Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9753
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 10292
Pohvalio: 2572

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Čet Feb 14, 2019 3:21 pm

Treba i biti direktan sa majstorima. Dosta njih stanove rade u slobodnom vremenu ili šalju pomoćnike umesto njih.

To često utiče na dužinu radova, a radovi se ne mogu organizovati ako majstori stalno produžavaju boravak na objektu.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
laki72
Expert
Postovi: 8037
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 7424
Pohvalio: 1683

Re: Cene nekretnina

Postod laki72 » Čet Feb 14, 2019 8:24 pm

A ja cu vam svima prijateljski savetovati da budete obazrivi i da se koliko god možete izdržite od "brzih radova".
Može sve da se 'sbrza', ali takvi će vam biti i rezultati.
Ovo pišem najdobronamernije i ne bavim se renoviranjem stanova, pa da neko pomisli kako navijački nastupam.

Razumem i da je muka "živeti u gradilištu" ali ako nemate mogucnost da odete kod rodbine, roditelja, dece, mozda ne bi bilo lose da iznajmite stan usvojoj zgradi ili blizoj okolini.

Da, to košta, ali tih 300€ su vam razlika između kvalitetnih radova i "trpanja materijala"
Slika
Uostalom, nemojte kupovati otpad 5-6mm debeo, koji vam uvoznici prodaju kao ekskluzivnu špansku keramiku i uštedecete mnogo više



Sent from my Mi A2 Lite using Tapatalk
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1685
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 1126
Pohvalio: 447

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Čet Feb 14, 2019 11:25 pm

Čitava poenta je da su neki stanovi teške ruine, nekad našminkane i da renoviranje košta debelo i da čak ni tad nisi siguran. A jeste vezano za cenu jer ako posle 2000 evra po kvadratu na nekih 62 kvadrata treba još 20 000 da uložiš to je onda 2300 + evra po kvadratu :) nije naivna cena za kvadrat
@SuroviDadas
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9753
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 10292
Pohvalio: 2572

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Čet Feb 14, 2019 11:40 pm

I na kraju saznaš da imaš komšije iz pakla.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27951
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14541
Pohvalio: 6080

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Čet Feb 14, 2019 11:58 pm

Da ti kaplje voda od kosije iznad sa kojim niko u zgradi ne razgovara i onda imas i trosak advokata i popravke tek renoviranog kupata
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 366
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Feb 15, 2019 12:12 am

Zato i ne čudi što se ljudi otimaju za novogradnje a cena raste.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1685
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 1126
Pohvalio: 447

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Pet Feb 15, 2019 12:40 am

Pa boga mi otimaju se i za staru gradnju, meni je jedno 4 stana otišlo ispred nosa. Ono za šta se niko ne otima su ćumezi, krajnje nepraktični stanovi, stanovi bez papira i visoke zgrade bez liftova. još ako ti stan ubode više od ovih stavki nema prodaje takvi stanovi stoje i po više od godinu dana, ovo uredno ode odmah. za 8 godina stanovanja u tom stanu su vlasniku nudili bar jedno 10 puta da mu otkupe stan. u par navrata je bio i ozbiljan keš u ponudi. ALi to je samo zbog lokacije u konkretnom slučaju.
komšije i u novoj gradnji možeš imati ovakve i onakve, moji budu bučni noću, ali polako, ako se ne smire zvaćemo nadležne. e sad, valjda neće ništa cureti neko vreme :D a desi se i to u novoj gradnji, samo imaš garanciju pa je manja briga.
@SuroviDadas
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 937
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 712
Pohvalio: 233

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Feb 15, 2019 6:27 am

Gorstak89 » 14 Feb 2019 11:40 pm napisao:Pa boga mi otimaju se i za staru gradnju, meni je jedno 4 stana otišlo ispred nosa.


Meni takodje. Ja sam sad poceo da nudim iznad cene ako mi se stan bas svidi. (nije to u 100% slucajeva vec samo neki) jer i dalje ima precenjenih. :D
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27951
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14541
Pohvalio: 6080

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Pet Feb 15, 2019 8:41 am

Sta ne dopada ti se onaj u bwr pa trazis novu lokaciju ja sam ocekivo da cekas da se zavrsi nova zgrada u bgh2o
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 937
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 712
Pohvalio: 233

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Feb 15, 2019 8:45 am

direktor » 15 Feb 2019 07:41 am napisao:Sta ne dopada ti se onaj u bwr pa trazis novu lokaciju ja sam ocekivo da cekas da se zavrsi nova zgrada u bgh2o


