MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

dejo2000
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 281

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Ned Apr 07, 2019 3:23 pm

ccc » Ned Apr 07, 2019 1:29 pm napisao:Naravno da ne ispada. Nije to svetsko čudo, već jedan od 10 velikih tržnih centara u Beogradu.

Cena 1300 u prizemlju u staroj zgradi se tu nikada neće realizovati; može neko da oglasi i šupu u Ovci po toj ceni, pa to ne znači da će se prodati.

Vidis, kad je trzni centar poceo da se radi, procenitelj je rekao da ce cena m2 biti visa za oko 15% kad se isti zavrsi, u odnosu na situaciju da je ostalo staro stanje. Po toj logici, a uz rast godisnji cena od oko 7%, dosao sam do 2000€.
Inace, zgrada na raskrsnici Rimske i V.Ilica je prodavana 2013. za 2000€+pdv!
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 234
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 120

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Ned Apr 07, 2019 4:46 pm

Babe i žabe. Tada najbolja novogradnja u krugu od 2 km nije isto što i zgrade iz 60-tih, a posebno ne po godišnjem rastu cena. Plus, prodavala se jako dugo.
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 1
dejo2000
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 281

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Ned Apr 07, 2019 5:03 pm

ccc » Ned Apr 07, 2019 3:46 pm napisao:Babe i žabe. Tada najbolja novogradnja u krugu od 2 km nije isto što i zgrade iz 60-tih, a posebno ne po godišnjem rastu cena. Plus, prodavala se jako dugo.


Koliko sam pratio, zgrade na uglu V.Ilica i Ustanicke su gradjene od 1973. od 1976. Naravno, sam kvalitet se razlikuje, u zavisnosti da li je zgradu radio 7.juli ili Kompgrap (losiji kvalitet, 4 stana na spratu, zgrade od blokova).
Da ne duzim, u ovom momentu u okolini trznog centra u zgradi iz 70 tih ne moze da se pronadje kvm ispod 1300€, da je sve pravno sredjeno (uknjizen na,prodavca stan).
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1871
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1484
Pohvalio: 35

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod SRBO » Ned Apr 07, 2019 10:55 pm

dejo2000 » 07 Apr 2019 13:11 napisao:
Prcha » Ned Apr 07, 2019 11:42 am napisao:Toliko su inace porasle cene nekretnina u BG, nije to uticaj TCa.

Nesporno, medjutim govorimo o prizemlju, stan je totalno nesredjen. Onda ispada da ce cena u blizini trz.centra kad bude zavrsen, biti 2000€?!


Пф, у оној згради што су скоро завршили на углу Велизара Косановића и Мис Ирбијеве је цена била 1800 па ти види
Pohvale za post: 1
milanobelgrade
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 689
Pridružio se: Sre Feb 24, 2010 3:10 pm
Lokacija: Звездара
Kontakt:
Pohvaljen: 740
Pohvalio: 1342

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod milanobelgrade » Ned Apr 07, 2019 11:31 pm

Не сећам се где сам ископао ову слику али...
То је тај крај...док је Београд још био леп...
Prikačeni fajlovi
1233.JPG
#сви ми који не желимо да се од наших пара прави линија метроа Макиш-Миријево
Pohvale za post: 7
dejo2000
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 281

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Ned Apr 07, 2019 11:33 pm

SRBO » Ned Apr 07, 2019 9:55 pm napisao:
dejo2000 » 07 Apr 2019 13:11 napisao:
Prcha » Ned Apr 07, 2019 11:42 am napisao:Toliko su inace porasle cene nekretnina u BG, nije to uticaj TCa.

Nesporno, medjutim govorimo o prizemlju, stan je totalno nesredjen. Onda ispada da ce cena u blizini trz.centra kad bude zavrsen, biti 2000€?!


Пф, у оној згради што су скоро завршили на углу Велизара Косановића и Мис Ирбијеве је цена била 1800 па ти види


1800€ + pdv ?!?! Ili bez pdv -a? Kakvo ludilo.....
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 234
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 120

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Ned Apr 07, 2019 11:38 pm

Dakle, ne pričajte svašta.

Link: http://www.ramid.rs/ (ta zgrada)

Pa pogledajte. Što je babi milo...
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27750
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14294
Pohvalio: 5975

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod direktor » Pon Apr 08, 2019 5:14 pm

Treba napraviti jednu fotku kako danas izgleda ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
knezevic.tt
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Sre Apr 11, 2018 8:10 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 50
Pohvalio: 0

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod knezevic.tt » Pon Apr 08, 2019 6:36 pm

Bio sam pre par meseci da gledam stan u istoj. Cena je bila kao na sajtu, 1600+PDV.

A u onoj na Rimska/V.Ilić raskrsnici, do skoro se prodavao stan za oko 2000 po kvm. Ne sećam se sad tačne cifre

T-T
Dart
Intermediate
Postovi: 180
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 168
Pohvalio: 6

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Dart » Pon Apr 08, 2019 7:40 pm

1600 sa PDV-om. Mislim da je bilo nešto sporno sa tom zgradom. Dosta dugo je stajala skela oko nje, koja je u međuvremenu zarđala i bila pretnja za okolinu. Dobro je da su je završili...

PS našao sam i članak o tome http://www.novosti.rs/vesti/beograd.74. ... nad-ulicom
dejo2000
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 281

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Pon Apr 08, 2019 9:48 pm

knezevic.tt » Pon Apr 08, 2019 5:36 pm napisao:Bio sam pre par meseci da gledam stan u istoj. Cena je bila kao na sajtu, 1600+PDV.

A u onoj na Rimska/V.Ilić raskrsnici, do skoro se prodavao stan za oko 2000 po kvm. Ne sećam se sad tačne cifre

T-T


Jasno, na cenu utice: 1.lokacija 2.lokacija 3.lokacija.....te dve zgrade su udaljene oko 1 km. Inace, prolazio sam pored ove u V.Kosanovica, to je bukvalno uciteljsko naselje (slepo crevo ukratko). Previsoka cena, s obzirom da se u uciteljskom stan u zgradi iz 70 tih moze naci za oko 1200€
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 234
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 120

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Pon Apr 08, 2019 10:07 pm

1200 * 1.1 (povraćaj PDV-a kod novogradnje) * 1.2 (amortizacija zgrade starije 50 + godina, apsolutni minimum) + 200 (renoviranje stana, minimum cena za pravo komplet renoviranje, nivo dobre novogradnje je iznad tog dometa svakako) ~ 1785 EUR / m2.
Malo evolucije nije na odmet.
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 11901
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 10917
Pohvalio: 12849

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Igor » Pon Apr 08, 2019 11:25 pm

Vratimo se temi ;)
dejo2000
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 281

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Uto Apr 09, 2019 10:32 am

ccc » Pon Apr 08, 2019 9:07 pm napisao:1200 * 1.1 (povraćaj PDV-a kod novogradnje) * 1.2 (amortizacija zgrade starije 50 + godina, apsolutni minimum) + 200 (renoviranje stana, minimum cena za pravo komplet renoviranje, nivo dobre novogradnje je iznad tog dometa svakako) ~ 1785 EUR / m2.

Ok, utvrdili smo da trz.centar utice na rast cena na lokaciji raskrsnica V.Ilica i Ustanicke, medjutim cene u V.Kosanovica (Uciteljsko naselje, tj."slepo crevo") su i dalje iste.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 234
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 120

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod ccc » Uto Apr 09, 2019 11:14 am

Nismo utvrdili ništa slično. Kao što Igor reče, vratimo se temi, jer ova tema prati izgradnju tržnog centra, a ne "ŠBBKBB" scenario koji ima uporište u nečijoj (podsvesnoj ili ne) želji da će eto neka nekretnina sad da vredi 2 puta više jer se tu, eto, gradi neki tržni centar.
Malo evolucije nije na odmet.
dejo2000
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Sub Feb 03, 2018 3:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 281

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod dejo2000 » Uto Apr 09, 2019 2:56 pm

ccc » Uto Apr 09, 2019 10:14 am napisao:Nismo utvrdili ništa slično. Kao što Igor reče, vratimo se temi, jer ova tema prati izgradnju tržnog centra, a ne "ŠBBKBB" scenario koji ima uporište u nečijoj (podsvesnoj ili ne) želji da će eto neka nekretnina sad da vredi 2 puta više jer se tu, eto, gradi neki tržni centar.

Ok! Zna li se kad je otvaranje trznog centra, koji ce biti brendovi, kao i koje ce biti povrsine (nezvanicno)?
Babyaardvark
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 128
Pridružio se: Pon Avg 19, 2013 1:19 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 217
Pohvalio: 255

Re: MPC tržni centar na Zvezdari [ Tržni centar | 130 000m² ]

Postod Babyaardvark » Sre Maj 01, 2019 6:37 am

Pratimo....
Prikačeni fajlovi
58775349_414877679333250_7549494853491490816_n.jpg
58766090_420707908745568_453395164585525248_n.jpg
58761497_1733165966786157_940743158042460160_n.jpg
Pohvale za post: 9

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: marrecar, Stomatolog i 21 gosta