Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Assad84
Intermediate
Postovi: 447
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 316
Pohvalio: 133

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Jun 01, 2020 5:13 pm

Кад сам рекао стагнира мислио сам сада и то да се надају они који су купили узели кредит да ће да стагнира а не да цене падају због најављене кризе итд. а остале су још деценије за отплату кредита

Лепо сам рекао за новоградњу се цена из овог или оног разлога повећала за 30% ако си купио пре 5 год. то није новоградња и опада јој атрактивност не само због амотризације већ и зато што нема повраћаја пдв-а због којег се доста њих и одлучује за њу а кредит мора да се отплаћује сваког месеца, те ловачке приче да се неко разбацује десетинама и стотинама хиљада евра које има у кешу нећу да коментаришем, велика већина људи мора да узме кредит ако хоће себи да приушти нешто тако скупо, тако је свуда у свету па и код нас.

Све су те некретнине у првој ако не и екстра зони пореза на имовину а ако не живиш на адреси порез је просечно 400+ евра годишње а одржавање комплекса иде од 0,5 до 1 евро/м2 месечно ако је то ништа онда у реду.

И опет иста прича о уштеди на завртању радијатора и избегавању плаћања инвестиционог одржавање 600дин. :laugh: прави живот више класе.
fraivan
Novice
Postovi: 18
Pridružio se: Uto Mar 19, 2019 10:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 85
Pohvalio: 14

Re: Cene nekretnina

Postod fraivan » Pon Jun 01, 2020 5:35 pm

vradovic » Ned Maj 31, 2020 8:23 pm napisao:
MrGood2016 » 31 May 2020 09:16 am napisao:
lisica » Sub Maj 30, 2020 11:01 pm napisao:Neko je vec spomenuo ovde, ali je vecina iskulirala - u nasu i evropsku ekonomiju je upravo ubacena ogrnomna kolicina novca, efektivno smanjujuci vrednost eura.


Na koji nacin je smanjena vrednost eura? U poredjenju sa dolarom, njegova vrednost je gotovo ista kao pre korone. Sta vise, njegova vrednost je trenutno veca prema dolaru nego npr 30.9.2019.

Slicno je i u poredjenju sa dinarom. Koliko god to vestacni bilo odrzavano, i dalje se tesko moze reci da je evro efektivno smanjio vrednost za nekoga u Srbiji


Evo ti jedan prost primer
USA u opticaju 2.000 USD
EUR u opticaju 1.000 EUR
AUD u opticaju 1.000 AUD

Americi zatreba jos "kesa" da finansira stimulanse i besplatno davanje novca redom svim ljudima.
Fed odstampa jos 1.000 USD. Ukupno u opticaju 3.000 USD.
Sad da ljudi kao ti ne bi primetili razliku u odnosu na druge valute Trump okrene ECB i kaze im ajde udarite print. ECB odstampa jos 1.000 EUR. Kurs EUR/USD ostane na istom ili slicnom. Japan, Australija i takodje odstampaju i povecaju ukupno FIATa u opticaju.

E sad sto se tice dinara. NBS sigurno niko ne zove :) ali sta se desi odjednom kad ECB krene da stampa Eure to vrsi pritisak na dinar tj EURO slabi u odnosu na Dinar. Da dinar ne bi jacao (steti nasem izvozu) NBS uzme i odstampa dinare kako bi otkupila EURE sa ulica. Od tih Eura su finansirane vec mnoge stvari. Mislim da je oko 2.5 milijarde eura vec otkupljeno u poslednjih par god od silnih sitmulansa.

Sto prakticno znaci zbog silnog GLOBALNOG stampanja ne moze da se primeti razlika izmedju fiat valuta vec jedino gde mozes da primetis jeste da ko god IMA stednju je gubitnik. TI imas 10k eura u stednji a ovi odstampaju ukupnu kolicinu za duplo i bukvalno su te osiromasili za dulo. U ovakvim situacijama najbolje prolaze ljudi koji nemaju stednju i investicija im je u nekretnini/akcijama ili ljudi koji imaju kredit jer na taj nacin se devalvira tudj novac.


Batice donekle si samo tačan. U vreme štampanja novca imati dugoročni kredit u valuti koja se štampa je dobar hedging, i tu se slažem. A koliko novac gubi na vrednosti, to je upitno. Koliko je unazad 10g hiljada triliona dolara/eura odštampato pa inflacija jedva da je prelazila 2% bilo u USA bilo u EU. Sad što je javna tajna formula obračunavanja inflacije od strane FEDa, i što u obračun iste ne ulazi kretanje vrednosti nekretnina to je druga stvar. Od Rima pa do danas dobija onaj ko obrće novac a ne koga zarobljava.
Assad84
Intermediate
Postovi: 447
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 316
Pohvalio: 133

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pon Jun 01, 2020 5:41 pm

Да онај који обрће новац а не онај који га стровали у цигле што би се рекло, то и деца знају али изгледа старије желе неки да убеде у супротно из неких њихових разлога па се форсира хајп да је ето баш сада право време да се купује стан и акције, глупости типа ,,ко задњи изађе из кеша магарац" :laugh: ,,узмите кредит јер онда зарађујете" :bash: ... а зна се ко једини на крају буде у плусу, онај који прави станове и тиме обрће паре, они који падну под ту пропаганду не могу да се надају реалној заради.
PetarPetrovic
Beginner
Postovi: 81
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 111
Pohvalio: 124

Re: Cene nekretnina

Postod PetarPetrovic » Uto Jun 02, 2020 7:41 am

Neke banke na srpskom tržištu podigle su minimalno učešće za stambene kredite sa dosadašnjih 20 na 30 odsto. Ovaj uslov najčešće nije naveden u formalnoj ponudi banke, već se klijentima saopštava tek kada apliciraju za zajam i krenu u proceduru, i to kao dodatni kriterijum pred finalno odobrenje...
https://www.blic.rs/biznis/ucesce-za-st ... -a/xbmk74e
:kafa: Da li je ovo predznak pada cena?
Pohvale za post: 2
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 13583
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 16471
Pohvalio: 18452

Re: Cene nekretnina

Postod Igor » Pet Jun 05, 2020 12:35 pm

Offtopic je obrisan, vratimo se temi ;)
Pohvale za post: 1
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 13583
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 16471
Pohvalio: 18452

Re: Cene nekretnina

Postod Igor » Uto Jun 09, 2020 7:44 pm

Izvor: B92.net

Nema podizanja učešća za dobijanje stambenih kredita
Vest da bi u odnosu na ranije godine morali da izdvoje više novca za učešće pri dobijanju stambenog kredita uznemirila je mnoge građane.

Naime, prema nekim navodima, pojedine banke pokrenule su pitanje o podizanju minimalnog učešća za stambene kredite sa dosadašnjih 20 na 30 odsto.

Iz Udruženja banaka Srbije za TV Prva kažu da to nije tačno.

"Ne postoji nikakva inicijativa za povećanje obaveznog učešća ni na nivou pojedinih banaka, a još manje na nivou bankarskog sektora. Kada je reč o odobravanju stambenih kredita, nema promene u kreditnoj politici koja je važila prethodnih meseci", tvrde iz ovog udruženja.

Oni naglašavaju da građani moraju da znaju da svaka banka vodi svoju poslovnu politiku i da posmatra svakog klijenta pojedinačno.

"Nije nužno da identične uslove može dobiti svaki klijent jer se njegova kreditna sposobnost procenjuje na osnovu niza relevantnih faktora", zaključuju iz Udruženja banaka Srbije.

Odgovori iz svih vodećih banaka takođe su isti: nema izmene uslova.

Mnogi su se nadali da će zbog pandemije koronavirusa i pada ekonomije stanove platiti manje, ali agenti za nekretnine ističu da se cene nisu mnogo promenile.

https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.ph ... id=1693298
StariPosmatrač
Beginner
Postovi: 77
Pridružio se: Sre Sep 19, 2018 6:18 am
Kontakt:
Pohvaljen: 157
Pohvalio: 58

Re: Cene nekretnina

Postod StariPosmatrač » Sre Jun 10, 2020 5:12 am

Assad84 » Pon Jun 01, 2020 5:41 pm napisao:Да онај који обрће новац а не онај који га стровали у цигле што би се рекло, то и деца знају али изгледа старије желе неки да убеде у супротно из неких њихових разлога па се форсира хајп да је ето баш сада право време да се купује стан и акције, глупости типа ,,ко задњи изађе из кеша магарац" :laugh: ,,узмите кредит јер онда зарађујете" :bash: ... а зна се ко једини на крају буде у плусу, онај који прави станове и тиме обрће паре, они који падну под ту пропаганду не могу да се надају реалној заради.


Banalizuješ stvari. Ja sam prodao stan kupljen na kredit. Nakon 6 godina plaćanja kredita sam izmirio dug prema banci i uštedeo/zaradio 50% inicijalne cene stana. To na beogradskoj berzi ne možeš da zaradiš ni za 20 godina.
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 447
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 316
Pohvalio: 133

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Sre Jun 10, 2020 10:44 am

Још једна вест из рубрике није се десило
Kokili
Higher intermediate
Postovi: 853
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 11:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 722
Pohvalio: 460

Re: Cene nekretnina

Postod Kokili » Sre Jun 10, 2020 11:41 pm

Ne razumem. Ko je kupio stan u prvoj fazi Central gardena za 1800 sada ga prodaje za 3000. Koji prinos na berzi to pokrriva?
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 314
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 187
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Sre Jun 10, 2020 11:45 pm

Ne hraniti trola.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Pohvale za post: 2
Assad84
Intermediate
Postovi: 447
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 316
Pohvalio: 133

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Jun 11, 2020 12:05 pm

Kokili » Sre Jun 10, 2020 11:41 pm napisao:Ne razumem. Ko je kupio stan u prvoj fazi Central gardena za 1800 sada ga prodaje za 3000. Koji prinos na berzi to pokrriva?


То су бајке и приче за малу децу, цена је у међувремену порасла за инфлацију као генерално све а и сваки други стан у централним општинама главног града, иначе цена је на почетку била 2000 е/м2 , а онај који сада продаје тај полован стан са правног и тржишног становишта мора да плати и нешто као што је порез на капиталну добит, ситница
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 314
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 187
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Čet Jun 11, 2020 12:18 pm

Lupas gluposti. Taj pore ne mora da se plati. Postoji jasno definisano kada se on placa, kada ne. Samim tim je potpuno pogresno reci da taj porez mora da se plati.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Pohvale za post: 1
Assad84
Intermediate
Postovi: 447
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 316
Pohvalio: 133

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Čet Jun 11, 2020 12:23 pm

:laugh: Стварно не мора када си власник дуже од 10 год. у сваком другом случају се плаћа, а са друге стране зашто би неко уопште куповао полован стан по високој цени коју је неко умислио да може да добије кад има колико хоће нових по истој цени који са собом носе погодности као повраћај пдв-a

Уствари порез на капиталну добит се заиста не плаћа када је продајна цена мања од набавне што и јесте случај у великој већини као и све половно кад се купује.
Pohvale za post: 1
Diego
Novice
Postovi: 8
Pridružio se: Pet Mar 27, 2020 1:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod Diego » Pet Jun 12, 2020 10:05 am

Takodje:
"Obveznik, koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i/ ili stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva oslobađa se poreza na ostvarenu kapitalnu dobit.
U suprotnom, obvezniku koji u roku od 12 meseci sredstva ostvarena prodajom uloži uloži u rešavanje svog stambenog pitanja i/ ili stambenog pitanja članova svoje porodice, odnosno domaćinstva ima pravo na povraćaj plaćenog poreza na kapitalnu dobit."
Pohvale za post: 1
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 314
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 187
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Pet Jun 12, 2020 10:13 am

Lik nikada u zivotu nije prometovao nekretninu, nije informisan ni o cemu vezanom za taj proces, ali voli da komentarise to i da objasnjava kako su svi koji to rade uvek "u realnom minusu" bez obzira na iznose po kojima je nekretnina kupljena i prodata.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Pohvale za post: 2
PetarPetrovic
Beginner
Postovi: 81
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 111
Pohvalio: 124

Re: Cene nekretnina

Postod PetarPetrovic » Pet Jun 12, 2020 3:06 pm

Prema novom propisu, koji je usvojen na sednici Izvršnog odbora 11. juna, banke sad mogu klijetnima koji prvi put kupiju “krov nad glavom” da smanje traženo ušešće za odobrenje stambenog kredita na 10 procenata od ukupnog iznosa kredita, umesto dosadašnjeg pravila o učešću od 20 procenata.
https://www.blic.rs/biznis/vesti/ucesce ... pu/ffx9ypn :dil:
Pohvale za post: 3
Assad84
Intermediate
Postovi: 447
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 316
Pohvalio: 133

Re: Cene nekretnina

Postod Assad84 » Pet Jun 12, 2020 7:47 pm

MrGood2016 » Pet Jun 12, 2020 10:13 am napisao:Lik nikada u zivotu nije prometovao nekretninu, nije informisan ni o cemu vezanom za taj proces, ali voli da komentarise to i da objasnjava kako su svi koji to rade uvek "u realnom minusu" bez obzira na iznose po kojima je nekretnina kupljena i prodata.


Бар се не бавим измишљањем и конструисањем неких изјава које немају везе с везом, ево пример је комплетна реченица изнад, али добро недостатак аргумената изискује очајничке мере.

@Diego

То је наравно тачно али овде се генерално не прича о збрињавању своје породице већ о инвестирању у нове станове чија цена ето скочи за 5 година а они и даље остану неком магијом нови, завртању радијатор због уштеда а у исто време се фрљају десетинама хиљада евра као да паре расту на дрвету, генерално море парадокса.
Kokili
Higher intermediate
Postovi: 853
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 11:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 722
Pohvalio: 460

Re: Cene nekretnina

Postod Kokili » Sub Jun 13, 2020 12:32 am

Assad84 » 11 Jun 2020 11:05 am napisao:
Kokili » Sre Jun 10, 2020 11:41 pm napisao:Ne razumem. Ko je kupio stan u prvoj fazi Central gardena za 1800 sada ga prodaje za 3000. Koji prinos na berzi to pokrriva?


То су бајке и приче за малу децу, цена је у међувремену порасла за инфлацију као генерално све а и сваки други стан у централним општинама главног града, иначе цена је на почетку била 2000 е/м2 , а онај који сада продаје тај полован стан са правног и тржишног становишта мора да плати и нешто као што је порез на капиталну добит, ситница


Cena prve faze na nižim spratovima je bila za prve kupce tačno 1810 eur + PDV.
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 314
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 187
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Sub Jun 13, 2020 12:36 am

To je 2000e sa pdv
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Pohvale za post: 1
PetarPetrovic
Beginner
Postovi: 81
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 111
Pohvalio: 124

Re: Cene nekretnina

Postod PetarPetrovic » Ned Jun 14, 2020 4:25 pm

Da li je neko raspoložen za analizu ?
55m2 i garaža za 160 000 eura.Da li je to cena malo pala ili?
http://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/
Prikačeni fajlovi
Capturedfgdg.JPG
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 314
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 187
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Ned Jun 14, 2020 4:32 pm

To je oko 2600e m2 kad se odbije garaza. Po toj ceni je uvek mogao da se kupi m2 u bgh2o. Cak i po nizim cenama za m2.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Spok
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Uto Dec 17, 2019 11:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod Spok » Pon Jun 15, 2020 10:19 am

Koliko je ažuran RCN?
Na nekim paracelama nerealno malo prodaja.
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 314
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 187
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Pon Jun 15, 2020 10:32 am

Da li je bilo koja drzavna institucija azurna u bilo cemu? :D
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
Spok
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Uto Dec 17, 2019 11:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9
Pohvalio: 37

Re: Cene nekretnina

Postod Spok » Pon Jun 15, 2020 10:53 am

Za neke renomirane projekte koji su na tržišu već godinu i po,gdje je m2 2.500 EUR+, imaju 1-10 prodaja? Toliko neažurnosti?
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 314
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 187
Pohvalio: 21

Re: Cene nekretnina

Postod MrGood2016 » Pon Jun 15, 2020 10:56 am

Sta mislis da je realnije?

1. Ti renomirani projekti zaista nisu prodali vise od 10 stanova
2. Drzavna institucija je neazurna
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 9 gosta