Blok 25 i 26

Diskusije o predloženim projektima, idejama i uticaju raznih projekata na Beograd

Moderator: Igor

DusanBG
Higher intermediate
Postovi: 1077
Pridružio se: Sre Sep 26, 2012 11:42 am
Kontakt:
Pohvaljen: 320
Pohvalio: 448

Re: Blok 25 i 26

Postod DusanBG » Pet Sep 09, 2016 1:27 pm

Iako nisam stručan(zapravo sam ekonomista :) ), koliko razumem izgradnja nebodera značajno poskupljuje cenu po kvadratu u odnosu na zgrade koje se sada grade. Neki od razloga su (naravno za prave solitere, preko 30-40 spratova):
- sa rastom spratova raste opterećenje, strukura mora da bude drugačija, verujem i temelji itd
- veći broj liftova/manje raspoloživog prostora po spratu, - skuplji su sami liftovi
- protivpožarni sistemi, klimatizacija i slično postaju takođe dosta skuplji kada moraju da pokriju još veće površine
- sve ovo vodi skupljem održavanju
- itd. sigurno ima neko ko bi mogao ovo dalje da nabraja..

A kod nas dodaj i da postoje uredbe o broju parking mesta po kvadratu izgrađenog objekta, čime raste potreba i za parking mestima, što dodatno košta.

U svakom slučaju neki građ inženjer bi mogao ovo bolje da nam pojasni.
Pohvale za post: 1
vranac
Higher intermediate
Postovi: 724
Pridružio se: Uto Dec 27, 2011 10:22 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 288
Pohvalio: 48

Re: Blok 25 i 26

Postod vranac » Pet Sep 09, 2016 3:16 pm

razgradjevinar » 09 Sep 2016 11:10 am napisao:naravno primeri kao apple ili google tesko mogu da budu trend, vise su izuzetak koji potvrdjuje pravilo.. velika firma, veliki poslovni prostor, u 99%


Ceo silicon valley ti je u office parkovima. Apple i google nisu nikakav izuzetak. Svi tehnoloski giganti danas imaju centrale u office parkovima, a to su najvece kompanije ovog vremena. Office parkovi uglavnom nisu mali poslovni prostor...

To nije nesto sto se meni estetski svidja. ALi bolje ti meni nadji ikakvu ekonomsku potrebu građenja solitera u Beogradu u kome ima slobodnog prostora za gradnju koliko želiš...
razgradjevinar
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1119
Pridružio se: Ned Avg 22, 2010 7:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 793
Pohvalio: 1078

Re: Blok 25 i 26

Postod razgradjevinar » Sub Sep 10, 2016 2:06 pm

ne razmatram na zalost nikakve gigante kada pricam o nama. sem gigantskih prevara tipa bnv nista gigantski se nece ni ocesati o nas :)

sto se tice ovih blokova mislim da je osnovni problem u nasoj sizofreniji. pisao sam danas na temi prokopa o nasem sizofrenom razmisljanu i planiranju. mi smo npr izgradili bg cvor tako da sem vukovog spomenika niti na jednoj jedinoj stanici postoje potenciijalni korisnici istog. mi smo planirali blok 25 i 26 za "biznis kule" a infrastrukturno opremali prokop i zepterovo brodogradiliste, danas planiraju BnV od 2 miliona kvadrata i izmestanje pruge, nacionalni stadionu u pazovi, nova luka prekoputa zemuna a most kod vince sa prugom uz marginalizaciju pancevacke luke, autoput za cacak se veze na surcin a umka se prepusta savi...

mislim da je metro mreza osnov svega i da kada budemo imali metro mrezu i nekoliko lokacjia po gradu koje ce medjusobno biti povezane i ciniti siru mrezu koja ce povezati njih i periferiju na tim lokacija ce se pojaviti potreba za visokogradnjom, bez obzira koliko livada po novom beogradu ostalo neiskorisceno. jednom kada npr na slaviji bude metro stanica miticeva rupa i oni parkinzi nece postati office parkovi nego verovatno hoteli i poslovni prostori. kada jednom metro prodje kroz/pored bloka 18 naspram sava centra i hotela nece biti ogroman parking i kucerci ali nece biti ni office parkovi. mi nemamo nikakve gigante ali imamo miskovice, zeptere i slicne a neboderi u poslovnom svetu nisu samo posledica hira i potrebe da neciji bude veci/duzi nego su cesto i najprakticnije resenje. ne treba biti kompleksas i prizeljkivati nekakakva rekordna cudesa samo radi prestiza ali potreba da se na pojedinim lokacijama, u skladu sa potrebama i mogucnostima izgradi po koji stometras itekato postoji, tj postojace. na zalost, dok se ne resi pitanje transporta u ovome gradu svaka izgrdnja bilo cega veceg nosi opasnost da se taj objekat za tren nadje van svih ruta mass transporta i tako prakticno obesmisli. to se recimo desilo i desava sa ovim blokovima, tek izgradnjom linije zemun-centar i njenim uvezivanjem u mrezu sa jos bar 2 linije, ceo taj blok ce moci da poprimi neki monumentalniji oblik, dotle ce u najboljem slucaju biti parking za korisnike obliznjih objekata
Pohvale za post: 1
creme-nadlle
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 298
Pridružio se: Pon Sep 03, 2007 11:57 am
Kontakt:
Pohvaljen: 57
Pohvalio: 275

Re: Blok 25 i 26

Postod creme-nadlle » Pon Sep 12, 2016 12:19 pm

DusanBG » 09 Sep 2016 12:27 pm napisao:Iako nisam stručan(zapravo sam ekonomista :) ), koliko razumem izgradnja nebodera značajno poskupljuje cenu po kvadratu u odnosu na zgrade koje se sada grade. Neki od razloga su (naravno za prave solitere, preko 30-40 spratova):
- sa rastom spratova raste opterećenje, strukura mora da bude drugačija, verujem i temelji itd
- veći broj liftova/manje raspoloživog prostora po spratu, - skuplji su sami liftovi
- protivpožarni sistemi, klimatizacija i slično postaju takođe dosta skuplji kada moraju da pokriju još veće površine
- sve ovo vodi skupljem održavanju
- itd. sigurno ima neko ko bi mogao ovo dalje da nabraja..

A kod nas dodaj i da postoje uredbe o broju parking mesta po kvadratu izgrađenog objekta, čime raste potreba i za parking mestima, što dodatno košta.

U svakom slučaju neki građ inženjer bi mogao ovo bolje da nam pojasni.

Skuplje su visoke zgrade baš iz razloga koji si naveo.
Njihova opravdanost je uglavnom vezana za skupo gradsko zemljište , gde na malom placu možeš dići 50.000 kvadrata.
Drugo, kad je u pitanju modernija ili " pametna " zgrada, cena opreme koja u zgradu ulazi veća je od čisto građevinskih troškova, i takvi stanovi ili prostor su skupi. Treće , lokacija u najvećoj meri određuje cenu.
brdjanin
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 673
Pridružio se: Sub Jul 24, 2010 4:03 pm
Lokacija: šuma brdo beton tvrdo
Kontakt:
Pohvaljen: 206
Pohvalio: 30

Re: Blok 25 i 26

Postod brdjanin » Pon Sep 12, 2016 1:02 pm

Vidim da postoji negativna klima spram office parkova, mada nisam shvatio zašto. Barem niko nije obrazložio na valjan način.
Mogu se ofice parkovi proterivati iz grada ali će se dobiti Embassy Techzone Indjija i ne shvatam šta smo dobili time?
Pucamo direktno sebi u nogu. Zašto?
razgradjevinar
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1119
Pridružio se: Ned Avg 22, 2010 7:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 793
Pohvalio: 1078

Re: Blok 25 i 26

Postod razgradjevinar » Pon Sep 12, 2016 1:23 pm

nadam se da nisi iz mog posta zakljucio da imam ista protiv office parkova... naprotiv.. dugo sam radio po raznoraznim poslovnim prostorima i tek mi je svanulo kada se firama preselila u nesto sto nije bas office park ali mu je po svojoj formi dosta slicno.

sa druge strane, office parkovi i poslovni neboderi ne isklucuju jedni druge, i svakom iole normalnom gradu i pripadajucoj privredi trebalo bi da bude mesta i potrebe i za jedne i za druge.
boliglava
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Uto Dec 27, 2016 10:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Blok 25 i 26

Postod boliglava » Pet Feb 17, 2017 1:09 am

Da li neko ima informaciju kolike ce otprilike cene kvadrata biti u stambenom delu bloka 26? Hvala puno za svaki info
spatiotecte
Expert
Postovi: 7422
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3439
Pohvalio: 827

Re: Blok 25 i 26

Postod spatiotecte » Pet Feb 17, 2017 1:30 am

To ne znamo s'obzirom da jos nije ni uradjen DUP za taj deo bloka.
Max15
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 257
Pridružio se: Ned Feb 15, 2015 12:54 am
Kontakt:
Pohvaljen: 415
Pohvalio: 100

Re: Blok 25 i 26

Postod Max15 » Pet Feb 17, 2017 2:40 pm

A i nema investitora za tu lokaciju.
U svakom slucaju cena tesko da bi isila ispod 1300e.
spatiotecte
Expert
Postovi: 7422
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3439
Pohvalio: 827

Re: Blok 25 i 26

Postod spatiotecte » Pet Feb 17, 2017 4:56 pm

Ma tesko da ce biti i ispod 1500 cak.
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4034
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1091
Pohvalio: 4149

Re: Blok 25 i 26

Postod mekbejn » Pet Feb 17, 2017 7:43 pm

Usudio bih se reći da će ići i preko 1700
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.

http://www.kia-klub.in.rs/
astrodule
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3709
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 1806
Pohvalio: 434

Re: Blok 25 i 26

Postod astrodule » Sub Feb 18, 2017 12:16 am

Da je SADA gotovo cena bi bila bar 2000. Šta će biti za par godina je nezahvalno prognozirati.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
spatiotecte
Expert
Postovi: 7422
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3439
Pohvalio: 827

Re: Blok 25 i 26

Postod spatiotecte » Sub Feb 18, 2017 1:47 am

Idemoooo!!!
Ko ce da ponudi bolju cenu? Stigli smo na 2000 evra kvadrat za blok 26, ima li neko da ponudi bolju cenu?
2000 jednom, 2000 dva puta...
sizif
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1797
Pridružio se: Pet Nov 14, 2008 4:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 693
Pohvalio: 418

Re: Blok 25 i 26

Postod sizif » Sub Feb 18, 2017 1:56 am

Па ако је у Блоку 63, Блоку А, Савади и Блоку 65 квадрат у новоградњи око две хиљаде, па и више, не видим како на много бољем месту неће бити бар толико.
Сизиф не одустаје!
Bukira
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 456
Pridružio se: Čet Sep 03, 2015 9:35 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 2229
Pohvalio: 858

Re: Blok 25 i 26

Postod Bukira » Sub Feb 18, 2017 12:08 pm

Bez dileme, ovo je jedna od najboljih lokacija na Novom Beogradu, tako da bi i cena kvadrata novogradnje morala biti među najvišim na NB.
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 24
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 10

Re: Blok 25 i 26

Postod ccc » Sub Feb 18, 2017 4:09 pm

Tacno tako, sa obzirom na trenutno stanje na trzistu (nedostatak dobrih stanova na dobrim lokacijama), lako bi ovde isla prodaja za bar 2300-2500 EUR/m2. West 65 je u odnosu na blok 26 teska periferija, a opet se (uspesno) prodaje po donjem opsegu cene koje sam naveo.

Samo, nesto ne verujem da ce se ovde graditi stambene jedinice, nema mi mnogo smisla, pre je ovo lokacija za ogromne poslovne zgrade.
Malo evolucije nije na odmet.
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4034
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1091
Pohvalio: 4149

Re: Blok 25 i 26

Postod mekbejn » Sub Feb 18, 2017 4:21 pm

Nemate smisla za humor :(
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.

http://www.kia-klub.in.rs/
majasr
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Pon Mar 06, 2017 9:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Blok 25 i 26

Postod majasr » Pon Mar 06, 2017 9:30 am

Da li neko ima svežu informaciju o mogucoj skoroj gradnji ovde?
DusanBG
Higher intermediate
Postovi: 1077
Pridružio se: Sre Sep 26, 2012 11:42 am
Kontakt:
Pohvaljen: 320
Pohvalio: 448

Re: Blok 25 i 26

Postod DusanBG » Pon Mar 06, 2017 12:12 pm

Imamo Majo.

Neće skoro.
Lurker
Intermediate
Postovi: 220
Pridružio se: Uto Avg 23, 2016 10:10 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 118
Pohvalio: 205

Re: Blok 25 i 26

Postod Lurker » Pon Mar 06, 2017 7:30 pm

I bolje da ne bude skoro, s obzirom kako je očajan kvalitet nove arhitekture u Beogradu. Ipak se radi o centru Novog Beograda, i jednom kad se poslovno-stambeni kompleks izgradi, neće se ništa menjati bar narednih 60 godina.
Pohvale za post: 1

Povratak na “Opšte diskusije o projektima”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: kimi89, Vlada :-) i 4 gosta