Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

nikolas27
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 715
Pridružio se: Sub Dec 24, 2016 9:49 am
Lokacija: 127.0.0.1
Kontakt:
Pohvaljen: 697
Pohvalio: 123

Re: Cene nekretnina

Postod nikolas27 » Sub Apr 07, 2018 11:22 pm

Propeler » Sub Apr 07, 2018 10:52 pm napisao:Veoma zanimljivo. Ti si, naravno, kao neko ko ima mogućnost da kupi stan po ovoj ceni svestan da za te pare možeš da imaš 2 vile od 200 kvm sa bazenom i privatnom baštom u Beogradu. Reci mi, molim te, šta te inspiriše da kupiš stan ovde? Nagovara te žena, pogled na sajam, BIP, Ulicu Kneza Miloša?


Nisam potencijalan kupac, a upravo me je supruga odgovorila od daljeg razmišljanja o kupovini. Ali ne zbog razloga koje si naveo. 100% zajedljivost, 0% pronicljivost.
Molim za civilizovanu diskusiju potkrepljenu javno dostupnim podacima i činjenicama. Na trolovanje odgovaram trolovanjem.
Propeler
Intermediate
Postovi: 375
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 622
Pohvalio: 454

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Sub Apr 07, 2018 11:40 pm

Nema zajedljivosti uopšte :laugh: . Ubuduće, slušaj ženu :lool: .

Interesantan je fenomen po kojem većina slabije obrazovanih ljudi, a očito inteligentnijih ljudi u našoj zemlji je u stanju odmah da prepozna razne forme prevare i kao iz topa da da odgovor. Gradi si ogromni broj tržnih centara u Beogradu koji koštaju više desetina ili čak više stotina miliona evra, ti analiziraš kupovnu moć građana, rast privrede, potencijalni period otplate investicije i mnoštvo drugih parametara, a seljak ti vikne: pranje para i ti ga svrstavaš u kategoriju paranoika i neznalice. Grade se stambeni kompleksi, svi stanovi se prodaju odmah po nerealnim cenama, potpuno suprotno od svih tržišnih, demografskih i ekonomskih logičnosti, seljak opet viče: pranje para, a tebi treba vremena da shvatiš da u praznim stanovima niko ne živi. To je ujedno i dokaz da ovu državu treba da vode oni seljaci sa dna kace, jer njih ne možeš tako lako da zaj.... dok nema većih gluperdi i nesposobnijih ljudi od kvaziobrazovanih ljudi u našoj zemlji :lool: .
Pohvale za post: 5
nikolas27
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 715
Pridružio se: Sub Dec 24, 2016 9:49 am
Lokacija: 127.0.0.1
Kontakt:
Pohvaljen: 697
Pohvalio: 123

Re: Cene nekretnina

Postod nikolas27 » Ned Apr 08, 2018 6:25 am

Sve si lepo objasnio svojim rečnikom. Pravo u metu. Hvala bogu da takvi kao ti mogu samo da sanjaju o skupljim stanovima. Ja to vidim kao izuzetno pozitivan indikator.
Molim za civilizovanu diskusiju potkrepljenu javno dostupnim podacima i činjenicama. Na trolovanje odgovaram trolovanjem.
Pohvale za post: 2
Propeler
Intermediate
Postovi: 375
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 622
Pohvalio: 454

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Ned Apr 08, 2018 1:30 pm

A možda bi baš ljudi kao što sam ja, mogli tu da kupe stan. Možda.. :D. Mada, sigurno neće. Uzgred, Srećan Vaskrs svima koji slave :) . Ko ne slavi, prijatan mu falafel :wink: .
Pohvale za post: 2
nikolas27
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 715
Pridružio se: Sub Dec 24, 2016 9:49 am
Lokacija: 127.0.0.1
Kontakt:
Pohvaljen: 697
Pohvalio: 123

Re: Cene nekretnina

Postod nikolas27 » Ned Apr 08, 2018 4:25 pm

Ne razumem zašto misliš da sam uopšte krenuo u polemiku odakle ljudima novac. Hiljadu puta prežvakana priča na forumu na raznim temama. Način na koji ti nastupaš ukazuje na neke činjenice o tvom materijalnom stanju, ali za razliku od tebe, ja ljude ne cenim po količini novca. Slobodno smatraj da su tvoji argumenti čvrsti, da svaki “skuplji” kvadrat služi za pranje novca, ja zaista ne želim da gušim temu o stambenom objektu niti želim da diskutujem o tvojim problemima...
Molim za civilizovanu diskusiju potkrepljenu javno dostupnim podacima i činjenicama. Na trolovanje odgovaram trolovanjem.
roger34
Intermediate
Postovi: 186
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 127
Pohvalio: 38

Re: Cene nekretnina

Postod roger34 » Ned Apr 08, 2018 4:56 pm

Totalni off, ali se nadovezuje na trenutnu pricu:
Poznanik koji radi u binzis odeljenju pri jednom od ovih "jacih" projekata (tj. vecih kompleksa sa kvadratom preko 2K) mi je rekao da je divljanje cena i planiranje tih projekata usko povezano sa dijasporom koja je otisla u poslednjih 10-15 godina uglavnom u Svajcarsku i Nemacku (mada i sire po Evropi), i to dobrim delom inzenjerima, ekonomistima i drugi placenijim zanimanjima.
Navodno, ljudi su shvatili da ako se drze samo prvog penzionog stuba, mogu da ocekuju neku penziju od 1000-1500 "stranih para" (evra, franaka, itd.), i da bi samo sa time bi ovde mogli da zive jako dobro, dok bi tamo morali da odvoje soldina dodatna sredstva. Neki cak planiraju i ranije vracanje sa nekom ustedjevinom (doke ne stigne nepuna, ali ipak znatna ino penzije)
Sa druge strane i kvadrat od 2-2.5 ne predstavlja veliki problem, pogotovo ako dvoje rade (na visokovlifikovanom poslu). Pogotovo gledaju te vece projekte, posto je tu manji rizik da investitor nestane, da sa papirima nesto nije kako treba, itd, sto znatno olaksava kupovinu nekom ko moze da dodje samo na produzeni vikend. Stanove kupuju sada, posto ocekuju da ce cene mozda ici gore, nisu bas sigurni u buducnost na valutnom trzistu (drzanje para u bankama), a u iste planiraju da udju za 10-15 godina... Navodno "trziste" je tesko vise desetina hiljada ljudi...
Koliko je ovo tacno ne znam, i sigurno ima i pranja para...
Pohvale za post: 2
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1411
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 928
Pohvalio: 27

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Ned Apr 08, 2018 5:45 pm

Их, ако дијаспора диже цене у Албанији би до сад квадрат требао бити шестоцифрена сума :lol: :lol:
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 578
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 273
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Ned Apr 08, 2018 7:22 pm

Albanci razmišljaju drugačije, ne kupuju svi u glavnom gradu. Njima je i dalje veći fazon da naprave dvorac u svom selu.

Znam par ljudi iz inostranstva koji su kupili u tim modernim kompleksima ali niko ni blizu nema ideju da tamo provodi penziju. Svi se nadaju skoku cene i potencijalnoj zaradi. Za penziju postoje mnogo mirnije i zdravije sredine od beogradskih bulevara.
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1411
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 928
Pohvalio: 27

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Ned Apr 08, 2018 10:15 pm

Бахаха, па колико очекују да пумпају цене? Нова светска криза је на помолу а колико видим биће много јача од ове 2008
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4348
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1457
Pohvalio: 5395

Re: Cene nekretnina

Postod mekbejn » Čet Apr 12, 2018 4:56 pm

Ovo sto kaze regoer34 meni skroz ima smisla. I sam znam nekoliko parova koji su u skorije vreme otisli na zapad i mnogi od njih razmisljaju da se vrate za 10-20 godina. Za to vreme se ovakav stan isplati i onda lepo zivis od neke strane penzije a u svom stanu.
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
Propeler
Intermediate
Postovi: 375
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 622
Pohvalio: 454

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Čet Apr 12, 2018 7:23 pm

Ni najjeftiniji stan u Beogradu, po ceni od 900 evra/kvm ne može da se otplati izdavanjem ni za 30 godina sa sadašnjim cenama rente. Pri tom, cene rente će samo opadati, jer se rapidno smanjuje broj stanovnika u zemlji, pa čak je i u Beogradu zabeležen pad, a ponuda stambenog prostora je sve veća. Stanovi koji koštaju preko 300 000 evra ne mogu da se otplate ni za 70 godina, računajući i troškove održavanja i porez.

Verujem da postoji određeni broj ljudi koji tako razmišlja, ali onda ni ne čudi što takvi najčešće rade kao radnici na održavanju.
Pohvale za post: 1
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 6956
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 5808
Pohvalio: 1162

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Čet Apr 12, 2018 8:10 pm

Ne kupuju stan svi da ga rentaju.

Postoje ljudi koji imaju par stotina hiljada evra "viška" i njima je sigurnije da kupe stan, nego da ulažu u berzu ili neke akcije, fondove...

Takođe, ja bih isto to uradio da imam toliki višak novca. Zašto bi mi stajao u banci kada je kamata nikakva?

Bolje da mi stan stoji prazan, ali da imam čiste papire.

Naravno, tu ima i pranja novca, jer kod nas se ne ispituje poreklo novca prilikom kupovine novca.

Takođe, dosta stanova se odmah podeli kao neko prebijanje dugova.

To su sve razlozi zašto su ugašene svetla po prodatim stanovima.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 146
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 88
Pohvalio: 62

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Apr 12, 2018 8:30 pm

Ljudi, zašto je toliko teško poverovati da nije sve pranje para i da se neće svi ponašati strogo racionalno? Lično znam dosta ljudi koji su ili nasledili stan, pa prodali, ili koji imaju solidna primanja, a da ih zanima isključivo novogradnja. Prosto, ne zanima ih da li će izgubiti novac na stanu ili ne, hoće da kupe nešto i to je to.
Malo evolucije nije na odmet.
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 6956
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 5808
Pohvalio: 1162

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Čet Apr 12, 2018 10:18 pm

Upravo. Postoje ljudi sa novcem. Ne bi se gradilo toliko da ih nema.

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1411
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 928
Pohvalio: 27

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Čet Apr 12, 2018 10:40 pm

Постоје али не троше новац како треба - принцип веће будале
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 578
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 273
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Apr 12, 2018 10:59 pm

Novi stan se nigde u Evropi ne može otplatiti izdavanjem. Ubedljivo najgluplji način da se zarobi novac.

S druge strane, kapiram da neko želi i može da priušti nov i lep stan na atraktivnoj lokaciji.

Mislim da skok cene nema toliko veze s pranjem novca (toga je uvek bilo) koliko sa malom ponudom kvalitetnih stanova u odnosu na solidnu potražnju.
Pohvale za post: 1
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 146
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 88
Pohvalio: 62

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Apr 12, 2018 11:20 pm

Tačno tako, sve ovo što se u Beogradu gradi je do skora bilo smešno u odnosu na potražnju. Zato kvalitetnim novogradnja na iole trazenim lokacijama konstantno raste cena, prosto. Naravno, ne može ni to doveka.
Malo evolucije nije na odmet.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 578
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 273
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Apr 13, 2018 9:30 am

Neće rasti još mnogo ali neće ni padati kako to mnogi očekuju, bar ne u modernim kompleksima na atraktivnim lokacijama... tipa Central Garden, A Blok, West itd.

Depopulacija u Srbiji ne može značajno uticati na cene nekretnina u Beogradu a ni u unutrašnjosti, naprotiv, mnogi ljudi tek kad počnu da rade na zapadu, mogu da priušte nekretninu u svom gradu.
tzoran1
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1219
Pridružio se: Čet Nov 21, 2013 2:38 pm
Lokacija: negde u Beogradu
Kontakt:
Pohvaljen: 1507
Pohvalio: 160

Re: Cene nekretnina

Postod tzoran1 » Pet Apr 13, 2018 10:14 am

Sa jednom bitnom razlikom. Nekada su ljudi isli u inostranstvo da zarade i to donesu kuci. Sada idu tamo da zarade, skuce se i ostanu. one wau tickets
Mnogi nesposobni ljudi su daleko dogurali. Ko je nesposoban moze raditi sve. Sposobni rade samo ono sto umeju.
Jedan deo Save uliva se u Dunav tek kod Vinče. To je ponornica, koja se u gornjem delu zove Vodovod, a u donjem Kanalizacija.
Beogradjani volite Beograd, on nema nikoga osim vas!
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 578
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 273
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Apr 13, 2018 10:35 am

Tako svi misle kad odu ali posle shvate da radeći 10 godina "obične" poslove (kakve većina radi) ne mogu da uštede ni za učešće da uzmu kredit tamo.
Propeler
Intermediate
Postovi: 375
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 622
Pohvalio: 454

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Pet Apr 13, 2018 10:56 am

cloud041 » Pet Apr 13, 2018 8:30 am napisao:Neće rasti još mnogo ali neće ni padati kako to mnogi očekuju, bar ne u modernim kompleksima na atraktivnim lokacijama... tipa Central Garden, A Blok, West itd.

Depopulacija u Srbiji ne može značajno uticati na cene nekretnina u Beogradu a ni u unutrašnjosti, naprotiv, mnogi ljudi tek kad počnu da rade na zapadu, mogu da priušte nekretninu u svom gradu.


Depopulacija u Srbiji već sad je dovela do drastičnog pada vrednosti nekretnina u manjim gradovima u celoj zemlji. Cena nekretnina u većini manjih mesta je u poslednjih dvadedesetak godina opala trostruko, negde i više. U većim gradovima, poput Kragujevca i Novog Sada, koji su među najvećima, a ujedno su i univerzitetski gradovi, cene su opale duplo.

Slično će se dešavati u Beogradu kroz 10 do 20 godina i moja je procena da će kvadrat u starogradnji koštati od 500 do 800 evra u proseku, a novogradnja od 700 do 1500 evra. Naravno, postojaće nešto skuplji izuzeci, ali se u svakom slučaju ne isplati ulagati u kupovinu nekretnina, sa privrednih aspekata. Naravno, mnogi ulažu iz ličnih razloga, a to je već druga stvar.
Pohvale za post: 1
Bender Rodriguez
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2268
Pridružio se: Ned Mar 12, 2017 2:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3276
Pohvalio: 2512

Re: Cene nekretnina

Postod Bender Rodriguez » Pet Apr 13, 2018 12:37 pm

Speaking of the devil... Članak u Novostima upravo na ovu temu.

http://www.novosti.rs/vesti/beograd.74. ... u-Sremcici
Ako je Amerika imala Red scare, Beobuild definitivno ima Car scare
Propeler
Intermediate
Postovi: 375
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 622
Pohvalio: 454

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Pet Apr 13, 2018 4:14 pm

Moj prijatelj je pre 4, 5 godina kupio stan u Solunu za 12 000 evra za lične potrebe. Da je rentirao taj stan turistima, prvenstveno našim, na dan preko neta ili da je izdao stan nekoj turističkoj agenciji, verovatno bi do sad već otplatio investiciju. To je daleko mudrije investiranje u nekretnine za nekog ko želi brz povrat uloženog i zaradu, nego u Beogradu. Možda je još bolja opcija Kipar, klima je izuzetna, pa kupališna sezona traje i do 10 meseci. Sve se više razvija jeftini avionski prevoz itd. Naravno, postoji uvek rizik promene poreske politike za strance i drugo, ali razni rizici postoje i kod nas.

Sve sam to objašnjavao svojoj tetki pre desetak godina kada se odlučila da kupi dodatni stan na NBg-u radi rentiranja. Na kraju je ipak potrošila preko 90 000 evra i sada joj je jasno da je to bila nerazumna investicija. Pri tom je žena dipl. građevinski inženjer, a paralelno sa studijama građevine završila je i 2 godine matematičkog fakulteta :shock: :lol: .
Pohvale za post: 1
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 6956
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 5808
Pohvalio: 1162

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Pet Apr 13, 2018 4:50 pm

Vidi se da nije završila Matematički fakultet :)

U teoriji i "stan na dan" bi se isplatio u Beogradu, ali u praksi je nerealno da imaš i 100 dana popunjenosti godišnje.

Ne znam samo gde ti silni bugarski i drugi turisti odsedaju u Beogradu
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Propeler
Intermediate
Postovi: 375
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 622
Pohvalio: 454

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Pet Apr 13, 2018 5:41 pm

Ruku na srce bila je vrhunski student i završila bi i matematiku, ali je gurala prvenstveno građevinu, pa batalila drugi faks.....

I taj koncept rentiranja stana na dan će verovatno u Beogradu uskoro biti zasićen, a i najavljuju uvođenje posebnih poreza za taj koncept.
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost