Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Sanitarium
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pon Okt 22, 2018 8:07 am
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 7:03 pm

Ovako su i mene trolovali kad sam uzeo stan u Westu za 1840 EUR po kvadratu. Pa vidi danas.

Sent from my SM-G965F using Tapatalk
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 176
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 7:07 pm

To sto je, kako kazete, pre samo nekoliko godina, je bilo 2013. a i tada cena nije bila 1500e vec 10% vise, dakle oko 1650e (uz par izuzetaka, npr oni stanovi u prizemlju i slicno). U to vreme, ceo taj deo je bio jedna livada, a to prva faza prve zgrade do tada nepostojeceg investitora. Pet godina kasnije, poslednja zgrada u vec izgradjenom bloku je prodata za oko 2.275e i to SA pdv, dakle oko 2050e bez PDV.

Da su trenutne cene balon, pa jos i naduvani, stanovi se ne bi prodavali tempom po kojim se prodaju.

To sto su nize cene pre 6 godina bile jako profitabilne investitorima, ne znaci da su i dalje. U medjuvremenu pored povecanja cene zemljista, povecane su i sve ostale cene usled ogromnog broja gradista (preko 2000 u BG trenutno), ali i otvaranja Njemacke i ostalih zemalja za uvoz radne snage iz Srbije i to svih profila, narocito zanatskih i visokobrazovanih.
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 176
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 7:14 pm

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 5:03 pm napisao:Ovako su i mene trolovali kad sam uzeo stan u Westu za 1840 EUR po kvadratu. Pa vidi danas.

Sent from my SM-G965F using Tapatalk


Nije to trolovanje zato sto oni zaista veruju u to sto pricaju, ili bar zele da veruju u to sto pricaju.
sasha75
Intermediate
Postovi: 114
Pridružio se: Čet Dec 06, 2018 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 119

Re: Cene nekretnina

Postod sasha75 » Uto Okt 29, 2019 7:41 pm

Stvar koja po menii nije za poređenje... Cena pre 10god 1700, sada 2500...Vasa teza je da će za koju god cena biti 3-3,500, ali bez rezona kako...Cen 1800 slažem se nije realna, ali sam takodje prilično siguran u to da je realna cena 2500 u b65... Onaj ko plaća 3k+ sada ovaj projekat - možda slično kao i BnV... možda pranje para, pojma nemam, ali na osnovu razgovora sa verziranijim ljudima u ovoj temi od mene, "magic number" sada je 2,500 i biće u narednih bar 5god...Zivi bili pa videli
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 176
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 7:43 pm

tako je! kupoprodajni ugovori su irelevantni, sve su to cake CBS-a. Prava istina se krije na halooglasima i kod verzionisanih ljudi.
sasha75
Intermediate
Postovi: 114
Pridružio se: Čet Dec 06, 2018 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 119

Re: Cene nekretnina

Postod sasha75 » Uto Okt 29, 2019 7:51 pm

Apsolutno - ove baloncice o cenama pusta CBRE, stalno dizanje cene, za po 100-200 eur, masovno botovi odradjuju posao za neku paricu ili...A da se nadje "pametan" covek koji ce da plati 3k+ za vozdove kapije u kosnici bloka 65 to je potpuno realno i trzisno...Jesi cuo za projekat BnV i ko lupuje stanove dole, sta mislis da je u pitanju? Realna trzisna cena ili neato drugo...Mislim da se ovde neko pravi naivan a nije
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 176
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 7:56 pm

Da. Odlicno poznajem demografske i ostale karakteristike kupaca iz skoro svih segmenata. Sta god ti na osnovu nekretnine.rs i razgovora sa verzionisanim ljudima smatrao da je realna cena istina je da je realna cena samo ona po kojoj se nekretnine kupuju.
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 176
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 7:57 pm

saskazivkovic » Uto Okt 29, 2019 8:12 am napisao:
MrGood2016 napisao:Ovo "ne postuje kontra argumenti" nije bas razumljivo, ali sve vam je lepo objasnjeno gore. E sad sto vi ne zelite to da prihvatite, razumem u potpunosti jer ste kupili stan u prvoj fazi, i sigurno da ne zelite da cujete bilo sta sto nije "WP je duplo bolji od Westa65".

Isto kao sto gospodja pre vas nije zelela da prihvati da je sada cena m2 u WP 3k, jer se utripovala da ce ta ponuda od 2.6k koju je dobila, da je zauvek ceka.

Nisam se “utripovala”, ta me je cena čekala. Žao mi je što je posle bila drugačija, što mislim da je previše i da nije korektno.



Ta cena Vas je cekala zato sto ste napravili rezervaciju, ili zato sto ste njihov kupac iz drugih objekata, ili nesto trece?
Assad84
Intermediate
Postovi: 192
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 142
Pohvalio: 41

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Uto Okt 29, 2019 7:58 pm

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 7:03 pm napisao:Ovako su i mene trolovali kad sam uzeo stan u Westu za 1840 EUR po kvadratu. Pa vidi danas.

Sent from my SM-G965F using Tapatalk


Kada je to bilo,pre 5,6 godina , to je sa inflacijom ova danasnja cena jer je sve u medjuvremenu poskupelo za 30% ,u najboljem slucaju ste sacuvali kapital,zaradili niste nista, 1840 evra tada i danas nikako nije isto,da ne govorimo da to sada vec nije novogradnja plus troskovi rezije,odrzavanje
Pohvale za post: 1
sasha75
Intermediate
Postovi: 114
Pridružio se: Čet Dec 06, 2018 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 119

Re: Cene nekretnina

Postod sasha75 » Uto Okt 29, 2019 8:04 pm

MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 6:56 pm napisao:Da. Odlicno poznajem demografske i ostale karakteristike kupaca iz skoro svih segmenata. Sta god ti na osnovu nekretnine.rs i razgovora sa verzionisanim ljudima smatrao da je realna cena istina je da je realna cena samo ona po kojoj se nekretnine kupuju.

Možda si u pravu, a možda je istina da neko ko plaća 2,500+/- uz kredit to kupuje za sebe na pošten nacin, a puno ima onih koji peru svoje neposteno stečene pare pa ih ni ne zanima previše cena...i to još iskesiraju 1,2,3+ stana...Ja sam bliži mišljenju da su ovi drugi izmileli, jer nas narod bas i nema para da tako možemo brzo biti imucni kao Monte Carlo i sl.
Sanitarium
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pon Okt 22, 2018 8:07 am
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 8:07 pm

LOL. jeste, tada je kurs bio 1 EUR = 5 RSD pa da bude isto? Tad je EUR bio 115, danas je 117.5. Ajde molim vas... :)

Sent from my SM-G965F using Tapatalk
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 176
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 8:10 pm

sasha75 » Uto Okt 29, 2019 6:04 pm napisao:Možda si u pravu, a možda je istina da neko ko plaća 2,500+/- uz kredit to kupuje za sebe na pošten nacin, a puno ima onih koji peru svoje neposteno stečene pare pa ih ni ne zanima previše cena...i to još iskesiraju 1,2,3+ stana...Ja sam bliži mišljenju da su ovi drugi izmileli, jer nas narod bas i nema para da tako možemo brzo biti imucni kao Monte Carlo i sl.


Za sve generatore traznje o kojima ti govoris nema ni najmanjih indicija da ce se promeniti u skorije vreme. Samim tim ni razloga da cene budu te koje si ti sracunao na osnovu oglasa i verzionisanih ljudi kao realne.
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 176
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 68
Pohvalio: 6

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 8:10 pm

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 6:07 pm napisao:LOL. jeste, tada je kurs bio 1 EUR = 5 RSD pa da bude isto? Tad je EUR bio 115, danas je 117.5. Ajde molim vas... :)

Sent from my SM-G965F using Tapatalk


Izgleda da si ti lepak za trolove :)
Sanitarium
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Pon Okt 22, 2018 8:07 am
Kontakt:
Pohvaljen: 26
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 8:11 pm

A volim da im odgovorim :D
Cudno je dokle idu da "prove a point" koji ne postoji :)
sasha75
Intermediate
Postovi: 114
Pridružio se: Čet Dec 06, 2018 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 119

Re: Cene nekretnina

Postod sasha75 » Uto Okt 29, 2019 8:24 pm

"trol" - onaj ko ima drugačije mišljenje od mog i koji ne želi da prihvati moju verziju istine, to je vasa definicija... Ali ja vidim ovde neke koji bez argumentacije iznose neke neverovatno visoke cene (za Beograd - 3,000eur i plus za "demit", pogled na komšiju, nigde ni L od luksuza...) i onda mi preostaje da pomislim da rade u nečijem interesu možda :)
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 192
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 142
Pohvalio: 41

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Uto Okt 29, 2019 8:24 pm

Sanitarium » Uto Okt 29, 2019 8:07 pm napisao:LOL. jeste, tada je kurs bio 1 EUR = 5 RSD pa da bude isto? Tad je EUR bio 115, danas je 117.5. Ajde molim vas... :)

Sent from my SM-G965F using Tapatalk


Inflacija i kretanje kursa dinara su dve razlicite stvari,ranije je inflacija isla zbog slabljenja dinara pa nasi ljudi misle da ona postoji samo tada.A vi kao investitor u nekretnine kako se predstavljate bi morali to da znate da se ne blamirate...
Pohvale za post: 1
sasha75
Intermediate
Postovi: 114
Pridružio se: Čet Dec 06, 2018 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 133
Pohvalio: 119

Re: Cene nekretnina

Postod sasha75 » Uto Okt 29, 2019 8:43 pm

Na moje viđenje da je sada max ili realna cena oko 2500sa pdv na Nbgd (novogradnja a la wellport, West,...) dobio sam puno odgovora kao da sam nekome zavukao ruku u džep, kako se vec prodaje gomila stanova po 3000 i da je to nova realnost..Kako vi vidite kretanje cena u narednih 5god?
:)
BS011
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Okt 11, 2019 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod BS011 » Uto Okt 29, 2019 11:40 pm

Na vecini lokacija koje se grade na NBG cena stanova cca90-100kv je u tom rangu oko 2500-2700 sa pdv (square43,exing...).Sa garazom 15-20.000. Belvil je oko 2300. Da li je to realno ocigledno trenutno jeste posto i pored ovolikog broja gradilista , cene ne padaju a stanova nema bas za odabir.
Stanovi sa Halo oglasa i nekretnina koji drze enormne cene 3.000 stoje u oglasima citavu vecnost, tako da to nemojte uzimati u obzir, sa nizom cenom stanovi se na tim oglasivacima ne zadrzavaju predugo.


Sto se tice luksuza , ne radi se o luksuznoj gradnji , ali gledajuci stanje stare gradnje u blokovima, moze se reci da su ovi noviji projekti luksuzni.

Kao neko ko trenutno kupuje stan na NBG tog ranga , voleo bih da za 2500-700 uz pdv mogu dobiti hiper luksuzan stan za koji dosta ljudi smatra da ova cena mora biti dovoljna, ali nazalost trenutno nije takva situacija na trzistu.
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 32
Pohvalio: 146

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Sre Okt 30, 2019 8:30 am

unedfined » Uto Okt 29, 2019 6:56 pm napisao:
MrGood2016 » Uto Okt 29, 2019 4:42 pm napisao:Znaci ima da opadne cena m2 u tom bloku na 1400e max?

Ne baš, ali će se dugoročno stabilizovati na nekih 1800e/m2, možda 2000-2200 za penhause sa hektarima terase gratis.
Pre samo nekoliko godina je ABlok bio 1500e/m2. West se uvek držao prema 2000 ali se zato i jako sporo prodavao.

Mislim to je to, pogledajte cene pre početka pumpanja trenutnog balona, i shvatite da su i one investitorima bile jako profitabilne i atraktivne.


Eto čovek je lepo rekao. Inače, samo strpljivo ljudi, jedan od najzagadjenijih i saobraćajno najzagušenijih gradova u Evropi će u narednim godinama polako dolaziti na cene kvadrata koje imaju logike i zdravorazumne su. Svuda po svetu smo trenutno u fazi ''everything bubble'' koja se sprema za pucanje. Samo strpljivo i ne trošite energiju :)
Pohvale za post: 1
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 858
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 931
Pohvalio: 2483

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Sre Okt 30, 2019 12:01 pm

Everything bubble je teorija zevere u koju veruju ljudi koji su pukli pare ne bitkoin i samo čekaju da ode na 100,000$ i da postanu milioneri.
BS011
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Okt 11, 2019 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod BS011 » Sre Okt 30, 2019 12:27 pm

Everything bubble, nije teorija zavere vec realno stanje ciklicnih faza ekonomije. Ako postoji recesija, postoji i faza pre koja je napredak (a moze se zvati i balon), posto ce jednom puci sigurno, pa ce ponovo biti naduvan itd...

Ono sto meni trenutno nije jasno, odakle toliko platezne sposobnosti da se kvadrati po ovoj ceni , u tolikoj konkurenciji na NBG prodaju veoma brzo. Dijaspora , crne pare, kombinacije itd.. su postojale uvek, ali sta mislite da li je znacajno povecan sloj ljudi koji mogu da priuste kredit od 500-600e mesecno, za resenje stambenog pitanja. Nista drugo mi ne pada na pamet.

Ili je u pitanju uticaj sto su radna mesta vecih kompanija pretezno na NBG, pa je zbog toga drasticno skocila potraznja i cena NBG. (primer - Prijatelj je prodao veliki stan u starim blokovima po dobroj ceni zaposlenom u Nordeusu).
Pohvale za post: 1
Doka_1
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Sre Okt 30, 2019 3:39 pm

Da ne pominjemo 100 000 glava manje svake godine ( NPP 40 000 + emigracija 60 000) niko da spomene arlaukanje vecine od 250 000 pausalaca kojima ce novi zakon skoro prepoloviti plate. Nema vise ni 2500-3000 mesecno evrica za nase IT glavice, za to ce sada morati u Dojcland. 250 000 ljutih gusara...
ftj
Higher intermediate
Postovi: 721
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 385
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Sre Okt 30, 2019 3:41 pm

Zašto paušalci ipak neće otići u Nemačku - https://www.linkedin.com/pulse/za%C5%A1 ... -kaljevic/
Doka_1
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Sre Okt 30, 2019 4:39 pm

pa ako veruju ovom damage control pamfletu da je bruto novi neto :D, verovatno nece. Zamisli isti dolazi iz kuhinje firme kojoj novi zakon odgovara, koja je ucestovala u pisanju istog, a kako vidim iz komentara jase na drzavnim poslovima i subvencijama.

zakon se ne odnosi samo na IT sektor, vec na 250 000 preduzetnika.
roger34
Intermediate
Postovi: 315
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 242
Pohvalio: 71

Re: Cene nekretnina

Postod roger34 » Sre Okt 30, 2019 5:24 pm

Veliki do ITa je odavno u pravom radnom donosu sa tim i vecim platama. Ima dosta pausalaca, i svakako ce rast plata da se uspori, ali daleko od toga da ce plate masovno na pola. Cak ogoroman broj IT seniora je ionako izasao iz agencija zbog probijanja pausalnog limita... Mladji koji ulaze na trziste ce mozda biti vise pogodjeni (do prvih 1500 ce biti teze).
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Зимогроз i 6 gosta