Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Uto Feb 14, 2012 3:28 pm

Mislim da bi bilo zanimljivo da se na ovoj temi diskutuje prvenstveno o realizovanim cenama i o tržištu nekretnina u našoj zemlji.
Za početak pogledajte sledeći link :

DOMex - Индекс цена непокретности Националне корпорације за осигурање стамбених кредита

http://www.nkosk.rs/content/indeks-cena-nepokretnosti-nacionalne-korporacije-za-osiguranje-stambenih-kredita
Odlična ideja :)
Pozdrav svima.
Poslednja izmena od guverner u Uto Feb 14, 2012 4:28 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
JohnyBgood
Advanced
Postovi: 2515
Pridružio se: Pon Apr 26, 2010 8:21 pm
Lokacija: Bgd - Chi
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 67

Postod JohnyBgood » Sre Feb 15, 2012 8:04 pm

Odlicna ideja, baratanje sa podacima je sasvim druga prica od onoga "moj ortak/kum/ujak kupio stan kod arene za 2200 evra po kvadratu" ili "u Zemunu nude za 800"...
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Čet Feb 16, 2012 6:03 pm

Za početak evo par realizovanih cena:
Kralja Petra I sprat,CG,salonac, lepo sređen ,120 m2 - 265.000 eura
Zemun,Kalvarija,I sprat,Ta,DS,standardan - 41+T m2 - 46.000 eura
Karaburma,IV sprat,CG,DS,standardan - 60+T m2 - 74.000eura
Zemun,Karađorđev trg,Vsprat,Cg,TS, ---75 m2 - 101.000 eura
Poslednja izmena od guverner u Čet Feb 16, 2012 6:13 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
MilisaV
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5148
Pridružio se: Sre Jan 12, 2011 12:03 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1303
Pohvalio: 1024

Postod MilisaV » Čet Feb 16, 2012 6:56 pm

a kkad su realizovane ove cene? 2008?
borac za bolje sutra

bez splavova na rekama
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Čet Feb 16, 2012 11:04 pm

decembar 2011 i početak 2012
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Čet Feb 16, 2012 11:06 pm

MilisaV napisao:a kkad su realizovane ove cene? 2008?

zadnja dva meseca
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 626
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 108
Pohvalio: 830

Postod Pegasus » Pet Feb 17, 2012 3:38 am

Meni ove cene pre lice kao da su iz 2009godine...

Najbolji sigurni pokazatelj je jako spora prodaja stanova u Stepi i Belvilu a to su novi stanovi na koje mnogi mladi kupci mogu vratiti PDV...
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Pet Feb 17, 2012 1:57 pm

guverner napisao:Mislim da bi bilo zanimljivo da se na ovoj temi diskutuje prvenstveno o realizovanim cenama i o tržištu nekretnina u našoj zemlji.
Za početak pogledajte sledeći link :

DOMex - Индекс цена непокретности Националне корпорације за осигурање стамбених кредита

http://www.nkosk.rs/content/indeks-cena-nepokretnosti-nacionalne-korporacije-za-osiguranje-stambenih-kredita
Odlična ideja :)
Pozdrav svima.
Poslednja izmena od guverner u Pet Feb 17, 2012 2:01 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Pet Feb 17, 2012 2:00 pm

Pegasus napisao:Meni ove cene pre lice kao da su iz 2009godine...

Najbolji sigurni pokazatelj je jako spora prodaja stanova u Stepi i Belvilu a to su novi stanovi na koje mnogi mladi kupci mogu vratiti PDV...

Ideja je da iznosimo cene za koje znamo da su realizivane u sadašnjem trenutku recimo zadnja 2-3 meseca.
Ako sumnjate u podatke koje sam naveo moram da kažem da nemam interes da pumpam cene nekretnina a sa druge strane poruka svima je da napišu svoja proverena saznanja na ovu temu i da vidimo koja je disperzija rezultata kada se skupi kritičan broj podataka.
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 626
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 108
Pohvalio: 830

Postod Pegasus » Sub Feb 18, 2012 4:43 am

Blok 45 3soban komforan 81m2 + 11m2 terasa, 8sprat od 13s, izvorno stanje - 92.000Eur + troskovi poreza na apsolutna prava i agencijska provizija nesto preko 2000eur ( ~1000eur/m2 neto)

U Stepi Stepanovic drug kaparisao nov dvosoban stan pre mesec dana i sa odbitkom PDVa ce ga izaci kako mi rece 1180eur po m2.

U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Sub Feb 18, 2012 10:05 am

Pegasus napisao:Blok 45 3soban komforan 81m2 + 11m2 terasa, 8sprat od 13s, izvorno stanje - 92.000Eur + troskovi poreza na apsolutna prava i agencijska provizija nesto preko 2000eur ( ~1000eur/m2 neto)

U Stepi Stepanovic drug kaparisao nov dvosoban stan pre mesec dana i sa odbitkom PDVa ce ga izaci kako mi rece 1180eur po m2.

U Ivana Ribara krece gradnja i prodaja 800stanova za mesec-dva, neto cena sa odbijenim Pdvom ce biti 1150eur/m2, slican kvalitet gradnje kao Stepa jer je isto drzavni projekat.

Ovo je pravi post za ovu temu.Hvala.
mmgoran
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 55
Pridružio se: Pon Mar 28, 2011 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 2

Postod mmgoran » Ned Feb 19, 2012 6:54 am

Kanarevo brdo kod doma zdravlja, 53m2, 56000e, CG, čini mi se II od IV
Poslednja izmena od mmgoran u Ned Feb 19, 2012 6:54 am, izmenjeno 1 put ukupno.
Karlo del Ponte
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1974
Pridružio se: Ned Nov 20, 2011 12:36 pm
Lokacija: Svuda po malo
Kontakt:
Pohvaljen: 2642
Pohvalio: 3450

Postod Karlo del Ponte » Ned Feb 19, 2012 1:21 pm

У теми о Славији сам испрегледао цене некретнина, и приметио сам да је на Врачару скоро немогуће наћи стан по цени мањој од 2000 евра квадрат :shok: Чак и ти станови 2000 евра квадрат су у аутомобилским магистралама, Београдској, Максима горког, и 500-600 евра су јефтинији од мирнијих и тиших делова Врачара.

Ево, цитираћу самог себе из поста о Славији:
Шта значи живети у кругу двојке? (уопште центру)
- Паркирање - катастрофа
- Кретање аутом - катастрофа
- Градски превоз - по брзини и поузданости испод просека Београда
- Простора за децу - фали
- Поглед кроз прозор и дневна светлост - углавном очајно
- Паркови зеленило - мало и недовољно
- Квалитет ваздуха, бука - катастрофа
- Цена стана? - За једнособан стан можеш купити луксузну и комфорну кућерину 25-30 километара од те локације, ауто можеш стварно да возиш, и паркираш скоро свугде, деца трче по трави, панорамски поглед, највећу буку праве птичице и шушкање лишћа, ваздух се удише пуним плућима, чак и у купатилу има дневне светлости, бабе су предалеко да би те виделе кроз прозор од прекопута...

И још по просеку плате и образованости становништва, овај део града је у врху. :bash:
Како препознати шинофобију? "Воз до Београда неће доћи", "Возови навлаче наркомане, змије, пацове", "Може само у четири стране неке забачене рупе без целовитог плана повезивања", "Шине у блендере-топионице", "Пруга је оков и зид"...
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Ned Feb 19, 2012 2:41 pm

Karlo del Ponte napisao:У теми о Славији сам испрегледао цене некретнина, и приметио сам да је на Врачару скоро немогуће наћи стан по цени мањој од 2000 евра квадрат :shok: Чак и ти станови 2000 евра квадрат су у аутомобилским магистралама, Београдској, Максима горког, и 500-600 евра су јефтинији од мирнијих и тиших делова Врачара.

bash:

Hvala
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Postod svsavic » Ned Feb 19, 2012 9:13 pm

Interesantno, sve cene počele da stagniraju, a u Srbiji rastu?!
Slika

Evo i cena iz oglasa:
Pogledajte uporedno 2007, 2009 i 2011
http://imovina.net/statistics/ i
http://www.enekretnine.com/nekretnine-beograd/barometar-cena
Poslednja izmena od svsavic u Ned Feb 19, 2012 9:16 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Postod svsavic » Ned Feb 19, 2012 9:54 pm

Шта значи живети у кругу двојке? (уопште центру)
- Паркирање - катастрофа
- Кретање аутом - катастрофа
- Градски превоз - по брзини и поузданости испод просека Београда
- Простора за децу - фали
- Поглед кроз прозор и дневна светлост - углавном очајно
- Паркови зеленило - мало и недовољно
- Квалитет ваздуха, бука - катастрофа
- Цена стана? - За једнособан стан можеш купити луксузну и комфорну кућерину 25-30 километара од те локације, ауто можеш стварно да возиш, и паркираш скоро свугде, деца трче по трави, панорамски поглед, највећу буку праве птичице и шушкање лишћа, ваздух се удише пуним плућима, чак и у купатилу има дневне светлости, бабе су предалеко да би те виделе кроз прозор од прекопута...


Šta to znači da su babe kratkovide ili su radoznale?. Pazi, ima valjda i baba na forumu?
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Ned Feb 19, 2012 9:58 pm

svsavic napisao:Interesantno, sve cene počele da stagniraju, a u Srbiji rastu?!
Slika

Evo i cena iz oglasa:
Pogledajte uporedno 2007, 2009 i 2011
http://imovina.net/statistics/ i
http://www.enekretnine.com/nekretnine-beograd/barometar-cena

Cene sa ovakvih sajtova nisu dovoljno relavantne jer računaju samo prosek cena svoje ponude( dosta ograničene) ne obraćajući pažnju na mikrolokaciju,kvalitet gradnje,način grejanja,spratnost itd itd.
Ove cene izračunate na ovakav način su samo grubi pokazatelj stanja mikro ponude određenog portala za nekretnine. :kk:
Poslednja izmena od guverner u Ned Feb 19, 2012 10:02 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Postod svsavic » Ned Feb 19, 2012 10:13 pm

Cene sa ovakvih sajtova nisu dovoljno relavantne jer računaju samo prosek cena svoje ponude( dosta ograničene) ne obraćajući pažnju na mikrolokaciju,kvalitet gradnje,način grejanja,spratnost itd itd.
Ove cene izračunate na ovakav način su samo grubi pokazatelj stanja mikro ponude određenog portala za nekretnine.

Baš tako, ali su ipak pokazatelj!
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Postod svsavic » Ned Feb 19, 2012 10:31 pm

Evo i cena iz Oglasa Krov FEB'2012

Slika

Uploaded with ImageShack.us
Poslednja izmena od svsavic u Ned Feb 19, 2012 11:21 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16349
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 2253
Pohvalio: 408

Postod vucko » Ned Feb 19, 2012 11:00 pm

Cene na lionu su nize za 100-200 eura.Ali samo kada kupujete od prodavca,dok vas agencije oderu za tu razliku od 100 ili vise eura po kvadratu.
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Postod svsavic » Ned Feb 19, 2012 11:16 pm

Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Pon Feb 20, 2012 12:00 am

svsavic napisao:Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!

Na ovoj temi trebalo bi diskutovati samo o realizovanim neto cenama bez ostalih troškova kao što su porez i agencijske provizije.
Ideja je da se napravi barometar cena realizovanih transakcija koji je dosta relevantniji od barometra oglasnih cena.
myback
Beginner
Postovi: 82
Pridružio se: Pon Okt 17, 2011 4:23 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod myback » Pon Feb 20, 2012 12:02 am

svsavic napisao:Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!


nije tacno..i kupac placa 3% mada moze uvek da se smanji procenat na 2% ili 1% ;)
Sta je sledeci projekat ;)?
guverner
Beginner
Postovi: 95
Pridružio se: Sub Okt 15, 2011 6:25 pm
Lokacija: Zemun
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 2

Postod guverner » Pon Feb 20, 2012 12:08 am

myback napisao:
svsavic napisao:Agencije deru 3% od kupoprodajne cene, to je standardna tarifa. Na zapadu tu tarifu plaća prodavac!


nije tacno..i kupac placa 3% mada moze uvek da se smanji procenat na 2% ili 1% ;)

Naravno da može.Sve može u pregovorima ali to je za ovu temu nebitno.
Pozdrav i ako je moguće držite se teme.
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 183
Pohvalio: 108

Postod svsavic » Pon Feb 20, 2012 12:18 am

Do cena realizovanih transakcija u trgovini nekretnina je teško doći ili je moguće doći samo do pojedinačnih slučajeva koji nisu dovoljni za statistički uzorak o ceni nekretnina tj. da imaš neku sliku o tržištu. Imamo i mnogo parametara veličina nekretnine, lokacija, vreme kupovine itd.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta