Stranica 28 od 28

Re: Cene nekretnina

Poslato: Sre Maj 09, 2018 7:57 pm
od Propeler
unedfined » Sre Maj 09, 2018 1:41 pm napisao:Drugo ne prodaj neistine o otkupu. Ljudi koji su otkupljivali stanove 80tih su plaćali desetine hiljade maraka. Jedini koji su profitirali otkupom stanova su oni koji su sačekali najgoru krizu i inflaciju i 1993. otkupili stan za manje od 200 DEM.


Tačno, devedesetih su se stanovi otkupljivali za 200 DM, ali i osamdesetih je bila velika inflacija dinara, a svi krediti su bili u dinarima, tako da kada je inflacija pojela dinar mnogi su ubrzano sa svojim tekućim primanjima otkupljivali stanove posle svega nekoliko godina otplate, dok bi da je dinar bio stabilan otplaćivali decenijama. Mnogi i dalje misle da su to uspeli, jer je država bila ekonomski jaka i prosperitetna, a ne shvataju da je to uspelo zato što je država u suštini bankrotirala 1983. g, a dinar devalviran sve više u narednim godinama.

Re: Cene nekretnina

Poslato: Sre Maj 09, 2018 8:20 pm
od astrodule
@nensav Do skoro je bilo da kupac plaća 3% agenciji.

Mislim da je sada 2% prodavac i 2% kupac.

Sve u svemu, najnepotrebniji trošak u celom procesu kupovine stana. Logika kaže da proviziju plaća onaj ko je angažovao agenciju, a to je najčešće prodavac.

Oko PDV i poreza na promet nepokretnosti, bolje da kaže neko upućeniji. Bilo je olakšica za prvi stan (do 40 kvadrata).

Re: Cene nekretnina

Poslato: Sre Maj 09, 2018 10:56 pm
od ccc
PDV se vraca samo ako se kupi novogradnja od investitora koji je u sistemu PDV-a (svi veliki investitori) i ukoliko ti je prvi stan. Povracaj se vrsi za 40 m2 za kupca, a zatim na svakog prijavljenog clana ide jos po 15m2.

Ukoliko ti je prvi stan, a nije novogradnja, onda imas oslobodjenje poreza na prenos apsolutnih prava po slicnom principu. To ti je ugrubo...

Re: Cene nekretnina

Poslato: Sub Maj 12, 2018 4:35 am
od KeBGD
nensav » Sre Maj 09, 2018 3:33 pm napisao:KO plaća agencijama za nekretnine proviziju - kupac ili prodavac?


'Podmetni' nekog drugara da nazove agenciju i zakaze gledanje stana tj. on treba da posluzi samo da locira gde se stan tacno nalazi. Kasnije sam kontaktiraj prodavca i niko ne placa proviziju.

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Poslato: Pon Maj 14, 2018 4:34 pm
od dejanl
Sta se desava sa pdv-om ako supruga i ja kupujemo stan?
Ja imam vec 15kvm (1/3 od 45kvm) a ona nema nekretninu.
ccc napisao:PDV se vraca samo ako se kupi novogradnja od investitora koji je u sistemu PDV-a (svi veliki investitori) i ukoliko ti je prvi stan. Povracaj se vrsi za 40 m2 za kupca, a zatim na svakog prijavljenog clana ide jos po 15m2.

Ukoliko ti je prvi stan, a nije novogradnja, onda imas oslobodjenje poreza na prenos apsolutnih prava po slicnom principu. To ti je ugrubo...


Послато са SM-A520F уз помоћ Тапатока

Re: Cene nekretnina

Poslato: Pon Maj 14, 2018 6:38 pm
od cloud041
Supruga ima pravo na povrat za 40m2 ako je ona kupac a ti nemaš.

Re: Cene nekretnina

Poslato: Sre Jul 11, 2018 11:34 am
od Pegasus
Zna li neko kakva je procedura i da li se moze osloboditi PDV na novi stan , ako bi se kupio na maloletno dete a da mu otac ili majka bude zastupnik do punoletstva? Dete nije koristilo oslobadjenje kao clan porodice 15m2 do sada nijednom.

Re: Cene nekretnina

Poslato: Sre Jul 11, 2018 1:17 pm
od nensav
da li neko ima iskustva sa stanovima na Bogolsoviji. Kakav je tamo kvalitet stanova i okoline (škole, domovi zdravlja, saobraćajna konekcije itd)?

Re: Cene nekretnina

Poslato: Sre Jul 11, 2018 2:42 pm
od unedfined
nensav » Sre Jul 11, 2018 11:17 am napisao:da li neko ima iskustva sa stanovima na Bogolsoviji. Kakav je tamo kvalitet stanova i okoline (škole, domovi zdravlja, saobraćajna konekcije itd)?

Gde tačno "na Bogoslovji"? Izvini što pitam, ali oglašivači stavljaju stanove koji su teška Karaburma kao "Bogoslovija". Prema Pioniru i 29. Novembra je fantastična poveznaost i za 15 minuta peške si na Trgu Republike, promene okretnica sada čine da skoro sve linije koje prolaze 29.-og idu do TC Ušće.

Baš kod Bogoslovije je malo zavučenije, imaš nekoliko autobusa koji polaze iz Mirijeva i Karaburme i tramvaj 12 za B. Brdo. Vukov Spomenik je na 15-tak minuta pešaka.

Dalje prema Karaburmi postje čupavo.

Re: Cene nekretnina

Poslato: Čet Jul 12, 2018 1:41 pm
od nensav
Neverovatno koliko su stanovi na BBrdu skupi, i za te pare loši. Dok nismo krenuli ozbiljno u potragu nisam mogao da poverujem. Najviše u ponudi ima potkrovlja, prizmelja i čudnih dupleksa vrlo lošeg kvaliteta. Probacemo još neko vreme, pa ćemo tražiti na drugim mestima, ma koliko god bili zaljubljeni u BB.
Bogoslovija mi je samo pala napamet, ne znam ništa o tom kraju, poso mi je blizu pa sam pomisliio da se tu stacionramo, oko Pionira

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Poslato: Čet Jul 12, 2018 9:40 pm
od cloud041
Pegasus napisao:Zna li neko kakva je procedura i da li se moze osloboditi PDV na novi stan , ako bi se kupio na maloletno dete a da mu otac ili majka bude zastupnik do punoletstva? Dete nije koristilo oslobadjenje kao clan porodice 15m2 do sada nijednom.
Maloletne osobe ne mogu da ostvare pravo na povrat PDV-a direktno... samo kao članovi domaćinstva.

Re: Cene nekretnina

Poslato: Pet Jul 13, 2018 9:59 am
od Pegasus
Cloud koliko si siguran u tu informaciju, imam oprecne informacije sa nekoliko mesta pa me sve to zbunilo sada dosta :(

Re: Cene nekretnina

Poslato: Pet Jul 13, 2018 10:33 am
od direktor
Pitas direktno poresku upravu i rijesis dilemu

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Poslato: Pet Jul 13, 2018 2:31 pm
od cloud041
Pegasus napisao:Cloud koliko si siguran u tu informaciju, imam oprecne informacije sa nekoliko mesta pa me sve to zbunilo sada dosta :(
Takvu info sam dobio od advokata. Možeš da kupiš na maloletnu osobu ali ista ne može da ostvari pravo povrata na 40m2 do 18 godine.