Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

igorsimic
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 78
Pridružio se: Pet Feb 05, 2016 5:03 pm
Lokacija: Uciteljsko Naselje, Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 17

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod igorsimic » Pet Okt 07, 2016 7:55 pm

tragac » Uto Okt 04, 2016 10:40 am napisao:
yexica » 01 Oct 2016 12:45 pm napisao:Da li neko ima savet u vezi sa Julinim brdom. Konkretno me zanimaju stanovi u zgradama koje je gradila Vinca u Zmajevackoj, zatim one iste tipske zgrade u Marine Velickovic i soliteri u Porucnika Spasica. Zanima me da li je cena niska samo zbog lokacije ili ima jos nesto sto treba da znam :D

Pre ovih smo se bili nameracili na Cerak vinograde, ali u onim zgradama je raspored prilicno nepromenljiv, kupatila metar sa metar.... Uvek dilema da li je bitnije okruzenje ili stan :roll:

Ne bih nikome preporučio te solitere na Julinom Brdu, ali Cerak Vinogradi su vrhunac kvaliteta u skoro svakom smislu, vrv najbolje projektovano i najbolje izvedeno naselje na Čukarici.


Pa ima i boljih naselja na Cukarici a to je Filmski grad ( stankomove zgrade sa zelenim krovovima) koje su novije iz 90ih u odnosu na cerak koji je valjda iz 80ih, a drugi deo Filmskog grada je valjda iz 2007..Generalno naselje je bolje od Ceraka iz vise razloga: blize je, lepse izgleda ( barem meni ), dobro osvetljeno sa odlicnim prevozom 23,53,37,89,50 za razliku od Cerak Vinograda koji imaju samo 52 ( deo kod Jablanicke ).Zgrade su novije a to je itekako bolje, prilazi zgradama uopste nisu zavuceni kao na Ceraku gde od Jablanicke do npr. Breza moras proci kroz one uske ulicice gde su parkinzi i gde nije bas najbolje osvetljeno uvece,,.I jedna isto tako bitna stvar, a to je da je naselje veoma mirno, dok su sve potrebne stvari ( radnje, prodavnice... ) u Kneza viseslava sto je 2 minuta peske za razliku od Cerak Vinograda gde ako zivis na nekoj sredini naselja moras puno pesaciti do vecih prodavnica ili paliti kola ili cekati 52ojku..Cerak je veoma lep, ali ima i boljeg naselja od Ceraka a to je Filmski grad ( barem po meni)..

@Yexica

preporucujem ti da pogledate i Filmski grad, te stankomove zgrade sa zelenim krovovima su prekoputa Skojevskog naselja..

Evo kako izgleda:

Slika

Slika

Slika

Slika
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 21623
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8402
Pohvalio: 3122

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Pet Okt 07, 2016 9:28 pm

Svidja mi se zardinjerija protiv parkiranja
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Гага
Expert
Postovi: 8239
Pridružio se: Sre Dec 08, 2010 7:33 pm
Lokacija: Бежанијска коса
Kontakt:
Pohvaljen: 6152
Pohvalio: 11415

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Гага » Sub Okt 08, 2016 2:33 am

Па видиш да опет бахато паркирају између жардињера. :rant: Траба да их поставе мало гушће.
Pohvale za post: 2
yexica
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sub Okt 01, 2016 1:41 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod yexica » Sub Okt 08, 2016 8:36 am

E, tu je iz nekog razloga najvezi izbor dvosobnih stanova. Nadje se i neki 2.5, ali manji i iz nekog razloga ima i dosta neuknjizenih, sto nam takodje ne odgovara.

A pesacenja sto se tice, nama to nije nikakav problem. Mi smo od ljubitelja pesacenja :mrgreen: Nikad ne ulazimo u prevoz za 2-3 stanice, auto koristimo kad moramo... Preci sa kraja na kraj Cerak vinograda mi je nista. Blizina skole nam je vaznija.
igorsimic
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 78
Pridružio se: Pet Feb 05, 2016 5:03 pm
Lokacija: Uciteljsko Naselje, Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 17

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod igorsimic » Uto Okt 11, 2016 4:00 pm

yexica » Sub Okt 08, 2016 7:36 am napisao:E, tu je iz nekog razloga najvezi izbor dvosobnih stanova. Nadje se i neki 2.5, ali manji i iz nekog razloga ima i dosta neuknjizenih, sto nam takodje ne odgovara.

A pesacenja sto se tice, nama to nije nikakav problem. Mi smo od ljubitelja pesacenja :mrgreen: Nikad ne ulazimo u prevoz za 2-3 stanice, auto koristimo kad moramo... Preci sa kraja na kraj Cerak vinograda mi je nista. Blizina skole nam je vaznija.


Kada sam pitao agenta u vezi tih zgrada i knjizenosti dobio sam odgovor da te zgrade kada su se sagradile ( neke od njih) nisu imale lift, pa su se stanari udruzili i kupili lift i svi predali da se uknjizi cela zgrada i svi stanovi.Jedan savet od mene, a to je da ako npr. nadjete stan u nekoj zgradi i u postupku je knjizenja, obavezno proveri da li je jos neki stan u zgradi uknjizen, jer ako nije najverovatnije ulaz nije uknjizen pa onda ne moze ni stan da se uknjizi, ima takvih slucaja.Pa evo prijateljica nije mogla da uknjizi svoj stan sve dok nije sama platila knjizenje ulaza ( sto je finansirala sama) pa tek onda knjizenje stana, naravno nikog od komsija nije bilo briga :bash:
Poslednja izmena od igorsimic u Uto Okt 11, 2016 4:33 pm, izmenjeno 2 puta ukupno.
razgradjevinar
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1211
Pridružio se: Ned Avg 22, 2010 7:44 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 939
Pohvalio: 1200

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod razgradjevinar » Uto Okt 11, 2016 4:29 pm

yexica » 04 Oct 2016 03:58 pm napisao:
Zna li neko kakve su zgrade u Skojevskom?


yexica, ziveo sam nekoliko godina u skojevskoj pa ti mogu preneti moje utiske. U skojevskoj gledaj samo one izvorne zgrade, nista od novogradnje a probaj da izbegnes i nadogradnju na tim starim zgradama. Novogradnja (sve ispod ulice luke vojvodica) je po ceni prilicno povoljna ali iz nekoliko izvora sam cuo da je tu bilo dosta improvizacije tokom izgradnje, spominje se problemi sa kamenolomom i klizistem.. Jedino vredi razmisliti o onoj novoj zgradi koja je poslednja u nizu, skoro ispod restorana rubin.

Sto se tice samog naselja prilicno je mirno a najlepsa stvar je blizina Kosutnjaka koji je prakicno deo naselja, narocito za one u trecoj grupaciji. Nedostatak je svakako parking, postoji citavom gornjom stranom naselja ali je nalazenje mesta nemoguca misija, narocito ce to biti izrazeno kada se usele ove zgrade koje godinama stoje nezavrsene (sporne stankomove zgrade). Meni je malo smetalo sto u naselju ima jedan maxi i par trafika i to je to.. za bilo kakvu ozbiljniju kupovinu ili obicnu kupovinu u vecernjim satima mora se do vidikovca ili banovog brda. Obrati i paznju na polozaj stanova i izbegavaj one koje gledaju u unutrasnjost naselja, imaces oko milion komsija koji ce znati sta kuvas i koje rublje nosis. Stanovi koji gledaju gore na parking su najbolji, stanovi koji gledaju na avalu su super ali kad krene kosava ume da bude jako zeznuto.

za kraj, nije moje da se mesam ali gledaj da ili preskocis simiceve postove ili ih pazljivo iscitaj, u svakom slucaju ne uzimaj to sto on pise zdravo za gotovo. pozdrav i puno srece u nalazenju adekvatnog stana
čučkovićem ćeš me, čučkovićem ću te
igorsimic
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 78
Pridružio se: Pet Feb 05, 2016 5:03 pm
Lokacija: Uciteljsko Naselje, Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 17

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod igorsimic » Uto Okt 11, 2016 4:42 pm

razgradjevinar » Uto Okt 11, 2016 3:29 pm napisao:
yexica » 04 Oct 2016 03:58 pm napisao:
Zna li neko kakve su zgrade u Skojevskom?


yexica, ziveo sam nekoliko godina u skojevskoj pa ti mogu preneti moje utiske. U skojevskoj gledaj samo one izvorne zgrade, nista od novogradnje a probaj da izbegnes i nadogradnju na tim starim zgradama. Novogradnja (sve ispod ulice luke vojvodica) je po ceni prilicno povoljna ali iz nekoliko izvora sam cuo da je tu bilo dosta improvizacije tokom izgradnje, spominje se problemi sa kamenolomom i klizistem.. Jedino vredi razmisliti o onoj novoj zgradi koja je poslednja u nizu, skoro ispod restorana rubin.

Sto se tice samog naselja prilicno je mirno a najlepsa stvar je blizina Kosutnjaka koji je prakicno deo naselja, narocito za one u trecoj grupaciji. Nedostatak je svakako parking, postoji citavom gornjom stranom naselja ali je nalazenje mesta nemoguca misija, narocito ce to biti izrazeno kada se usele ove zgrade koje godinama stoje nezavrsene (sporne stankomove zgrade). Meni je malo smetalo sto u naselju ima jedan maxi i par trafika i to je to.. za bilo kakvu ozbiljniju kupovinu ili obicnu kupovinu u vecernjim satima mora se do vidikovca ili banovog brda. Obrati i paznju na polozaj stanova i izbegavaj one koje gledaju u unutrasnjost naselja, imaces oko milion komsija koji ce znati sta kuvas i koje rublje nosis. Stanovi koji gledaju gore na parking su najbolji, stanovi koji gledaju na avalu su super ali kad krene kosava ume da bude jako zeznuto.

za kraj, nije moje da se mesam ali gledaj da ili preskocis simiceve postove ili ih pazljivo iscitaj, u svakom slucaju ne uzimaj to sto on pise zdravo za gotovo. pozdrav i puno srece u nalazenju adekvatnog stana


Obrisao sam skoro ceo post gde sam napisao vise bitnijih stvari jer je to kako ti kazes " zdravo za gotovo ", ocigledno imas neki pik na mene jos od toga sto si vredjao Zarkovo kao selo i promovisao Vidikovac kako je najbolji.Sa tobom se ne vredi raspravljati jer cak i kada neko ima dobru nameru ti smatras da je to lose.Ponasaj se malo ozbiljnije, ne dolici odraslom coveku da pise na internetu kako je naselje selo bez vode i kanalizacije ( pritom je 10x bolje od naselja koje promovises kao da je u pitanju Holivud) i kako je naselje koje je 10km od centra bolje od Zarkova koje je 30 minuta od centra za razliku od Vidikovca gde putovanje do centra moze potrajati busom 1 sat za vreme spica.
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 877
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 548
Pohvalio: 332

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod 11030 » Sre Okt 12, 2016 10:27 am

Bas sad treba obratiti paznju na kvalitet grejanja u potencijalnim stanovima. U Filmskom gradu, Vidikovcu greju (tj toplo probaju) od prvog dana. Ja sam grejanjem prezadovoljna, bas nam je toplo u stanu. Desilo se da dan ili dva nismo imali grejanje zbog kvara na toplovodu i za te dane su nam smanjili racune.
Igore, sto se samocenzurises? Procitala sam deo koji si obrisao juce i sve je na mestu bilo. Treba obratiti paznju na zavucenost ulaza u naselju, ja sam se svojevremeno vracala iz nocnih izlazaka, od autobuske stanice sama i peske nekih 600m, doduse ne kroz sumu i park i nije bas najprijatnije.
igorsimic
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 78
Pridružio se: Pet Feb 05, 2016 5:03 pm
Lokacija: Uciteljsko Naselje, Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 17

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod igorsimic » Sre Okt 12, 2016 4:37 pm

11030 » Sre Okt 12, 2016 9:27 am napisao:Bas sad treba obratiti paznju na kvalitet grejanja u potencijalnim stanovima. U Filmskom gradu, Vidikovcu greju (tj toplo probaju) od prvog dana. Ja sam grejanjem prezadovoljna, bas nam je toplo u stanu. Desilo se da dan ili dva nismo imali grejanje zbog kvara na toplovodu i za te dane su nam smanjili racune.
Igore, sto se samocenzurises? Procitala sam deo koji si obrisao juce i sve je na mestu bilo. Treba obratiti paznju na zavucenost ulaza u naselju, ja sam se svojevremeno vracala iz nocnih izlazaka, od autobuske stanice sama i peske nekih 600m, doduse ne kroz sumu i park i nije bas najprijatnije.


Potpuno si u pravu, bezveze sam obrisao zbog nekih koje nista ne interesuje al staces :mrgreen: .Svakako da treba obratiti paznju u vezi osvetljenosti/prolaza do zgrade jer su to veoma bitne stvari.Prilazi Cerak Vinogradima ( vecinski prilazi ulicama ) nisu nista bolji nego na Julinom Brdu.Puno stanova na Cerak vinogradima se prodaje preko prijatelja.Meni je isto nudjen stan Cerak Vinogradi, Breze 45m2 dvoiposoban 54000, ima terasu, cg, topla voda...Stan mi je pobegao bukvalno ispred nosa, ti ljudi su prodali stan za 10 dana.Najvise ljudi koji su dolazili da gledaju su preko "komsija" dosli da vide stan. :D
bgde
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jan 04, 2017 10:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bgde » Sre Jan 04, 2017 11:44 pm

Pozdrav svima, citam ovaj forum odavno, uvek ima brdo korisnih i zanimljivih informacija i slika, ali nisam se do sad uclanjivao i pisao posto nisam bas neki strucnjak za ove teme, tako da nemam sta pametno da kazem.

A bas zbog toga sto nisam strucnjak sada imam i nesto da vas pitam. Naime, razmisljamo o kupovini stana i prvi izbor su nam bili blokovi, posto nam se stvarno svidja sve sto tamo ima - zelenilo, prostor za setnju, prodavnice, trzni centri i ostali sadrzaji. Vec smo ziveli u 63. bloku, tako da smo sve to probali i prilicno nam se svidelo.

Medjutim, kada smo krenuli da gledamo stanove, videli smo da su cene prilicno sarene za istu kvadraturu. Razlika izmedju 6x i 45/70 blokova je isla i do 15000 za istu kvadraturu. Ja sam onda krenuo da se raspitujem i ono sto sam otkrio je da je to otprilike zato sto su 45/70 blize reci i zato sto su zgrade kvalitetnije (zidane). Sa druge strane, 6x blokovi su sklapani (da ne kazem montazni), nadjoh da je to neka Balancy metoda koju su nam francuzi prodali 70tih i da se ta metoda na zapadu vise ne koristi. Negde sam video i da su te zgrade tamo uglavnom srusene da bi se napravile nove. Cak sam nasao i da se u UK deo takve zgrade srusio posle eksplozije gasa u jednom stanu.

Da li se neko ovde razume u sve to? Da li se po vama isplati ulagati u nekretninu u 6x blokovima? Mi smo gledali par stanova na oko 10. sprata, svidja nam se visina, svidja nam se raspored stana (recimo, ovako otprilike bismo mi to sredili: http://www.cityexpert.rs/prodaja/stan/2 ... vi-beograd (nemam veze sa ovim stanom, ako mislite da je reklama brisite link)), lokacija. U Beogradu ima brdo zgrada starih po 50-100 godina, ali nijedna od njih nema 15 spratova. I to jos montaznih. Neke zgrade koje smo isli da vidimo su u prilicno losem stanju, u nekima su zamenjeni liftovi, negde su renovirani stari, postavljeni novi bezkontaktni interfoni, itd.. deluje da su stanari krenuli da se organizuju. Ali ono sto nas brine je na sta ce sve to da lici za recimo 20 godina, koliki je vek trajanja ovih zgrada? Dzaba novi interfon ako se zgrada srusi. :)
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4229
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1322
Pohvalio: 4754

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mekbejn » Uto Feb 07, 2017 10:07 pm

Ćao svima,
Kao što ste možda već videli, kupio sam skoro stan u Zelenoj aveniji u Zemunu. Ono što me sada interesuje je povraćaj PDV. Tačnije, da li je i kako moguć povraćaj PDV dok je stan još u izgradnji? Ono što poreska uprava traži je:

račun ili drugi dokument koji služi kao račun o kupoprodaji stana u kojem je iskazan PDV;


Ja sam od investotora dobio avansni račun, na kome piše da je isplaćena puna cena a takođe piše i koliki je PDV.
Nisam još uvek formalno podneo zahtev za povraćaj, ali sam od više ljudi čuo da je za to potreban fiskalni račun, kao konačan dokaz da je PDV plaćen, a ja fiskalni račun dobijam tek kada preuzmem ključeve (dakle za 4 meseca).

Čitao sam na Stepa.rs forumu da su neki ljudi dobijali povraćaj dok je stan još bio u izgranji, pa me interesuje ima li ovde ljudi koji su imali takva iskustva i šta tačno od dokumentacije su oni dobili od investitora? Ne mora biti samo Stepa, može biti i Belvil, A blok, Savada, West65 itd itd.

Sve u svemu - da li ste i na koji način dobili povraćaj PDV dok je stan još bio u izgradnji?
Hvala!
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
Benettonz
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Sre Mar 23, 2016 10:29 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 12

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Benettonz » Uto Feb 07, 2017 10:17 pm

Prvo da čestitam na kupovini stana, pa da ti i dam odgovor :)
Pošto si ti kupac prvog stana imaš pravo na refundaciju PDV po zakoni i dužan si da priložiš dokaz da se isplatio PDV (račun) ali pošto je u izgradnji investitor ne može ti izdati isti pošto bi bio u prekršaju. U ovom slučaju postoji jedno mišljenje ministarstva finansija koje je uredilo ovo stanje gde kaže "pravo na refundaciju PDV kupcu prvog stana kada na osnovu overenog ugovora o kupoprodaji stana u objektu koji je u izgradnji, kupac prvog stana isplati prodavcu u potpunosti ugovorenu cenu stana sa PDV (Mišljenje Ministarstva finansija Republike
Srbije broj: 413-00-1104/2007-04 od03.10.2007. godine);".

Tako da sada imaš i napismeno na koje mišljenje se pozivaš i pravac po svoje pare.

edit. typo.
Pohvale za post: 4
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4229
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1322
Pohvalio: 4754

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mekbejn » Uto Feb 07, 2017 10:25 pm

Kralju! :)

Nemaš pojma koliko si me obradovao, imaš pivo prvom prilikom :)

Šaljem odmah advokatu da nađe to mišljenje. Javljam dalji ishod :)

I da, hvala na čestitkama ;)
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
Benettonz
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Sre Mar 23, 2016 10:29 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 12

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Benettonz » Uto Feb 07, 2017 10:34 pm

Nema na čemu, tu smo da se pomažemo!

Nek je sa srećom i da uzivaš u tom stanu.
Ukoliko zapne, javi!
Pohvale za post: 1
sizif
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1899
Pridružio se: Pet Nov 14, 2008 4:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 949
Pohvalio: 553

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod sizif » Pet Feb 10, 2017 3:04 pm

@Benettonz

Браво! :gobb:

@mekbejn

Нек је са срећом и да се што пре уселиш у своје гнездо. :kk:
Сизиф не одустаје!
astrodule
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4673
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 2806
Pohvalio: 592

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod astrodule » Pet Feb 10, 2017 3:39 pm

bgde » 04 Jan 2017, 22:44 napisao:Pozdrav svima, citam ovaj forum odavno, uvek ima brdo korisnih i zanimljivih informacija i slika, ali nisam se do sad uclanjivao i pisao posto nisam bas neki strucnjak za ove teme, tako da nemam sta pametno da kazem.

A bas zbog toga sto nisam strucnjak sada imam i nesto da vas pitam. Naime, razmisljamo o kupovini stana i prvi izbor su nam bili blokovi, posto nam se stvarno svidja sve sto tamo ima - zelenilo, prostor za setnju, prodavnice, trzni centri i ostali sadrzaji. Vec smo ziveli u 63. bloku, tako da smo sve to probali i prilicno nam se svidelo.

Medjutim, kada smo krenuli da gledamo stanove, videli smo da su cene prilicno sarene za istu kvadraturu. Razlika izmedju 6x i 45/70 blokova je isla i do 15000 za istu kvadraturu. Ja sam onda krenuo da se raspitujem i ono sto sam otkrio je da je to otprilike zato sto su 45/70 blize reci i zato sto su zgrade kvalitetnije (zidane). Sa druge strane, 6x blokovi su sklapani (da ne kazem montazni), nadjoh da je to neka Balancy metoda koju su nam francuzi prodali 70tih i da se ta metoda na zapadu vise ne koristi. Negde sam video i da su te zgrade tamo uglavnom srusene da bi se napravile nove. Cak sam nasao i da se u UK deo takve zgrade srusio posle eksplozije gasa u jednom stanu.

Da li se neko ovde razume u sve to? Da li se po vama isplati ulagati u nekretninu u 6x blokovima? Mi smo gledali par stanova na oko 10. sprata, svidja nam se visina, svidja nam se raspored stana (recimo, ovako otprilike bismo mi to sredili: http://www.cityexpert.rs/prodaja/stan/2 ... vi-beograd (nemam veze sa ovim stanom, ako mislite da je reklama brisite link)), lokacija. U Beogradu ima brdo zgrada starih po 50-100 godina, ali nijedna od njih nema 15 spratova. I to jos montaznih. Neke zgrade koje smo isli da vidimo su u prilicno losem stanju, u nekima su zamenjeni liftovi, negde su renovirani stari, postavljeni novi bezkontaktni interfoni, itd.. deluje da su stanari krenuli da se organizuju. Ali ono sto nas brine je na sta ce sve to da lici za recimo 20 godina, koliki je vek trajanja ovih zgrada? Dzaba novi interfon ako se zgrada srusi. :)


Neće se sigurno rušiti 6X blokovi u skorije vreme, a neće ni pasti sami od sebe.

Meni lično su Blokovi uz Savu lepši i prijatniji za život. U 6X mi se ne sviđaju prilazi zgradama, tj. ulazima, mnogo mi liči na neki geto. Bezbednost je OK, mada u to je teško ubediti nekoga ko ima neki strah.

45/70 su mnogo bliži reci, a to sigurno mnogo znači ljudima, jer iz 6X ti do reke treba bar 10-20 minuta, a ako želiš da prošetaš pola sata, ili hoćeš da se sa detetom prošetaš, to već predstavlja problem.

Mala mana niskih zgrada u 45. bloku je što nemaju prodavnicu u unutrašnjosti, već samo Maksi kod Pošte i trafike kod okretnice.

Što se tiče izolacije i kvaliteta zgrada, to će ti bolje reći neko ko tamo više vremena provodi.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4229
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1322
Pohvalio: 4754

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mekbejn » Pet Feb 10, 2017 4:50 pm

ja sam u nekom momentu gledao blok 70a, on ima dobar odnos cene, zelenila i lokacije a i nisu tako stare zgrade
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
DusanBG
Higher intermediate
Postovi: 1180
Pridružio se: Sre Sep 26, 2012 11:42 am
Kontakt:
Pohvaljen: 404
Pohvalio: 479

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod DusanBG » Pet Feb 10, 2017 5:01 pm

Ja gledam sada i blok 70a ne postoji mogućnost da se nađe stan u prodaju i u oglasima već mesec dana (preko 70 m2).

Ako gledaš blokove, možda je nabolji 44, a on je ista gradnja kao i 6x blokovi. Ja nisam čuo za taj problem i čisto sumnjam da ima ikakve šanse da ima nešto problematično sa tim zgradama. Štaviše, u tim zgradama je najteže uraditi rušenje nekog nosećeg zida pošto su isti uglavnom spoljni i ne dele sobe.
U ostatku pak grada imaš redovnu situaciju da ljudi u adaptracijama stanova ruše i noseće zidove pošto im priučeni majstori kažu da može (npr četvorospratnice uz Savu). Tako da se nadam da nam prvi zemljotres neće stići još 100-200 godina, taman da se stvarno zamene sve te zgrade.
Pohvale za post: 1
igorsimic
Korisnikov avatar
Beginner
Postovi: 78
Pridružio se: Pet Feb 05, 2016 5:03 pm
Lokacija: Uciteljsko Naselje, Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 17

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod igorsimic » Pon Feb 20, 2017 4:01 pm

Imam jednog prijatelja u 70 bloku i zivi u crvenim zgradama i losa im je izolacija tako barem on kaze.U 70 bloku one male zgrade do reke su jako lepe ali je prevo zeznut jer imas samo 68 na 20-30minuta dok crveni soliteri imaju odlicnu 95 ali zato koliko mi se cini da su dalekovodi direktno do nekih zgrada sto je lose.Da sam na tvom mestu ipak bih odabrao 60te blokove.
mekbejn
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4229
Pridružio se: Uto Jul 13, 2010 9:01 am
Lokacija: 44.835749,20.411082
Kontakt:
Pohvaljen: 1322
Pohvalio: 4754

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mekbejn » Sub Feb 25, 2017 11:45 pm

Još jedno pitanje za člana @Benettonz ili nekog drugog ko je možda kupovao stan u izgradni.
Naime, poreska uprava Zemun nam traži račun (koji nemamo jer prodavac kaže da nam ga ne može izdati pre primopredaje stana) uprkos onom mišljenju ministrastva, da je moguć povraćaj i u toj situaciji. Od prodavca imamo potvrdu da smo platili stan u celosti, sa iskazanim PDV-om,
pa bih zamolio nekoga ko je bio u sličnoj situaciji, da mi kaže kakav dokument su dobili od prodavca i šta na njemu tačno piše od iznosa i sl. i ima li ta njegova potvrda broj (poreska tvrdi da ne može bez broja računa da unese sve podatke u program).
Hvala!
Relja: Srbin je u 19. veku pronašao obrtno magnetno polje, a u 21. je izumeo parkiranje u kružnom toku.
bgde
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jan 04, 2017 10:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bgde » Sre Mar 01, 2017 4:53 pm

U medjuvremenu smo se preorijentisali na blok 45, cak smo sad blizu kupovine jednog stana tamo. Briga o starosti zgrade i dalje stoji, ali.. sta da se radi.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 21623
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8402
Pohvalio: 3122

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Sre Mar 01, 2017 6:09 pm

Pitajte upravnika zgrade u kakvom su stanju instalacije liftovi sta se planira u investicjonom odrzavanju itd
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
bgde
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Sre Jan 04, 2017 10:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bgde » Uto Mar 07, 2017 3:51 pm

Kad smo vec kod toga, da li ovde mozda ima neki agent ili neko ko se razume u tematiku, posto ih ja definitivno ne razumem.

Ja sam ocekivao da ce oni nas da jure i smaraju i da nam nude stanove, a u stvarnosti se desava upravo suprotno. I aj da razumem one koje jednom vidimo, mozda skontaju da nismo ozbiljni kupci pa nece da se smaraju, ali, do sad smo za tri stana davali ponude i sva tri puta je to bila katastrofa.
Prvi se nikad vise nije javio (nama iskrsli neki privatni problemi pa ga ni mi nismo jurili, a posle se jos i predomislili), a druga dva smo morali da jurimo da nam daju bilo kakvu povratnu informaciju. Znaci, mi damo ponudu i onda se oni ne javljaju. Onda mi saljemo poruke, zovemo, a oni sve nesto odugovlace, ne javljaju se.. ja ne kapiram koja je tu fora, valjda kad vidis da imas ozbiljnog kupca ima da ga juris, da mu nudis stanove a ne da ga kuliras? Kontam da ima neka logika iza takvog ponasanja, ali je ja ne pronalazim.
astrodule
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4673
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 2806
Pohvalio: 592

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod astrodule » Uto Mar 07, 2017 4:09 pm

Logika je da su to sve neozbiljni agenti, koji su uglavnom do juče valjali neku robu na pijaci, ili penzioneri ili neko treći.
Sada su bar uveli neki test preko kompa, pa je tu otpalo još kukolja.
Pre 3-4 godine smo kupovali stan. Pa ti "agenti" ništa nisu znali da kažu, osim da je stan lepo ušuškan, da zgrada ima lift i na koju stranu sveta gleda.
Od sigurno 10 stanova koje smo gledali, samo smo za jedan dobili plan stana.

Nisu ni znali da li je imovinski pravno sve čisto. Uvek su govorili da jeste, ali kad pres njima pitam stanare tek tada saznamo pravo stanje stvari.
Poslato sa telefona
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 21623
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8402
Pohvalio: 3122

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Uto Mar 07, 2017 5:52 pm

Bgde nadji neku ozbiljnu agenciju koja se bavi nekretninama kupujes li novogradnju koji su tvoji zahtjevi ako hoces mogu ti dati kontakt jedne agencije na pp
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost