Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Diskusije o predloženim projektima, idejama i uticaju raznih projekata na Beograd

Moderator: Igor

svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod svsavic » Pon Maj 12, 2014 7:49 pm

Povodom najave da će se širom Srbije početi graditi jeftini stanovi od oko 400€/m2, otvaram temu o ovome.
Vučić je najavio dve lokacije na N. Beogradu (oko aerodroma), a nezvanično se priča o Borči, Voždovcu i Železniku.
Da li je ostvariva ova cena i kakav će kvalitet biti?!


Izvodi iz raznih tekstova članaka:

Jeftini stanovi gradiće se sigurno u Beogradu i za sada postoje tri lokacije, od kojih su dve u Novom Beogradu, gradiće se i u Novom Sadu, Nišu, Kraljevu i razmatraju se i druge lokacije, naveo je Vučić i objasnio da je namera da se tim projektom pokrene tržište nekretnina, koje je uništeno, a da ljudima s malim primanjima omogućimo da dođu do stana.

Vlada Srbije, kako je najavljeno, usvojiće već ove sedmice uredbu kojom će omogućiti početak projekta izgradnje stanova po ceni od 350 do 400 evra za metar kvadratni.

Jeftini stanovi gradiće se sigurno u Beogradu i za sada postoje tri lokacije, od kojih su dve u Novom Beogradu, gradiće se i u Novom Sadu, Nišu, Kraljevu, razmatraju se i druge lokacije, naveo je Vučić i objasnio da je namera da se tim projektom pokrene tržište nekretnina, koje je uništeno, a da ljudima s malim primanjima omogućimo da dođu do stana.

Poruka koja se šalje izgradnjom jeftinih stanova je da ova vlast brine za ljude kojima je potreban krov nad glavom i za koje su sadašnje cene kvadrata previsoke - poručio je Perišić i ocenio da će pokretanjem građevinske industrije oživeti i ostale privredne grane.

Zato nam je potrebno zemljište koje će država davati besplatno, ona će se takođe odreći naknade za to zemljište i obezbediće infrastrukturu. Angažovaćemo samo najpovoljnije izvođače, dakle, ne mora da se gradi skupo i tim projektom izgubiće samo oni koji grade skupo. Mi mislimo da kvadrat takvog stana može da košta 350 do 400 evra", naveo je Vučić.

Da bi se postigla cena od 380 evra po kvadratu, država bi morala da investitoru ponudi besplatno zemljište na kojem bi gradio stanove i da prepolovi komunalna davanja i takse. Upravo takvu preporuku Vlada bi trebalo da uputi gradovima i opštinama kroz uredbu koju će usvojiti na sednici početkom nedelje. Na taj način trebalo bi da se omogući priprema svih procedura za početak realizacije projekta jeftinih stanova koje bi gradila i investirala svetska kompanija “Araptek” iz Emirata.

On kao primer pokušaja gradnje jeftinih stanova navodi naselje Stepa Stepanović, gde je “Energoprojekt” gradio po ceni kvadrata od 375 evra.

Kao lokacije na kojima bi moglo da se gradi veliko naselje navodi se zemljište oko aerodroma “Nikola Tesla” u Surčinu, teren koji pripada PIK “Zemun” oko Batajnice, u Železniku bi to mogao da bude veliki plac kod fudbalskog stadiona.

Na taj način trebalo bi da se omogući priprema svih procedura za početak realizacije projekta jeftinih stanova koje bi gradila i investirala svetska kompanija “Araptek” iz Emirata. Pošto je premijer poručio da će to biti stanovi na periferijama, već sada su mnogi počeli da licitiraju sa potencijalnim lokacijama, posebno u Beogradu. Zvaničnici grada, međutim, još ne izlaze sa predlogom. Gradonačelnik Siniša Mali za “Blic” kaže da je u toku analiza nekoliko lokacija i da će odluka o izboru uskoro biti doneta.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
MilisaV
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5148
Pridružio se: Sre Jan 12, 2011 12:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1303
Pohvalio: 1024

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod MilisaV » Pon Maj 12, 2014 8:14 pm

ni surčin ni batajnica nisu područije nobog beogradrada.


ja tipujem zemljište IMT-a.
borac za bolje sutra

bez splavova na rekama
laki72
Expert
Postovi: 7824
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 6940
Pohvalio: 1683

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod laki72 » Pon Maj 12, 2014 8:37 pm

Ako grad na placu IMT izgradi 1m2 po takvoj ceni, zabio je sam sebi noz u stomak.

Takodje, cena koja se pominje je nerealna za gradnju koja zadovoljava potrebe stanovanja u 21 Veku.
Za primer, samo parket, lepak, hoblovanje i lakiranje ce vas izaci 30-40EUR sto je vec 10 deo cene!!!
Ili mozda planiraju linoleum kao 60-tih godina sto je radjen u pojedinim zgradama na
Miljakovcu I ???

ILI, mozda je ovo prica kojom treba u zaborav gurnuti pricu o BG na vodi, kojom je gurnuta u zaborav prica o fabrici cipova, kojom je opet u zaborav poterana prica o hiljadama hektara zemljista sa modernom poljoprivrednom proizvodnjom, kojom je opet potianuta prica o kanalu do Soluna...
Bas me zanima sta ce nastaviti niz...

Sent from my LG-E510 using Tapatalk 2
Pohvale za post: 3
MilisaV
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5148
Pridružio se: Sre Jan 12, 2011 12:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1303
Pohvalio: 1024

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod MilisaV » Pon Maj 12, 2014 8:41 pm

danas je popularan laminat.
borac za bolje sutra

bez splavova na rekama
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26177
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12253
Pohvalio: 5093

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod direktor » Pon Maj 12, 2014 9:50 pm

Emirati nam prave milion stanova"
IZVOR: BETA
Kairo -- Saradnja sa Ujedinjenim Arapskim Emiratima nije predizborna tema samo u Srbiji, već i u Egiptu gde će predsednički izbori biti održani u aprilu.
Ministar odbrane Egipta, Abdel-Fatah el Sisi, obećao je da će u saradnji u saradnji sa Arabtekom, velikom građevinskom firmom iz Ujedinjenih Arapskih Emirata, biti izgrađeno milion stanova.

Iako El Sisi još nije zvanično objavio kandidaturu za izbore, očekuje se da on bude jedan od kandidata, a analitičari ocenjuju inicijativu za izgradnju stanova kao prvi korak u njegovoj kampanji.

Izbori, koji bi trebalo da budu održani u aprilu, biće prvi pošto je vojska početkom jula prošle godine svrgla predsednika Muhameda Mursija iz Muslimanskog bratstva, posle masovnih protesta protiv njega.

Inicijativa za izgradnju stanova objavljena je danas na zvaničnoj Fejsbuk stranici portparola egipatske vojske.

http://www.b92.net/biz/vesti/svet.php?y ... _id=821536

Mozda ce da sire novi beograd iza naselja u dr ivana ribara i bloka 72
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 681
Pohvalio: 570

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Mair » Pon Maj 12, 2014 10:04 pm

Niža cena stambene izgradnje moguća je na periferiji gradova u Srbiji samo je potrebno pre toga izvršiti parcelizaciju da bi se moglo pristupiti izgradnji naselja od prizemnih kuća. Placevi ne moraju biti veliki, na taj način se mogu napraviti nova i cela naselja sa normalnim urbanističkim rešenjima i izbegla bi se dalja divlja gradnja. Cena bi bila i dalje niža kao da je divlja gradnja, a u stvari je normalan urbanistički objekat sa svim komunalnim priključcima i normalnim saobraćajnicama. Takva naselja mogu da prime različit broj domaćinstava tj. objekata sve zavisi od terena, oblika saobraćajnica itd.
Greška je praviti kolektivne stambene zgrade na periferiji npr: 3-5 i više spratova, jer visina služi za prostore koji su gusto naseljeni u centralnim delovima grada.

ZAŠTO...?
FIKSNA I PRISTUPAČNIJA CENA

Cena kuće je fiksna, tako da kupac unapred zna na kolike troškove treba da računa. Sve se definiše na početku, tako da je kvalitet elementa i gradnje, poznat pre potpisivanja ugovora. Prednost montažne u odnosu na klasičnu gradnju je znatna ušteda novca. Ušteda novca se postiže i prilikom izrade temelja, jer su montažne kuće mnogo lakše od klasično građenih kuća, pa tako zahtevaju mnogo jednostavnije i jeftinije temelje.



KRATKO VREME GRADNJE

Brzo useljenje. Kako se cela konstrukcija i svi građevinski elementi izrađuju i obezbeđuju pre gradnje, vreme gradnje kuće se praktično svodi na vreme montaže gotovih elemenata (kuća je gotova za 5-7 dana.), što doprinosi nižim troškovima gradnje. Nije potrebno čekati da se osuše zidovi, ploča, itd. Samim tim vreme useljenja je značajno skraćeno.


Ovo je sa jednog od mnogobrojnih Srpskih proizvođača: www.ekomontaznekuce.co.rs


Primeri 1

Slika

Slika

Slika

Slika


Primer 2

Slika

Slika

www.montaznekucejevtic.com


Primer 3

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=Me_bUVTC6xo[/youtube]
Pohvale za post: 1
laki72
Expert
Postovi: 7824
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 6940
Pohvalio: 1683

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod laki72 » Pon Maj 12, 2014 10:20 pm

A ha :smile:
Na takvu vrstu 'izgradnje stanova' se misli?!
Sjajno, evo imam predlog nek konsultuju nekadasnje stanovnike nehigijenskog naselja kod Belvila kako da naprave 'jeftine objekte'
A pri tom ni komunalno opremanje ne kosta ni dinara, a kao bonus struja 'gratis' za sav period stanovanja...


Sent from my LG-E510 using Tapatalk 2
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 681
Pohvalio: 570

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Mair » Pon Maj 12, 2014 10:37 pm

Što si tako negativan na montažne kuće?
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod svsavic » Pon Maj 12, 2014 10:44 pm

Montažne kuće traže mnogo zemljišta, i nije isplativo. Pre će biti montažne zgrade.
Što se tiče lokacije, mislim da će to biti 4. zona ili veća.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26177
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12253
Pohvalio: 5093

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod direktor » Pon Maj 12, 2014 11:00 pm

Ma IMS sistem ima da stancaju samo tako po nekom projektu iz arhive to je naj isplativje
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod svsavic » Pon Maj 12, 2014 11:01 pm

Dodela zemljišta za jeftine stanove do kraja 2014.
http://www.ekapija.com/website/sr/page/ ... kraja-2014


Direktor građevinskog preduzeća "Napred" iz Beograda Dobroslav Bojović izjavio je da bi do kraja ove godine trebalo da počne dodela državnog zemljišta građevinskim firmama za izgradnju jeftinih stanova.

- Jeftina stanogradnja - da, ali strogo vodeći računa gde i na kojoj lokaciji. To je bio naš predlog, a Vlada se s tim složila jer ne želimo da ugrozimo investitore koji su već uložili novac u stanogradnju - rekao je Bojović nakon sastanka predstavnika građevinske industrije s premijerom Srbije Aleksandrom Vučićem.

Jeftina stanogradnja zahteva jeftine lokacije, a to nisu, kako je objasnio Bojović, centar grada, prva, druga i treća zona, već periferni delovi grada.

- Vlada će ići s besplatnim zemljištem, ali u perifernim, rubnim delovima grada, s obzirom da su kupci većinom niskobudžetne strukture. U skladu s tim će biti određen i kvalitet gradnje i stepen i kvalitet izvedenih završnih radova - rekao je Bojović.

Dodao je da se prvi rezultati dogovora mogu očekivati krajem godine, kada će početi dodela zemljišta firmama za izgradnju jeftinih stanova.

Vučić, koji je danas razgovarao sa bankarima, predstavnicima stranih kompanija i građevinskih firmi, istakao je da mu je najteži bio sastanak sa građevinarima, jer je ta industrija u veoma teškom stanju.


Kvadratni metar stana i za oko 400 evra

http://www.politika.rs/rubrike/tema-dan ... ra.lt.html

Gradiće se 50.000 do 100.000 stanova, a rata za krov nad glavom od 80 metara kvadratnih od 120 do 130 evra na 30 godina
I građevinari su imali priliku da iznesu svoje primedbe premijeru (Foto Tanjug)

Ako država besplatno ustupi zemljište, a investitor se odrekne stopostotne zarade, moguće je sagraditi jeftine stanove i prodati ih za oko 400 evra po kvadratnom metru na Novom Beogradu, Novom Sadu, Nišu ili Kraljevu. To do sada nije bilo moguće. Kada je poslednji put država za vreme vlade Mirka Cvetkovića intervenisala u stanogradnji i preuzela na sebe ulogu investitora, u nameri da pomogne građevinarstvu i podstakne tražnju, dobili smo stanove za 1.290 evra po kvadratnom metru u beogradskom naselju „Stepa Stepanović”, čiji deo još nije prodat.

Podsticanje stanogradnje i gradnja između 50.000 i 100.000 jeftinih stanova jedna je od ideja i vlade Aleksandra Vučića, ali sa znatnim zaokretom.

Država se u tom projektu, kako je premijer obećao, neće mešati u tuđa posla. Stanove će graditi neko drugi i taj će da preuzme rizik, a država će samo da pomogne.

– Mi se sklanjamo odatle, jer je država loš vlasnik – rekao je preksinoć Vučić gostujući u na televiziji Pink.
Država će dati zemljište, između 320 i 390 hektara, i eventualno može da sagradi infrastrukturu, ukoliko ne postoji. I tu se njena uloga završava. Ulogu investitora preuzima kompanija „Araptek” iz Ujedinjenih Arapskih Emirata, koja će za svoj novac da sagradi stanove.

Tom merom vlada ubija dve muve – podstiče građevinarstvo koje je najviše pogođeno krizom, zapošljavajući operativu i proizvođače građevinskog materijala. I sa druge strane omogućava građanima da po povoljnim uslovima dođu do krova nad glavom. Rata za kredit za stan od 80 kvadrata (budući da ova kompanija ne gradi manje) sa bankarskom kamatom od 3,1 do 3,2 odsto iznosila bi od 120 do 130 evra na 30 godina.

– Podsticanje gradnje jeftinih stanova nije dodvoravanje nikome. Uništili smo visokogradnju, a niskogradnju sveli na mafijaško poslovanje. Sada će država da pomogne onima koji žele da grade, ali da ne računaju na zarade od sto odsto – rekao je Vučić naglašavajući da će zarada investitora na ovom projektu biti oko 5.000 evra po stambenoj jedinici.

Jeftini stanovi gradiće se u Beogradu i za sada postoje tri lokacije, od kojih su dve u Novom Beogradu. Gradiće se takođe i u Novom Sadu, Nišu, Kraljevu, razmatraju se i druge lokacije, naveo je Vučić i objasnio da je namera da se tim projektom pokrene tržište nekretnina, koje je uništeno, a da ljudima s malim primanjima omogućimo da dođu do stana.

– Zato nam je potrebno zemljište koje će država davati besplatno. Ona će se takođe odreći naknade za to zemljište i obezbediće infrastrukturu. Angažovaćemo samo najpovoljnije izvođače, dakle, ne mora da se gradi skupo i tim projektom izgubiće samo oni koji grade skupo. Mi mislimo da kvadrat takvog stana može da košta 350 do 400 evra – naveo je Vučić.

Goran Rodić, potpredsednik Građevinsko-industrijske komore Srbije, potvrđuje da je tako nešto moguće i da svi budu zadovoljni. Država, kaže, ima dosta lokacija koje su u potpunosti infrastrukturno opremljene u kojima neće morati da uređuje novu infrastrukturu, sem priključaka zgrada na struju, vodovod...

– Investitor će moći lepo da zaradi. On će se zadužiti po kamatama koje se u svetu kreću od 0,5 do 1,5 odsto, a ovde će plasirati kapital po stopi od tri odsto. Plus po stambenoj jedinici 5.000 evra ili 40 evra po kvadratu. Ako sagradi 10 miliona kvadrata, kao što je premijer naveo, to je lepa zarada – kaže Rodić i dodaje da gradnju pojeftinjuje i to što će se zidati tipski stanovi.

Mada prema njegovim rečima ima prostora da se razgovara i o manjim kvadraturama primerenim našem stanovništvu.

– Naše domaće firme će biti prezadovoljne da rade. Neka i manje zarade, ali bitno je da uposle radnike i mašine – kaže Rodić.

Doduše, one su odavno svesne situacije u kojoj se nalaze jer je na primer i njihova izvođačka cena u naselju „Stepa Stepanović” bila oko 360 evra po kvadratu. Ali naknade za infrastrukturu i verovatno namera države da i ona nešto zaradi tu cenu su nazidale do 1.290 evra po kvadratu.

Đorđo Antelj, vlasnik „Gemaksa”, firme koja u Krnjači zida i prodaje stanove za 800 evra po kvadratu, kaže da je ideja Vlade Srbije dobra i pametna.

– Ona daje mogućnost da se uposli građevinarstvo koje ne radi ništa i da veliki broj građana reši stambeno pitanje – kaže Antelj i dodaje da bi profit izvođača radova tu trebalo da bude tri do pet odsto.

Velika je stvar, kako ističe, to što država daje zemljište jer ono u ceni kvadrata učestvuje 15 do 30 odsto, dok naknada za uređenje infrastrukture iznosi 20 odsto od ukupne cene.


"Nema više bogaćenja na stanovima"

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php ... _id=846901

Beograd -- Izgradnja velikog broja jeftinih stanova uz pomoć države pokrenuće domaću građevinsku industriju i uposliti građevinare, očekuju u Građevinskoj komori.

Potpredsednik Građevinsko-industrijske komore Srbije, Goran Rodić, rekao je Tanjugu da sastanak predstavnika najvećih građevinskih firmi, kao što su Energoprojekt, Planum, Mostogradnja, "Ratko Mitrović Dedinje" i Putevi Užice, kao i proizvođača građevinskog materijala, sa premijerom Aleksandrom Vučićem, služi upravo razmeni mišljenja i uvida u probleme.

"Od ovog posla niko ne sme da očekuje neku veliku ili ekstra dobit, to će biti posao gde će se pokriti troškovi sa nekom minimalnom akumulacijom, da bi mogli da se servisiraju neki dugovi iz prošlosti, ali od velikog značaja je to što će se veliki broj ljudi vratiti na posao", naglasio je on.

Kako je rekao Rodić, stanovi će se graditi na državnim lokacijama širom Srbije, gde je Vojska Srbije bila prisutna, a sada su napuštene ili nikada nisu privedene nameni.

"Trebalo bi birati one lokacije na kojima je ulaganje u infrastrukturu najmanje ili gde već postoji infrastruktura. Ako uzmemo Beograd, možda bi najveće gradilište moglo da bude na Banjici, zatim na Novom Beogradu, prema Mirijevu i širom periferije Beograda, u trećoj i četvrtoj zoni, gde bi mogli da se grade takvi stanovi", rekao je taj stručnjak Građevinske komore.

Gradiće se, dodao je, tipski stanovi, a potencijalni investitor će sigurno imati interesa da plasira svoj novac, sa niskim kamatama od tri odsto i svakako će imati neku zaradu.

"Reč je o velikom broju stanova, i na tom poslu bi svi imali dobit - i kupci i država i investior i izvođači", naveo je Rodić.

Građevinska komora, kako je rekao, očekuje da nosioci posla u izvođačkom delu budu firme poput Energoprojekta, Mostogradnje u delu infrastrukture - Planum, Putevi Užice, Gemaks i druge, jer su već radile takve projekte, a angažovale bi mala i srednja građevinska preduzeća.

Da bi izgradnja jeftinih stanova bila moguća, potrebno je da država obezbedi građevinsko zemljište i organizuje taj posao, kao i da se lokalne samouprave odreknu naknada za infrastrukturu, kazao je Rodić dodajući da i proizvođači građevinskog materijala treba da snize cene svoji proizvoda, s obzirom da je reč o velikim količinama.

"Ako hocete da proizvodnju da podignete, morate nešto i da žrtvujete, znači da zemljište bude - besplatno. Moramo svi da žrtvujemo nešto da bi takav posao uspeo i da bi krenuli sa 'mrtve tačke', jer smo svi debelo na kolenima", dodao je Rodić.

Onda će, prema njegovim rečima, na resornom ministarstvu biti da se uključi u realizaciju takvog programa.

Na izgradnji jeftinih stanova, rekao je Rodić, biće indirektno zaposleno nekoliko desetina hiljada ljudi i taj projekat će puniti državni budžet.

Prema njegovim rečima, srpsko građevinarstvo je u problemima i Srbiji je potreban veliki broj jeftinih stanova. Firme više ne mogu da računaju da se bogate na stambenih kvadratima - cilj je da građevinska industrija i radnici prežive.

Rodić je kazao da je moguća izgradnja stanova po ceni od 350 i 400 evra po kvadratu, i zbog tih poslova mnogi proizvođači građevinskog materijala će moći ponovo da pokrenu porizvodnju. Firme tipa "mašna - tašna" biće isključene iz novih poslova, naglasio je on.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
Nevenkovic
Intermediate
Postovi: 416
Pridružio se: Sub Feb 27, 2010 1:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 63
Pohvalio: 41

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Nevenkovic » Pon Maj 12, 2014 11:20 pm

Stan 380e/m2= hleb 3 dinara.

Na svu srecu, kada su predlagali ovo drugo nisu bili na vlasti pa nisu ni uspeli u "naumu". Iako sa umom to nema veze.

Poklonicemo zemljiste, izgradicemo im infrastrukturu, odreci cemo se i PDV-a, zamolicemo, ovaj nateracemo projektante da dzabe projektuju, JKP ce teret izgradnje novih kapaciteta (kolektori, fabrika vode, toplana) prebaciti na sve gradjane povecanjem cena usluga...kakav start.

Ili je neko navukao Vucka ili smo opasno, da izvinete na izrazu, najebali.
Pohvale za post: 3
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26177
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12253
Pohvalio: 5093

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod direktor » Pon Maj 12, 2014 11:24 pm

Kad 1 din = 1 euru onda hljeb moze biti 3 din sala nista oni nisu isplanirali
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod svsavic » Pon Maj 12, 2014 11:26 pm

Interesantan komentar sa drugog foruma:
http://www.skyscrapercity.com/showpost. ... count=9988

Nemam ja nista protiv izgradnje jeftinih stanova, ja imam protiv poklanjanja zemljista izabranom investitoru. Ja ti kazem , i tvrdim ti , da je danas po postojecim zakonima i usovima , nekoj velikoj firmi apsolutno moguce da plati sve dazbine drzavi , da plati zemljiste (kvadratima novoizgradjenih stanova) da plati infrastrukturu i da je moguce, apsolutno je moguce da ti stanovi ne kostaju preko 500evra/m2. Ali to je moguce na lokacijama treceg Beograda (preko pancevackog mosta) , Zeleznik(neki delovi) , Batajnica, periferni delovi Vozdovca i sl. Sve sto si blize centru Beograda ,cena se , sto je najnormalnije svuda u svetu, cena se povecava. A ja te sad pitam, zasto bi Beograd ili drzava Srbija , poklanjala zemljiste ikome, samo zbog toga da bi za taj iznos kostanja zemljista , nekom investitoru (izabranom diskreciono ili po nepravnopravnim uslovima) omogucila laksu i brzu zaradu? Ponavljam ti ovaj primer ovih ljudi iz Marba, oni su ljudi platili zemljiste na Novom Beogradu , na javnoj aukciji, nekoliko miliona evra. Ljudi su na osnovu te racunice pravili projekciju ovog posla. Ljudi su sve platili po zakonu i rade po zakonu. Zamisli katastrofu u njihovim glavama, kada cuju da ce sad neki kr*** iz vlasti da to sto su oni platili milione evra, sad ce neko njihovoj konkurenciji da to zemljiste pokloni? Ovo je ,ponavljam ,glogov kolac u nas celokupni drustveno-ekonomski sistem i preti da ga totalno , ali totalno urusi. Ja se samo nadam da je ovo samo jos jedna od budalastina Aleksandra Vucica kojom on prikuplja jeftine politicke i demagoske poene, a da ce ovo na kraju da ispadne nesto potpuno drugacije , odnosno mnogo prihvatljivije.
Ne znam kojim vise jezikom da ti objasnim koliko je ovo besmisleno, ali evo ponavljam ti jos jednom slicne primere. Zamisli da zbog toga sto su usluge elektroprivrede Srbije skupe i Vucic resi da pokloni EPS nekome, samo da bi taj neko jeftinije prodavao struju gradjanima.Od cega ce u gradu da se finansiraju kapitalne investicije ako ukines prihod direkciji za gradsko i gradjevinsko zemljiste po osnovu naplate naknade za uredjenja gradskog i gradjevinskog zemljista ? To ni Staljin nije radio, jer je znao da ce na nekoj cupriji to na kraju doci na naplatu drzavi.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
Pohvale za post: 1
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 681
Pohvalio: 570

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Mair » Pon Maj 12, 2014 11:27 pm

Grešiš da nije isplativo, a zemljište koje je potrebno već se dve decenije troši i zauzima nelegalnim kućama s tim da je infrastrukturno ispušteno. Za jednu koletivnu stambenu jedinicu od 25 do 30 stanova potrebna je mnogo složenija infrastruktura, a cena izgradnje infrastrukture na preiferiji je mnogo veća nego u centralnim delovima grada.

Slika

Slika

Slika

Ovo su vam verovatno dobor poznati primeri koji su uspeli širom sveta. Površina placa može biti manja za naše potrebe.



Kod nas je to ovako: Naselje "Plavi horizonti" Beograd.

Slika

Slika

Slika

Slika

Ovo je jedan od primera (naselje Plavi horizonti, Beograd) parcelizacije kod nas i ljudi to i traže, placevi mogu biti manji ako su ovi veliki.
Poslednja izmena od Mair u Pon Maj 12, 2014 11:31 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26177
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12253
Pohvalio: 5093

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod direktor » Pon Maj 12, 2014 11:30 pm

Pa ti sekijevi palvi horizonti i nisu lose ispali
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 681
Pohvalio: 570

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Mair » Pon Maj 12, 2014 11:42 pm

To vam kažem, u opšte nije loše urbanistički parcelisano isto je dobro urađeno u naselju Busije, kod Batajnice, opština Zemun, grad Beograd.
Naravno potrebna je kanalizacija u naselju.




Slika

Slika

Naselje Busije, Beograd
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26177
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12253
Pohvalio: 5093

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod direktor » Pon Maj 12, 2014 11:47 pm

Ali takva naselja jedu vise zemljista i treba vise infrastrukture koju cesto dobiju kroz 30 godina , vise vodovodnih cijevi ,vise ulica ,vise kablova itd ,ono sto nijedno nema prostor za objekte javne namjene , vrtice ,skole , dom zdravlja ,igralisgte , itd
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Mair
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1390
Pridružio se: Uto Jan 28, 2014 9:17 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 681
Pohvalio: 570

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Mair » Uto Maj 13, 2014 12:19 am

Za vrtiće, škole, dom zdravlja, igralište, crkva ima mesta kada se planira. Što se tiče Busija tu su već izgradili crkvu, pošto to mogu od svog novca i "bez posebnih dozvola", dok Dom zdravlja treba opremiti kao i vrtić i školu, stručna lica treba da budu unutra itd. Za crkvu im je dovoljan sveštenik i prilog za gradnju.

S obzirom da će se nove lokacije parcelisati na periferiji grada za nova naselja u njima će se predvideti lokacije za vrtiće, škole, dom zdravlja, igralište, i obično su u centru naselja sa shopping centrom (supermarket ili megamarket zavisi od potrebe). Plavi horizonti i Busije su primer humane parcelizacije za razliku od Borče, Kaluđerice, MML (Mali mokri lug), Ovča, itd.

Kanalizacija je mnogo lakša za kuće nego za stambene zgrade. Za stambenu zgradu potrebno je sve većih dimenzija, veći presek elektroenergetskog kabla, veći presek cevi za vodu, za kanalizaciju, pa je potrebno i grejanje zgrade, parking itd.

Šta više potrebno je samo prošititi postojeća naselja na periferiji grada i na njih dodati parcelisano naselje, ovo je posao Zavoda za urbanizam. Da je na vreme radio ne bi danas bilo problema u divljim naseljima.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26177
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12253
Pohvalio: 5093

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod direktor » Uto Maj 13, 2014 12:24 am

Kolicinski se vise isplati veca cjev ,manja kolicnina ,veci presjek kabla a kraci ,nego kilometri vazdusnih vodova uglavnom , neka se neko javi od arhitekata ja stojim da je jeftinije napraviti zgradu sa igrailstem i zelenilom nego gomilu malih kuca
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1257
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 634
Pohvalio: 359

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Gorstak89 » Uto Maj 13, 2014 12:35 am

Ljudi? Kad je kuća bila isplativija od zgrade? Po broju metara kvadratnih zgrada mora da prevaziđe. Zgrada troši manje energije, pogotovu ako je izolovana. Odvodne cevi ne moraju biti mnogo deblje. Ali to je već za nekog stručnijeg.
Što se tiče debelih kablova, jedna podstanica, do nje visokonaponski kabal (može biti dosta tanji) i problem rešen. Svaki blok ima svoje stanice. A dugačak kabal mora da bude i debeo. Svaka voltaža ima svoj maksimum kad je dužina u pitanju.
Ukoliko Vam nije problem, posetite moj blog http://pravnipogledi.tk
bice zanimljivijih tekstova, a potrebni su mi citaoci kako bih ostvario neka prava...
Борчанац
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2307
Pridružio se: Ned Sep 30, 2012 10:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1378
Pohvalio: 5813

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Борчанац » Uto Maj 13, 2014 12:36 am

Slika
windows screen capture

Између Борче и Себеша, не знам назив насеља. Погледај на мапи рецимо мали Збег или Преток, па и сама Овча... Толики хаос није колико је описано. Има простора да се уметну и додатни садржаји и да се упристоје насеља, ако има воље.
Само колико сам разумео не ради се о оваквим типовима градње. То ће бити класична насеља са стамбеним зградама.
Не знам да ли сам сањао или сам прочитао да је енергопројект у Степи градио испод 400 евра, дакле могуће је. А и потребно је. Сада се гради мало а скупо, овакав потез натераће инвеститоре да граде много више по много мањим ценама да би исти новац узели.
19.09.2014. Орион:
Ситуација није сјајна али би економска и свака друга била боља када би људу научили да воле Србију.
MilisaV
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5148
Pridružio se: Sre Jan 12, 2011 12:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1303
Pohvalio: 1024

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod MilisaV » Uto Maj 13, 2014 8:19 am

ova naselja su loš primer uništavanja najplodnijeg srpskog zemljišta.

trebali su sve da ih strpaju u jedan blok u novom beogradu.
borac za bolje sutra

bez splavova na rekama
Борчанац
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2307
Pridružio se: Ned Sep 30, 2012 10:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1378
Pohvalio: 5813

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod Борчанац » Uto Maj 13, 2014 11:18 am

Само што су бројнија људством од истог, па би то био стварно подвиг. Свакако најбоље решење би било рушење најлошијег и усељавање у људски формиране блокове.
Плашим се да овде блокови долазе уз оваква насеља ускоро. Да ће то бити начин санирања недостатка инфраструктуре и потребних садржаја у дивљим насељима.
Изградиш честито, на које прикачиш постојеће дивље... сви задовољни - Београд широк :roll:

Земљиште је кап у мору равничарском, толико се не користи да није штета направити град величине пола Војводине 8)
19.09.2014. Орион:
Ситуација није сјајна али би економска и свака друга била боља када би људу научили да воле Србију.
belka
Higher intermediate
Postovi: 578
Pridružio se: Uto Feb 01, 2011 12:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 644
Pohvalio: 5

Re: Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

Postod belka » Uto Maj 13, 2014 11:38 am

A gde će na Novom Beogradu da pronađe zemljište u državnom vlasništvu da ga pokloni investitoru? Ja mislim da je Vučić okružen takvim diletantima, folirantima, glupacima i lažovima, da je to strašno. Da bi bilo gde na Novom Beogradu na pravio ozbiljan kompleks zemljišta od 10-ak hektara moraće da radi eksproprijaiju po ceni zemljišta od koje uši otpadaju. O čemu se ovde radi samo Bog sveti zna. Mislim da je Laki lepo rekao. I drugo, kako će da grade bez novog GUP-a i PGR-a, a Vučić ih blokira? Kako može Vučić da tako mirno kaže da se država tobož neće mešati, samo će pokloniti zemljište i ako je potrebno "izgraditi nedostajuću infrastrukturu". Pa jel on zna šta znači izgraditi nedostajuću infrastrukturu i koliko to košta? Kako sme da daje tako glupe izjave? Odakle pare za izgradnju te nedostajuće infrastrukture? Ako ne zna o čemu se radi, kako sme da bude premijer? Koju to kaznu moramo da plaćamo da se svaki živi premijer u ovoj zemlji uvežbava i edukuje tako što postane premijer, pa onda uči šta je privreda, šta je izgradnja, šta je infrastruktura, šta je uređivanje građevinskogb zemljišta, šta su porezi, šta su cene, šta je inflacija, šta je novac, šta su krediti? Koji smo mi bre i*****, to je pitanje za svakog živog čoveka u ovoj zemlji?
Pohvale za post: 4

Povratak na “Opšte diskusije o projektima”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 24 gosta