Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Bezaninac
Intermediate
Postovi: 265
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 8:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 77
Pohvalio: 332

Re: Cene nekretnina

Postod Bezaninac » Sre Maj 22, 2019 7:35 pm

Hvala Igore, može li objašnjenje ovih zvezdica, ili link ka izvoru?
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 11977
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11171
Pohvalio: 13223

Re: Cene nekretnina

Postod Igor » Sre Maj 22, 2019 7:40 pm

Kao što sam pomenuo izvor je RGZ dok se na sledećem linku http://www.rgz.gov.rs/content/Datoteke/ ... vestaj.pdf može videti kompletan izveštaj iz koga sam izdvojio informacije vezane za Beograd.
Pohvale za post: 3
imemperor1
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 29
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 90

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Maj 23, 2019 12:03 pm

Prvi put posle nekoliko godina pauze, u jednoj banci mi danas nudiše da oročim sredstva na deviznu štednju, nudiše mi okej kamatu za današnje uslove, ali naravno još uvek jako nisku. Ono što je jako dobro ovde je da je ovo jako dobar signal da će uskoro EURIBOR polako gore, a sa njima bolje kamate na štednju a lošije za kredite, što bi u konačnom slučaju značilo pad cene nekretnine, naravno ne odmah, jer će sva ova novogradnja koja je u izgradnji još da drži cenu, ali kada objave neku veću globalnu krizu tada idemo na nešto realnije cene nekretnina.
Pohvale za post: 1
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1923
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1559
Pohvalio: 35

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Čet Maj 23, 2019 1:23 pm

Искористите ово време да продате шта вам не треба, после је лако купити хехе
Pohvale za post: 3
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 670
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 135
Pohvalio: 963

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Čet Maj 23, 2019 1:46 pm

Koliku kamatu ste dobili i na koji rok?
Pohvale za post: 1
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 366
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Maj 23, 2019 2:15 pm

Nešto pratim ovih dana i čini mi se da cena stare gradnje (osim NBG) polako pada.

U A Bloku se već nude stanovi za 2500e a neki su pre samo god dana tražili i 3000. Naravno i 2500 je preskupo.
Pohvale za post: 2
imemperor1
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 29
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 90

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Čet Maj 23, 2019 2:48 pm

SRBO » Čet Maj 23, 2019 1:23 pm napisao:Искористите ово време да продате шта вам не треба, после је лако купити хехе


Pa da, ko ima od pre, idealno je da sada to proda. Kiyosaki je baš još pre par meseci rekao kada su ga pitali da li kupuje, kaže da samo prodaje ponešto iako to inače ne radi, ali kada mu nude te nerealne cene, ponešto hoće i da proda :D

Pegasus » Čet Maj 23, 2019 1:46 pm napisao:Koliku kamatu ste dobili i na koji rok?


Davali su 1% NKS, 0,85% EKS na 12 meseci. Inače je trenutno oko 0,4% NKS neki standard. Kod Opportunity sam video oko 1,5%. Mislim da će morati kamate na štednju polako ali sigurno da idu gore. To se sve uklapa sa prognozama o povećanju EURIBORA itd.

Posle se samo neće znati da li stavljati na štednju ili kupovati nekretnine. :D
mariks
Beginner
Postovi: 67
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 64
Pohvalio: 30

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Maj 24, 2019 10:31 am

znaci za godinu dana, max dve godine (gde li sam to vec cuo :) ) imacemo stan u centru za 1000e po m2 :mrgreen: Sada, sve sto smo kupili da prodamo i onda godinu dana da zivimo kao podstanari i onda pravac u duplo veci stan ili cak dva stana. :sesir:
imemperor1
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 29
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 90

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Maj 24, 2019 12:54 pm

Ovde se najviše mislilo na investiranje, ne na život. Podstanarstvo nema puno veze sa plasiranjem novca i investiranjem istog u neke assetse.

Iako mnogi investitori savetuju drugačije, ja sam uvek za to da čovek ima svoju nekretninu gde živi, najbolje naravno kuću u nekom mirnom mestu gde ti je opet manje-više sve što ti treba na max 30-60min i to je to.

A investicije su nešto drugo i tu se naravno ako je moguće čeka što povoljniji trenutak na tržištu, tj u odredjenim godinama se ulaže u neke assetse koji su najpovoljniji, a oni koji su tih godina na svom maximumu se po mogućstvu zaobilaze osim u nekim specifičnim slučajevima i okolnostima.
roger34
Intermediate
Postovi: 296
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 216
Pohvalio: 62

Re: Cene nekretnina

Postod roger34 » Pet Maj 24, 2019 3:33 pm

Velika vecina ljudi na ovoj temi razgovara o kupovini stana za zivot...
mariks
Beginner
Postovi: 67
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 64
Pohvalio: 30

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm

@imemperor1

sve je to meni jasno, nekome je i 30-60min za osnovne potrebe previše, kao što ni Lazarevac nikada neće biti Beograd. A pogotovo nije isto ako putuješ sat vremena do posla ili 15 minuta.

Za ulazak u investicije se naravno čeka najpovoljniji trenutak, i sam se time amaterski bavim, problem je što NIKADA ne možeš znati kada je taj trenutak, možeš samo da misliš da je pravo vreme po nekim svojim proračunima (ili youtube-u) pa kako bude. Iz tvog pisanja zakljucujem da imaš neki višak para koji bi da investiraš u nešto, ali nemaš dovoljno za stan u Beogradu, pa tako priželjkuješ novu svetsku ekonomsku krizu što bi se skroz loše odrazilo na celokupnu ekonomiju, a ne samo na tržište nekretnina pa čak i ako je potrebno da se proda to što se ima kako bi pokrenuli lavinu ponude bez kupaca. Zanimljivo. Po meni godinu dana je premalo za tako nešto, a tek smo negde na sredini sa cenama i trenutno možda ne mogu da idu još mnogo gore, ali zato u skorije vreme neće ni mnogo dole jer je vreme i kupovina zadnjih 2-3 godine pokazalo da je cena kvadrata oko 2000e za Beograd i 1000-1500e za periferiju trenutno realno iako je možda visoko. Možda će se samo stabilizovati, ali drastično pasti... Svoj maximum će pokazati kada prodaja bude stala i kada se zgrade ne prodaju pre nego što se naprave, a kada će to biti... A opet ako imaš dovoljno za stan, kupiš sada, razliku u ceni pokrijes kroz kiriju za godinu, dve, a ako cene još skoče prodaš ga i dodatno zaradiš i čekaš svetsku ekonomsku krizu po tebi sledeće godine (neko je mislio da je i 2000e za a blok ili central garden npr previše, kao i 1800e za voždovac i kapije kad ono...). Nova kriza bi smanjila cene stanova ali i cene kirije. Ja bih npr prodao odmah sada i živeo kao podstanar godinu dana, ako će to da znači da sledeće godine imam dva stana ili duplo više kvadrata, ali za sobu viška to nikad ne bih uradio.

Stara gradnja po meni normalno je da mora da padne sa dolaskom brojnih novogradnji. Pisao sam već, stara gradnja, stara zgrada obično loše (ili nikako) održavana, kompletno renoviranje ili novogradnja i povrat pdv-a. Nema neke preterane razlike, a dobiješ sve novo. Ima čak i par njih koje znam koji su se ponadali da će starogradnju prodati po dobroj ceni, dodati jos 10-20000e i eto novogradnje. Nekome je verovatno uspelo ali...
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 682
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 366
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Maj 24, 2019 4:41 pm

Nije to nikakvo prizeljkivanje nego realnost. I cene neće pasti na 1000e ali tržište će se definitvno stabilizovati. ABlok i Belvil max 1800 itd.
Pohvale za post: 1
mariks
Beginner
Postovi: 67
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 64
Pohvalio: 30

Re: Cene nekretnina

Postod mariks » Pet Maj 24, 2019 5:23 pm

pa u tome i jeste najveci problem, sto svi gledaju samo a blok, cg, west... i dokle god ima kupaca za te komplekse po bilo kojoj ceni, cena nece skoro dole. Sad da se pojave tu stanovi i sa 2000-2200 po kv razgrabilo bi se. I hoće se stabilizovati, samo je pitanje po kojoj ceni i da li će se isplatiti čekanje 1-2-5-10god pogotovo ako neko zivi pod kirijom...
imemperor1
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 29
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 90

Re: Cene nekretnina

Postod imemperor1 » Pet Maj 24, 2019 5:24 pm

mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm napisao:@imemperor1

sve je to meni jasno, nekome je i 30-60min za osnovne potrebe previše, kao što ni Lazarevac nikada neće biti Beograd. A pogotovo nije isto ako putuješ sat vremena do posla ili 15 minuta.


Kakva je saobraćajna infrastruktura u Beogradu i koliko se gradi i naseljava, 30-60min će ljudi putovati bukvalno na samo 1km udaljenosti.

mariks » Pet Maj 24, 2019 3:44 pm napisao:Za ulazak u investicije se naravno čeka najpovoljniji trenutak, i sam se time amaterski bavim, problem je što NIKADA ne možeš znati kada je taj trenutak, možeš samo da misliš da je pravo vreme po nekim svojim proračunima (ili youtube-u) pa kako bude. Iz tvog pisanja zakljucujem da imaš neki višak para koji bi da investiraš u nešto, ali nemaš dovoljno za stan u Beogradu, pa tako priželjkuješ novu svetsku ekonomsku krizu što bi se skroz loše odrazilo na celokupnu ekonomiju, a ne samo na tržište nekretnina pa čak i ako je potrebno da se proda to što se ima kako bi pokrenuli lavinu ponude bez kupaca. Zanimljivo. Po meni godinu dana je premalo za tako nešto, a tek smo negde na sredini sa cenama i trenutno možda ne mogu da idu još mnogo gore, ali zato u skorije vreme neće ni mnogo dole jer je vreme i kupovina zadnjih 2-3 godine pokazalo da je cena kvadrata oko 2000e za Beograd i 1000-1500e za periferiju trenutno realno iako je možda visoko. Možda će se samo stabilizovati, ali drastično pasti... Svoj maximum će pokazati kada prodaja bude stala i kada se zgrade ne prodaju pre nego što se naprave, a kada će to biti... A opet ako imaš dovoljno za stan, kupiš sada, razliku u ceni pokrijes kroz kiriju za godinu, dve, a ako cene još skoče prodaš ga i dodatno zaradiš i čekaš svetsku ekonomsku krizu po tebi sledeće godine (neko je mislio da je i 2000e za a blok ili central garden npr previše, kao i 1800e za voždovac i kapije kad ono...). Nova kriza bi smanjila cene stanova ali i cene kirije. Ja bih npr prodao odmah sada i živeo kao podstanar godinu dana, ako će to da znači da sledeće godine imam dva stana ili duplo više kvadrata, ali za sobu viška to nikad ne bih uradio.


Niko nije rekao da se to dešava za godinu dana. Onog trenutka kad moćnici objave da je kriza, nakon toga trebaće nekoliko godina dok prodavci počnu spuštati cene stanova ovde kod nas. Krizu možda objave sledeće godine, a možda i 2021, ali verujem da se više od 2 godine neće čekati na to. E nakon toga za 2-3god će cene biti dosta povoljnije, ne ide to preko noći. :)

Što se tiče investiranja, pre bih grunuo novac u neki etno seoski village nego u zagušeni grad, ne radi se tu o tome da li imaš dovoljno ili ne, nego gde ćeš uložiti svaki euro, nebitno da li je to u konačnici 10k, 100k ili milion eura. Jednostavno da uložiš u nešto gde ćeš imati neto ROI ispod 2% je za mene suludo loša investicija i to je to. Sada imaš u nekim bankama i do 1,5% ROI na devizni štednju, a ne cimaš se sa stanarima svakog meseca i ne razmišljaš oko tih stvari, samo povremeno baciš pogled da ne propadne banka, mada i tu si donekle osiguran do 50k.

Inače, trenutno smo u fazi naduvanog i lažnog prosperiteta kako lokalno, tako i globalno. To se odražava na svim poljima. Pre samo 2god lepi hoteli na Kipru, Malti su uzimani za 100e dana, sada su takvi hoteli oko 150e ili više. Avio karte za te iste destinacije su bile npr 130-150e po osobi povratne full, sada su po 250e i slično. Živimo u godinama lažnog prosperiteta i onda svi sebi daju za pravo da dižu cene. Krajnji korisnik je tu dobro opelješen ali očigledno ima dovoljno onih koji pristaju i na te cene i to je to.

Ipak, to naravno ne znači da je to realna slika. I opet kažem, jedno je za život, a drugo za investiranje. Uprkos mnogim savetima investitora, ja sam za to da čovek ima svoju nekretninu u kojoj će živeti, da bude debt free, pa tek onda idemo dalje u investicije.
ftj
Higher intermediate
Postovi: 668
Pridružio se: Sre Dec 30, 2009 6:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 329
Pohvalio: 34

Re: Cene nekretnina

Postod ftj » Sub Maj 25, 2019 1:37 pm

I sta si rekao, nista.
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: direktor, Google [Bot] i 4 gosta