Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Moderator: Igor
-
Gvozden
-
- Novice
- Postovi: 3
- Pridružio se: Sre Dec 13, 2017 3:36 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0
Pohvalio: 0
Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Da li ima neko informacija o ovom projektu, koliko sam čuo, do 31.12.2017. godine cene su za kvadrat od 1540e do 1730e sa PDV-om.
Stanovi su mahom jednoiposobni, dvosobni i dvoiposobni. Rok za završteak je maj 2019.
Stanovi su mahom jednoiposobni, dvosobni i dvoiposobni. Rok za završteak je maj 2019.
Pohvale za post: 4
-
mekbejn
- Advanced
- Postovi: 4352
- Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
- Lokacija: 44.835749,20.411082
- Kontakt:
Pohvaljen: 1476
Pohvalio: 5420
Pohvalio: 5420
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Baci pogled na temu 'razni projekti'.
Mozda bi Igor mogao neke postove o tom projektu da prebaci ili iskopira ovde?
Mozda bi Igor mogao neke postove o tom projektu da prebaci ili iskopira ovde?
-
gospodarvremena
-
- Intermediate
- Postovi: 102
- Pridružio se: Pet Jun 02, 2017 2:09 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 147
Pohvalio: 9
Pohvalio: 9
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Projekat deluje zanimljivo.
Dobra struktura stanova i dobra cena kada se uporedi sa konkurencijom (ukoliko su tacne gore navedene cene).
Da li je krenulo da se radi na lokaciji?
Dobra struktura stanova i dobra cena kada se uporedi sa konkurencijom (ukoliko su tacne gore navedene cene).
Da li je krenulo da se radi na lokaciji?
Pohvale za post: 1
-
Gvozden
-
- Novice
- Postovi: 3
- Pridružio se: Sre Dec 13, 2017 3:36 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 0
Pohvalio: 0
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
gospodarvremena » Čet Dec 14, 2017 6:12 pm napisao:Projekat deluje zanimljivo.
Dobra struktura stanova i dobra cena kada se uporedi sa konkurencijom (ukoliko su tacne gore navedene cene).
Da li je krenulo da se radi na lokaciji?
To je informacija koju sam dobio od zatupnika prodaje pre odprilike mesec dana.
Prolazio sam prosle nedelje pored i video sam da je ogradjeno i nalazi se kran. Mislim da čiste i pripremaju teren.
-
zemun-ac
-
- Intermediate
- Postovi: 134
- Pridružio se: Čet Dec 14, 2017 8:57 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 27
Pohvalio: 27
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Na ovoj stranici je pomenut stambeni kompleks "Gornji grad": http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=21&t=546&start=4450
-
boca-ica
- Expert
- Postovi: 9016
- Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 3843
Pohvalio: 862
Pohvalio: 862
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Ma ovo si slobodno mogao i ti da ,,citiraš,, ....
pa da imamo slike od samog početka radova a na jednom mestu
a sad ,,lepiti ,, nove sličice redom

pa da imamo slike od samog početka radova a na jednom mestu
boca-ica » 30 Nov 2017 08:04 napisao:
i još jedna potvrda ozbiljnosti radova a od pre nekog sunčanogo dana
a sad ,,lepiti ,, nove sličice redom

postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu 

Pohvale za post: 1
-
direktor
- Professional
- Postovi: 31714
- Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 22521
Pohvalio: 8736
Pohvalio: 8736
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Ode fabrika u istoriju
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
-
Vlaiko
-
- Novice
- Postovi: 10
- Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 2:11 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 21
Pohvalio: 1
Pohvalio: 1
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Цене које су важиле у промо периоду (до 15.12.2017.) су следеће:
Cena kvadrata sa PDVom iznosi:
Prizemlje 1540eur/m2
Prizemllje sa pripadajucom bastom 1850eur/m2 (placa se stambena povrsina dok se baste dobijaju gratis)
I sprat 1650eur/m2
II sprat 1700eur/m2
III sprat 1730eur/m2
Poslednji sprat jos uvek nema formiranu cenu I nije za prodaju do daljnjeg.
Parking mesta u garazi na -1 nivou 6000eur sa PDVom.
Рок за завршетак радова је 31.12.2019.године! Одржавање комплекса ће се плаћати минимално 0.45 евра по квадрату.
10% се плаћа одмах, а осталих 90% када се комплекс заврши. Цене од понедељка вероватно за 50 евра више по квадрату.
Солидна прича, али по мени прескупо за ЗЕМУН!
Нормално на цену квадрата је директно утицала ДРЖАВА (ГДС) ценама у оквиру комплекса Земунске Капије. Цена од 1500+ евра за ПЕРИФЕРИЈУ Земуна и веома просечан квалитет градње је ван сваке памети. Нормално је да ће после тога приватни инвеститори подићи цене, што и раде.
Cena kvadrata sa PDVom iznosi:
Prizemlje 1540eur/m2
Prizemllje sa pripadajucom bastom 1850eur/m2 (placa se stambena povrsina dok se baste dobijaju gratis)
I sprat 1650eur/m2
II sprat 1700eur/m2
III sprat 1730eur/m2
Poslednji sprat jos uvek nema formiranu cenu I nije za prodaju do daljnjeg.
Parking mesta u garazi na -1 nivou 6000eur sa PDVom.
Рок за завршетак радова је 31.12.2019.године! Одржавање комплекса ће се плаћати минимално 0.45 евра по квадрату.
10% се плаћа одмах, а осталих 90% када се комплекс заврши. Цене од понедељка вероватно за 50 евра више по квадрату.
Солидна прича, али по мени прескупо за ЗЕМУН!
Нормално на цену квадрата је директно утицала ДРЖАВА (ГДС) ценама у оквиру комплекса Земунске Капије. Цена од 1500+ евра за ПЕРИФЕРИЈУ Земуна и веома просечан квалитет градње је ван сваке памети. Нормално је да ће после тога приватни инвеститори подићи цене, што и раде.
Pohvale za post: 5
-
Trecelice
-
- Intermediate
- Postovi: 227
- Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 154
Pohvalio: 0
Pohvalio: 0
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
u vezi sa prethodnim postom, kako je meni bar receno, odrzavanje zgrade se placa 0.45 e po m2 dok se ne formira skupstina stanara, a onda ona odlucuje koju firmu ce da angazuje.
Pohvale za post: 2
-
Trecelice
-
- Intermediate
- Postovi: 227
- Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 154
Pohvalio: 0
Pohvalio: 0
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]




Evo i par slika od pre dve nedelje
Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 3
-
Gogiša
-
- Beginner
- Postovi: 76
- Pridružio se: Sre Dec 06, 2017 9:28 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 1
Pohvalio: 1
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Uredno gradilište!



Pohvale za post: 5
-
boca-ica
- Expert
- Postovi: 9016
- Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 3843
Pohvalio: 862
Pohvalio: 862
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Šteta .... kako se nalazi na ,,brdu,, u odnosu na Donji grad
mogli su da idu DVA nivoa ispod (nema podzemnih voda niti dr. smetnji)
umesto ovog jednog ....da imaju zgradu i sa podrumima i garažu a mozda i neki suturenski lokalčić ...
vako sa jednom podzemnom etažom....
hm ....vrlo teško da ce opravdati zadatu cenu po kvadratu , jer u neposrednoj blizini bujaju druga nova i nova slična gradilišta
a sa dodatnim podzemnim etaažama kad vec imaju ovoliki porostor
mogli su da se izdvojoje takvim kvalitetom u odnosu na ostale ... al prošo voz.... pa praticemo naknadnu trku za kvalitetom i cenom

E da zaboravih da pitam:
Jel to skuplje što je višlji sprat
kad se pokvari lift, vlasnik vec platio sticanje bolje kondicije
mogli su da idu DVA nivoa ispod (nema podzemnih voda niti dr. smetnji)
umesto ovog jednog ....da imaju zgradu i sa podrumima i garažu a mozda i neki suturenski lokalčić ...
vako sa jednom podzemnom etažom....

hm ....vrlo teško da ce opravdati zadatu cenu po kvadratu , jer u neposrednoj blizini bujaju druga nova i nova slična gradilišta
a sa dodatnim podzemnim etaažama kad vec imaju ovoliki porostor
mogli su da se izdvojoje takvim kvalitetom u odnosu na ostale ... al prošo voz.... pa praticemo naknadnu trku za kvalitetom i cenom

