Šta je novo?

Blue Center - Ex Energoprojekt Blok 26 - [ Poslovni objekat ]

dragan

Professional
Učlanjen(a)
09.12.2006.
Poruke
12.325
Pohvaljen
5.354
Lokacija
Fruška gora
U feb.'07g. je bila vest o prekidu radova : http://www.beobuild.net/news.php/23.html
Kako su mi rekli "mehanizacija se seli na Bežanijsku kosu u blok 6 - gde se grade stambene zgrade".

U junu'07g. je potpisan ugovor sa firmom "Bluhaus" .

Srpska kompanija "Energoprojekt" potpisala je ugovor vredan više od 60 miliona evra sa
grčkom firmom za nekretnine "Bluhaus", po kome će u naredne dve godine izgraditi šestospratnu
poslovnu zgradu evropske klase A u Bloku 26 na Novom Beogradu.

Uz dve podzemne etaže, objekat će biti sazidan na parceli između Sportske hale Arena i zgrade
Palate federacije, a prema ugovoru će morati da ispuni najviše međunarodne standarde, što podrazumeva
i četvorosistemsku klimatizaciju celog objekta. Miodrag Zečević, direktor za marketing "Energoprojekta", najavio
je za Kurir da će zgrada biti sazidana prema ranijem projektu arhitekte Svetislava Ličine.
ceo text : http://arhiva.kurir-info.co.yu/arhiva/2007/jun/19/B-02-19062007.shtml

enerpro.jpg


Onda je došla vest :
Sredinom oktobra, završeni su tromesečni pregovori, a građevinski gigant 'Enegroprojekt' zaključio je
ugovor sa Blue Center iz Beograda (ogranak grčke kompanije Bluehouse Accesion Property Holdings II Ltd, Kipar)
čime se obavezao da dovrši postojeći objekat kao izvođac radova i po završenoj izgradnji preda objekat novom vlasniku.

Kupoprodajna cena iznosi 72.723.400 evra dok ukupan rok za završetak objekta i realizaciju ove transakcije je dve godine.
Ovaj poslovni centar će biti ukupne bruto površine od 49.702 kvm, a imaće 2 podzemne etaže, prizemlje i 6 spratova.
http://www.beobuild.net/news.php/224.html
------------------------------------------------------------------

"Blue Centar" doo Beograd je osnovan od " CHRYSENA Limited " Limassol,Kipar kod nas u APR-u :
http://www.apr.sr.gov.yu/RepsisPubl...=1633087&RegistryCode=20318805&rnd=1265043852
Ko je vlasnik te firme to baš i ne znamo, al' verujemo na reč 'Energoprojektu'.

Ovo su slike iz feb.'07g., ali i danas je takvo stanje na gradilištu.
Izgrađene su samo dve etaže za garaže ( al' se rimuje :) ) :

12.Feb-En.Pro._009.jpg


12.Feb-En.Pro._007.jpg


12.Feb-En.Pro._008.jpg
 
Energoprojekt danas podize jos jedan kran tacnije cetvrti tako da se nadam da ce i gradnja biti brza
 
Bice jako brzo zapravo jel je ugovor obavezao Energoprojekt da preda zgradu spremnu za useljenje za knap vreme koje mu je i potrebno da je zavrsi. Znaci od novembra prosle godine kad je ugovor podpisan imaju tacno 2 godine kada treba da transakcija bude zavrsena po sistemu 'kljuc u ruke'. za zgradu tih dimenzija to je otprilike tacno koliko joj treba da se izgradi i to da pocne u narednih mesec dva.
 
Pomze im dosta sto su se dosli do nivoa zemlje, odakle je uvek gradnja brza (mozda za oko posmatraca jer je vidljivija), ali ne sumnjam da ce biti gotovo 2009. Nadam se da ce biti makar podjednako dobra ko i Napredova zgrada, ako ne i bolja :)
 
brža gradnja - ako nisu promenili prethodni projekat, a jesu.
 
Mozda nije direktno vezano za ovu temu, ali...

Na Energoprojektovom sajtu sam nasao medju "projektima u toku" i projekat bloka 22 na Bezanijskoj kosi. Koliko sam uspeo da saznam, radi se o rezidencijalnom kompleksu sa dupleks stanovima i bastom, nesto slicno kao MZ I.
U prodaji kazu da ce imati vise informacija u junu.

Da li neko zna nesto vise o ovome?
Jedini link koji sam nasao je: http://www.energovg.co.yu/projekti9.html#thumb (slika 2)
 
dobro su se setili da nastave ovaj projekat, a ne godinama korov, siblje, zardjala armatura....itd... Jedva cekam da zavrse i ovu zgradu pa da pocnu da sredjuju ceo blok 26..... :)
 
Izbaceno je nekoliko svezih updatea projekata izmedju ostalog i Energoprojektovog


080504-EP26-01.JPG


sobzirom da je ovaj projekat dugo stajao cini mi se da dosta dobro napreduje i polako se radi i prvi sprat :gobb:
 
a nije mi jasno sto su izbacili 3 iste slike kod ovog projekta (05.05.2008)????.... "mrsavo je to slikano" :) i samo sa jedne strane
 
Ono sto je najinteresantnije, tj. onaj deo gde se trenutno najvise radi je slikan :)
 
Danas sam obišao 'moje' gradilište ( kao suvlasnik 'EP Visokogradnja') i

šef gradilišta mi je lično obećao :) .. da će ove god. 'staviti pod krov' objekte.

. . .

ps. ... Stevo, ako hoćeš, prebaci i ove slike na Projekte.
 
Mislim da ce dinamika radova vise zavisiti od onoga sto je EP obecao Bluehouse... :rolleyes:
 
Dinamika i plaćanje idu odlično, a prema Ugovoru sa grcima, koji takođe vrše kontrolu na gradilištu.

Nema tu nekih 'obećanja', već izvođač gradi, a investitor ga kontroliše i plaća po 'pozicijama'.

PS. .. evo, da bi povećali produktivnost, sada rade sa oplatama koje imaju 'terasice'
na kojima stoje radnici za vreme posla - a, možda im postave i stolice radi većeg kmfora. :)

292a51d751.jpg
 
Grčki Bluehouse Capital u Bloku 26 na Novom Beogradu finansira
32.000 m2 - kompleks gradi Energoprojekt Holding
Od pre nekog vremena, vidan je ubrzan tempo izvođenja na „desnom“ ćošku Bloka 26. tj. na uglu ulica
Bulevar Mihajla Pupina i ulice Španskih boraca. Tu će se vrlo brzo izgraditi i opremiti jedna poslovna zgrada
klase „A“ sa svojih pedesetak hiljada kvadrata. Moderna spoljašnjost, očekivana unutrašnja fleksibilnost,
doprineće potpunom zaokruživanju dela Novog Beograda u novo poslovno središte ovog dela grada.

Užurbano teče izvođenje grubih građevinskih radova u Bloku 26, celina „I“ na uglu Bulevara Mihajla Pupina i
ulice Španskih Boraca. Odmiču radovi na zgradi koja će beogradskom tržištu poslovnog prostora ponuditi
kancelarijski prostor klase „A“ i prateći komercijalni prostor.
Uz ovako koncipiran prostor idu prateći sanitarni blokovi i manje kuhinje, vertikalne i horizontalne komunikacije,
tehničke prostorije i podzemna garaža na dva nivoa. Time se zaokružuje potpun konfor svih zaposlenih, svih
korisnika i posetilaca ovog poslovnog prostora. Izgradnjom objekta bruto površine od 49702m2 od strane
srpske građevinske kompanije Energoprojekt Holding, grčki Investitor Bluehouse Capital ponudiće tržištu
savremen i kvalitetan poslovni prostor od preko 32000 m2 površine za izdavanje.

a1b892e72f.jpg
.
ae0e65d00b.jpg


Interesantno je da se ovaj projekat sastoji iz dva „krilna“ objekta. To su objekti A i B, trougaonih nejednakih
osnova i ovaj koncept predstavlja sled modernih nastojanja koji su u Beogradu prisutni. Između objekata
obično se formira neki trg ili pjaceta, što je i ovde slučaj. One daju jedan kvalitativan pomak nadstojanju
da se što više humanizuje radno okuženje.

U dva nivoa podzemne garaže biće raspoloživo 345 parking mesta a na platou ispred objekta još 65.
Svako krilo (A i B) ima prizemlje, 6 spratova i potkrovlje. Konstrukcija je armirano-betonska a na završnim
etažama se kombinuje čelična konstrukcija, zaštićena kvalitetnim premazima protiv korozije i protiv požarnih uticaja.

Na svim spratovima biće organizovan open space prostor koji će svakom zakupcu pružiti potpunu fleksibilnost.
Očekivano razvlačenje instalacija izvešće se centralno tako da napajanje svim fluidima bude moguće za svaku
vrstu pregrađivanja i zaokruženja prostora. To podrazumeva i zadate kriterijume opremanja da bi ova zgrada
zaista bila poslovna zgrada klase „A“. Različite spratne visine u objektu u kombinaciji sa spuštenim plafonima
ili duplim podovima, nude potpunu fleksibilnost u finalnom razvlačenju svih vrsta instalacija.

blok26_bluehouse_capital_02.gif
blok26_bluehouse_capital_04.gif


Karakteristike rastera i konstrukcije

Sistemske visine po nivoima objekta su različite. Spratna visina garaže na nivou -1 iznosi h=3.25m a spratna
visina na nivo -2 je h=3.15m. U prizemlju, kao i svaki savremeni prihvati prostor, moderno diktiran sa velikim
volumenoznim kapacitetima, dimenzionisala je visinu na 5,4m. Na ulazu u prizemlje će biti postavljena 2 komada
obrtnih vrata.
Zatim slede jednake spratne visine od po 3,8m na svih 6 etaža. Spratna visina tavana iznosi 4.30m.
Konstrukcija je smeštena u glavnom rasteru od 6.0m x 6.30m do 6.0m x 7.20m. Vertikalnu konstrukciju čini
sistem a.b. stubova i sistem a.b. zidnih platana grupisanih u liftovska i stepenišna jezgra.
Za izvođenje horizontalne konstrukcije predviđene su a.b. ploče direktno oslonjenje na stubove.
Fundiranje objekta izvedeno je na šipovima, dok su naglavne kape šipova međusobno povezane podnom
pločom podzemnog etaža. Izuzeno, u zonama manjih vertikalnih opterećenja, fundiranje je ostvareno u kombinaciji
dubokog fundiranja i temeljne ploče. Kompletna a.b. konstrukcija izvedena je od monolitnog betona na licu mesta.

Što se tiče čelične konstrukcije ona je delom toplo galvanizovana a delom obojena u skladu sa tehničkim
spacifikacijama i radioničkim crtežima. Ukoliko bude bilo potrebno, radi zaštite od požara, vidljivi čelični
delovi će biti prekriveni zaštitnim slojem otpornim na vatru a sve u skladu sa važećim zakonima u Srbiji.

0f7e6966d1.jpg
ae0e65d00b.jpg


Karakteristike fasade

Savremena arhitektura diktira inovacije vezane za projektovanje i izvođenje fasada. Kućišta prozora na fasadi i
sami prozori, biće napravljeni od anodiziranih aluminijumskih profila sa termičkim prekidima. Otvoreni prozori
će biti smešteni u kućišta prozora i biće premazani izolacionim premazom u neutralnoj boji koji odbija sunčeve zrake.

U neprovidnim delovima izvan pregrada, nadvratnih greda i stubova, fasada spojena sa potpornom strukturom,
imaće toplotnu izolaciju od najmanje 10 cm kamene vune i u-vrednost u skladu sa odgovarajućim standardima.
Svi delovi su zaštićeni nekorozivnim fiksirajućim materijalom. Fasada, uključujući i prozore, imaće koeficijent
toplotnog prenosa koji nije veći od u=1.40 W/m²K i indeks izolacije prenosa zvuka kroz vazduh min. R’W = 37 dB.

Opšte uzevši, stakleni zidovi zavese sa fiksnim staklenim površinama će biti postavljeni.
Samo određeni broj prozora će moći da se otvara (oko 25% staklene fasade). Iz sigurnosnih razloga, svi prozori
u prizemlju su ovešeni sa donje strane a ne sa bočne.

Postavka vertikalnih fasadnih podupirača treba da dozvoli pregradnim zidovima od gipsanih ploča (d = 10 cm)
ili polu-pokretnim, odvajajućim zidovima da budu povezani sa fasadom u svakom korisnom modulu (oko 1,20 m),
visina pregrada je oko 100 cm iznad betonske spratne ploče.
Zaptivke prozora, nadvratne grede i roletne su napravljene od aluminijumskih delova farbanim nanošenjem farbe
u prahu spojenim sa prozorskim štokovima. Staklene površine obuhvataju izolaciona dvostruka stakla napravljena
od stakla otpornog na temperaturu. Za izvođene fasade predmetnog objekta odabran je fasadni sistem
renomiranog svetskog proizvođača u ovoj oblasti SCHUCO.

Kompletna projektna dokumentacija objekta urađena je u preduzeću Energoprojekt Urbanizam i Arhitektura
uz uvažavanje zahteva grčkog Bluehouse Capital-a. Finansiranje projekta podržala je AlphaBanka.
eKapija : http://www.ekapija.com/website/sr/page/179732
 
9cee17dc71.jpg


Kad se malo pažljivije pogleda, osim što je objekat koji gradi 'EP Visokogradnja', veći

nije baš toliko ni sličan, onom manjem od Napreda, osim dijagonale prema centru bloka.
 
Dragane mislim da nece biti kao na renderu koji si poslednji postavio jel ako pogledas bolje rendere iznad (e kapija) videces da je jako slican napredovom pre svega po tom otvorenom prostoru u sredini. Ovo sto si postavio je samo okvirno uzeto radi pretstavljanja zauzetosti prostora a ne kao realno stanje
 
3699042873.jpg


Bitna razlika je što kod EP nije tačno dijagonala iz ugla ulica, kao kod Napreda.
Tamo ta 'unutrašnja' ulica polazi tačno iz 'ćoška', a ovde kosa 'unutrašnja' ulica
ne ide tako, već je pomerena - tako da će to biti sasvim drugi vizuelni efekat.

Na gornjoj slici se vidi da je kao prema renderu, a unutrašnji deo nije i to
može da se vidi na one 4 slike koje sam poslednji put slikao iz samog gradilišta.
http://img523.imageshack.us/my.php?image=24jun001iv9.jpg

Naravno, ima dosta i sličnosti, ali kad se bude sve izgradilo videće se i znatne razlike.
Jedna razlika me ustvari najviše i interesije, a to je veća kvadratura poslovnog prostora. ;)

PS ... Otprilike ovako, ali će biti još ponešto u prizemlju - ulaz u objekat :

d6d160d520.jpg
 
Vrh