Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

ftj
Higher intermediate
Postovi: 721
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 385
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Sre Okt 30, 2019 5:28 pm

@doka_1

to su ipak samo komentari uvredjenih laznih preduzetnika jer ta firma niti ima drzavne poslove niti dobija subvencije. A da novi sistem odgovara velikim firmama koje zaposljavaju po propisu(tj. gle cuda, zaposljavaju ljude tako sto im daju ugovor o radu), naravno.
Pohvale za post: 1
Doka_1
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Sre Okt 30, 2019 6:52 pm

roger34 » Sre Okt 30, 2019 5:24 pm napisao:Veliki do ITa je odavno u pravom radnom donosu sa tim i vecim platama....

ako napisemo veliki deo, da li mozemo da konkretizujemo pricu, koji % uposlenika u domacem IT sektoru su u regularnom radnom odnosu i primaju 3000+ neto regularnu belu platu?


ftj » Sre Okt 30, 2019 5:28 pm napisao:A da novi sistem odgovara velikim firmama koje zaposljavaju po propisu(tj. gle cuda, zaposljavaju ljude tako sto im daju ugovor o radu), naravno.

da ne gubimo vreme oko "laznih preduzetnika" i narucene reforme... tvoja procena glasi da ce pomenuta IT gospoda biti "skracena" za dosad primanu sumu novca, ili bruto postaje novi neto?
ftj
Higher intermediate
Postovi: 721
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 385
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Sre Okt 30, 2019 7:01 pm

Kad bi covek mogao tako nesto da proceni bio bi prorok :) Al ako nas iskustvo u ovoj zemlji uci necemu, najbolje uvek prodju oni koji se prave ludi i samo nastave da voze po starom. Bruto da postane novi neto moze da podnese jako mali broj firmi. Al sigurno da oni koji budu skraceni nece biti srecni.
roger34
Intermediate
Postovi: 315
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 242
Pohvalio: 71

Re: Cene nekretnina

Postod roger34 » Sre Okt 30, 2019 8:09 pm

Pa IT preduzetnika je nesto oko 7000 (mali deo toga su "pravi freelanceri", ja bih njih zanemario), od realnih 30000 (mislim da je ona cifra od 45 preterana, ali i tu je pitanje koga i kako sve brojis).

Procenat koliko ih ima preko 3000 ne znam (to mogu samo da tvrdim na osnovu ljudi iz okruzenja koji su menjali poslove; relativno je lako za dobrog seniora da nadje takvu "belu" platu).

Bruto na neto nece za sve gotovo sigurno. Za te koji su bili preko dobrim delom hoce, oni nose posao i preskupo je da oni odu. Najvise ce da "stradaju" mladji, kao i razni community outreach manageri i slicni (kojim dobrim delom i dizu ovoliku frku). 10 godina unazad je jasno da pausal nece doveka, i realno bolje sada nego u nekom trenutku krize i pada zaposlenosti... (najbolje nikad, ali to i nije bila opcija)
Doka_1
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Uto Avg 30, 2016 11:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod Doka_1 » Sre Okt 30, 2019 9:49 pm

Svaka cast tebi i tvojim prijateljima, ali kao sto se moze videti 4.500 - 5000+ evra bruto platu u Srbiji ima jako mali broj osoba. Koliko mi je poznato nije objavljen slican pdf za 2019, cenim da su u odnosu na prikazane bruto plate, iste uvecane u proteklom periodu 15-30%...

preciznije o platama - Vojvodina Cluster Link(PDF)

Salary in the Serbian Software Sub-Sector - Analysis includes 14,634 employees in the Software sub-sector, which is 68% of the total IT sector workforce.

The average gross salary span by companies’ specialty is from €1,024 for distributors to €1,792 for system integrators. Average gross salary in the software sub-sector is €1,450, which is similar to the rest of the IT sector (€1,433). Salary ranges within the category and within the companies are even greater, which depends
on the experience and expertise of the individual employee.

Slika


roger34 » Sre Okt 30, 2019 8:09 pm napisao:Bruto na neto nece za sve gotovo sigurno. Za te koji su bili preko dobrim delom hoce, oni nose posao i preskupo je da oni odu.


Slazem se sa napisanim,ali opet isti cine zanemarljiv procenat, cenim dace velikoj vecini plata biti umanjena...
imemperor1
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 32
Pohvalio: 146

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Okt 31, 2019 1:51 pm

unedfined » Sre Okt 30, 2019 12:01 pm napisao:Everything bubble je teorija zevere u koju veruju ljudi koji su pukli pare ne bitkoin i samo čekaju da ode na 100,000$ i da postanu milioneri.


Auh odakle ga to bupnu, nema veze s vezom. I to da je neko pukao pare na bitcoin je isto totalno uvrnuta izjava, zato što niko još ništa nije pukao dokle god ne proda. A ko ga je kupio u ludilu gde je išao od 10k do 19k za samo mesec dana logično je da nije puno finansijski potkovan (inače, svako ko ga je kupio van tih mesec dana i dan danas je u plusu ili bar na nuli, tako da to nije pucanje para kao što si napisao) jer je to očito bio bubble koji pukao pa smo sada ušli u novi ciklus akumulacije gde se sprema novi bubble za 2021 gde će cena vrlo verovatno preći tih tvojih 100.000$ koje si naveo. Ali to će naravno većina tako reći da je nemoguće itd. To je sad neka druga tema, da se ne ide off topic.

Evo čovek je lepo objasnio ovde:

BS011 » Sre Okt 30, 2019 12:27 pm napisao:Everything bubble, nije teorija zavere vec realno stanje ciklicnih faza ekonomije. Ako postoji recesija, postoji i faza pre koja je napredak (a moze se zvati i balon), posto ce jednom puci sigurno, pa ce ponovo biti naduvan itd...


Ko razume kako funkcionišu ciklus, usponi i padovi, razumeće i ono što dolazi, samo je pitanje tačnog vremenskog okvira, ali ni tu često ne bude puno odstupanja, možda do 12 meseci max.

Ko je duboko u tematici, može jasno videti kako dolaze i prolaze ciklusi, skoro jasno kao što običan čovek može znati da uskoro dolazi godišnje doba zima, pa će onda proleće pa leto itd.

Ipak većini ljudi nešto ne da da mućnu glavom i uključe zdrav razum i opaze stvari, iznova i iznova :)
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4909
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2767
Pohvalio: 4977

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Čet Okt 31, 2019 2:04 pm

Dok se ovde razglaba o razlozima rasta cene nekretnina, na Dorćolu ženu sa malim detetom izbacuju na ulicu. Razlog - spor između suinvestitora objekta u kome je kupila i POTPUNO ISPLATILA. O deložacijama čitamo jako često, i neuobičajeno je mnogo ovakvih slučajeva - gde izbačeni ni na koji način nisu uticali na datu situaciju. Režimski mediji pokušavaju to da zataškaju izmišljenim aferama, ali sve više ljudi zna za ovakve slučajeve. Dodajmo tome još bar nekoliko stotina hiljada ljudikoji žive u pravno nekompletnoj starogradnji, kao i one u procesu legalizacije, bilo da je reč o individualnim gradnjama ili udruženim. Zemljišne knjige su totalni haos i ja sad da imam 100.000 Evra verovatno ne bih kupio stan, ali iz ugla investitora. Ko zna koliko je ljudi odustalo zbog sve izražennije pravne nesigurnosti, i to verovatno utiče takođe na tržište.

Drugi rizik je ono što smo videli sa Beogradom na vodi - ljudi su platili premijsku cenu, ali nisu dobili premijski kvalitet - dobili su kuhinje od jeftine iverice i fasadu koja već otpada. A tek će se pokazati kakav je tu nekvalitet stanova kako prolazi vreme. Kad se setim da smo pre desetak godina se zgražavali nad Belvilom što košta 1200-1300 evra kvadrat, a gradnja sasvim solidna, ne i vrhunska, ali sasvim na mestu.

Moje očekivanje je da će cene stanova u budućnosti padati zbogprevelikog rizika i pravne kao i tehničke nesigurnosti ulaganja u nekretnine. Cene stare gradnje će ipak verovatno rasti jer je tu manji rizik od pravne nesigurnosti, a svi tehnički nedostaci su jasno vidljivi i lako je kalkulisati sa budućim ulaganjima.
Ne zaustavljajte Taxi - bojkotujte ga!
Pohvale za post: 2
mariks
Intermediate
Postovi: 127
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 131
Pohvalio: 84

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Čet Okt 31, 2019 2:10 pm

Doka_1 » Sre Okt 30, 2019 9:49 pm napisao:Svaka cast tebi i tvojim prijateljima, ali kao sto se moze videti 4.500 - 5000+ evra bruto platu u Srbiji ima jako mali broj osoba. Koliko mi je poznato nije objavljen slican pdf za 2019, cenim da su u odnosu na prikazane bruto plate, iste uvecane u proteklom periodu 15-30%...

preciznije o platama - Vojvodina Cluster Link(PDF)

Salary in the Serbian Software Sub-Sector - Analysis includes 14,634 employees in the Software sub-sector, which is 68% of the total IT sector workforce.

...


A zasto se gleda samo IT sektor kada ima ko zna koliko firmi i zaposlenih sa preko 2k evra platom. Evo npr ja znam njih par sto rade na aerodromu, nema veze sa it-em. Kupili stanove preko 150k na 10god kredita, jedan cak i na 7.
BS011
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Okt 11, 2019 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod BS011 » Čet Okt 31, 2019 4:23 pm

tragac » Čet Okt 31, 2019 2:04 pm napisao:
Drugi rizik je ono što smo videli sa Beogradom na vodi - ljudi su platili premijsku cenu, ali nisu dobili premijski kvalitet - dobili su kuhinje od jeftine iverice i fasadu koja već otpada. A tek će se pokazati kakav je tu nekvalitet stanova kako prolazi vreme. Kad se setim da smo pre desetak godina se zgražavali nad Belvilom što košta 1200-1300 evra kvadrat, a gradnja sasvim solidna, ne i vrhunska, ali sasvim na mestu.

Moje očekivanje je da će cene stanova u budućnosti padati zbogprevelikog rizika i pravne kao i tehničke nesigurnosti ulaganja u nekretnine. Cene stare gradnje će ipak verovatno rasti jer je tu manji rizik od pravne nesigurnosti, a svi tehnički nedostaci su jasno vidljivi i lako je kalkulisati sa budućim ulaganjima.


Mislim da je nemoguce da se ovo desi, tj da skace vrednost stare a pada nove gradnje. Kod projekata koji guraju cene i o kojima najvise pisemo na NBG, ne secam se da je bio neki veci pravni incident. Doduse u A bloku odavno zavrsena faza nema upotrebnu dozvolu. Da bi se vratilo nepoverenje u investitore morao bi se desiti krah nekog velikog projekta, eventualno bi se tada ljudi zapitali da li ce da daju 2500 po kv u fazi najave projekta. Mislim da niko trenutno ne odustaje zbog pravne nesigurnosti, jer ukoliko je i to masa ljudi (koji imaju pare a ne kupuju), uz ovoliko realizovanu potraznju, mi smo stvarno onda Monte Carlo postali.

Ulaganja u staru gradju je moguce izracunati i mozes renovirati svoj stan, ali ne mozes renovirati celu zgradu, ne mozes prosiriti gabarit lifta, i veoma tesko mozes organizovati ljude da placaju profesionalno odrzavanje. Jedina prednost , ali nedovoljna za skok cene uz istovremeni pad cene novogradnje, je u odredjenim delovima "humanija" gradnja, dok privatni investitori gledaju da sve stave pod beton i kvadrate.
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 858
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 931
Pohvalio: 2483

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Čet Okt 31, 2019 4:29 pm

mariks » Čet Okt 31, 2019 12:10 pm napisao:
Doka_1 » Sre Okt 30, 2019 9:49 pm napisao:Svaka cast tebi i tvojim prijateljima, ali kao sto se moze videti 4.500 - 5000+ evra bruto platu u Srbiji ima jako mali broj osoba. Koliko mi je poznato nije objavljen slican pdf za 2019, cenim da su u odnosu na prikazane bruto plate, iste uvecane u proteklom periodu 15-30%...

preciznije o platama - Vojvodina Cluster Link(PDF)

Salary in the Serbian Software Sub-Sector - Analysis includes 14,634 employees in the Software sub-sector, which is 68% of the total IT sector workforce.

...


A zasto se gleda samo IT sektor kada ima ko zna koliko firmi i zaposlenih sa preko 2k evra platom. Evo npr ja znam njih par sto rade na aerodromu, nema veze sa it-em. Kupili stanove preko 150k na 10god kredita, jedan cak i na 7.

