Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23238
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9673
Pohvalio: 3784

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Čet Feb 08, 2018 3:22 pm

Koliko vam naplacuju uslugu
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
N_L
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Pon Okt 27, 2014 10:33 am
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod N_L » Čet Feb 08, 2018 4:58 pm

Nama 300 din,zaboravih ime firme/upravnika ali stoji ugovor na oglasnoj tabli isto i kao 6 mjeseci probni period.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 103
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 8

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Čet Feb 08, 2018 10:48 pm

Ovo što sam pričao da su u sandučiće stavljali je ponuda 300 din po stanu na mesečnom nivou...

Mada meni to što piše onako "praznjikavo" ...
Vladivoje
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Čet Feb 08, 2018 11:01 pm

Ja sam bio predsednik Skupštine stanara od avgusta 2014. godine.
Niko od komšija nije hteo da se prihvati da bude upravnik, pa sam ja rešio da se ponovo prihvatim, da ne plaćamo bezveze nešto što nema nikakvog efekta.
Pohvale za post: 2
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 103
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 8

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pet Feb 09, 2018 4:07 pm

Vladivoje napisao:Ja sam bio predsednik Skupštine stanara od avgusta 2014. godine.
Niko od komšija nije hteo da se prihvati da bude upravnik, pa sam ja rešio da se ponovo prihvatim, da ne plaćamo bezveze nešto što nema nikakvog efekta.

Svaka čast! Ovde kod mene žena koja je to radila, prosto zašla u neke godine i ne može više sa ludacima da se bakće. A ludaka ima i previše...
Pohvale za post: 1
Vladivoje
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pet Feb 09, 2018 10:55 pm

Čuj, ja sad mogu nekima da pripretim ucenom da me smene ako im se nešto ne dopada, ali onda će morati neko od njih na moje mesto, ili će morati da se izabere profesionalni upravnik. Pa kako im volja... :D

Šalim se (malo). :mrgreen:
U svakom slučaju, videću ima li neke razlike u odnosu na ranija zaduženja, pa dokle izdržim... :kafa:

Ljudi u mene imaju puno poverenje i to je zaista najvažnija stvar kada govorimo o saradnji i korektnim odnosima.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23238
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9673
Pohvalio: 3784

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pet Feb 09, 2018 10:57 pm

Taman da sredis fasadu krov dekorativnu rasvjetu da zgrada bude ful
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7602
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2227
Pohvalio: 627

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Pet Feb 09, 2018 11:04 pm

....pa dokle izdržim..
. :lol:
Vladivoje.... Oš i jednu u Bataji pride ?
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
Vladivoje
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Feb 10, 2018 1:53 am

I da hoću, ne mogu, jer stanar nisam, niti sam profesionalni upravnik. :D
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 103
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 8

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Sub Feb 10, 2018 3:05 pm

Vladivoje napisao:Čuj, ja sad mogu nekima da pripretim ucenom da me smene ako im se nešto ne dopada, ali onda će morati neko od njih na moje mesto, ili će morati da se izabere profesionalni upravnik. Pa kako im volja... :D

Šalim se (malo). :mrgreen:
U svakom slučaju, videću ima li neke razlike u odnosu na ranija zaduženja, pa dokle izdržim... :kafa:

Ljudi u mene imaju puno poverenje i to je zaista najvažnija stvar kada govorimo o saradnji i korektnim odnosima.

Verovatno jedna od retkih situacija.
Ništa , ja čekam da se ovaj dodeljeni pojavi , valjda će da održi neki sastanak " da se upoznaaaamo" ;-)
Vladivoje
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Feb 10, 2018 3:31 pm

Ja sam kontaktirao 25 profesionalnih upravnika iz Registra licenciranih upravnika, a odgovorilo mi je ponudom njih 17.

Evo svih iznosa u njihovim ponudama (hronološki navedeno onako kako su mi ponude stizale):
350, 500, 350, 380, 400, 350, 300, 300, (200-2.000), 120, 400, 400, 300, 300, (350-400), 150, (350-500) dinara po stanu mesečno.

Inače, ovaj koji je imao najpovoljniju ponudu (120 dinara) je nudio besplatno krečenje ulaza i postavljanje led-rasvete.
Ja sam ga posle preko mejla pitao da nije slučajno napravio grešku u kucanju, s obzirom na ovo što besplatno nudi.
Međutim, čovek mi uopšte nije odgovorio, jer je najverovatnije tipkao pogrešnu cifru. :mrgreen:
Pohvale za post: 1
krivakapa
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 3

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Ned Feb 11, 2018 2:37 pm

Kako se racuna nadokanda za prinudnog upravnika, po kvm ili po stanu? Inace i nama su zalepili obavestenje da cemo dobiti prinudnog ako ne izaberemo sami. Neko iz zgrade prijavio. Kod mene u lameli od 26 ulaza samo dva imaju upravnike.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Ned Feb 11, 2018 4:48 pm

Što se tiče prinudnog upravnika, niko još uvek ne zna kako će obračunavati svoje "usluge", jer do sada nisu počeli da ih postavljaju.

Koliko kontam, opština će da odredi prinudnog upravnika, pa pretpostavljam da će plaćanje da ide preko objedinjene uplatnice Infostana.

Profesionalni upravnici su mi ponudili iznos striktno po stanu, bez obzira na kvadraturu, što je i logično.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 103
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 8

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Uto Feb 13, 2018 12:34 pm

Jel neko od vas zna , ima li osnova ova prica?
Radi se o tome da je ideja stanara da im opstina dodeli prinudnog pro upravnika, jer oni nisu uspeli ni SZ oforme , a onda ga oni "smene".
Meni to suludo izmedju ostalog i zbog one ali:

Obzirom da zgrada nema nikakvu realnu imovinu od koje bi se ova kazna mogla naplatiti, država može blagoizvoleti da nam pljune pod prozor sa ovom kaznom. Pare od vlasnika stanova za održavanje će se skupljati u kešu, kao i do sada, promet na računu zgrade će biti nula.

Naime, izgleda da su carevi koji su pisali zakon propustili da predvide supsidijarnu odgovornost vlasnika pojedinih delova za prekršajne sankcije, već ta odgovornost postoji samo za ugovorne obaveze zgrade, kao i za štetu koja je naneta trećim licima usled neodržavanja zgrade. Stoga, zgrada može da bude kažnjena u prekršajnom postupku, ali država neće imati od čega da naplati tu kaznu, obzirom da zgrada nema imovine, niti se ta kazna može proširiti na vlasnike pojedinih stanova.


Drugi propust u zakonu je taj što izgleda da mandat predsednika SZ prestaje ostavkom, a ne registracijom ostavke u nadležnom registru, a prinudna uprava se postavlja samo na zahtev zainteresovanog stanara. Stoga je nastavak gornje priče (koju sam saznao malopre, i nisam proveravao da li je održiva), da nakon smene profesionalnog upravnika bude imenovan neko od komšija, koji će podneti neopozivu ostavku dan nakon što bude bio upisan u Registar u opštini, s tim da o toj ostavci Registar neće biti obavešten. Ako neko od genijalaca iz zgrade bude inicirao izbor novog prinudnog upravnika, biće zakazana sednica Skupštine zgrade, na kojoj će ta osoba biti jednoglasno izabrana za upravnika zgrade (ne traži se pristanak u Zakonu, kako su mi rekli), pa će imati izbor - ili da podnese ostavku i ćuti, ili da podnese ostavku i ponovo inicira izbor prinudnog i opet bude birana za upravnika (i tako u nedogled), ili da se prihvati posla upravnika, u kom slučaju ćemo svi da je najašimo za rekonstrukciju lifta, sređivanje ulaza i sanaciju krova i generalno joj zagorčamo život.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23238
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9673
Pohvalio: 3784

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Uto Feb 13, 2018 1:30 pm

Kad prenosis neki tekst stavi link
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Uto Feb 13, 2018 3:32 pm

Ne sme da stavi link, da nekome ne napravi probleme. :mrgreen:
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 103
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 8

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Uto Feb 13, 2018 4:22 pm

Ne znači ti link ništa, pošto je to priča čoveka, a ne zvanični stav ili tekst.
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 946
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 125
Pohvalio: 98

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Uto Feb 13, 2018 7:22 pm

To se zove rekla kazala. Prinudnu upravu, tako kaže zakon, može pokrenuti i stanar i inspektor po službenoj dužnosti. Tako zakon kaže a i ovo drugo je pod znakom pitanja.
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7602
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2227
Pohvalio: 627

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Uto Feb 13, 2018 8:00 pm

SerbPacker wrote:
Obzirom da zgrada nema nikakvu realnu imovinu od koje bi se ova kazna mogla naplatiti, država može blagoizvoleti da nam pljune pod prozor sa ovom kaznom. Pare od vlasnika stanova za održavanje će se skupljati u kešu, kao i do sada, promet na računu zgrade će biti nula.

Naime, izgleda da su carevi koji su pisali zakon propustili da predvide supsidijarnu odgovornost vlasnika pojedinih delova za prekršajne sankcije, već ta odgovornost postoji samo za ugovorne obaveze zgrade, kao i za štetu koja je naneta trećim licima usled neodržavanja zgrade. Stoga, zgrada može da bude kažnjena u prekršajnom postupku, ali država neće imati od čega da naplati tu kaznu, obzirom da zgrada nema imovine, niti se ta kazna može proširiti na vlasnike pojedinih stanova....


supsidijaran (lat. subsidiarius)
prav. pomoćni, koji pruža pomoć; drugostepeni, sporedan; supsidijarna obaveza obaveza koja stupa na snagu tek kad se neko drugi ne odazove svojoj; supsidijarni poziv poziv koji se može dostaviti samo pomoću drugog nekog sudije ili suda; supsidijarno pravo pravo čije se odredbe počinju primenjivati tek kada se odredbe drugog prava pokažu kao nedovoljne.


Kako račun od infostana glasi na vlasnika tj. prvo lice a ne na sporedno
a preko infostanovog računa , ces placati prinudnog upravnika

Nece ti niko pljuvati pod prozor nit mozeš skupljati pare u kešu od dr. stanara za prinudnog upravnika
koj cak moze za izvedene nuzne radove da cifru dostavi stanarima preko uplatnice infostana
Uvecace ti na računu infostana cifru ,
te se sve svodi hoceš li samo ceo račun platiti ili ništa , bez mogucnosti izdvajanja nj.delova tj. stavki

Samo za kašnjenje po blagovremenog roka teku kamate
a ako odeš i do suda.... drži i gace da ti ih ne uzmu

Jedino sa izabranim upravnikom , moze se naglasiti u ugovoru dogovoren način, vrsta, visna i rok placanja
što je daleko povoljnije
nego od tipskog podrazumevajucim opštin ugovorom preko nametnutog bahatog infostana


Ako grešim, voleo bih što pre da vidim ispravku , na opštu korist :)


:sesir:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 103
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 8

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Uto Feb 13, 2018 8:32 pm

Aman lepo sam pitao za mišljenje, čovek je advokat i ovo mi ispričao...

Nisam tvrdio ni da je to istina ni da nije. Ne znam i zato sam pitao.
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7602
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2227
Pohvalio: 627

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Uto Feb 13, 2018 8:42 pm

Aman... ako si pituvao :kk: to je na opštu korist :)
evo i jedne negativne pojave ,
a bitne za održavanje stamb. zgrada, sa kojom upravnici tek treba da izadju na kraj ....



Lopovi kradu i delove liftova
LAŽNE liftadžije u poslednjih nekoliko nedelja haraju centrom grada! Predstavljajući se kao majstori za hitne intervencije, nepoznati lopovi ulazili su u zgrade i odnosili određene delove liftova...

http://www.novosti.rs/vesti/beograd.74. ... ve-liftova

Jednina opcija je osiguranje svega i svačega po zgradama
a to je opet dodatni još veci izdatak za odgovorno i dobro upravljanje...

a rokovi se polako pomeraju
PRVO IZBORI, PA PRINUDNI UPRAVNICI Zgrade koje nisu izabrale "šefove" mirne još NEKOLIKO MESECI

https://www.blic.rs/vesti/beograd/prvo- ... ko/fh7q7mc

:sesir:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
krivakapa
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 3

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Pon Feb 19, 2018 2:15 pm

boca-ica » 13 Feb 2018 07:42 pm napisao:a rokovi se polako pomeraju
PRVO IZBORI, PA PRINUDNI UPRAVNICI Zgrade koje nisu izabrale "šefove" mirne još NEKOLIKO MESECI

https://www.blic.rs/vesti/beograd/prvo- ... ko/fh7q7mc

:sesir:


Jel ovo vazi i za zgrade kojima je izvestaj inspektora zalepljen na ulazna vrata?
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 930
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 632
Pohvalio: 400

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod 11030 » Pet Feb 23, 2018 1:53 pm

Jel prosao nekome rok od 30 dana od obavestenja inspekcije?
Nama su juce zalepili na vrata da moramo da se registrujemo blabla. E sad, to je neko od stanara lepo skinuo. Imamo bivseg predsednika (ili sadasnjeg ne znam da li mu je mandat istekao) i pitam se da nije on...Sta mislite koliko je izvodljivo da on isfalsifikuje registraciju i njegov nov izbor? On ima interes da ne dodje uprava sa strane jer je zazidao kucicu za lift i deo stepenista.
Da li moze anonimno da se prijavi ta vrsta uzurpacije zajednickih delova zgrade inspekciji? Hocu da imam odstupnicu ako bude dovoljno drzak da isfalsifikuje izbor da reagujem.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 37
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 89
Pohvalio: 140

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pet Feb 23, 2018 2:23 pm

Većina stanara (51%) mora da potpiše zapisnik sa održane konstitutivne sednice i izbora upravnika Stambene zajednice.

Ako se i ne održi ta konstitutivna sednica, može da se ide od vrata do vrata i da se traže potpisi od onih stanara koji žele da daju saglasnost za izbor upravnika.

Ne znam na koji način neko može da falsifikuje potpise, jer stanari moraju biti upoznati sa namerom da se izabere upravnik i konstituiše nova Stambena zajednica po novom zakonu.
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 930
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 632
Pohvalio: 400

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod 11030 » Pet Feb 23, 2018 10:39 pm

Nemam pojma izparanoisala sam jer je lik dziber, mislim zazidao je hodnik i kucicu za lift.
Nego, posto nam je skinuto resenje sa vrata, da li mogu ja da odem u inspekciju i da trazim kopiju resenja? Angazovali su me da zavrsim te tehnicke stvari, hocemo da uzmemo profi upravnika, pitali su me da budem predsednik ali morala sam da odbijem. Jel ima neko licnu preporuku i iskustvo sa nekom firmom da su ok?
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: unedfined i 4 gosta