Naselje Rasadnik Jajinci

Teme o pojedinačnim projektima koji se nalaze u izgradnji

Moderator: Igor

ink
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 862
Pridružio se: Uto Jul 07, 2009 5:13 pm
Lokacija: Beograd, Jugoslavija
Kontakt:
Pohvaljen: 584
Pohvalio: 571

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod ink » Uto Maj 07, 2019 11:33 am

Jel počelo da se gradi ovo čudo?

Pitam jer se tema nalazi u "Projekti u izgradnji".
__________________________
СМРТ ПЛАСТИЧНИМ КЕСАМА
spatiotecte
Professional
Postovi: 10264
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6965
Pohvalio: 1660

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod spatiotecte » Uto Maj 07, 2019 9:11 pm

IvanThe » 06 May 2019 07:55 pm napisao:Prva slika predstavlja granice plana detaljne regulacije dela prve mesne zajednice u naselju Jajinci. Granice plana su Kaljavi potok(na severu), Jelezovački potok(na zapadu), ulice Radomira Markovića i Bulevar JNA(na istoku) i granica kompleksa rasadnika(na jugu). U velikoj meri druga slika se podudara sa prvom(raspored saobraćajnica, spratnost objekata,...). Po prethodnom planu zapadna strana naselja je trebala biti zona kondominijuma, a sada se spominju rezidencijalne vile(slobodnostojeće). Inače u toj podzoni je predviđeno da minimalna površina građevinske parcele iznosi 600 kvm, a spratnost pr+1+pk(ps) što je zaista dovoljna površina za izgradnju luksuznih rezidencijalnih objekata.... SlikaSlika

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka


Znaci odustalo se od kondominijuma.
abrines
Higher intermediate
Postovi: 664
Pridružio se: Čet Maj 04, 2017 9:25 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 934
Pohvalio: 870

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod abrines » Sre Maj 08, 2019 8:30 am

Ово ми се баш допада, сличан пројекат је требало да се изгради у Реснику, нажалост до '91 је изграђен само један део..
gishko
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 588
Pridružio se: Uto Sep 27, 2016 1:41 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1066
Pohvalio: 3610

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod gishko » Sre Maj 08, 2019 8:10 pm

Meni nije jeasno koji je ustvari poslednji projekat? Da li ovaj sa trgom ili bez? Bilo bi zaista lepo da naprave i taj trg, nekako su sva ta nova naselja toliko obična, nemaju nekakav centar zbivanja, samo zgrade i to je to.
spatiotecte
Professional
Postovi: 10264
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6965
Pohvalio: 1660

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod spatiotecte » Sre Maj 08, 2019 8:27 pm

Meni nije jasno ako su poceli radove po ovom prvom renderu, kako sada nastavljaju po ovom novom planu koji je potpuno drugaciji.
Zar nisu dobili dozvolu za ovo prvo, kako sada rade ovo drugo?
Johnest_Hon
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1155
Pridružio se: Sub Okt 16, 2010 12:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 744
Pohvalio: 1883

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod Johnest_Hon » Čet Maj 09, 2019 8:33 am

Mislim da je taj render više bio za vucaranje po medijima...u svakom slučaju ne bi bilo prvi put da se dobije dozvola za jedno a gradi drugo...
Generalno...plac je dobar...lokacija ok...valjda neće da omanu...
Pohvale za post: 1
Karlo del Ponte
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2039
Pridružio se: Ned Nov 20, 2011 12:36 pm
Lokacija: Svuda po malo
Kontakt:
Pohvaljen: 2932
Pohvalio: 3626

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod Karlo del Ponte » Uto Jul 02, 2019 8:34 pm

Oво је саобраћајно-комунална смртна пресуда Вождовцу. Где год нађеш празан плац, посади насеље, обезбеди неке минималне улице и направи катастрофу. У најбољем случају добијамо нови Јерковић. Сокак од Заплањске који излази на булевар унутар само тог насеља неповезан ни на шта. Ако би се од Трошарине до Насеља Расадник проширио булевар, продужио трамвај од Бебелове дуж Булевара и унутар Насеља, направио булевар од Лисичијег потока до Кружног пута, са булеварским прстеном око целог насеља, добило би се макар половично саобраћајно решење. Овако се прави рупа без везе и са колима и са јавним превозом.
Како препознати шинофобију? "Воз до Београда неће доћи", "Возови навлаче наркомане, змије, пацове", "Може само у четири стране неке забачене рупе без целовитог плана повезивања", "Шине у блендере-топионице", "Пруга је оков и зид"...
Pohvale za post: 2
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2035
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1667
Pohvalio: 37

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod SRBO » Sre Jul 03, 2019 3:57 pm

Шта је мртво не може умрет

Само ће гадније решавати то, а мораће да буде решено кад тад
Karlo del Ponte
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2039
Pridružio se: Ned Nov 20, 2011 12:36 pm
Lokacija: Svuda po malo
Kontakt:
Pohvaljen: 2932
Pohvalio: 3626

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod Karlo del Ponte » Sre Jul 03, 2019 11:05 pm

Са сарадницима тренутно радимо на предлогу јавно-приватног партнерства, да инвеститор сагради следеће саобраћајне правце:

1) Булевар ослобођења + Булевар ЈНА од Саве Машковића до самог насеља у профилу 2+2 са трамвајем од краја Бебелове до Насеља Расадник.
2) Булевар по јужном ободу насеља 2+2 до места где би се у будућности продужио булевар ка Обилазници.
3) Веза са Велизара Станковића (Миљаковац 2) 1+1
4) Слободана Јовића проширити и спојити у правац са Војводе Степе уз обод Фармацеутског факултета. 1+1
5) Трамвајска веза Јајинци-Кошутњак кроз долину Јелезовачког потока, поред Каљавог потока, Хасанагница и Пере Велимировића.

Пословну зону формирати уз Булевар ЈНА где би била трамвајска окретница и ка Новом Београду и ка Славији.

Ако би и само прво урадили, био бих задовољан. Иначе, за овакву припрему, могу евентуално тражити и више квадрата.

За додатне инвестиције од око 110 евра по квадрату добијају разлику у цени некретнина преко 200.
Како препознати шинофобију? "Воз до Београда неће доћи", "Возови навлаче наркомане, змије, пацове", "Може само у четири стране неке забачене рупе без целовитог плана повезивања", "Шине у блендере-топионице", "Пруга је оков и зид"...
Pohvale za post: 2
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28297
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14982
Pohvalio: 6250

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod direktor » Čet Jul 04, 2019 1:48 am

Karlo mozes li da okacis fotku sa trasama tramvaja i ulica sa sirinama tj na karti da ucrtas otprilike tako ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Johnest_Hon
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1155
Pridružio se: Sub Okt 16, 2010 12:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 744
Pohvalio: 1883

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod Johnest_Hon » Čet Jul 04, 2019 8:25 am

Šta se sve gradi po Beogradu i oko Trošarine trenutno ovo naselje će sigurno uticati na saobraćaj ali ništa posebno. Veći problem prave kola koja idu ka Stepi nego sever/jug. Raskrsnica kod Gazprom pumpe mora da se sredi. Ja sam prestao da gledam na semafor tu jer nema smisla...
Karlo del Ponte
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2039
Pridružio se: Ned Nov 20, 2011 12:36 pm
Lokacija: Svuda po malo
Kontakt:
Pohvaljen: 2932
Pohvalio: 3626

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod Karlo del Ponte » Čet Jul 04, 2019 7:52 pm

Далеко од "ништа посебно". Само то насеље ће генирисати око 40.000 кретања. Како се испред капије насеља нуди само аутобус, без трамваја нема услова за развој бизниса у близини већ само за спаваоницу, а ко има за стан има и за некакав ауто, то може бити и до 20.000 аутомобилских кретања. Са обзиром на реални коефицијент неравномерности токова у току дана 3, поделити 20.000 са 2 (смера) и са 8 (24сата/3), долазимо до 1250 додатних возила на сат у једном смеру, већина окренута ка не-безтрамвајска-спаваоница делу града. Једна булеварска трака прима 600-800 возила на сат. У случају трамваја који за 17 минута стиже на Славију, и за исто толико на Нови Београд (Блок 42), може се знатно смањити додатни број кретања аутомобилом, али ће све једно бити повећан.

Самом инвеститору, са обзиром да улаже у пројекат обима скоро као Насеље Степа Степановић се итекако исплати да уложи у додатну инфраструктуру.

Друга ствар је СМТ, односно Саве Машковића итд. где градски слепци планирају обичан булевар у нивоу са 2+2 траке + трака за лево скретање. И Минск, и Брисел, и Ротердам... примењују решења са проласком једног од два главна правца на раскрсници подземно или надземно, са циљем повећања капацитета уз незнатно веће коришћење простора. Слично као Цвијићева и Рузвелтова. Друго, формира се издвојен коридор јавног превоза, који правцем СМТ одавно недостаје. Али, то је требало радити у оквиру Војводе Степе. За јавно-приватно партнерство са Кинезима би очекивали евентуално инфраструктуру на прилазу зони инвестиције, не и да прави СМТ. Овде сам помињао "алтернативни СМТ" од Кумодража 2 до Миљаковца 2, који би доста помогао и на правцу садашњег СМТ као алтернатива.
Како препознати шинофобију? "Воз до Београда неће доћи", "Возови навлаче наркомане, змије, пацове", "Може само у четири стране неке забачене рупе без целовитог плана повезивања", "Шине у блендере-топионице", "Пруга је оков и зид"...
Johnest_Hon
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1155
Pridružio se: Sub Okt 16, 2010 12:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 744
Pohvalio: 1883

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod Johnest_Hon » Pet Jul 05, 2019 9:08 am

Pa bolje taj neki alternativni...ovaj potez je za 2+2 ne bi ni valjalo više...povlađivati automobilima, grešku ispravljati greškom...ti to bar najbolje znaš...ljudi sad bar imaju izbor...nek prodaju stan tu i pravac Makiš...širina metro milina...
niki
Intermediate
Postovi: 376
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 49
Pohvalio: 7

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod niki » Ned Jul 07, 2019 11:19 pm

Karlo del Ponte » 03 Jul 2019 10:05 pm napisao:Са сарадницима тренутно радимо на предлогу јавно-приватног партнерства, да инвеститор сагради следеће саобраћајне правце:

1) Булевар ослобођења + Булевар ЈНА од Саве Машковића до самог насеља у профилу 2+2 са трамвајем од краја Бебелове до Насеља Расадник.
2) Булевар по јужном ободу насеља 2+2 до места где би се у будућности продужио булевар ка Обилазници.
3) Веза са Велизара Станковића (Миљаковац 2) 1+1
4) Слободана Јовића проширити и спојити у правац са Војводе Степе уз обод Фармацеутског факултета. 1+1
5) Трамвајска веза Јајинци-Кошутњак кроз долину Јелезовачког потока, поред Каљавог потока, Хасанагница и Пере Велимировића.

Пословну зону формирати уз Булевар ЈНА где би била трамвајска окретница и ка Новом Београду и ка Славији.

Ако би и само прво урадили, био бих задовољан. Иначе, за овакву припрему, могу евентуално тражити и више квадрата.

За додатне инвестиције од око 110 евра по квадрату добијају разлику у цени некретнина преко 200.


Klasična srpska priča, napraviš idejno rešenje i onda prodaš stanove za 200€/kvm više, nadam se da na tu foru neće nasedati kupci, kao i da neće neko ubediti investitora (o kome ništa ne znam) da će to proći...

U ovom slučaju ako ne krenu radovi na proširenju Bulevera Oslobodjenja sa 2+2 i izgradnja tramvajske infrastrukture paralelno sa postavljanjem kamena temeljca naselja ja sumnjam u uspešnu priču...

Obaveza države bi bila i izgradnja ozbilnog kolektora i sanacija korita podavalskih potoka uz izgradnju ozbiljne kanalizacione infrastrukture..:mnogo toga treba pre povećanja neznane cene za još 200€/kvm...

U svakom slučaju srećno :)
Karlo del Ponte
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2039
Pridružio se: Ned Nov 20, 2011 12:36 pm
Lokacija: Svuda po malo
Kontakt:
Pohvaljen: 2932
Pohvalio: 3626

Re: Naselje Rasadnik Jajinci

Postod Karlo del Ponte » Pon Jul 08, 2019 12:03 am

Делови Вождовца и Звездаре близу трамвајских пруга такође грцају у систему комуналних проблема и недостатку разноразне не-саобраћајне инфраструктуре. Међутим, то не обара знатно цену станова, на жалост. Локација је у Београду постало доминантни критеријум. Гледам белоруске огласе за продају некретнина где се описује висина плафона, квалитет столарије итд. и размишљам у каквој прашуми живе Срби?
Како препознати шинофобију? "Воз до Београда неће доћи", "Возови навлаче наркомане, змије, пацове", "Може само у четири стране неке забачене рупе без целовитог плана повезивања", "Шине у блендере-топионице", "Пруга је оков и зид"...
Pohvale za post: 3

Povratak na “Projekti u izgradnji”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Komsija sa sprata, lukarts, Ninaa, Ris, SSS, Stefan BB, unedfined i 22 gosta