Zato što aerodrom i kontrola leta zajedno imaju zaposlenih sa tim platama kao jedna manja IT firma. Nisu faktor.
Assad84
Intermediate
Postovi: 192
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 142
Pohvalio: 41

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Okt 31, 2019 7:51 pm

BS011 » Čet Okt 31, 2019 4:23 pm napisao:
tragac » Čet Okt 31, 2019 2:04 pm napisao:
Ulaganja u staru gradju je moguce izracunati i mozes renovirati svoj stan, ali ne mozes renovirati celu zgradu, ne mozes prosiriti gabarit lifta, i veoma tesko mozes organizovati ljude da placaju profesionalno odrzavanje. Jedina prednost , ali nedovoljna za skok cene uz istovremeni pad cene novogradnje, je u odredjenim delovima "humanija" gradnja, dok privatni investitori gledaju da sve stave pod beton i kvadrate.


A u novogradnji inace mozes da prosiris gabarit lifta,u dosta starih sgrada iz 70ih 80ih postoji i teretni lift pored redovnog
Sta garantuje ,,profesionalno odrzavanje,, eno u Zemunskim kapijama sve zaraslo u korov pod profesionalnim odrzavanjem,u VK bitno da ce da povecaju cenu odrzavanja od nove godine a ljudi ce da zive na gradilistu jos par godina.
Stan svako moze,bar ga u Srbiji nista ne moze zaustaviti,da uredi kako hoce,moze i betonske zidove da lomi ako zeli,ali fasada i hodnik su bar ovde na forumu iz nekog razloga precenjeni,ok da se cisti hodnik ali koga briga kako izgleda spolja.
Pohvale za post: 1
mariks
Intermediate
Postovi: 127
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 131
Pohvalio: 84

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Čet Okt 31, 2019 10:44 pm

A zasto se gleda samo IT sektor kada ima ko zna koliko firmi i zaposlenih sa preko 2k evra platom. Evo npr ja znam njih par sto rade na aerodromu, nema veze sa it-em. Kupili stanove preko 150k na 10god kredita, jedan cak i na 7.

Zato što aerodrom i kontrola leta zajedno imaju zaposlenih sa tim platama kao jedna manja IT firma. Nisu faktor.
[/quote]

slazem se, ali firma po firma, dodje na broj kao nekoliko velikih IT firmi. Nije samo aerodrom i IT sa visokim platama ili ljudi misle da direktori po raznim firmama rade za 500-1000e A da ne spominjem vlasnike koji imaju udeo u nekoj firmi bez da su zaposleni u istoj. A neki, bar se i ovde na forumu može videti, imaju i po nekoliko stanova. Mene to više začudjava nego što je neko kupio jedan stan od 150k, a što više upoznaješ ljude koji ne rade za minimalac neretko sretneš nekoga ko ima minimum dva stana, a neretko se i pročita post "kupio sam stan tu, razmišljam da uzmem i ovde za investiciju". Pa onda gde su gastosi, inostrani penzioneri, skorojevići (dosta ljudi je mnogo zaradilo na trgovini kriptovalutama npr), zamena starogradnje (prodaja starog stana) za novogradnju ( ma koliko assad mislio da je starogradnja nekoliko puta bolja od novogradnje), političara (skorojevića, preletača), perača para i razne crne(sive) ekonomije... uglavnom nakupi se. Tako da je teško samo IT sektor, posebno u Srbiji, jedini koji sebi može da priušti novu nekretninu ili odgovoran za povećanje cena istih.
BS011
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pet Okt 11, 2019 11:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod BS011 » Čet Okt 31, 2019 11:12 pm

Assad84 » Čet Okt 31, 2019 7:51 pm napisao:
BS011 » Čet Okt 31, 2019 4:23 pm napisao:
tragac » Čet Okt 31, 2019 2:04 pm napisao:
Ulaganja u staru gradju je moguce izracunati i mozes renovirati svoj stan, ali ne mozes renovirati celu zgradu, ne mozes prosiriti gabarit lifta, i veoma tesko mozes organizovati ljude da placaju profesionalno odrzavanje. Jedina prednost , ali nedovoljna za skok cene uz istovremeni pad cene novogradnje, je u odredjenim delovima "humanija" gradnja, dok privatni investitori gledaju da sve stave pod beton i kvadrate.


A u novogradnji inace mozes da prosiris gabarit lifta,u dosta starih sgrada iz 70ih 80ih postoji i teretni lift pored redovnog
Sta garantuje ,,profesionalno odrzavanje,, eno u Zemunskim kapijama sve zaraslo u korov pod profesionalnim odrzavanjem,u VK bitno da ce da povecaju cenu odrzavanja od nove godine a ljudi ce da zive na gradilistu jos par godina.
Stan svako moze,bar ga u Srbiji nista ne moze zaustaviti,da uredi kako hoce,moze i betonske zidove da lomi ako zeli,ali fasada i hodnik su bar ovde na forumu iz nekog razloga precenjeni,ok da se cisti hodnik ali koga briga kako izgleda spolja.



U novogradnji na NBG su liftovi takvi da npr ako imas dvoje dece mozes uci sa decijim kolicima i malim biciklom, dok recimo u jednom od najlepsih savskih blokova 44 ne mozes ni sa kolicima u lift da stanes.Profesionalno odrzavanje ako stanari ne dopustaju da ih neko pljacka a ne radi nista (obraslo u korov), omogucava da naselje bude uredjeno i obezbedjeno kolko je to vec moguce u danasnjim vremenima. Pogledaj samo kako izgledaju garaze u blokovima starogradnje a kako u novim naseljima.

Novogradnja na Nbg i starogradnja su neuporedive, sto ne znaci da ne postoje kucni saveti koji su lepo uredili zvoje zgrade i okolinu.
Pohvale za post: 1
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 858
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 931
Pohvalio: 2483

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pet Nov 01, 2019 12:10 am

Assad84 » Čet Okt 31, 2019 5:51 pm napisao:
BS011 » Čet Okt 31, 2019 4:23 pm napisao:
tragac » Čet Okt 31, 2019 2:04 pm napisao:
Ulaganja u staru gradju je moguce izracunati i mozes renovirati svoj stan, ali ne mozes renovirati celu zgradu, ne mozes prosiriti gabarit lifta, i veoma tesko mozes organizovati ljude da placaju profesionalno odrzavanje. Jedina prednost , ali nedovoljna za skok cene uz istovremeni pad cene novogradnje, je u odredjenim delovima "humanija" gradnja, dok privatni investitori gledaju da sve stave pod beton i kvadrate.


A u novogradnji inace mozes da prosiris gabarit lifta,u dosta starih sgrada iz 70ih 80ih postoji i teretni lift pored redovnog
Sta garantuje ,,profesionalno odrzavanje,, eno u Zemunskim kapijama sve zaraslo u korov pod profesionalnim odrzavanjem,u VK bitno da ce da povecaju cenu odrzavanja od nove godine a ljudi ce da zive na gradilistu jos par godina.
Stan svako moze,bar ga u Srbiji nista ne moze zaustaviti,da uredi kako hoce,moze i betonske zidove da lomi ako zeli,ali fasada i hodnik su bar ovde na forumu iz nekog razloga precenjeni,ok da se cisti hodnik ali koga briga kako izgleda spolja.


Ajde ne zaviltavaj više narod. Teretni lift ima jako malo zgrada. Teretni lift koji radi još manje.
Musa_Kesegia
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Okt 02, 2019 12:40 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 13
Pohvalio: 2

Re: Cene nekretnina

Postod Musa_Kesegia » Pet Nov 01, 2019 9:53 am

BS011 » Čet Okt 31, 2019 11:12 pm napisao:

U novogradnji na NBG su liftovi takvi da npr ako imas dvoje dece mozes uci sa decijim kolicima i malim biciklom, dok recimo u jednom od najlepsih savskih blokova 44 ne mozes ni sa kolicima u lift da stanes.


ne moz ni bicikl da stane ako ne skines prednji tocak. sto ima za posledicu otisaka guma po zidovima stepenista jer koliko god se trudio, uvek ce neko da zakaci zid dok vitla bajs po stepenicama..
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 701
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 407
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Nov 01, 2019 11:48 am

Većina IT strucnjaka koje poznajem ili kupuju veće starije stanove ili kupuju jeftiniju novogradnju. Nisu to kupci za 2500e i više po m2 stanove. Osim možda nekih privatnika u tom sektoru.

Računica je prosta. Jedan stan od 70m2 u westu sa garažom košta oko 200k evra. To znači učešće 40k u kešu i rata oko 1000 ja 20 godina. Tehnički, neto plata od 2000e nije dovoljna za servisiranje tog kredita plus ostalih troškova oko stana, sve i da učešće plati neko drugi.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 8
Agent001
Beginner
Postovi: 49
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 44
Pohvalio: 15

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Pet Nov 01, 2019 5:11 pm

cloud041 » 01 Nov 2019 10:48 am napisao:Većina IT strucnjaka koje poznajem ili kupuju veće starije stanove ili kupuju jeftiniju novogradnju. Nisu to kupci za 2500e i više po m2 stanove. Osim možda nekih privatnika u tom sektoru.

