Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

unedfined
Higher intermediate
Postovi: 822
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 878
Pohvalio: 2340

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Uto Okt 01, 2019 2:18 pm

Assad84 » Uto Okt 01, 2019 9:46 am napisao:Sada sam u nedoumici da li da kupujem onaj stan u Barajevu 300 evra po m2 ili da ipak sacekam pad koji se uveliko najavljuje...

Prijatelju čekaj da padnu cene da možeš odmah da kupiš i leteći automobil.
Pohvale za post: 3
Doka_1
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 16
Pohvalio: 16

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Uto Okt 01, 2019 2:20 pm

Ja sam pikirao jedan u Begaljici za slicnu cenu...
Pohvale za post: 1
gamblerNBG
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Uto Okt 01, 2019 6:00 pm

Kupuj sto pre, cene u barajevu su vazda pratile nbg, neraskidivo su povezane. Uzimaj kredit, ne cekaj sekunde. Na nbg ce biti 8000 eur kvadrat, a u barajevu 4000. Nezaustavljivo nam skace standard, a i stranci ce se lomiti da kupe stan u jednoj ovakvoj metropoli, koja doduse nema metro, al aj sad... A svi smo samo o barajevu pricali na prethodnim stranama, isti je to sistem i ista klijentela ko prva zona. Mada i Sopot nece biti ispod 2000.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 99
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Uto Okt 01, 2019 9:35 pm

Smisao za humor vam nije jaca strana,jel vam neko mozda nekad otkrio tu strasnu istinu,ili jednostavno previše lično doživljavate cenu fensi novogradnje iz nekog razloga?

Znaci sve se ustvari odnosi na snobovsku novogradnju na Nbg-u,dobro je da ste nas obavestili o tome,evo uzdrzacemo se od kupovine godinu dana,taman dok bude zavrseno par kondominijuma,tauera i ostalih stranih reci koje nisam zapamtio
Pohvale za post: 1
gamblerNBG
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Jul 10, 2019 7:37 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod gamblerNBG » Sre Okt 02, 2019 7:39 am

Mene licno ne pogadjaju cene fensi novogradnje, mada umeju malo da me iznerviraju sa cenama raspale starogradnje. :shock:

S druge strane, neki skacu ko opareni na svaku ideju da bi mozda cene mogle da padnu iz ovog ili onog razloga. Sorry za moj los humor, al nisam ja prvi poceo :wink:
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 99
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Okt 02, 2019 9:36 am

Pa cene te starogradnje,koja je inače bolje građena, na Nbg-u ide i duplo jeftinije nego novogradnja u blizini,šta tu ima da vas nervira,da li treba da bude džabe da bi oni koji predviđaju kataklizmu za najviše godinu-dve kupili stan u centralnoj gradskoj opštini za nešto malo para jer im se ne daje više a žarko ga žele.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 102
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 102
Pohvalio: 61

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Sre Okt 02, 2019 10:08 am

eh sad ide i duplo jeftinije. gde ide duplo jeftinije? Osim ako se ne gleda tipa cena u kuli i nekoj starogradnji na "kraj sela".
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 822
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 878
Pohvalio: 2340

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Sre Okt 02, 2019 10:30 am

Stara gradnja je možda bolje građena ali 70 godina vremena i neodržavanja čuda čini. I za "najkvalitetnije" sam čuo savete, izbegavaj ili ruši do betona i obnavjlaj sve.
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 99
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Okt 02, 2019 11:09 am

Onda ništa,samo kvalitetna novogradnja od renomiranih investitora,da ne moraš da rušiš do betona.

U kakvoj kuli,pa jel u A bloku 2500 evra i to ova zadnja faza a prekoputa u bloku 45 koliko ide,evo gledam oglase 1200-1300 evra po m2,ali dobro,to ipak mora da se ruši do betona,čuj do betona,ma do armature
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 102
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 102
Pohvalio: 61

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Sre Okt 02, 2019 11:50 am

ja kada sam gledao nije bilo starogradnje po 1200-1300e na celom nbg. Koji konkretno stan ako može link?
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Sre Okt 02, 2019 12:47 pm

otkad je to preko puta a-bloka blok 45?
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 289
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 278
Pohvalio: 227

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Sre Okt 02, 2019 1:31 pm

- Blok 45 i A blok nisu uopšte u istom komšiluku
- Odakle teza da su stare zgrade na NBG ultra kvalitetne? Većina (naravno ima izuzetaka) je pravljena za radničku klasu i to ni tada nije bilo nešto specijalno
- Cena kvadrata od 1200 - 1300 na NBG ukazuje da tom stanu verovatno nešto ozbiljno fali: (5. sprat bez lifta, 18. sprat pored dalekovoda, stan sa 27 naslednika, zgrada kojoj je narušena statika i sl.)
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 3
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 1

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Sre Okt 02, 2019 2:11 pm

apropo teze o kvalitetu izgradnje...ja sam cuo komentar tipa ''kad busis nesto kod starogradnje treba baaaaaas da busis ono hebe mamu...a kod novih odma prodje''. drugi komentar je bio da je dovoljno 7000eur da ulozis u starogradnju da ga renoviras (3000 ode na kupatilo). to je bio argument da ne jurim novogradnju koju sam zacrtao na b. kosi (48kvm - 84.000eur) vec da gledam polovne stanove pa da renoviram. ja sam rezonovao da bih ulozio 10.000eur u renoviranje stana od 50kvm onda moram naci stan od 74.000eur na nbg da bi to bilo isto. na moje pitanje ''koji to stan da ja gledam u oglasima da je 2soban i da je cak i vise kvm ali da nije sprcano gomila kvm u bezvezni hodnik za te pare?''... nisam dobio adekvatan odgovor.
Assad84
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 99
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Okt 02, 2019 7:25 pm

Da jasno mi je odavno da blok A nema komsiluk a ostali blokovi su svetlosnim godinama daleko i slične priče... I još nešto,kakva crna radnička klasa,bilo je i toga ali stanovi odnosno celi blokovi na Nbg-u su građeni za vojsku.

Evo par linkova koji su prvi kad se ukuca,ne mogu da tražim jeVtinije,evo prvo blok 70 ako dozvoljavate da on bude u komsiluku jedinstvenog A bloka,sve od 1220 evra do nešto preko 1300 ali bi verovatno moglo sve još malo da se smanji :

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0036075611

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0036227957

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0036075611

https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 0036227957
Pohvale za post: 1
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 822
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 878
Pohvalio: 2340

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Sre Okt 02, 2019 10:18 pm

O soliterima u Savskim blokovima nema šta ni da se priča koliko su đubre.

O četvorospratnicama imamo temu u podforumu za završene projekte. Te četvorospratnice su jedna od "ruši do betona i renoviraj sve, uključujući i krov i spoljne zidove jer zgrade nemaju nikakvu izolaciju".
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 289
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 278
Pohvalio: 227

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Sre Okt 02, 2019 10:32 pm



Pa druže, uradio si upravo ono što sam rekao da ćeš da uradiš...

1. Stan od 96 kvadrata će naravno imati NIŽU cenu po m2
2. Sprat 9 od 9 (soliter, ravan krov)
3. Sprat sprat 14 od 15 (soliter, ravan krov)
4. Sprat 4 od 4 bez lifta

Dakle bukvalno si našao 4 baš loše ponude, koje niko neće, misleći da ćeš tako da dokažeš svoju poentu, a zapravo si uradio suprotno.
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 4
Assad84
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 99
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Okt 02, 2019 10:56 pm

Ma je li,a 40. sprat u taueru od 4200 evra po m2 nema zamerke? stiže se teleportom a i odnos cena/kvalitet je taman

A zašto ne pitate da sad nadjemo evo najjeftinije i najlošije stanove u novogradnji u blizini pa da uporedimo cene jer je oko toga i krenula priča,ne da su duplo veće nego više od toga,tako da dokazao sam poentu i te kako

Ali najjača je zamerka na prvi stan ej ,,Stan od 96 kvadrata će naravno imati NIŽU cenu po m2" :mrgreen:
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 289
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 278
Pohvalio: 227

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Sre Okt 02, 2019 11:21 pm

Pa nađi najlošije stanove u novogradnji u blizini - nema ih, jer su re promenile okolnosti. Manje više sve na tom širem potezu valja od novogradnji. Šlj novogradnje se danas grade na Ledinama, Altini i sl. Možda će za 50 godina to da bude super krajevi (neće), pa će tamo da neko tada da priča "zašto da platim toliko nešto kad evo ovde mogu da platim toliko super _staru novogradnju_ iz 2019-te?"

Jednostavno, mešaš babe i žabe sve vreme (a i ne znam koja je poenta). Sve je već milion puta objašnjavano i ižvakano. Ako misliš da je glupo kupiti stan na 40. spratu po toj ceni - ok, nemoj da kupiš. Ako misliš da je pametno dati 130.000 evra za stan u izvornom stanju u zgradi staroj 60 godina - ti daj. Ali ako već nešto pišeš na tu temu, drži se suvih činjenica, poredi međusobno uporedive stvari i nemoj da izvrćeš podatke kako tebi odgovara.

P.S. ima ogromnih razlika u kvalitetu gradnje između starih NBG blokova, a čak i između pojedinačnih zgrada u njima. Dobar primer za ilustraciju su 3 solitera u bloku br. 4: identično izgledaju, na istoj lokaciji a potpuno različito pravljenje. Jedna je nazvana Besna Kobila (tada namenjena generalima, funkcionerima KPJ...), druga Pendrek (očigledno) a treća Sirotica (nadam se takođe očigledno). Raspitaj se kod ljudi koji tamo žive da li ima razlika u kvalitetu gradnje i materijala.
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 2
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 289
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 278
Pohvalio: 227

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Sre Okt 02, 2019 11:29 pm

"Ako je cena stare gradnje niža od: cena novogradnja * 0.9 (skidanje PDV-a) – 350 eur/m2 (renoviranje i troškovi amortizacije) – čisto ekonomski gledano, isplati se."
Malo evolucije nije na odmet.
Dart
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 464
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 525
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Čet Okt 03, 2019 1:22 am

Mnogo je 350 evra za renoviranje, za taj novac se prave kuće po sistemu ključ u ruke.
Kod renoviranja je najvažnije u kakvom je stanju stolarija, kupatilo i instalacije, jer na to odlazi najviše novca. Dok su gletovanje i krečenje zidova kao i hoblovanje parketa relativno povoljni (oko 20 e/m2 zajedno). Sa zamenom kompletne stolarije i rušenjem kupatila može se komotno završiti za oko 200 e/m2.
bushwick
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 129
Pohvalio: 61

Re: Cene nekretnina

Postod bushwick » Čet Okt 03, 2019 1:53 am

ljudi ovde preteruju sa renoviranjima - ja sam pomenula stan od manje od 200,000 EUR koji je u odličnom stanju i na njega je u komentarima nakalemljeno 50,000 EUR u renoviranju da bi se spoznala “prava” cena. te pare se svakako mogu potrošiti ali to su isključivo estetski razlozi. ja ne razumem ljude koji kupuju prcoljke po novogradnjama da bi imali “najnoviju” (pet godina kasnije prevazidjenu) keramiku i sl.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 289
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 278
Pohvalio: 227

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Okt 03, 2019 8:04 am

Ali lepo piše: renoviranje + troškovi amortizacije.

Računica je na duži period, od 20 godina, i uključuje razliku u ceni grejanja, zamene liftova, povećanje energetske efikasnosti i sl., a načelno na sve te stvari ljudi zaboravljaju. Verujem da se slažete da će troškovi održavanja kod 50 - 70 godina starije zgrade biti (znatno) veći?
Malo evolucije nije na odmet.
Assad84
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 99
Pohvalio: 19

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Okt 03, 2019 8:58 am

Dart » Čet Okt 03, 2019 1:22 am napisao:Mnogo je 350 evra za renoviranje, za taj novac se prave kuće po sistemu ključ u ruke.
Kod renoviranja je najvažnije u kakvom je stanju stolarija, kupatilo i instalacije, jer na to odlazi najviše novca. Dok su gletovanje i krečenje zidova kao i hoblovanje parketa relativno povoljni (oko 20 e/m2 zajedno). Sa zamenom kompletne stolarije i rušenjem kupatila može se komotno završiti za oko 200 e/m2.


Upravo tako,200 evra je taman da se sredi stan iz starije gradnje ali ajde to objasniti onima kojima su fetiš fensi novogradnja sa cenom preko 2500 evra po m2 isključivo na Nbg-u i ne žele da čuju za bilo šta drugo,kako li se beše zovu ti,a da,snobovi.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 289
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 278
Pohvalio: 227

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Okt 03, 2019 9:05 am

Super što se slažemo da je 350 mnogo za renoviranje i da je 200 dovoljno.

Ali potpuno si ignorisao post iznad (gde pojašnjavam koji troškovi tu ulaze na duži period) i odgovaraš opet nešto deseto. Mislim pomozi mi da razumem tvoj stav: tebe veoma nervira što neko kupuje novogradnju na NBG i plaća je 2500 evra? Šta ti imaš od toga? Je l te nervira i ako neko uzme neki jači paket kod nekog mobilnog operatera ili internet provajdera, a ne neki koji ti misliš da je najbolji? Ili kad neko kupi novu Mazdu 3 npr., a mogao je za "duplo manje para" da uzme polovan Fiat Tipo?

Pošto meni tako zvuči tvoja logika.
Malo evolucije nije na odmet.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 741
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 268
Pohvalio: 222

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Čet Okt 03, 2019 9:30 am

Ne znam da li važi još uvek ta cena od 200 evra po m2. Možda ako sve sam radiš i tražiš jeftinije majstore, sa ručkom i pićem. Ukoliko se angažuje firma specijalizovana za renoviranje onda je cena daleko veća, možda i za 50% na gore.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta