Stambeni Krediti (subvencionisani, komercijalni...) i Povrat PDV-a

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

brankaz
Novice
Postovi: 21
Pridružio se: Ned Mar 04, 2012 3:07 pm
Lokacija: 2B lamela 1
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod brankaz » Sub Mar 17, 2012 1:58 pm

chikakare napisao:Jedan komentar za LTV.
Ako uzimate kredit sa grejs periodom sa pripisom kamate na glavnicu, LTV se odredjuje ne kao:
(GlavnicaBanke/UkupanKredit)*100
vec kao:
((GlavnicaBanke + KamataUGrejsu)/UkupanKredit)*100
To je mene sad zajebalo, al sta se moze.

Tako da:
LTV izmedju 70 i 80 => 2.5%
Nezavrsen objekat => +0.5%
Nisi zivotno osiguran u korist banke => +0.25

Dakle 3.25% (na 40.000€) to dodje bre : 1300e, cisto da znate.



Ako je bez grejsa onda morate da date bar 12% ucesca (tad drzava daje 18.52%) sto znaci da imate manje od 70% LTV (69,48) pa ce onda da vam pocetni procenat za NKOSK bude 1,5%.


Kada kazes 12 % ucesca da li u taj procenat ulazi i onih 5 % kapare ili ne ?
Ako je bez kapare, na koji iznos ide tih 12% , na ukupnu vrednost stana ili na vrednost stana umanjenu za kaparu od 5%? Razjasni mi to malo. Hvala
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 105

Postod svsavic » Sub Mar 17, 2012 3:15 pm

Svaka kapara (ako je navedena u ugovoru i ulazi u cenu stana) je deo ućešća.
LTV je odnos kredita koju daje banka i vrednosti nekretnine. Ako daš oko 12% (+18% država), LTV<70.
Najbolje ćeš videti u kalkulatoru:

[url]chikakare.somee.com[/url]
Poslednja izmena od svsavic u Sub Mar 17, 2012 3:18 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 105

Postod svsavic » Sub Mar 17, 2012 9:12 pm

Ukoliko ste već odlučili da putem kredita banke kupite novi stan i pritom ispunjavate sve specifične uslove koji su propisani za ovu vrstu kredita svakako će biti povoljnije da uzmete kredit sa subvencijom. Za ovaj model vam je potrebno manje učešće od 5%, pored toga i država obezbeđuje određeni deo koji iznosi 20%.

Pored toga, neki od uslova su propisani od strane države i time su banke ograničene u smislu uvođenja svojih specifičnih uslova, kao što je npr. određivanje visine marže. Navedeno opet predstavlja povoljnost u odnosu na komercijalne kredite ove vrste, jer se kamatne stope za komercijalne stambene kredite trenutno kreću u proseku od 7 do 10%.

Na našem potralu banke.online.rs možete pratiti i kretanje vrednosti EURIBOR-a kako biste bili pravovremeno informisani i upućeni u kom smeru se kreću uslovi za otplatu kredita.

U tabeli u nastavku vam predstavljamo pregled banaka koje su na svojim sajtovima predstavile uslove novog programa.

Slika

Podaci su preuzeti sa internet prezentacija banaka

Subvencionisanim kreditima se mogu kupiti nove ili nekretnine u izgradnji, kao i montažne kuće.

Jedna od specifičnosti je i da se nakon odobravanja iznos kredita uplaćuje na račun prodavca nekretnine, odnosno investitora. Takođe, postoji zabrana izdavanja i prodavanja nekretnine koja je predmet kredita i korisnik kredita je obavezan da se u roku od oko godinu dana prijavi na adresi novog stana.

U većini slučajeva je pored otvaranja tekućeg računa u banci u kojoj se uzima kredit potrebno prebaciti i prijem zarade.

Svaka banka ima posebne zahteve kada je u pitanju minimalna mesečna zarada potencijalnog korisnika kredita. U Eurobank EFG se zahteva minimalna mesečna zarada od 300 evra, a ako se kredit uzima uz solidarnog dužnika, onda njihova zajednička primanja ne smeju biti manja od 500 evra u dinarskoj protivrednosti. U slučaju ERSTE Banke zahteva se minimalan neto iznos zarade od 60.000 dinara.

U ovom istraživanju možete pratiti ponude banaka koje su se uključile u program. Sve naknadno objavljene informacije će se uzeti u obzir.

Autor: Sonja Đolai

izvor: http://banke.online.rs/42/911/clanak.htm

Uslovi su skoro u svakoj banci isti (za prve dve u tabeli potrebno je i životno osiguranje).
_________________________________________

Ostali interesantni članci:

Komercijalni stambeni krediti i dalje nedostupni
http://www.danas.rs/danasrs/ekonomija/komercijalni_stambeni_krediti_i_dalje_nedostupni.4.html?news_id=236126
Subvencionisani stambeni krediti ipak interesantni
http://rs.seebiz.eu/banke/subvencionisani-stambeni-krediti-ipak-interesantni/ar-29501/
Koja kamatna stopa je bolja?
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2012&mm=03&dd=17&nav_id=591899
Stambeni krediti ipak interesantni
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2012&mm=03&dd=16&nav_id=591557
Poslednja izmena od svsavic u Sub Mar 17, 2012 9:24 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
avoren
Beginner
Postovi: 69
Pridružio se: Pet Jan 20, 2012 8:12 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod avoren » Uto Mar 20, 2012 12:25 pm

Samo da pomenem za Unicredit da se kamatna stopa kreće između 4,09 i 4.5% (zavisi šta vam ponude na osnovu vaših primanja, LTV...)
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 105

Postod svsavic » Čet Mar 22, 2012 8:18 pm

chikakare je nadogradio i poboljšao svoj kreditni kalkulator i dodao obračun povrata PDV-a .
Bravo chikakare :kk:

[url]chikakare.somee.com[/url]
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
chikakare
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Pon Feb 13, 2012 2:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod chikakare » Sub Mar 24, 2012 11:38 am

Dodao sam i sve troskove koji nastaju (barem okvirno da ljudi upoznaju stvar) a i promenio sam naziv sajta, ostace i stari ali reko, da dam neki lepsi naziv. Tako da je sad na http://www.subkreditnikalkulator.somee.com. Ista stvar, samo se lepse zove :)

Ajd uzdravlje
Optimist
Beginner
Postovi: 59
Pridružio se: Pon Jan 23, 2012 12:01 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod Optimist » Pon Mar 26, 2012 11:13 pm

Jedno pitanje za one koji su prošli proceduru podnošenja zahteva za kredit..

Trebalo bi da prilikom podnošenja zahteva banci prinesem i overenu izjavu u sudu da ne posedujem nekretninu u vlasništvu.

Od banke sam dobio tu potvrdu koju treba da popunim i overim u sudu, samo me zanima da li moram u Timočkoj ili bilo kom drugom sudu? I koja je taksa za tu overu, da li ej besplatno ili ne? I gde eventualno mogu proveriti podatke za uplatu takse?

Hvala unapred na odgovoru.
chikakare
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Pon Feb 13, 2012 2:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod chikakare » Uto Mar 27, 2012 8:45 am

@Optimist Koliko ja znam mozes da overis u bilo kom sudu, ja sam onom koji je meni najblizi i cini mi se da je taksa bila 230din. Najcesce u sudu imas postu ili neku banku pa kod njih placas, sve je to vrlo brzo.
Poslednja izmena od chikakare u Uto Mar 27, 2012 8:46 am, izmenjeno 1 put ukupno.
Volf
Intermediate
Postovi: 124
Pridružio se: Ned Jan 08, 2012 6:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 2

Postod Volf » Pon Apr 02, 2012 4:47 pm

Stigao mi je kredit do katastra.Koliko shvatam to je poslednja stepenica.Kad se upiše hipoteka, trebalo bi da je proces kompletiran.Da li neko ima iskostvo koliko se čeka otprilike na katastar?

p.s. Meni su rekli 10 radnih dana, ali mislim da je to više u teoriji, nego u praksi... to sam odmah shvatio u razgovoru sa službenikom, koji je odmah rekao ALI ako ne bude....
brankaz
Novice
Postovi: 21
Pridružio se: Ned Mar 04, 2012 3:07 pm
Lokacija: 2B lamela 1
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod brankaz » Sre Apr 04, 2012 5:09 pm

Volf napisao:Stigao mi je kredit do katastra.Koliko shvatam to je poslednja stepenica.Kad se upiše hipoteka, trebalo bi da je proces kompletiran.Da li neko ima iskostvo koliko se čeka otprilike na katastar?

p.s. Meni su rekli 10 radnih dana, ali mislim da je to više u teoriji, nego u praksi... to sam odmah shvatio u razgovoru sa službenikom, koji je odmah rekao ALI ako ne bude....


Jos nisam stigla dotle, tek iduce nedelje predajem sve papire banci. Ti meni reci koliko je vremena proslo od predaje papira banci, pa do katastra, i kako te obavestavaju i ko za katastar, pozz
Volf
Intermediate
Postovi: 124
Pridružio se: Ned Jan 08, 2012 6:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 19
Pohvalio: 2

Postod Volf » Čet Apr 05, 2012 5:47 pm

Sigurno zavisi od banke.Meni je sve išlo vrlo brzo, možda i nisam dobar primer jer sam extragold klijent, ali u svakom slučaju ide brzo.Za 20-25 dana je sve bilo gotovo, tj sve vezano za banku, subvenciju države, NKOSK... itd.Ni o čemu ne moraš da brineš, o svim koracima redom te obaveštavaju sms -om, mailom, ili pozivom.Neke stvari te obavjesti banka, neke GDS.
Supermaki
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Apr 11, 2012 10:31 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod Supermaki » Sre Apr 11, 2012 10:49 am

Forumasi, potrebna mi je vasa pomoc.
Zainteresovana sa za subvencionisani stambeni kredit za naselje S. Stepanovic. Da li neko zna koja banka ja najpovoljnija. Videla sam da je kamatna stopa ista ali postoje razlike u drugim troskovima.
avoren
Beginner
Postovi: 69
Pridružio se: Pet Jan 20, 2012 8:12 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod avoren » Sre Apr 11, 2012 3:04 pm

Supermaki napisao:Forumasi, potrebna mi je vasa pomoc.
Zainteresovana sa za subvencionisani stambeni kredit za naselje S. Stepanovic. Da li neko zna koja banka ja najpovoljnija. Videla sam da je kamatna stopa ista ali postoje razlike u drugim troskovima.

Nema ti druge nego da se redom raspituješ. U nekim bankama će ti možda dati povoljnije uslove. Manje-više su slični uslovi, na tebi je da proračunaš da li ti se sviđa varijanta sa životnim osiguranjem. Nije neprijatno iskustvo to raspitivanje, dočekuju te ko rod rođeni - maltene i nema drugih stambenih kredita svem ovih za Stepu. :)

Procedura je, bar u mom slučaju, išla brzo. Banka je odobrila za dan-dva, malo se oteglo pribavljanje nekih izjava za suprugu (što zbog njene sprečenosti, što zbog toga što u banci nisu bili baš najupućeniji u detalje šta treba od papira za moj slučaj). NKOSK je za 3 dana obradio moj zahtev, sada je u toku procedura u Ministarstvu (potpis ugovora o onih 20% subvencije). Nakon toga još neke overe i katastar, kako kažu, nema nekih zaglavljivanja i sve ide efikasno. Ovo je državni projekat visokog prioriteta, do sada su se dobro uhodali što se tiče tih procedura, u sudu u Timočkoj gde se rade je poseban šalter za overe GDS itd.
chikakare
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Pon Feb 13, 2012 2:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod chikakare » Čet Apr 12, 2012 8:28 am

Supermaki napisao:Forumasi, potrebna mi je vasa pomoc.
Zainteresovana sa za subvencionisani stambeni kredit za naselje S. Stepanovic. Da li neko zna koja banka ja najpovoljnija. Videla sam da je kamatna stopa ista ali postoje razlike u drugim troskovima.


Ovde [url]subkreditnikalkulator.somee.com[/url] imas dosta inforamcija o kreditima kao i kalkulator za kredite, onda kalkulator dodatnih troskova, pomocni (da na brzinu odredis kolika ti je kreditna sposobnost itd.

Nadam se da ce i to da ti pomogne, a sto rece avoren, moraces od banke do banke pa da vidis sta ti vise odgovara, uglavnom mozes da pola sata da se raspitas za sve.

Pozdrav
Supermaki
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Apr 11, 2012 10:31 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod Supermaki » Čet Apr 12, 2012 2:57 pm

Hvala puno, sajt je odlican.
avoren
Beginner
Postovi: 69
Pridružio se: Pet Jan 20, 2012 8:12 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod avoren » Sre Apr 25, 2012 4:16 pm

Volf napisao:Stigao mi je kredit do katastra.Koliko shvatam to je poslednja stepenica.Kad se upiše hipoteka, trebalo bi da je proces kompletiran.Da li neko ima iskostvo koliko se čeka otprilike na katastar?

p.s. Meni su rekli 10 radnih dana, ali mislim da je to više u teoriji, nego u praksi... to sam odmah shvatio u razgovoru sa službenikom, koji je odmah rekao ALI ako ne bude....

Ja sam tu negde. Prvo založna izjava. Jesi li to obavio? Vidim da mora da se overava sa predstavnikom GDS.
La Grange
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 434
Pridružio se: Sub Jan 23, 2010 2:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Postod La Grange » Uto Maj 15, 2012 1:49 pm

U od fin. dokumentacije u banku sam odneo:
• Potvrda o zaposlenju i visini primanja.
• Dve popunjene i overene administrativne zabrane.


Sad mi traze platne listice! Jel vama neka banka trazila jos plus platne listice za poslednjih 6 meseci? Ja to bacao kad god sam dobio, sad mi banka trazi to :(


PS Vise puta sam bio u banci i platne listice mi nikada nisu pominjali i sad od jednom kao treba i to!
Poslednja izmena od La Grange u Uto Maj 15, 2012 2:00 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
"Znanje ima granice, dok neznanje nema."
brankaz
Novice
Postovi: 21
Pridružio se: Ned Mar 04, 2012 3:07 pm
Lokacija: 2B lamela 1
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod brankaz » Ned Maj 20, 2012 12:34 pm

La Grange napisao:U od fin. dokumentacije u banku sam odneo:
• Potvrda o zaposlenju i visini primanja.
• Dve popunjene i overene administrativne zabrane.


Sad mi traze platne listice! Jel vama neka banka trazila jos plus platne listice za poslednjih 6 meseci? Ja to bacao kad god sam dobio, sad mi banka trazi to :(


PS Vise puta sam bio u banci i platne listice mi nikada nisu pominjali i sad od jednom kao treba i to!

I meni kad su mi dali spisak dokumentacije koja treba za kredit nisu trazili isplatne listice, a kad sam donela svu dokumentaciju, onda se setili i trazili isplatne listice , ali za poslednja 3 meseca, eto tako
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4348
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1458
Pohvalio: 5404

Postod mekbejn » Pon Maj 21, 2012 12:59 pm

Pretpostavljam da platne listiće traže jer može da se desi da neko od poslodavaca promeni iznos koji zaposleni dobija (iako se i za to može pozvati na odgovornost, to skoro niko ne proverava), a malo je teže odštampati falš platne listiće (mada ni to nije nemoguće :))
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
La Grange
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 434
Pridružio se: Sub Jan 23, 2010 2:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Postod La Grange » Čet Maj 31, 2012 9:09 am

POTROŠAČ

NARODNA BANKA SRBIJE SAVETUJE
Šta treba znati pre uzimanja kredita

Da li je razlog zbog kojeg želim da se zadužim opravdan?

Jedna od posledica života u potrošačkom društvu jeste i potreba za kupovinom stvari koje nam nisu uvek neophodne. Iako je ekonomska kriza uzrokovala manja primanja stanovništva, dobar deo građana i dalje poseže za kreditima namenjenim za odlazak na letovanje, kupovinu mobilnih telefona, kućnih aparata ili skupocene odeće i obuće. Ako uzmemo za primer kredit za letovanje, koji se u većini slučajeva otplaćuje nekoliko godina treba da znate da ukupna cena tog kredita uveliko premašuje realne troškove jednog letovanja.Razlog za uzimanje kredita treba da bude ne samo ekonomski opravdan nego i dapredstavljanačinza rešavanje životno važnih pitanja.

Koliko novca mogu da izdvojim za plaćanje rate?

Zadužite se onda kada je to neophodno, vodeći pri tom računa da li i u kom iznosumožete da se odreknete dela primanja radi pokrića obaveze.Potrebno je da donesete odgovornu odluku o zaduživanju i uskladite mogućnosti i potrebe kako biste sprečili eventualne probleme koji mogu nastati u otplati kredita. Treba da imate u vidu da deo sredstava koja biste izdvajali u slučaju zaduživanjamogu biti uvećana ili smanjena kod indeksiranih kredita u stranoj valutii kredita sa promenljivom kamatnom stopom. Ta promena zavisi od kursa valute ili kretanja kamatne stope.

Da li znam koja banka nudi najbolje uslove za kredit?

Pre svega trebalobida znate da je kredit roba. Da biste se odlučili gde da podignete kredit, obavezno obiđite bar nekoliko banaka. Zatražite od svake obrazac o obaveznim elementima kredita na osnovu kojeg biste mogli uporediti uslove pod kojima se nude krediti različitih banaka. Osim toga, na internet stranici NBS www.nbs.rs možete naći spisak banaka kao i linkove ka njihovim internet stranicama, tako da je i to jedan od načina da pogledate uslove pod kojima banke nude kredite, a zatim se obavezno uputite u one banke čije su vas ponude zainteresovale. Razlog zbog kog se odlučujete za ugovorni odnos sa jednom od banaka nikakone treba da bude njena blizina vašem mestu stanovanja, lično poznanstvo ili TV reklama.

Da li sam pročitao ugovor koji potpisujem?

Pre nego što potpišete ugovor, obavezno ga dobro pročitajte i pitajte bankarskog službenika da vam objasni odredbe koje ne razumete. Potpisivanjem ugovorapreuzimate na sebe sva prava i obaveze. Činjenica da niste upoznati sa uslovima, odnosno pravima i obavezama iz ugovora ne oslobađa vas odgovornosti da te obaveze i izmirujete. Banke su dužne da svakom klijentu pre potpisivanja, ana njegov zahtev,dostave nacrt ugovora, kao i pregled bitnih elemenata ugovora, a plan otplate kredita prilikom potpisivanja ugovora.

Da li mi je jasno sve što piše u ugovoru?

Imajući u vidu kompleksnost bankarskih proizvoda, događa se dasu neke odredbe ugovora nedovoljno razumljive. Ne ustručavajte se da pitate bankarskog službenika sve ono štoniste razumeli pre nego što zaključite ugovor sa bankom.Pored toga, nacrt ugovora o kreditu možete poneti kući, proučiti ga i konsultovati se sa nekim ko možda bolje od vas razume tu materiju ili posetite internet stranicu NBS www.tvojnovac.nbs.rs na kojoj možete naći informacije u vezi sa kreditima, kamatnim stopama i savetima NBS.

Kolika je visina kamatne stope?

Najvažniji element ugovora jeste cena koštanja kredita, a ona je izražena kamatom. Cena kredita izražava se kroz nominalnu kamatnu stopu, a ukupni troškovi kredita izraženi su kroz efektivnu kamatnu stopu koja i služi za poređenje ponuda različitih banaka. Nominalna kamatna stopa može biti fiksna ili promenljiva. Ako je promenljiva, potrebno je da znate od čega zavisi njena promenljivost. Zakonom o zaštiti korisnika finansijskih usluga utvrđeno je da kamatna stopa mora biti definisana kao odrediva ili određena. Na promenljivost elementa koji čine strukturu kamatne stope ne može uticati volja nijedne ugovorne strane, dakle ni volja korisnika kredita niti banke.

Koji su dodatni troškovi kredita?

Dodatni troškovi ulaze u obračun efektivne kamatne stope. U zavisnosti od vrste kredita, dodatni troškovi mogu da biti naknada za obradu kreditnog zahteva, izdavanje menice, izveštaj Kreditnog biroa, kasko osiguranje, premija osiguranja Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, procena vrednosti nepokretnosti, overa založne izjave, podnošenje zahteva za upis hipoteke, godišnje osiguranje nepokretnosti, overa kupoprodajnog ugovora u sudu, životno osiguranje, plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava, plaćanje poreza na dodatu vrednost, troškovi pribavljanja dokumentacije... O svim dodatnim troškovima raspitajte se pre nego što uopšte podnesete zahtev za dobijanje kredita.

Ima li naknade za prevremenu otplatu?

Prevremena otplata znači celokupno ili delimično izmirenje obaveza prema banci pre roka dospeća kredita, odnosno pre isteka predviđenog ugovornog odnosa. Banka može da ugovori naknadu za prevremenu otplatu kredita za fizička lica ako je zaperiod prevremene otplate ugovorena fiksna nominalna kamatna stopa, ili kod ugovora o kreditu čiji je predmet kupovina nepokretnosti ako je ugovorena fiksna ili promenljiva nominalna kamatna stopa, i to najviše do jedan odsto iznosa kredita koji se prevremeno otplaćuje. Takođe, banka može tražiti naknadu za prevremenu otplatu ukoliko u periodu od godinu dana želite prevremeno da otplatite više od milion dinara. Kod kredita sa promenljivom kamatnom stopom, čiji predmet nije kupovina nepokretnost, naknada se ne naplaćuje. Ako imate mogućnosti, savetujemo vam da kredit prevremeno otplatite, u delu ili u celosti.

Koja su moja prava ako banka ne poštuje odredbe ugovora?

Eventualne nesporazume sa bankom najpre probajte da rešite sa samom bankom i to tako što ćete joj uputiti prigovor u pisanoj formi. U najvećem broju slučajeva, problem se tada i reši, brzo i jednostavno. Ako ne dobijete odgovor od banke u roku od 30 dana ili niste zadovoljni ponuđenim rešenjem, možete uputiti pismeni prigovor – obaveštenje Narodnoj banci Srbije na postupanje finansijske institucije, u ovom slučaju banke. Narodna banka Srbije će razmotriti vaš prigovor, tražiti izjašnjenje banke, a nakon toga uputiti vam konačan odgovor. Takođe, postoji mogućnost mirnog rešavanja spornog odnosa u postupku posredovanja između klijenata i finansijske institucije, a taj postupak se još naziva medijacija. Medijacija je besplatna, održava se u NBS, a postupak sprovode zaposleni u NBS, koji su licencirani medijatori.

objavljeno: 18.05.2012.

http://www.politika.rs/rubrike/potrosac/Sta-treba-znati-pre-uzimanja-kredita.lt.html
Poslednja izmena od La Grange u Čet Maj 31, 2012 9:16 am, izmenjeno 1 put ukupno.
"Znanje ima granice, dok neznanje nema."
La Grange
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 434
Pridružio se: Sub Jan 23, 2010 2:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Postod La Grange » Pon Jun 04, 2012 3:02 pm

Zanimljiv link


http://www.timotic.rs/goran/StambeniKredit.htm


Objasnjava, kako kupiti stan na kredit (u zemlji Srbiji)?
"Znanje ima granice, dok neznanje nema."
brankaz
Novice
Postovi: 21
Pridružio se: Ned Mar 04, 2012 3:07 pm
Lokacija: 2B lamela 1
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod brankaz » Sre Jun 13, 2012 3:06 pm

Volf napisao:
La Grange napisao:
troops napisao:Takodje sam bio u SG banci i radili su mi kalkulaciju kredita sa kamatom od 3,95% jer navodno moja firma ima ugovor sa njima, mada kada se uracuna i obavezno zivotno osiguranje u korist banke rata kredita je ista kao i u drugim bankama, i ne priznaju nikakvo drugo zivotno osiguranje ako ga imate vec se mora uzeti posebno za tu namenu dok traje kredit vinkulirano u korist banke.


inace nije tacno da ne priznaju nikakvo drugo zivotno osiguranje, evo zvanicnog dopisa od njih:

...@socgen.com
www.societegenerale.rs


Nije u tome poenta.Ne obavezuju te oni na njihovo , SG a, ali to je i nebitno jer su uslovi uglavno isti, ALI mora da bude vinkulirana polisa u njihovu korist.Prema tome, ne priznaju životno osiguranje, ako neko već ima, koje je u normalnim slučajevim u korist porodice.Ovako se ti osiguravaš u korist banke.To ima mnogo zamki...


Vezano za ovo zivotno osiguranje vinkulirano u korist banke, da li je tacno, da se nakon uredne otplate kredita , o cemu banka obavestava osiguravajucu kucu koja je izdala polisu, polisa isplacuje korisniku kredita? Znas li to? Pozz
La Grange
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 434
Pridružio se: Sub Jan 23, 2010 2:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 0

Postod La Grange » Sre Jul 11, 2012 9:04 am

Kako do krova nad glavom na kredit bez pomoći države

Primeri stambenih kredita
Subvencionisani
Cena stana 50.000
Učešće 2.500
Rok otplate 30 godina
Kamata (u%) 4,57
Rata 232,79*
* Rata državi poslednjih 5 godina - 166,67 evra

Komercijalni u evrima
Cena stana 50.000
Učešće 10.000
Rok otplate 30 godina
Kamata (u%) 8,08
Rata 295,74

Komercijalni s fiksnom kamatom
Cena stana 50.000
Učešće 10.000
Rok otplate 25 godina
Kamata (u%) 6,34
Rata 257-266**
**266 evra je rata za tri godine fiksnog perioda

http://www.24sata.rs/vesti/ekonomija/vest/kako-do-krova-nad-glavom-na-kredit-bez-pomoci-drzave/46174.phtml
"Znanje ima granice, dok neznanje nema."
svsavic
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 706
Pridružio se: Ned Dec 25, 2011 2:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 182
Pohvalio: 105

Postod svsavic » Uto Jul 31, 2012 8:47 am

Evo posle obustava subvencija za stanove, malo ohrabrujućih vesti po pitanju subvencionisanih kredita:

http://www.rts.rs/upload/storyBoxFileData/2012/07/30/2404176/Gradnja300712.flv

"Тржиште станова, у потрази за решењем

Грађевинари су без посла, а на тржишту некретнина падају и понуда и тражња. Ресорно Министарство најављује наставак државне станоградње и субвенционисања кредита за куповину нових станова.

Изградња и продаја станова пре четири године био је један од најуноснијих послова. Тада је у грађевинској оперативи било запослено око 120.000 радника, а данас мање од 70.000.
Припремила Славица Глигоровић

"Ми у овом моменту имамо по званичним подацима преко 22.000 незавршених станова. Стижу ануитети, велике камате и питање шта ће бити са таквим становима", Горан Родић, секретар Одбора Привредне коморе Србије за грађевину.

Небојша Рапајић из Одбора ПКС за промет некретнина наводи да је у односу на почетак кризе, до данас продаја пала до 50 одсто, а у неким подручјима можда и више.

"Највише оптерећује дужина добијања дозволе. Дозвола се добија од годину до годину и по дана, процедура око документације траје да бисте уопште започели градњу. Грађевинци очекују помоћ владе", каже Рапајић.

Горан Родић из Одбора ПКС-а за грађевину каже да грађевинска индустрија тражи да се репрограмирају сви кредити које су узимани за производњу, да се снизе каматне стопе. "То су зеленашки кредити, да се стимулишу извозно оријентисане фирме", каже Родић.

Како се најављује, држава ће наставити изградњу насеља Степа Степановић на Вождовцу и Доктор Иван Рибар у Новом Београду, као и субвенционисање кредита за куповину станова у новоградњи.

"Не можемо прекинути радове, морамо то завршити, јер то је уложен новац, склопљени су уговори, преузете су обавезе од претходне владе и то све морамо завршити и ставити у функцију и дати на коришћење грађанима који су почели то да купују", каже Велимир Илић, министар грађевине и урбанизма.

Илић наводи да се морају повећати кредитне линије и да мора више пажње посветити социјалном становању.

Најављује се и наставак субвенција кредита за енергетску ефикасност и бржа легализација бесправно подигнутих објеката."

Izvor: RTS
ograditi, graditi, ugraditi, izgraditi, nagraditi, nadgraditi, zagraditi, beograditi
nikola011
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2154
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 12:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Postod nikola011 » Čet Sep 06, 2012 10:55 pm

Nema zabusavanja sa placanjem telefona ako zelite da uzmete kredit :)


"Како је „Потрошач” писао сви корисници неке од категорија финансијских услуга који своје обавезе нису измирили у року од 60 дана у Кредитном бироу се воде као неуредни дужници."

Slika

http://www.politika.rs/rubrike/potrosac/Kreditni-biro-belezice-i-dug-prema-operaterima.sr.html

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: arsa.arsa i 7 gosta