Računica je prosta. Jedan stan od 70m2 u westu sa garažom košta oko 200k evra. To znači učešće 40k u kešu i rata oko 1000 ja 20 godina. Tehnički, neto plata od 2000e nije dovoljna za servisiranje tog kredita plus ostalih troškova oko stana, sve i da učešće plati neko drugi.


Sent from my iPhone using Tapatalk


Ali ako je bracni par u pitanju, nije 2k evra, vec vise, ako je oboje supruznika iz IT-a to je 4k :D
Ja licno poznajem neke parove (iz IT-a), koji su pazarili wellport, a to je cenovno negde oko w65, koliko znam. Ocigledno su ljudi iz IT-a deo generatora potraznje.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 701
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 407
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Nov 01, 2019 6:33 pm

To je već druga računica. Znam i ja jednog koji je svoj softver prodao jednoj kompaniji i od tih para kupio dva stana a sad radi za 2500 i ne duguje nikom ništa.

Moj post se više odnosio na to da cene ne pumpa IT sektor generalno nego više prljav novac, neoporezovan novac (estrada) i gastarbajteri.

Videće se uskoro gde je granica. Cena fensi novogradnje (ABlok, West, CG itd.) je od 1700e za 5 godina stigla do 2800. Takav skok ne postoji ni u mnogo razvijenijim i ekonomski stabilnjim državama od Srbije.



Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 5
Саша
Higher intermediate
Postovi: 1363
Pridružio se: Pet Jul 25, 2014 1:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6054
Pohvalio: 1320

Цене некретнина

Postod Саша » Pet Nov 01, 2019 8:47 pm

cloud041 » Пет Нов 01, 2019 6:33 pm napisao: Znam i ja jednog koji je svoj softver prodao jednoj kompaniji i od tih para kupio dva stana a sad radi za 2500 i ne duguje nikom ništa.
Moj post se više odnosio na to da cene ne pumpa IT sektor generalno nego više prljav novac, neoporezovan novac (estrada) i gastarbajteri.
Videće se uskoro gde je granica. Cena fensi novogradnje (ABlok, West, CG itd.) je od 1700e za 5 godina stigla do 2800. Takav skok ne postoji ni u mnogo razvijenijim i ekonomski stabilnjim državama od Srbije.


Слажем се, с тим што мислим да удео у толиком промету нових станова имају и људи из околних земаља за које је Београд центар Балкана, а цене станова су приступачније него у правим европским метрополама.
Исто се дешава и на Златибору, где је бум у новоградњи још виднији него у Београду.

Када је реч о запосленима у јаким рачунарским фирмама, они имају и друге приходе сем плате, а мање трошкове живота него други. Купују акције своје фирме по повлашћеним ценама, њихова вредност расте, тако да после шест-седам година могу да располажу с, рецимо, 50.000 долара само од њих, што је довољно за депозит за сваки кредит. Исто тако, ако су врхунски програмери, пријављују патенте за оригиналне програме и плаћа им се за њих, рецимо 5.000 долара за један ако је неко радио сам, или подели неколико њих ако су радили групно. На послу имају освежење (кафу, сокове, млечне напитке, воће, сладолед у сезони) у неограниченој количини и - бесплатно. Могу да имају и приватно животно и здравствено осигурање за које плаћају минимално јер остатак за њих уплаћује предузеће. Понегде добију бесплатно мобилни телефон, лаптоп, нешто од уређаја у неким фирмама на попуст ...
Знам човека који је после не више од осам година рада у таквој фирми купио стан од око 170.000 евра у готовом, штедео је у просеку 20.000 евра годишње. А, при том, путује по свету, излази и дружи се ...

Моја процена, истина, прилично произвољна, је да они купују око 10 % нових станова скупљих од 2.000 евра/квм. А то може да значи да су у БнВ купили 0%, а у, рецимо, Велпорту, 20 %.
Ћирилица се пише срцем!
niko_bitan
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 25
Pridružio se: Uto Jul 11, 2017 7:18 pm
Lokacija: Медаковић 3
Kontakt:
Pohvaljen: 33
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod niko_bitan » Sub Nov 02, 2019 9:42 pm

roger34 » Сре Окт 30, 2019 8:09 pm napisao:Pa IT preduzetnika je nesto oko 7000 (mali deo toga su "pravi freelanceri", ja bih njih zanemario), od realnih 30000 (mislim da je ona cifra od 45 preterana, ali i tu je pitanje koga i kako sve brojis).

Procenat koliko ih ima preko 3000 ne znam (to mogu samo da tvrdim na osnovu ljudi iz okruzenja koji su menjali poslove; relativno je lako za dobrog seniora da nadje takvu "belu" platu).

Bruto na neto nece za sve gotovo sigurno. Za te koji su bili preko dobrim delom hoce, oni nose posao i preskupo je da oni odu. Najvise ce da "stradaju" mladji, kao i razni community outreach manageri i slicni (kojim dobrim delom i dizu ovoliku frku). 10 godina unazad je jasno da pausal nece doveka, i realno bolje sada nego u nekom trenutku krize i pada zaposlenosti... (najbolje nikad, ali to i nije bila opcija)


Први пасус ти је поприлично нетачна тврдња. Ми који радимо директно са иностраством (једним или више клијената) је позамашан број и процентуално по неким нашим истраживањима добрано више од 50% свих регистрованим предузетника у 6201 (и сродним делатностима).

За други пасус се слажем алу у трећем, опет, имамо неслагање. Паушал је имао, има и даље, смисла за све оне који тек почињу са самосталним послом и нису сигурни да ли ће то што су наумили да успе. Поред тога има апсолутно смисла и за све оне који су били самозапослени и отварање ДОО никако није имало логике. Када би прешао 6 милиона, био би у позицији да водиш књиге (опет не као ДОО), што ја радим, и опет да плаћаш више држави него као паушалац па све до момената када заиста можеш да покренеш праву фирму и онда пређеш на ДОО - прогресиван пут и развој бизниса. Тест самосталност уноси превише несигурности јер оставља превише могућности да се чак 7 од тих 9 тачака тумачи врло слободно са стране инспектора ПУ. Као врхунац је чињеница да то није само за паушално опорезоване предузетнике него и за нас који већ водимо књиге и плаћамо поред пореза на плату и доприноса и порез на добит од 10% а онда ако пробијемо цирка 3 милиона годишње зараде и годишњи порез на доходак грађана од 10% до 5 милиона и онда 15% за све преко.
Pohvale za post: 2
Koniljo
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 92
Pridružio se: Čet Mar 14, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 327
Pohvalio: 139

Re: Cene nekretnina

Postod Koniljo » Ned Nov 03, 2019 1:31 pm

Cene kvadrata ne da nisu normalne, nego je to jedna obična pljačka. Smešno mi kada vidim da prodaju stanove u starogradnji na Nbgd i Zemunu 1500 evra i više po kvadratu. Da li vi vidite na šta liči ta okolina? Neuređene zelene površine tj. "parkovi", ulazi koji se nisu nikada okrečili, liftovi koji su mali i nebezbedni, stanari koji su stanove dobili za "dž" jer su bili botovi crvenih kmera. Sada neko ko je dobio stan za džabe i nije ga nikada ni okrečio očekuje da zaradi na njemu?
Razumem da cene nekretnina i tržište drugačije funkcionišu, ako ima naivaca da daju toliki novac, raste i cena kvadrata. Samo niko ne uzima u obzir u kakvoj se državi nalazimo, kakvo je društvo u pitanju. Ljudi bukvalno beže iz ovih balkanskih državica, a cene kvadrata kao da živimo u zapadnoj Evropi. Ko je ovde lud?
Mislim da nas neko ozbiljno potcenjuje. Svako ko je bio makar na nekoliko dana u uređenoj zemlji Evrope, shvatio je da veći deo Novog Beograda više podseća na predgrađe nekog ukrajinskog grada, a ne na neku ekskluzivnu lokaciju. Što je najgore, cene hrane i nekretnina su manje nego kod nas. U to sam se lično uverio. Uvek mi je smešno kada hvale kraj, kako je lep... Mislim se, kada bi ti znao šta znači lep kraj.
Od agenata očekujem da što više hvale stan, ali ljudi, nismo svi blesavi. Imam primer čoveka koji se hvali kako nikada nije okrečio stan??? To je valjda za pohvalu. Šta reći o ljudima koji neće da daju 200 dinara za krečenje, onda sam platim određeni deo novca i budem optužen kako sam "krao" novac. Eto kakvih komšija ima i kakva je ovo ludara od zemlje. Nisam lud da džbalebarošima dajem toliki novac za stan kao i njihovim pohlepnim agentima.
"Davno je umrla ženka moja,
Sav olinjao i beo mi je rep,
A ja jurim kroz noć, senci nalik,
Jurim i sanjam, ovako poluslep,
Kako srne i zečeve jurim,
Slušam vetar što kroz grane buji,
Snegom gasim u suvom grlu žeđ,
I nosim dušu svoju da je đavolu predam."
Pohvale za post: 3
SerbPacker
Higher intermediate
Postovi: 574
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 360
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Ned Nov 03, 2019 6:31 pm

Koniljo napisao:Cene kvadrata ne da nisu normalne, nego je to jedna obična pljačka. Smešno mi kada vidim da prodaju stanove u starogradnji na Nbgd i Zemunu 1500 evra i više po kvadratu. Da li vi vidite na šta liči ta okolina? Neuređene zelene površine tj. "parkovi", ulazi koji se nisu nikada okrečili, liftovi koji su mali i nebezbedni, stanari koji su stanove dobili za "dž" jer su bili botovi crvenih kmera. Sada neko ko je dobio stan za džabe i nije ga nikada ni okrečio očekuje da zaradi na njemu?
Razumem da cene nekretnina i tržište drugačije funkcionišu, ako ima naivaca da daju toliki novac, raste i cena kvadrata. Samo niko ne uzima u obzir u kakvoj se državi nalazimo, kakvo je društvo u pitanju. Ljudi bukvalno beže iz ovih balkanskih državica, a cene kvadrata kao da živimo u zapadnoj Evropi. Ko je ovde lud?
Mislim da nas neko ozbiljno potcenjuje. Svako ko je bio makar na nekoliko dana u uređenoj zemlji Evrope, shvatio je da veći deo Novog Beograda više podseća na predgrađe nekog ukrajinskog grada, a ne na neku ekskluzivnu lokaciju. Što je najgore, cene hrane i nekretnina su manje nego kod nas. U to sam se lično uverio. Uvek mi je smešno kada hvale kraj, kako je lep... Mislim se, kada bi ti znao šta znači lep kraj.
Od agenata očekujem da što više hvale stan, ali ljudi, nismo svi blesavi. Imam primer čoveka koji se hvali kako nikada nije okrečio stan??? To je valjda za pohvalu. Šta reći o ljudima koji neće da daju 200 dinara za krečenje, onda sam platim određeni deo novca i budem optužen kako sam "krao" novac. Eto kakvih komšija ima i kakva je ovo ludara od zemlje. Nisam lud da džbalebarošima dajem toliki novac za stan kao i njihovim pohlepnim agentima.


Sve ovo što si naveo su vrlo očigledne stvari.
Pa kako to da sve to što si naveo uopšte ne utiče na promenu cena na dole?
Nešto tu nije u redu.
A to da li ćeš dati neki novac ili ćeš ga dati to je naravno na tebi.
Drugo ovo "botovi crvenih kmera" ti je bezveze.
Na kraju krajeva, ako su "dobili stanove za dž" onda je svaka cena zarada?
Zašto onda ne prodaju za manje?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 306
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 329
Pohvalio: 261

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Ned Nov 03, 2019 9:54 pm

SerbPacker » Ned Nov 03, 2019 5:31 pm napisao:Zašto onda ne prodaju za manje?


Zato što često naslednici / prodavci žele od jednog stana da kupe 2 ili čak 3, a nemaju dovoljno novca, pa im i 1000 evra spuštanja cene ruši računicu.
Malo evolucije nije na odmet.
Pohvale za post: 2
SerbPacker
Higher intermediate
Postovi: 574
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 360
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod SerbPacker » Ned Nov 03, 2019 10:14 pm

ccc » Ned Nov 03, 2019 9:54 pm napisao:
SerbPacker » Ned Nov 03, 2019 5:31 pm napisao:Zašto onda ne prodaju za manje?


Zato što često naslednici / prodavci žele od jednog stana da kupe 2 ili čak 3, a nemaju dovoljno novca, pa im i 1000 evra spuštanja cene ruši računicu.

Sve znam, ali onda je to to.Stanje na trzistu i populaciji.Uzima se i to u obzir
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 858
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 931
Pohvalio: 2483

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Pon Nov 04, 2019 1:03 pm

"Botovi crvenih kmera" će onda biti jedno 2/3 stanovkina Srbije ako računamo ko je sve dobio stanove "pre" i ko ih je otkupio 90tih, gde zbog tokova inflacije mogu samo da budu besni ljudi koji su u provniciji otkupljivali stanove za par hiljada maraka na ljude koji su stanove u Beogradu otkupljivali za par desetina maraka.
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta