Sakura park - Blok 58

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sre Jan 22, 2020 2:49 pm

vanste25 napisao:@Djordje33 Hvala na detaljnom odgovoru, ali mislim da se moze uraditi aneks kao sto je ftj objasnio.
Izadjite iz tih prica, budite ozbiljniji nego ostali igraci na trzistu. Ako sam platio stan odredjenu cifru, ne moze odstupanje da bude 3%. Pa nije ovo srednji vek, vec se sve meri u mikrometar.


U glavnom sami kupci izbegavaju aneks vec zele da odmah znaju koliko ce ih kostati stan. Sto se mene tice ja sam prvi za to i onako mi 90% stanova ima preko 3% plus m2


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 1
ada huja
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 208
Pridružio se: Čet Feb 22, 2007 11:33 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 248
Pohvalio: 127

Re: Sakura park - Blok 58

Postod ada huja » Sre Jan 22, 2020 3:20 pm

21.01.
IMG-3764A.jpg

IMG-3763A.jpg
Pohvale za post: 4
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Sre Jan 22, 2020 6:38 pm

ada huja napisao:21.01.
IMG-3764A.jpg

IMG-3763A.jpg





Sent from my iPhone using Tapatalk
deka u akciji
Beginner
Postovi: 51
Pridružio se: Čet Maj 10, 2018 5:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 30
Pohvalio: 12

Re: Sakura park - Blok 58

Postod deka u akciji » Sre Jan 22, 2020 7:11 pm

o čemu pričate ovde? o plusevima i minusevima?
ako su kvalitetni svi u lancu i svi rade svoj posao kako treba (i ništa više), nema ni pluseva ni minuseva.
a lanac počinje od projektanata, arhitekata, inženjera, pa izvođača, podizvođača, i na kraju nadzornog organa.
i kad dođe do propusta i grešaka i minuseva i pluseva, onda se svi vade na ove druge i tako u krug.
krug neznanja i neprofesionalnosti.
žaba u bunaru ne zna za veličinu neba.
Sofaj
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Sre Jan 22, 2020 7:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Sofaj » Sre Jan 22, 2020 8:11 pm

Problem izvedene u odnosu na ugovorenu površinu se može rešiti ugovaranjem plaćanja izvedene površine, koja se množi jediničnom cenom po m2. Po meni je određeno odstupanje (do 3%) prihvatljivo, ali cena mora odgovarati izvedenoj površini. Sve ostalo vodi mogućim zloupotrebama, siguran sam uvek na štetu kupca.
Lupen82
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 47
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Čet Jan 23, 2020 12:12 am

Djordje33 » Sat Jan 11, 2020 1:31 pm napisao:
Spok napisao:Djordje, sta je planirano sa poslovnim prostorima u prizemlju, ne vidim da su u prodaji? To zadrzavate za sebe? Kakva im je planirana namjena?


Da lokali se ne prodaju. U glavnom ce biti ugostiteljske usluge kao i bazen. Gornji sprat ce imati kancelarijiski prostor. Restorani, Market, frizer, kafeterija itd... planiramo takodje i otvaranje nekog manjeg vrtica ili decije igraonice ili pak radionice... sve je u glavnom predvidjeno za usluzno ugostiteljske delatnosti.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Poštovani Đorđe,

Čitam ovu temu od početka i primetio sam da imate malih problema sa nekim rečima te rekoh da Vam dobronamerno pomognem. Naime, non stop odvajate slovo U (npr. U glavnom, U koliko itd). Mislim da sam negde pročitao da ste iz inostranstva pa imate malih problema sa određenim rečima ili izrazima. Pravilno je Uglavnom i Ukoliko. Nije ništa lično, već meni bode oči. Srdačan pozdrav.
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Čet Jan 23, 2020 12:15 am

Lupen82 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=697503#p697503]Djordje33 » Sat Jan 11, 2020 1:31 pm[/url] napisao:
Spok napisao:Djordje, sta je planirano sa poslovnim prostorima u prizemlju, ne vidim da su u prodaji? To zadrzavate za sebe? Kakva im je planirana namjena?


Da lokali se ne prodaju. U glavnom ce biti ugostiteljske usluge kao i bazen. Gornji sprat ce imati kancelarijiski prostor. Restorani, Market, frizer, kafeterija itd... planiramo takodje i otvaranje nekog manjeg vrtica ili decije igraonice ili pak radionice... sve je u glavnom predvidjeno za usluzno ugostiteljske delatnosti.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Poštovani Đorđe,

Čitam ovu temu od početka i primetio sam da imate malih problema sa nekim rečima te rekoh da Vam dobronamerno pomognem. Naime, non stop odvajate slovo U (npr. U glavnom, U koliko itd). Mislim da sam negde pročitao da ste iz inostranstva pa imate malih problema sa određenim rečima ili izrazima. Pravilno je Uglavnom i Ukoliko. Nije ništa lično, već meni bode oči. Srdačan pozdrav.


Hvala na savetima. Primenicu


Sent from my iPhone using Tapatalk
Lupen82
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 47
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Čet Jan 23, 2020 12:19 am

Djordje33 » Wed Jan 22, 2020 11:53 am napisao:
vanste25 napisao:@Djordje33
Mozes li molim te da objasnis zasto imate to odstupanje od 1.5 do 3% ? U cemu je stvar?
Znaci dodje neko, kupi stan od 100 kvadrata i vi mu predate 97 kvm i to je ok. Kupac na gubitku 9000 eura.
A da sagradite 103 kvadrata... To nema sanse.


Postovani, dogovor je da i kupac i prodavac imaju isti nacin obracuna i isti rizik. Objasnicu plasticno. Stan 100m2 ako ima manje 3% kupac se nece zaliti ako ima vise od 3% mi kupcu nadoknadjujemo ceo iznos, isto tako ako ima vise do 3% mi nemamo pravo da mu bilo sta kazemo ako je preko toga onda mozemo. Potpuno fer pristup. E sad odgovor na drugo pitanje je zasto u opste razlika ? Kao prvo za dobijanje gradjevinske dozvole potreban je PGD sto znaci prevedeno PROJEKAT ZA GRADJEVINSKU DOZVOLU taj projekat je vrlo jednostavan i stur gde se vide generalne stvari kao na primer koliko zauzece zgrada zauzimam, koliko spratova, izgled, broj stanova i garaza.... tek kasnije dolazi do razrade PZI ili ti PROJEKAT ZA IZVODJENJE e tu je vec stvar mnogo izbiljnina jer se tu ukljucuju i masinci i strujasi, protiv pozarci, vodovod i kanalizacija... i kada dodje do svega toga i svog tog preplitanja moguca su vrlo mala odstupanja. Na primer doboljno je da se zid pomerio koji cantimetar ili dva u dnevnoj sobi mozete da gubite ako je velika soba i do 2m2 itd.. Bogu hvala u razradi pzi se pokazalo da nemao tih problema cak sta vise imamo visak m2 u skoro svakom stanu. Cak imamo situaciju i do 5m2 razlike u korist kupca gde je covek insistirao da ne plati svih 5 vec da to podelimo na sta sam ja pristao. Ipak je mnogo 5m2 plus neplaniranog troska...

Eto nadam se da sam pojasnio bar malo

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk


Poštovani Đođre,

Prvo opet pomoć (pravilno je uopšte, a ne u opšte), a drugo nemojte da pišete stvari da je je PGD štur i vrlo jednostavan jer to jednostavno nije tačno. Napisali ste neistinu i možete da dovedete u zabludu kupce. Jedan od problema u građevinarstvu je što je struka,pogotovo projektovanje degradirano (za to ne krivim investitore već samu struku). A ako ste ozbiljan investitor, valjda su vam konsultanti obajsnili koliko je projektovanje važno i bitno.

Pozdrav
Prcha
Intermediate
Postovi: 225
Pridružio se: Sub Nov 24, 2018 12:13 am
Kontakt:
Pohvaljen: 160
Pohvalio: 1080

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Prcha » Čet Jan 23, 2020 1:42 am

Kako znate da ce izvedeno stanje biti vece, zgrada je tek u fazi izgradnje?
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Čet Jan 23, 2020 3:12 am

Lupen82 napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=701158#p701158]Djordje33 » Wed Jan 22, 2020 11:53 am[/url] napisao:
vanste25 napisao:@Djordje33
Mozes li molim te da objasnis zasto imate to odstupanje od 1.5 do 3% ? U cemu je stvar?
Znaci dodje neko, kupi stan od 100 kvadrata i vi mu predate 97 kvm i to je ok. Kupac na gubitku 9000 eura.
A da sagradite 103 kvadrata... To nema sanse.


Postovani, dogovor je da i kupac i prodavac imaju isti nacin obracuna i isti rizik. Objasnicu plasticno. Stan 100m2 ako ima manje 3% kupac se nece zaliti ako ima vise od 3% mi kupcu nadoknadjujemo ceo iznos, isto tako ako ima vise do 3% mi nemamo pravo da mu bilo sta kazemo ako je preko toga onda mozemo. Potpuno fer pristup. E sad odgovor na drugo pitanje je zasto u opste razlika ? Kao prvo za dobijanje gradjevinske dozvole potreban je PGD sto znaci prevedeno PROJEKAT ZA GRADJEVINSKU DOZVOLU taj projekat je vrlo jednostavan i stur gde se vide generalne stvari kao na primer koliko zauzece zgrada zauzimam, koliko spratova, izgled, broj stanova i garaza.... tek kasnije dolazi do razrade PZI ili ti PROJEKAT ZA IZVODJENJE e tu je vec stvar mnogo izbiljnina jer se tu ukljucuju i masinci i strujasi, protiv pozarci, vodovod i kanalizacija... i kada dodje do svega toga i svog tog preplitanja moguca su vrlo mala odstupanja. Na primer doboljno je da se zid pomerio koji cantimetar ili dva u dnevnoj sobi mozete da gubite ako je velika soba i do 2m2 itd.. Bogu hvala u razradi pzi se pokazalo da nemao tih problema cak sta vise imamo visak m2 u skoro svakom stanu. Cak imamo situaciju i do 5m2 razlike u korist kupca gde je covek insistirao da ne plati svih 5 vec da to podelimo na sta sam ja pristao. Ipak je mnogo 5m2 plus neplaniranog troska...

Eto nadam se da sam pojasnio bar malo

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk


Poštovani Đođre,

Prvo opet pomoć (pravilno je uopšte, a ne u opšte), a drugo nemojte da pišete stvari da je je PGD štur i vrlo jednostavan jer to jednostavno nije tačno. Napisali ste neistinu i možete da dovedete u zabludu kupce. Jedan od problema u građevinarstvu je što je struka,pogotovo projektovanje degradirano (za to ne krivim investitore već samu struku). A ako ste ozbiljan investitor, valjda su vam konsultanti obajsnili koliko je projektovanje važno i bitno.

Pozdrav


Postovani i vama zahvaljujem na ispravljanju i pomoci da savladam pravopis Srpskog jezika.

Stvarno polako gubim snagu na odgovaranje pitanja i pod pitanja i pravdanja stvari koje su lako proverljive.
Danas samo ako neko zeli moze biti prevaren odnosno da veruje rekla kazala. Postoji GOOGLE ukucas odmah izabci procitas vidis skapiras itd...

Evo da ne bih pisao tekstove u dva ujutru i gresio pravopis saljem vam link pa ko zeli neka procita. Zao mi moje radno vreme je 15h i voleo bih i da malo odspavam.

https://www.daibau.rs/clanak/32/Projeka ... _pgd_i_pzi

Laku noc


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 1
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Čet Jan 23, 2020 3:14 am

Prcha napisao:Kako znate da ce izvedeno stanje biti vece, zgrada je tek u fazi izgradnje?


Da ne bih ponovo pisao evo link skapiraces predpostavljam da brzo kapiras...

Izvini umoran sam pa nemam snage da sad objasnjavam.

https://www.daibau.rs/clanak/32/Projeka ... _pgd_i_pzi


Sent from my iPhone using Tapatalk
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Sakura park - Blok 58

Postod mariks » Čet Jan 23, 2020 1:03 pm

na tim linkovima lepo pise da nije isto projektovana povrsina i izvedena povrsina :) i da se na izvedenoj povrsini moraju racunati citiram:

sadrži nacrte sa detaljnim tehničkim rešenjima, detalje i dodatne izračune. Iz arhitektonskih nacrta je vidljiv detaljni sastav zidova i drugih konstrukcijskih elemenata, dimenzije otvora i prostora, kao i njihove obloge. Uopšteno su određeni i svi materijali koji će biti upotrebljeni u objektu. Određena su i mesta za sisteme grejanja i hlađenje, kao i rasvetne tačke.


Dakle izvedena povrsina je gotova povrsina sa zavrsenim zidovima i instalacijom. Posteno je , kao sto to radi GDS, na kraju premeriti stan i aneksom platiti pravu izvedenu povrsinu. Medjutim trenutni zakon dozvoljava investitorima da naplacuju projektovanu povrsinu sa tih dodatnih 3% tako da retko kome to i smeta, samo da ne plati vise, a videli smo ovde na forumu da i to nekome smeta tj kada je doplata u pitanju :) Samo je do sada kod svakog investitora koji ima +-3% stan u 99% slucajeva bio manji od 2-3%.
No ovo je tema vise puta ispricana i svakoga koga zanima moze ovde na forumu pronaci vise informacija. Vase je pravo da prodajete sa odstupanjem +- 3%, kupcevo pravo je da to prihvati :) Ja sam iskreno bio misljenja da je tih 3% u stvari placanje agenciji(kao sto skoro svi investitori sada rade) za zastupanje te mi je bilo nelogicno da nakon ukidanja agencije to ostane ali dobro, svako odredjuje po svome.
Pohvale za post: 2
Lupen82
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 47
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lupen82 » Čet Jan 23, 2020 3:09 pm

Da li je realno da se o PGD-u i PZi-ju i bilo čemu što je struka definisala komentariše i donose neki zaključci na osnovu nekog linka na internetu gde je ko zna ko pisao ko zna šta? Što bi rekao gospodin Đorđe postoji GOOGLE i sve saznaš i miran si. Pobogu ljudi, budimo malo ozbiljni.
Gosn Mariks, nijedan zakon ništa ne omogućava investitorima i to što rade bi trebalo svima da smeta.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 219
Pohvalio: 140

Re: Sakura park - Blok 58

Postod mariks » Čet Jan 23, 2020 4:49 pm

@lupen82 znam da Vam je to profesija, ja sam se samo nadovezao na dati link :) ali ipak mislim da trenutni zakon to dozvoljava, nigde u zakonu ne piše da moraju da naplaćuju izvedenu površinu. Trebalo bi svima da smeta tu se slažem, meni je smetalo i zato sam kupio tamo gde nije bilo toga jer ne želim nikome da poklanjam mojih 3%. Ali isto tako videli smo ovde na forumu, konkretno u temi o zemunskim kapijama gde se radi aneks, da ljudima smeta kada je stan 0,3m2 veći jer im je tih ~600e neplanirani trošak, a svako organizuje svoj novac kako misli da je najbolje. Tako da je nekim ljudima bolje da bude manji i da ne plate ništa dodatno, nego da bude veći od dogovorenih kvadrata.
Pohvale za post: 1
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Čet Jan 23, 2020 7:16 pm

Lupen82 napisao:Da li je realno da se o PGD-u i PZi-ju i bilo čemu što je struka definisala komentariše i donose neki zaključci na osnovu nekog linka na internetu gde je ko zna ko pisao ko zna šta? Što bi rekao gospodin Đorđe postoji GOOGLE i sve saznaš i miran si. Pobogu ljudi, budimo malo ozbiljni.
Gosn Mariks, nijedan zakon ništa ne omogućava investitorima i to što rade bi trebalo svima da smeta.


