Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

KlauKalash
Beginner
Postovi: 72
Pridružio se: Sub Mar 02, 2019 7:21 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 33

Re: Cene nekretnina

Postod KlauKalash » Sre Sep 02, 2020 9:44 am

Ma da, katastrofa, svi bi da guraju nos u tudje pranje para :) :)
Pohvale za post: 2
MC_
Higher intermediate
Postovi: 957
Pridružio se: Uto Nov 14, 2017 11:51 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1680
Pohvalio: 293

Re: Cene nekretnina

Postod MC_ » Čet Sep 03, 2020 11:54 am

U Njujorku, dosta ljudi bezi, idu u predgradja.
Nadajmo se da ce se to desiti i u Beogradu.
Covek nema zasto da zivi u Beogradu, osim ako mora da se skoluje u Srbiji.


https://www.zerohedge.com/markets/deman ... city-covid

"Demand Is Insane": NYC Movers Turn People Away, Suburban & Rural Housing Snagged Up, As Big City COVID-Exodus Accelerates

The pandemic-induced summer of escape from New York continues at a moment violent crime is on the rise, restaurant and public venue closures make the city less appealing, public transit is reeling in debt, and remote working set-ups are giving those with means greater mobility.

More worrisome trends... or rather signs of the times signalling that for many the gentrified Big Apple has as one family recently put it reached its "expiration date". Two separate NY Times reports on Sunday detailed that moving companies are so busy they're in an unprecedented situation of having to turn people away, while simultaneously the suburbs are witnessing an explosion in demand "unlike any in recent memory".
"Obožavam ga, ništa nam ne možete, sluge tajkunske!" - nakupac na Bajlonovoj pijaci
Pohvale za post: 1
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 716
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 480
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Sep 03, 2020 1:27 pm

Jeste, samo što su predgrađa Njujorka ili Londona potpuno uređeni i funkcionalni mali gradovi sa odličnom infrastrukturom.

Predgrađe Beograda je npr. Bataja


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 13
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2960
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 2611
Pohvalio: 109

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Čet Sep 10, 2020 7:20 pm

Средиће се то полако и код нас. Јако хаотично ал на крају сваки систем гледа да себе оптимизује. Па и Њујорци и Лондони су били још грђи од БГ-а

Ево шта ће код нас да дигне цене некретнина у три лепе: пуцање европске централне банке. Онај ко је паметан боље да потроши евре или још јаче задужи се у еврима. Буквално ће бити обрнута ситуација од швајцараца
Једино решење за лоше и насилне људе су добри људи који су вештији у насиљу.
https://twitter.com/antisoyadeen
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 376
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 447
Pohvalio: 409

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Sep 10, 2020 9:13 pm

Koji je rezon za pucanje ECB?
Malo evolucije nije na odmet.
chiko
Beginner
Postovi: 94
Pridružio se: Ned Jun 02, 2019 12:15 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 156
Pohvalio: 29

Re: Cene nekretnina

Postod chiko » Čet Sep 10, 2020 10:54 pm

SRBO » Čet Sep 10, 2020 7:20 pm napisao:Ево шта ће код нас да дигне цене некретнина у три лепе: пуцање европске централне банке. Онај ко је паметан боље да потроши евре или још јаче задужи се у еврима. Буквално ће бити обрнута ситуација од швајцараца

I na koliko si se zaduzio ?
Pohvale za post: 1
tragac
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5615
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 3477
Pohvalio: 7117

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Pet Sep 11, 2020 10:53 am

gamblerNBG » 02 Sep 2020 08:16 am napisao:Kad moras da operes pare, npr. milion evra, lakse ti je da prodas sebi samom jedan stan od 10k po kvadratu, nego da se zezas sa 10 jeftinijh stanova... :D Te lazni kupci koji ti traze svoj deo, te poreska koja te smara... Znas vec kakvi su nasi ljudi :D ovako je najjednostavnije.

Upravo. Zato u Rakovici cene stanova nisu značajnije rasle zadnjih godina. Rakovica, Žarkovo, Mirijevo, Medak i sl. su merilo vrednosti BG stanova a ne opskurni projekti po NBG i centru.
Nemam petlju da uđem u temu 'Savski trg'. A i izbegavam da tuda prođemo. Ne želim da znam za to mesto više.
Pohvale za post: 3
Bender Rodriguez
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7046
Pridružio se: Ned Mar 12, 2017 2:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14229
Pohvalio: 11442

Re: Cene nekretnina

Postod Bender Rodriguez » Ned Okt 11, 2020 11:23 pm

U PANČEVU NAGLO SKOČILA PRODAJA STANOVA: Cena kvadrata i do 1.500 evra, nekretnine kupuju i Turci

Zahvaljujući novim investicijama u Severnoj industrijskoj zoni i dolasku velikih inostranih kompanija u Pančevu je povećana izgradnja stanova. Svi se vrlo brzo prodaju iako je prosečna cena oko 1.200 evra po kvadratu, u centru grada i 1.500 evra.

- Za godinu dana cena novogradnje je porasla za 400 evra po kvadratnom metru. Nema razlike da li je u početnoj fazi izgradnje ili je u pitanju ključ u ruke, jer do završetka zgrade svi stanovi se prodaju - kaže vlasnik agencija za nekretnine u Pančevu Dragan Nokić.

Pored Beograđana koji su najbrojniji, jer od prodaje stana u prestonici mogu kupiti dva nova u Pančevu, ima i ljudi iz drugih mesta, različitih profesija, koji žele da se presele u grad na Tamišu.

- Zainteresovanost je raznovrsna, dolaze ljudi iz unutrašnjosti, iz Republike Srpske koji školuju decu u Beogradu, a traže stanove u Pančevu zbog blizine Beograda - objašnjava Nebojša Kutanjac iz DOO Kutko.

Klinički lekar na hirurgiji Marko Ivanović kaže da je relativno lako dobio posao i specijalizaciju koju je želeo.
- U Pančevu mi se najviše sviđa što je to jedan miran i jednostavan grad za život, a ovde sam se i oženio i zasnovao porodicu - kaže Ivanović.

Pančevo je pretvoreno u veliko gradilište, ali treba voditi računa o tome da se generalni urbanistički planovi ne remete. Uskoro će biti neophodne i nove škole i vrtići, jer se procenjuje da će do sledećeg popisa Pančevo biti bogatije za oko 3.000 stanovnika.
- Svedoci smo da je Pančevo grad kranova i grad gradilišta. Imamo dosta aktivnih gradilišta i izdatih građevinskih dozvola za buduća gradilišta. Imamo kapacitet da prihvatimo sve nove stanovnike. Pratimo šta se dešava u gradu po pitanju gradnje i na taj način planiramo već sad šta treba uraditi na obnavljanju infrastrukture u našem gradu - tvrdi gradonačelnik Pančeva Aleksandar Stevanović.

Trenutno je najveći problem nedostatak obučenih građevinskih radnika i majstora koje smo počeli i da uvozimo – ima ih čak i iz Turske, što dodatno povećava cenu stanova.

https://www.srbijadanas.com/biz/vesti/u ... 2020-10-09

Bolesno. :roll:
PetarPetrovic
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 171
Pohvalio: 193

Re: Cene nekretnina

Postod PetarPetrovic » Pon Okt 12, 2020 1:18 am

...kaže vlasnik agencija za nekretnine u Pančevu Dragan Nokić. :lol: :roll: još jedan stručnjak
Belraider
Novice
Postovi: 21
Pridružio se: Čet Apr 30, 2020 9:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 55
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod Belraider » Sre Okt 28, 2020 11:35 pm

Slika


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 3
PetarPetrovic
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 171
Pohvalio: 193

Re: Cene nekretnina

Postod PetarPetrovic » Čet Okt 29, 2020 2:16 am

Belraider nisi naveo koji je izvor ovih podataka.
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 14058
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 18393
Pohvalio: 19619

Re: Cene nekretnina

Postod Igor » Čet Okt 29, 2020 2:32 am

Verovatno RGZ ali da trebalo bi navesti izor.
Bulbulderac17
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2031
Pridružio se: Ned Jan 04, 2015 8:10 pm
Lokacija: Zvezdara
Kontakt:
Pohvaljen: 5504
Pohvalio: 154

Re: Cene nekretnina

Postod Bulbulderac17 » Čet Okt 29, 2020 2:50 am

Novogradnja na Starom gradu za 900e? Gde to ima?


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 1
ChemiR
Beginner
Postovi: 46
Pridružio se: Ned Apr 10, 2011 2:10 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 96
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod ChemiR » Čet Okt 29, 2020 8:55 am

Можда неки подрум.
Pohvale za post: 1
Belraider
Novice
Postovi: 21
Pridružio se: Čet Apr 30, 2020 9:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 55
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod Belraider » Čet Okt 29, 2020 11:18 am

RGZ, izvinjavam se na propustu


Sent from my iPhone using Tapatalk
chiller
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pon Avg 19, 2019 10:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14
Pohvalio: 17

Re: Cene nekretnina

Postod chiller » Pet Okt 30, 2020 1:02 am

Dakle vidimo trend povecanja cena se nastavlja i u doba ovakve jedne krize bez presedana. Posle ovoga ja vise tesko da mogu da zamislim scenario u kome bi cene stagnirale ili opadale.
Pohvale za post: 1
Dart
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1394
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1567
Pohvalio: 14

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Okt 30, 2020 2:36 am

Pa i u doba prosle svetske ekonomske krize su kod nas rasle crne nekretnina. Efekat ove sadašnje krize se jos nije odrazio na većinu stanovništva, pa se jos ne može ocekivati pad cena. Pun efekat krize ce se osetiti tek za godinu dve, a na tržištu nekretnina mozda i kasnije, a možda i nikad.
Prosli put je stanje bilo najgore u periodu 2012-2014 a kriza je započela krajem 2008.
Pohvale za post: 1
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1654
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1690
Pohvalio: 337

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Okt 30, 2020 5:45 am

Nece se mozda nikada ni odraziti osim ako ekonomska aktivnost ne bude jos manja nego sada.
- Prekomerni stimulansi dovode do povecanja cena cak i bez ekonomske aktivnosti. Sa jedne strane smanjuje se ekonomska aktivnost a sa druge strane imas stimulanse koji ti vrse pritisak na nekretnine. Sve dok je to koliko toliko izbalansirano od pada nema nista.
- Nenormalan broj povratnika koji gube poslove sirom sveta (cuvanje dece, pomoc u kuci, kruzeri, restorani, hoteli, vencanja, limo voznje, radnici u retailu) koji se vracaju kucama. Razlog povratka je nisu dovoljno pustili korenje u emigraciji (stan, kuca, kola) a nemaju prihod. Sreca u nesreci je da mi imamo duplo vise stanovnika van zemlje sto prakticno znaci da nece biti doznaka ali ce se jedan deo tih ljudi vratiti u Srbiju sa svom imovinom. To dovodi ne samo do guzvi u saobracaju vec i do povecane ekonomske aktivnosti (zamena za gubitak turista) tako da ce se odrzati status quo po meni. Prakticno trend rasta.
Pohvale za post: 2
elcamino
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Sub Jun 27, 2020 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 46
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod elcamino » Pet Okt 30, 2020 4:56 pm

Cinjenica je da kupci koji imaju kes nisu puno pogodjeni ovom situacijom i da ce i dalje kupovati stanove po visokim cenama a da ce kupci koji kupuju na kredit mahom povoljnije stanove malo sacekati bolje uslove. Pretpostavljam da je to najvise uticalo da se prosecne cene i dalje povecavaju, jer nema logike da traznja(promet) opada a da cene rastu.
tragac
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 5615
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 3477
Pohvalio: 7117

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Pet Okt 30, 2020 5:03 pm

Kad budu povoljnije cene biće više kamate pa će im doći na isto.
Nemam petlju da uđem u temu 'Savski trg'. A i izbegavam da tuda prođemo. Ne želim da znam za to mesto više.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1654
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1690
Pohvalio: 337

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Okt 30, 2020 6:22 pm

tragac » 30 Oct 2020 04:03 pm napisao:Kad budu povoljnije cene biće više kamate pa će im doći na isto.


Ovo je definitivno tacno. Moze da se gleda i ovako. Ako dignu kamate cene nekretnina ce pasti. Prakticno taj stimulans ako uspori cene nekretnina idu na dole.
MC_
Higher intermediate
Postovi: 957
Pridružio se: Uto Nov 14, 2017 11:51 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1680
Pohvalio: 293

Re: Cene nekretnina

Postod MC_ » Pet Okt 30, 2020 7:04 pm

Tacno.
Dizanje kamata znacice kraj politike laznog novca i zivota na kredit.
"Obožavam ga, ništa nam ne možete, sluge tajkunske!" - nakupac na Bajlonovoj pijaci
Bulbulderac17
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2031
Pridružio se: Ned Jan 04, 2015 8:10 pm
Lokacija: Zvezdara
Kontakt:
Pohvaljen: 5504
Pohvalio: 154

Re: Cene nekretnina

Postod Bulbulderac17 » Pet Okt 30, 2020 7:15 pm

ako dodje do situacije pada cena nekretnina tada ce verovatno biti takva kriza da necemo imati ni posao...a to znaci veci rizik za banke i vece kamate i sve mu to dodje na isto.


Sent from my iPhone using Tapatalk
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1654
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1690
Pohvalio: 337

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Sub Okt 31, 2020 3:08 am

Bukvalno :) Kao da zivimo na nekoj klackalici ali je najgore sto onaj koga izglasas odlucuje sve zivo a predstavljaju kao da NBS je nezavisna.
Zato je po meni bitna diversifikacija. Diversifikacija je nista drugo nego kladjenje na sva moguca scenarija :)

Naravno u Srb je to malo ograniceno ali to bi izgledalo ovako. 50k ukupna imovina. Sto vise diversifikujes portfolio sigurniji si :)

20k ucesce - ostatak stan na kredit od 100k.
3k u Cryptovalutama
2k metali srebro/zlato
10k kes
15k akcije na Belex berzi

I da ides na to da ako krene inflacija imas 80k leverage. Ako krene u kontrsmeru mozes da izadjes a gubitak ti je 10-15k.
Pohvale za post: 3
PetarPetrovic
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 115
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 171
Pohvalio: 193

Re: Cene nekretnina

Postod PetarPetrovic » Sub Okt 31, 2020 3:26 am

Vradoviću,
Berzanski indeksi bi trebalo da budu ogledalo stanja ekonomije, a ja zaista ne vidim da je u ovom trenutku to slučaj!
Površno analizirajući berzu danas vidim da deonice rastu kao da korona ne postoji...nemam objašnjenje (osim da je očigledno da se pare štampaju) .
Ako nekretnine budu pratile berzu ne bi me začudilo da cene porastu uprkos činjenjici da se pola sveta raspada.
PS.
Ne volim kada je moja bazična zdravorazumska logika u suprotnosti sa dešavanjima oko mene.

20k ucesce - ostatak stan na kredit od 100k. :?
3k u Cryptovalutama :kk:
2k metali srebro/zlato :kk: :)
10k kes :kk: :sesir:
15k akcije na Belex berzi :notok: :grand: :blah:

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: dusan, Google [Bot] i 8 gosta