohvalio: 96

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod miodragmiki » Pet Dec 07, 2018 11:06 pm

sasha75 » Pet Dec 07, 2018 12:46 pm napisao:Hvala, i sam sam stekao slican utisak...I pored toga sto pricaju o Wellportu kao kondominijumu po kvalitetu iznad Vozdovih kapija, zapravo je to cist prodajni trik i u sustini se svodi na lokaciju i nista vise....Ovo sto sada rade sa cenama oko Wellporta je smesno....Cene of 2700-2800 eur/m2 su bezobrazluk

Razbojništvo za zgradu sa 11 stanova na spratu.
Inače CBRE ne radi ni jednu od navedenih prodaja a investitori ne grade već su mahom isti izvođači. Po meni biraj što manju zgradu a unutrašnjost možeš svugde da nakitiš sa sve Versace pločicama i prekidačima sa zlatnom maskicom... ako se to ovde ceni kao lux. Nigde nećeš naći da su majstore doveli iz Venecije. Svima je isti motiv, gradi jeftino prodaj skupo. Balon je sve veći...
dzigz
Intermediate
Postovi: 113
Pridružio se: Čet Jul 06, 2017 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 85
Pohvalio: 21

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod dzigz » Sub Dec 08, 2018 12:56 am

CBRE apsolutno radi svaku od navedenih prodaja, samo sto su se sada rebrendirali u Cushman & Wakefield
Pohvale za post: 1
milos.tro
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10252
Pridružio se: Uto Dec 24, 2013 11:42 pm
Pohvaljen: 16197
Pohvalio: 6919

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod milos.tro » Sub Dec 08, 2018 9:03 pm

današnje fotke:
IMG_20181208_095336.jpg
IMG_20181208_095336.jpg (475.59 KiB) Pogledano 366 puta
IMG_20181208_095345.jpg
IMG_20181208_095345.jpg (446.93 KiB) Pogledano 366 puta
Pohvale za post: 7
Nisko
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pet Mar 23, 2018 11:36 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 16

Re: Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

Postod Nisko » Ned Dec 09, 2018 10:26 am

miodragmiki » Pet Dec 07, 2018 11:06 pm napisao:
sasha75 » Pet Dec 07, 2018 12:46 pm napisao:Hvala, i sam sam stekao slican utisak...I pored toga sto pricaju o Wellportu kao kondominijumu po kvalitetu iznad Vozdovih kapija, zapravo je to cist prodajni trik i u sustini se svodi na lokaciju i nista vise....Ovo sto sada rade sa cenama oko Wellporta je smesno....Cene of 2700-2800 eur/m2 su bezobrazluk

Razbojništvo za zgradu sa 11 stanova na spratu.
Inače CBRE ne radi ni jednu od navedenih prodaja a investitori ne grade već su mahom isti izvođači. Po meni biraj što manju zgradu a unutrašnjost možeš svugde da nakitiš sa sve Versace pločicama i prekidačima sa zlatnom maskicom... ako se to ovde ceni kao lux. Nigde nećeš naći da su majstore doveli iz Venecije. Svima je isti motiv, gradi jeftino prodaj skupo. Balon je sve veći...

Ne znam odakle vam ove cene? Za koje stanove je cena 2800 e. Faza 2? Cene su bile sa pdv za dvosobne stanove prosecno 2450e. Ako ste oslobodjeni pdv kvadrat je oko 2250e sto je i dalje skupo ali po mom misljenju u odnosu na cenu starogradnje isplativo.
Pohvale za post: 2

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 20 gosta