East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

laniccca
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Uto Nov 17, 2020 5:24 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Postod laniccca » Ned Nov 22, 2020 1:03 pm

Inace, zaboravila sam da napomenem jos jednu stvar. Banke imaju problem sa odobravanjem kredita za East Side zbog upisa hipoteke. Naime, 3 druge banke su mi rekle isto, da na 80% izgradjenosti, Erste banka koja ucestvuje u projektnom finansiranju i sam izvodjac radova predaju zahtev za tehnicki prijem. Sama predaja tog zahteva vuce za sobom upis hipoteke u katastru na Erste banku i samim tim, druge banke kod kojih bismo podizali stambeni kredit, nemaju mogucnost upisa hipoteke na tu istu nekretninu. Svela se prica da cemo ili morati da uzmemo kredit u Erste banci pod ekstremno nepovoljnim kamatama (preko 3%) ili da cekamo prakticno par meseci (jedna od banaka mi je rekla minimum mesec i po za odluku). Vidim da je i OTP ukljucena u ponudu. Videcu sa njima kako finkcionise ali cisto da znate sta vas moze ocekivati. Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.
MarkoMarkovic 14
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Uto Okt 27, 2020 9:56 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Postod MarkoMarkovic 14 » Ned Nov 22, 2020 7:15 pm

laniccca napisao:Inace, zaboravila sam da napomenem jos jednu stvar. Banke imaju problem sa odobravanjem kredita za East Side zbog upisa hipoteke. Naime, 3 druge banke su mi rekle isto, da na 80% izgradjenosti, Erste banka koja ucestvuje u projektnom finansiranju i sam izvodjac radova predaju zahtev za tehnicki prijem. Sama predaja tog zahteva vuce za sobom upis hipoteke u katastru na Erste banku i samim tim, druge banke kod kojih bismo podizali stambeni kredit, nemaju mogucnost upisa hipoteke na tu istu nekretninu. Svela se prica da cemo ili morati da uzmemo kredit u Erste banci pod ekstremno nepovoljnim kamatama (preko 3%) ili da cekamo prakticno par meseci (jedna od banaka mi je rekla minimum mesec i po za odluku). Vidim da je i OTP ukljucena u ponudu. Videcu sa njima kako finkcionise ali cisto da znate sta vas moze ocekivati. Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.
Mala ispravka, imaju mogućnost upisa, sako ne bi bila hipoteka prvog reda. Samim tim, nijedna banka ne želi da snosi taj rizik, jer postoji mogućnost da se neko naplati pre nje. Ovo bi trebalo da se reši sa Pismom o namerama Erste banke, da će izdati brisovnicu, po prijemu kupoprodajne cene. A za kršenje zakona i nepostovanje ugovornih odredbi, East side definitivno nije u pravu, kad su u pitanju penali. Cak i onih 57 dana vanrednog stanja je sporno sa pravnog aspekta, jer nisu ni obaveštenja poslali na vreme, zatim su svo vreme radili, što se da ustanoviti iz dnevnika gradilišta.
Zamolio bih, ako bude nekog zajedničkog dogovora kupaca, vezano za zajednički nastup, da neko ostavi obaveštenje ovde, da i drugi mogu da se uključe.

Sent from my SM-N985F using Tapatalk
MareM
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Sre Apr 10, 2019 8:07 am
Kontakt:
Pohvaljen: 9
Pohvalio: 4

Re: East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Postod MareM » Ned Nov 22, 2020 7:31 pm

Mogu da potvrdim da je informacija od MarkoMarkovic 14 tačna što se tiče hipoteke.
Situacija se rešava Pismom o namerama, neće biti problem oko toga.

Podržavam inicijativu da zajedničkim snagama izguramo nepravdu za penale oko kašnjenja.
Ugovor je prilično jednostran u njihovu korist, dok sam kasnije čuo da se određeni mogli da ga menjaju..
Takođe ću se i ja konsultovati u toku naredne nedelje koje su opcije povodom naplate penala.
MarkoMarkovic 14
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Uto Okt 27, 2020 9:56 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Postod MarkoMarkovic 14 » Ned Nov 22, 2020 7:40 pm

Ovde treba razjasniti nešto. Što se tiče penala, nije sporno da oni krše ugovorne odredbe, te da ako istaknete zahtev za naplatu istih, da ćete ga i naplatiti. Ovde se samo postavlja pitanje po kojoj ceni, tj. da li zatezati za njima i stvoriti situaciju da vam datum useljenja bude odložen za neki period ili jednostavno odlučiti da nije vredno cimanja i pustiti ih da se provuku. Jednostavno je, neko ima vremena i kapaciteta da izgura natezanje sa njima a neko i ne. Zato je ovaj predlog oko zajedničkog nastupa dobar.

Da li još neko moze da potvrdi ovaj info da su neki menjali ugovorne odredbe, pošto je i nama rečeno da nije moguće da se bilo šta menja?

Sent from my SM-N985F using Tapatalk
Merkur
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Ned Nov 22, 2020 8:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Postod Merkur » Ned Nov 22, 2020 9:39 pm

laniccca » Ned Nov 22, 2020 12:03 pm napisao:Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

Koja banka daje kamatu 2,1%? Da li je to u zbiru sa euriborom ili na tu vrednost ide + 6m euribor?
jddipqd
Beginner
Postovi: 65
Pridružio se: Pet Nov 05, 2010 10:32 am
Kontakt:
Pohvaljen: 55
Pohvalio: 60

Re: East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Postod jddipqd » Pon Nov 23, 2020 1:24 pm

Forum » 22 Nov 2020 08:39 pm napisao:
laniccca » Ned Nov 22, 2020 12:03 pm napisao:Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

Koja banka daje kamatu 2,1%? Da li je to u zbiru sa euriborom ili na tu vrednost ide + 6m euribor?

Pa sigurno je sa, pošto da je bez, ukupna kamata bi bila 1,6% ;)
laniccca
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Uto Nov 17, 2020 5:24 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: East Side [ Stambeni kompleks | 34 000 m²]

Postod laniccca » Pon Nov 23, 2020 4:41 pm

Forum » Ned Nov 22, 2020 8:39 pm napisao:
laniccca » Ned Nov 22, 2020 12:03 pm napisao:Na primer, najbolja ponuda kredita je bila sa 2.1% kamate ali banka ne ucestvuje u projektnom finansiranju i komplikacija je oko dokumentacije.

Koja banka daje kamatu 2,1%? Da li je to u zbiru sa euriborom ili na tu vrednost ide + 6m euribor?


Mi imamo premium status u Raiffeisenu i 2 firme kod njih pa smo dobili tu kamatnu stopu. Ali koce sa dokumentacijom cak iako smo poslali pismo o namerama. Nisam sigurna sta ce biti i da li ce biti. Zvala sam OTP. Oni imaju 2.5(nesto...) zvanicno ali zavisi od visine primanja.

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: DraganSt, jabre, stator i 25 gosta