Sve si u pravu. Google je glupost. Pitanje kad te nesto interesuje cisto povrsno da saznas ides u biblioteku ili ukucas na netu da cisto proveris o cemu je rec ? E sad slazem se ako bas hoces dubinski da udjes u tematiku ima smisla mada koliko ja znam sve knjige mozes danas download sa neta. U svakom slucaju si u pravu ne treba ici na google vec mozete vec negde kupiti knjigu iznajmiti ili pak posetiti gradjevinski fakultet u Beogradu.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28952
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 16054
Pohvalio: 6851

Re: Sakura park - Blok 58

Postod direktor » Pet Jan 24, 2020 1:05 am

Djole drzi se mojne nestanes prije zurke useljenja u kompleks i da bude još novih gradilista u budućnosti mogli bi i drugi investitori da se ugledaju na vas ...+++
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Pet Jan 24, 2020 1:11 am

direktor napisao:Djole drzi se mojne nestanes prije zurke useljenja u kompleks i da bude još novih gradilista u budućnosti mogli bi i drugi investitori da se ugledaju na vas ...+++


Ahahha ne dam se ja

Jos uvek imam snage

U svakom slucaju puno hvala na podrsci.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2
build_beo
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Ned Jan 22, 2017 11:57 am
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 26

Re: Sakura park - Blok 58

Postod build_beo » Pon Jan 27, 2020 5:15 pm

Svaka cast zaista!
Da neko ima snage da odgovara na sva ova nasa pitanja - i ona koja imaju smisla i ona malo drugacija. To zahteva jednu posebnu energiju.
Povremeno pokazem tako nekim nasim investitorima - prodavcima ovaj thread na forumu. Cisto da ih malo postitim, a i ko zna .. mozda se neko dozove pameti pa postupi na slican nacin.
Pohvale za post: 7
pfkBG
Novice
Postovi: 26
Pridružio se: Čet Avg 29, 2019 11:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 137

Re: Sakura park - Blok 58

Postod pfkBG » Sub Feb 01, 2020 4:25 pm

Raste polako :vops:
Prikačeni fajlovi
received_1587480888058983.jpeg
Pohvale za post: 2
Lulu_NY
Beginner
Postovi: 66
Pridružio se: Sub Nov 09, 2019 6:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 55
Pohvalio: 5

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Lulu_NY » Ned Feb 02, 2020 9:52 pm

Izvinite, raste polako sta?
Jel ovo zgrada Sakura park?
Гага
Expert
Postovi: 9842
Pridružio se: Sre Dec 08, 2010 7:33 pm
Lokacija: Бежанијска коса
Kontakt:
Pohvaljen: 10701
Pohvalio: 17842

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Гага » Ned Feb 02, 2020 11:09 pm

Lulu_NY » 02 Феб 2020 08:52 pm napisao:Izvinite, raste polako sta?
Jel ovo zgrada Sakura park?

Да, види се део Сакура парка где је дизалица, иза једног од улаза у Белвил
Pohvale za post: 1
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 220
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 86
Pohvalio: 7

Re: Sakura park - Blok 58

Postod MrGood2016 » Pet Feb 07, 2020 10:33 am

Dokle se stiglo sa oglednim stanom? Jel pocela prodaja druge zgrade?
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Pet Feb 07, 2020 10:51 am

MrGood2016 napisao:Dokle se stiglo sa oglednim stanom? Jel pocela prodaja druge zgrade?


Pozdrav,

Ogledni stan je gotov. Otvoren je, medjutim deo namestaja je stigao a drugi deo kroz nekoliko dana. Ima jos nekih finesa koje treba uraditi ali to radimo u hodu.


Sent from my iPhone using Tapatalk
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 220
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 86
Pohvalio: 7

Re: Sakura park - Blok 58

Postod MrGood2016 » Pet Feb 07, 2020 10:53 am

Znaci pocela prodaja druge faze?
Djordje33
Intermediate
Postovi: 199
Pridružio se: Pet Jan 04, 2019 9:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 0

Re: Sakura park - Blok 58

Postod Djordje33 » Pet Feb 07, 2020 11:06 am

MrGood2016 napisao:Znaci pocela prodaja druge faze?


Da da pocela je. I poprilicno je rezervisan broj malih stanova.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 38 gosta