Investicija. Verujem da ce cene nekretnina da eksplodiraju u narednom periodu. Pogotovo BgH2O, Blok 42 (okolo) i slicno. Pokusavam tu okolo da kupim ali je neverovatno zeznuto. Dao sam da ubace flajere u sanducice po zgradama :)
Johnest_Hon
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1133
Pridružio se: Sub Okt 16, 2010 12:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 727
Pohvalio: 1826

Re: Cene nekretnina

Postod Johnest_Hon » Pet Feb 15, 2019 9:23 am

Eksplodiraće cene relativno skoro...samo na drugu stranu...
Pohvale za post: 2
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 937
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 712
Pohvalio: 233

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pet Feb 15, 2019 10:19 am

Dart
Intermediate
Postovi: 225
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 229
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Feb 15, 2019 10:50 am

Ma kakav keš, u 2017 godini obim stambenih kredita je porastao za 100%, a u 2018 za još dodatnih 20%. S obzirom da se nazire nova ekonomska kriza, brzo će cene nekretnina dole, a kamate gore.
Pohvale za post: 1
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1685
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 1126
Pohvalio: 447

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Pet Feb 15, 2019 3:07 pm

Ja lično ne verujem da će biti kraha nekretnina. bar ne u Beogradu,drugo je šta će biti u ostatku zemlje.
@SuroviDadas
nensav
Higher intermediate
Postovi: 720
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 252
Pohvalio: 210

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Pet Feb 15, 2019 4:23 pm

Svi moji prijatelji koji su emigrirali nisu prodali svoje nekretnine. Ne verujem da će se vratiti, neki iznajmljuju, ali neki stanovi su prazni. I ne pomišljaju na prodaju. Po onij narodni "zlu ne trebalo". Tako da otpada teza da povećana emigracija oslobađa nekretnine.
Dart
Intermediate
Postovi: 225
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 229
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Pet Feb 15, 2019 4:37 pm

Neće biti baš krah ali hoće pad.
Tržište nekretnina se kreće prociklično tj karakteristični su izraziti rast i pad cena i tražnje koji se ponavljuju po ciklusima.

Pre oko 10 godina su izgrađeni velika naselja tipa Belvil, Stepa, a i gradile su se zgrade bukvalno na svakom ćošku. Do tad je bio rast cena, a onda kreće lagan pad cena, jer je došlo do hiperprodukcije stanova, koje tražnja nije mogla zadovoljiti. Dno je bilo pre oko 4 godine kad je građevina skoro potpuno stala, ništa se nije gradilo i tek su tada rasprodani ovi veći kompleksi. Npr Stepa sa početnih 1300 e/m2 tad se prodavala ispod 1000. Onda kreće ponovo rast cena, tražnja je bila velika pre svega zbog vrlo povoljnih kamata, a ponuda novogradnje nikakva.

Sada smo trenutno ponovo u fazi hiperprodukcije, gradi se bukvalno na svakom ćošku, građevina je prezaposlena. Shodno tome je za očekivati da u doglednoj budućnosti počne lagan pad cena, jer će ponuda biti veća od traženje.
Pohvale za post: 3
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 366
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Feb 15, 2019 9:34 pm

nensav napisao:Svi moji prijatelji koji su emigrirali nisu prodali svoje nekretnine. Ne verujem da će se vratiti, neki iznajmljuju, ali neki stanovi su prazni. I ne pomišljaju na prodaju. Po onij narodni "zlu ne trebalo". Tako da otpada teza da povećana emigracija oslobađa nekretnine.

Baš zato što je posedovanje jeftino a i izdavanje nije loša opcija jer je čist keš... nema poreza.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Agent001
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Pet Apr 10, 2009 6:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 9

Re: Cene nekretnina

Postod Agent001 » Sub Feb 16, 2019 12:31 am

Dart » 15 Feb 2019 03:37 pm napisao:Neće biti baš krah ali hoće pad.
Tržište nekretnina se kreće prociklično tj karakteristični su izraziti rast i pad cena i tražnje koji se ponavljuju po ciklusima.

Pre oko 10 godina su izgrađeni velika naselja tipa Belvil, Stepa, a i gradile su se zgrade bukvalno na svakom ćošku. Do tad je bio rast cena, a onda kreće lagan pad cena, jer je došlo do hiperprodukcije stanova, koje tražnja nije mogla zadovoljiti. Dno je bilo pre oko 4 godine kad je građevina skoro potpuno stala, ništa se nije gradilo i tek su tada rasprodani ovi veći kompleksi. Npr Stepa sa početnih 1300 e/m2 tad se prodavala ispod 1000. Onda kreće ponovo rast cena, tražnja je bila velika pre svega zbog vrlo povoljnih kamata, a ponuda novogradnje nikakva.

Sada smo trenutno ponovo u fazi hiperprodukcije, gradi se bukvalno na svakom ćošku, građevina je prezaposlena. Shodno tome je za očekivati da u doglednoj budućnosti počne lagan pad cena, jer će ponuda biti veća od traženje.


Kako je finansijska kriza iz 2008. uticala na trziste nekretnina? Sve ovo sto kazes ima smisla, ali sam oduvek imao utisak da je potraznja 2008. i kasnije opala zbog finansijske krize - krediti su poskupeli, a ljudi sa kesom su se "primirili" zbog neizvesnosti
Dart
Intermediate
Postovi: 225
Pridružio se: Čet Sep 13, 2018 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 229
Pohvalio: 8

Re: Cene nekretnina

Postod Dart » Sub Feb 16, 2019 9:15 am

Naravno ekonomska kriza je bila jedan od glavnih uzroka za pad tržišta nekretnina. Sigurno je smanjila tražnju, a sa druge strane smo imali rast ponude i dodatno zasicenje tražnje, što je produbilo krizu.
Efekat svega toga se osetio tek kasnije, najgora situacija u našoj građevini je bila 2014 godine.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 937
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 712
Pohvalio: 233

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Ned Feb 17, 2019 10:44 am

45% rast broja stanova na AirBNB
https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.ph ... id=1506708

Treba uzeti u obzir i to da postoji i booking koji zapravo je jos popularniji. U sustini sigurno preko 10.000 stanova se izdaje na dan zbog porasta broja turista u Beogradu plus ima i stranaca koji zakupljuju mesec za mesec koji se ne prikazuju na ovim sajtovima.
Ako ovaj broj sa 10k stanova skoci na 20-30k stanova to ce biti ogroman pritisak na cene nekretnina u Beogradu.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 366
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Ned Feb 17, 2019 9:40 pm

Biće i više. BG se sve više profiliše kao jeftina vikend destinacija za radničku klasu sa zapada. Nešto kao Prag i Krakov nekada.


Sent from my iPhone using Tapatalk
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 937
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 712
Pohvalio: 233

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pon Feb 18, 2019 12:25 am

cloud041 » 17 Feb 2019 08:40 pm napisao:Biće i više. BG se sve više profiliše kao jeftina vikend destinacija za radničku klasu sa zapada. Nešto kao Prag i Krakov nekada.


Sent from my iPhone using Tapatalk


Apsolutno se slazem. Plus ima dosta nasih emigranata koji su recimo druga generacija i oni se sve cesce odlucuju da posete Srbiju. Ranije nisu smeli zbog problema ali sad je vec drugacije.

Ocekujem veliki rast u narednom periodu.

Cene garaza ce biti po 50-70k eura u centeu Bg. Zatim stanovi ce biti isto strasno skupi.
shiljoman
Beginner
Postovi: 31
Pridružio se: Čet Nov 16, 2017 6:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 39
Pohvalio: 13

Re: Cene nekretnina

Postod shiljoman » Pon Feb 18, 2019 1:30 pm

vradovic » Ned Feb 17, 2019 10:25 pm napisao:Cene garaza ce biti po 50-70k eura u centeu Bg. Zatim stanovi ce biti isto strasno skupi.


Сјајно, ускоро у Београду нећемо моћи ништа више да купимо. Баш лепе вести.
Gorstak89
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1685
Pridružio se: Uto Jan 15, 2013 4:42 pm
Lokacija: Krnjača
Kontakt:
Pohvaljen: 1126
Pohvalio: 447

Re: Cene nekretnina

Postod Gorstak89 » Pon Feb 18, 2019 2:42 pm

Kad smo kod toga, treba uvesti obavezu graditelja da uz svaki stan ostavi jedno parking mesto u podzemlju. I da to mesto bude neodvojivo od stana što se tiče vlasništva. i preko toga na svaka dva stana jedno parking mesto pride, time bi se uveliko rešio problem parkiranja, tj sprečilo dalje propadanje grada u tom smislu. A postojeće probleme rešiti garažama. Ovo pretvaranje ulica u aprking mi je krajnje nenormalno, i sada zzabranjena leva skrtanja vrtim se ko id*** u krug i to nikome ne ide u prilog!
@SuroviDadas
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 366
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pon Feb 18, 2019 2:46 pm

vradovic napisao:Cene garaza ce biti po 50-70k eura u centeu Bg. Zatim stanovi ce biti isto strasno skupi.

Naravno. Ljudi će moći da biraju da li da kupe trosoban stan u Parizu ili za isti novac garsonjeru u Beogradu.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 2

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: direktor, ZvezdarkaVracaric i 3 gosta