E da zaboravih da pitam:
I sprat 1650eur/m2
II sprat 1700eur/m2
III sprat 1730eur/m2
Jel to skuplje što je višlji sprat
kad se pokvari lift, vlasnik vec platio sticanje bolje kondicije

postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu 

-
direktor
- Professional
- Postovi: 31714
- Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 22521
Pohvalio: 8736
Pohvalio: 8736
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Zamisli da zgrada ima npr 10 spratova koliko bi zadnji tek kostao
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
-
darkot
-
- Intermediate
- Postovi: 485
- Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 198
Pohvalio: 262
Pohvalio: 262
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
1. Projekat na prvi pogled obecava, zbog kvaliteta koji je najavljen.
2. Cena jeste jaka, ali na cenu nije uticao samo GDS, takav je trend jer su male novogradnje po Zemunu oko 1400 ako ne i vise.
3. Strukture stanova lose, jedini trosoban (oznacen kao dvoiposoban) ima kuhinju na ulazu u stan i bez prirodne ventilacije. Od 64 kvm 9 je hodnik a 4 terasa. Trosoban stan u Zemunskim kapijama je bolji, iako ima prolaznu dnevnu sobu koristan prostor je veci.
4. Prizemlje sa 'gratis' bastom je 1850eur, sta reci. Ne razumem upotrebnu vrednost ovakve baste, gde nema privatnosti i pitanje je da li se ta povrsina knjizi (verovatno ne).
5. Sve u svemu, dosta jaca cena od Zemunskih kapija, za 1km blize centru Zemuna i bolje unutrasnje materijale (ovde jedino pravi razliku alu drvo stolarija ostalo je sminka).
2. Cena jeste jaka, ali na cenu nije uticao samo GDS, takav je trend jer su male novogradnje po Zemunu oko 1400 ako ne i vise.
3. Strukture stanova lose, jedini trosoban (oznacen kao dvoiposoban) ima kuhinju na ulazu u stan i bez prirodne ventilacije. Od 64 kvm 9 je hodnik a 4 terasa. Trosoban stan u Zemunskim kapijama je bolji, iako ima prolaznu dnevnu sobu koristan prostor je veci.
4. Prizemlje sa 'gratis' bastom je 1850eur, sta reci. Ne razumem upotrebnu vrednost ovakve baste, gde nema privatnosti i pitanje je da li se ta povrsina knjizi (verovatno ne).
5. Sve u svemu, dosta jaca cena od Zemunskih kapija, za 1km blize centru Zemuna i bolje unutrasnje materijale (ovde jedino pravi razliku alu drvo stolarija ostalo je sminka).
-
Trecelice
-
- Intermediate
- Postovi: 227
- Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 154
Pohvalio: 0
Pohvalio: 0
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Ima li neko nekih novih informacija u vezi ovog projekta, npr. kada ce se zapoceti sa zakljucivanjem predugovora i tome slicno?
Sent from my iPhone using Tapatalk
Sent from my iPhone using Tapatalk
-
varos kapija
-
- Higher intermediate
- Postovi: 1134
- Pridružio se: Čet Okt 04, 2007 3:06 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 1588
Pohvalio: 1988
Pohvalio: 1988
-
Nebojsa
- Advanced
- Postovi: 3330
- Pridružio se: Pet Avg 12, 2011 6:26 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 2743
Pohvalio: 948
Pohvalio: 948
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Sve novo sto se gradi a ne prelazi 4 - 5 spratova je ok u istorijskom jezgru Zemuna. Sve preko toga narusava tu vrednu ambijentalnu celinu koja se mora ocuvati jer predstavlja vredan kulturno istorijski spomenik.
-
Vlaiko
-
- Novice
- Postovi: 10
- Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 2:11 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 21
Pohvalio: 1
Pohvalio: 1
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Nove cene:
I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2
Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2
Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
-
Gogiša
-
- Beginner
- Postovi: 76
- Pridružio se: Sre Dec 06, 2017 9:28 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 1
Pohvalio: 1
Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
I garažno mesto je sad 7500 €Vlaiko napisao:Nove cene:
I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2
Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
-
darkot
-
- Intermediate
- Postovi: 485
- Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 198
Pohvalio: 262
Pohvalio: 262
Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Gogiša » Ned Dec 31, 2017 3:38 pm napisao:I garažno mesto je sad 7500 €Vlaiko napisao:Nove cene:
I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2
Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
Da li je garazno mesto normalno ili tzv klackalica?
-
Gogiša
-
- Beginner
- Postovi: 76
- Pridružio se: Sre Dec 06, 2017 9:28 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 1
Pohvalio: 1
Re: RE: Re: RE: Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Po projektu su normalna mesta u lamelama 1,2,3 i pola mesta u 4, a klackalice u lamelama 5,6 i pola mesta u 4.darkot napisao:[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=504697#p504697]Gogiša » Ned Dec 31, 2017 3:38 pm[/url] napisao:I garažno mesto je sad 7500 €Vlaiko napisao:Nove cene:
I sprat 1700e/m2
II sprat 1750e/m2
III sprat 1780e/m2
Rok za završetak radova 1.januar 2020.godine
Da li je garazno mesto normalno ili tzv klackalica?
Mada su meni tada rekli da mozda nece raditi klackalice, zavisno od interesovanja.
-
zemun-ac
-
- Intermediate
- Postovi: 134
- Pridružio se: Čet Dec 14, 2017 8:57 pm
- Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 27
Pohvalio: 27
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Ne razumem se u pravo i zakone ali ove tacke ugovora su malo diskutabilne:
- Kupac je saglasan da Prodavac i/ili budući vlasnici koje odredi Prodavac imaju pravo samostalnog korišćenja cele krovne terase, galerije i tavana koje mogu o svom trošku (bez dalje saglasnosti Kupca) adaptirati i njima raspolagati.
- Kupac je saglasan da Prodavac moze izvršiti prenamenu neprohodnih površina odnosno zajedničkih prostora u stambeni ili poslovni prostor, ili pripajanje postojećim stambenim jedinicama, te da istim može slobodno raspolagati i upisati pravo vlasništva u katastru nepokretnosti, kad se za to steknu zakonski uslovi, a bez naknadne saglasnosti Kupca ili njegovog prisustva;
- Kupac je saglasan da Prodavac i/ili budući vlasnici koje odredi Prodavac imaju pravo samostalnog korišćenja cele krovne terase, galerije i tavana koje mogu o svom trošku (bez dalje saglasnosti Kupca) adaptirati i njima raspolagati.
- Kupac je saglasan da Prodavac moze izvršiti prenamenu neprohodnih površina odnosno zajedničkih prostora u stambeni ili poslovni prostor, ili pripajanje postojećim stambenim jedinicama, te da istim može slobodno raspolagati i upisati pravo vlasništva u katastru nepokretnosti, kad se za to steknu zakonski uslovi, a bez naknadne saglasnosti Kupca ili njegovog prisustva;
-
boca-ica
- Expert
- Postovi: 9016
- Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 3843
Pohvalio: 862
Pohvalio: 862
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Suludo je dozvoljavati da ugovor moze izgledati, sadržavati i stajati išta van tipičnog ugovora
deo sa podacima strana
deo sa kratakim opisom tačnog predmeta razmene , sa navedenom dinamikom razmene
deo o izraženoj saglasnosti strana i odredjivanja nadzora ispravnosti sprovodjenja
za sva odstupanja van tipičnog ugovora, treba da se pravi aneks ugovora, sa izmenama i dopunama osnovnog ugovora
Aneksu se pristupa obostranom zainteresovanošcu i kao takav nije obavezan
Ove sulude podkradjice ne bi prošle ni u aneksu jer su tipa ,, ti meni daš nešto, a ja tebi ništa ,,
deo sa podacima strana
deo sa kratakim opisom tačnog predmeta razmene , sa navedenom dinamikom razmene
deo o izraženoj saglasnosti strana i odredjivanja nadzora ispravnosti sprovodjenja
za sva odstupanja van tipičnog ugovora, treba da se pravi aneks ugovora, sa izmenama i dopunama osnovnog ugovora
Aneksu se pristupa obostranom zainteresovanošcu i kao takav nije obavezan
Ove sulude podkradjice ne bi prošle ni u aneksu jer su tipa ,, ti meni daš nešto, a ja tebi ništa ,,

postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu 

-
Trecelice
-
- Intermediate
- Postovi: 227
- Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 154
Pohvalio: 0
Pohvalio: 0
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Jesu li ovo definitivne cene prema predugovorima za 1. I 2. Lamelu? Posto su meni rekli da se nece menjati inicijalno dogovorene prilikom rezervacije (1650, 1700, 1730)
Sent from my iPhone using Tapatalk
Sent from my iPhone using Tapatalk
-
Trecelice
-
- Intermediate
- Postovi: 227
- Pridružio se: Sub Dec 16, 2017 11:16 am
- Kontakt:
Pohvaljen: 154
Pohvalio: 0
Pohvalio: 0
Re: Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]
Sto se tice ugovornih odredbi, ovo je sve po meni nistavo, jer konacnu odluku o zajednickim delovima zgrade donosi skupstina... svakom raspolaganju zaj pros mora prethoditi odluka skupstine, u suprotnom je takvo raspolaganje nistavo...
Sent from my iPhone using Tapatalk
Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2
Povratak na “Završeni projekti”
Ko je OnLine
Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 10 gosta