Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

predragstefan
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Feb 11, 2020 10:43 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod predragstefan » Čet Mar 04, 2021 11:31 am

Sta znaci katastrofalne? Zar nije problem u svakom vecem gradu ici na posao sa periferije? Mislim ok, znamo da je lose, ali kastrofalno?
Pohvale za post: 1
elcamino
Beginner
Postovi: 33
Pridružio se: Sub Jun 27, 2020 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 4

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod elcamino » Čet Mar 04, 2021 4:28 pm

predragstefan » Čet Mar 04, 2021 10:27 am napisao:Je l moze neko iskreno da odgovori koja je bolja opcija za starogradnju, Cerak vinogradi ili Mirijevo 3 (novi uredjeni deo koji je slican vinogradima)? Ja sam odrastao upravo u Mirijevu 3 (ziveo sam 30 godina tu) i dobro znam i mane i prednosti. A moj drugar je u Skojevskom naselju, a poznaje donekle i Vinograde. E sad gledajuci po karti i po cistoj razdaljini, vinogradi su dosta dalje od Mirijeva, ali Mirijevo ima jako losu infrastrukturu, naime uguseno je divljim i neuredjenim naseljima oko njega i svuda su uska grla. Cerak vinogradi ima solidne ulice ali je bas daleko od centra. Sta je po vama bolja opcija? Mirijevo je za nijansu jeftinije i mladje naselje (izgradjenu u periodu od '88e to '90 i '91e), za razliku od Vinograda gde ima zgrada i iz '81e. Takodje, da li neko dovoljno poznaje gradnju i kvalitet samih zgrada i materijala i sta je kvalitetnije sto se toga tice (izolacija, statika, grejanje itd)? Svaka pomoc je dobrodosla jer mi treba porodicni stan (pisao sam nekoliko postova iznad) minimum trosoban.

Cerak Vinogradi, po meni idealno mesto za miran porodicni zivot.
Mana je malo veci infostan, pogotovu na vecu kvadraturu(ako vec zelis bar trosoban stan), ali imas stalno toplu vodu i dobro grejanje zimi.
Ponuda stanova je tamo generalno slaba, a i ono sto ima na oglasima je preskupo.
Populist
Novice
Postovi: 15
Pridružio se: Pet Apr 03, 2020 1:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 47
Pohvalio: 22

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Populist » Pet Mar 05, 2021 1:32 pm

chiko » Sre Mar 03, 2021 2:44 pm napisao:@Populist,
Svaka cast na odluci, pametno.
Nego nisam razumeo, jel si u okolini NS ili BGD ?


Ja sam iz Novog Sada, radimo oboje u Novom Sadu. A selimo se u mesto uz AP, pa nam ni BG nije vremenski daleko
nensav
Higher intermediate
Postovi: 847
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 407
Pohvalio: 335

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Ned Mar 07, 2021 11:53 am

Tekst za Vradovića, da li krenuti u investiranje u oranice i zemljište


DA LI JE KUPOVINA NJIVE ISPLATIVIJA INVESTICIJA OD KUPOVINE STANA? (55)
OBJAVLJENO: 05/MAR/2021, SRBIJASPACE.COM

Na tržištu nekretnina Novog Sada, Srbije pa i regije, desilu su se znatne promene. Naslovi u kojima možete pročitati kako je poraslo interesovanje klijenata za kupovinom kuća u gradovima, manjim mestima pa i u selima zatim informacija da su cene garaža stigle a ponegde i prestigle cenu stanova, a još kada pročitate informaciju da je isplativija investicija kupiti njivu a ne stan... sve ove informacije ukazuju na to da su promene na tržištu nekretnina evidentne, a na neki način i iznenađujuće.

Verovatno ste se već zapitali, šta se to dešava na do sada ustaljenom tržištu nekretnina i zbog čega su se desile ovakve promene. Ovakva dešavanja su sigurno zainteresovala sve one koji se bave prometovanjem nekretninama, ali se vidi da ni novinari i mediji koji prate poljoprivredu, nisu imuni na ova dešavanja i promene.


Ono što još više iznenađuje to je informacija kako je hektar obradive zemlje u Srbiji, duplo skuplji od hektara zemlje u zemljama u okruženju. Još više iznenađuje što je hektar zemlje u Srbiji duplo skuplji i od hektara zemlje u nekim zemljama članicama Eu poput Rumunije, Bugarske pa i Hrvatske.

Veliki broj inostranih kompanija, kupio je više poljoprivrednih kombinata pa je i to jedan od razloga zašto su obradive njive u Srbiji sve skuplje. To ne odgovara mnogim poljoprivrednicima koji ne mogu ispratiti ovu „trku“ kupovine obradivih njiva u našoj zemlji. Zato na žalost mnogi poljoprivrednici odustaju od poljoprivrede, jer im je hektar obradive zemlje postao preskup.


Veliki broj mladih ljudi koji su naslednici mnogih poljoprivrednih zemljišta prodaju ta zemljišta, jer nemaju nameru doći na selo kako bi se bavili poljoprivredom. Ohrabruje ipak to što u poslednje vreme sve veći broj mladih odlučuje ostati na selu, jer se žele baviti poljoprivredom. Zanimljivo je saznanje kako deo ljudi iz Šumadije ne želi prodati svoje njive, svoju dedovinu.

Izvesno je kako su cene oranica svakim danom sve veće i mada se smatra kako su najskuplje oranice u Bačkoj, cene oranica u Sremu su od nedavno takođe krenule na gore. Situacija u Banatu je zanimljiva, jer su u nekim delovima ove regije cene njiva izuzetno povoljne, a neke su poprilično skupe. Jasno je kako cene poljoprivrednih zemljišta zavise i od same lokacije, ali i kvaliteta zemlje.

Kao i u svakodnevnom životu i u vezi određivanja cene jedne njive, postoje suprotstavljena mišljenja. Tako pojedini smatraju da cena zemljišta zavisi isključivo od lokacije na kojoj se nalazi, dok drugi smatraju kako cenu poljoprivrednog zemljišta određuje kvalitet zemlje.

Do brojnih promena na tržištu nekretnina pa samim tim i kada govorimo o prometovanju poljoprivrednog zemljišta, došlo je zbog toga jer na planeti zemlji ima sve više stanovnika, a samim tim hrane je sve manje i ona je sve skuplja. Zbog toga sve više poslovnih ljudi smatra kako je sada investiranje u poljoprivredno zemljište pravi „poslovni hit“.
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3210
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 2937
Pohvalio: 160

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Sub Mar 20, 2021 2:23 pm

Не могу на интернету наћи ништа о одређеном питању

Имам ситуацију, где постоји плац на периферији Београда. Све је ту фино, по ПГР-у је становање, али ПДР не постоји, а као обавезна је за тај део израда. А није ни у изради.

Е сад, ако би неко рецимо хтео ту да зида, да тражи дозволе и то, јел то значи да би морали и да крену план да праве или би их болело уво, него праве планове кад и како им се ћефне?
Једино решење за лоше и насилне људе су добри људи који су вештији у насиљу.
ristan12
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Pon Jun 04, 2018 2:00 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 1

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod ristan12 » Ned Mar 21, 2021 8:15 pm

Nadam se da cu postaviti pitanje na dobrom mestu. Merkamo neku novogranju i jedini slobodan stan koji nam odgovara je na pretposlednjem spratu, tj. ispod povucenog sprata. Zanima me koliko to utice na racune, grejanje i sl.? Koje su generalno mane stanova sa tom pozicijom?
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 1771
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1855
Pohvalio: 359

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod vradovic » Pon Mar 22, 2021 1:13 am

ristan12 » 21 Mar 2021 07:15 pm napisao:Nadam se da cu postaviti pitanje na dobrom mestu. Merkamo neku novogranju i jedini slobodan stan koji nam odgovara je na pretposlednjem spratu, tj. ispod povucenog sprata. Zanima me koliko to utice na racune, grejanje i sl.? Koje su generalno mane stanova sa tom pozicijom?


To zavisi od kvaliteta izgradnje. Niko to ne moze da ti kae sa sigurnoscu osim da se uradi neko merenje.
Merkur
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Ned Nov 22, 2020 8:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9
Pohvalio: 7

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Merkur » Sre Mar 24, 2021 10:07 pm

Da li neko od forumaša ima saznanja kakvog su kvaliteta one zelene zgrade u Vojislava Ilića iznad Vera? Lokacija mi se čini kao veoma dobra. Te zgrade su zidane negde 2003/04, ali mi se čini kao da nije klasična demit fasada, već je završni sloj neka zelena farba, koja je počela da se na nekim delovima ljušti.
Unapred hvala!
mzo
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Avg 05, 2020 7:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mzo » Pon Mar 29, 2021 8:45 am

Pozdrav, zna li neko kakva je zgrada na uglu Vojvodjanske i Gandijeve odmah do lidla (~12 god stara, 4spratnica).
Gledam potkrovlje, sa garaznim parking mestom traze 140.000 + agencija 2% + porez na prenos 2.5% dolazim do 150k za potkrvolje kom jos treba sigurno minimum 4000e da se ulozi (parket, kupatilo, vrata eventualno stolarija ).

U pitanju je ovaj stan https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 6966228455
Hunchback
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Uto Sep 08, 2020 10:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 18
Pohvalio: 76

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Hunchback » Pon Mar 29, 2021 10:30 am

Cetvorospratnica bez lifta i jos potkrovlje, 2 losa u jedan po meni. Verovatno ce i drugi da ti kazu da izbegavas potkrovlja i prizemlja, kao sto su svima do sada savetovali.

Ako mozes, bolje da uzmes i sa sobom manje, a da je normalan stan.
Pohvale za post: 1
Bezaninac
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 515
Pridružio se: Čet Mar 29, 2012 8:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 611
Pohvalio: 1240

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Bezaninac » Pon Mar 29, 2021 11:35 am

mzo » 29 Mar 2021 07:45 am napisao:Pozdrav, zna li neko kakva je zgrada na uglu Vojvodjanske i Gandijeve odmah do lidla (~12 god stara, 4spratnica).
Gledam potkrovlje, sa garaznim parking mestom traze 140.000 + agencija 2% + porez na prenos 2.5% dolazim do 150k za potkrvolje kom jos treba sigurno minimum 4000e da se ulozi (parket, kupatilo, vrata eventualno stolarija ).

U pitanju je ovaj stan https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 6966228455


Mene su svojevremeno od kupovine stana u toj zgradi odvratile neverovatno uzane spavaće sobe.

I to što je podzemna gaaža često (bivala) poplavljena.
AleksandarAca
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Uto Apr 14, 2020 8:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod AleksandarAca » Pon Mar 29, 2021 11:55 am

BTW imao sam prilike da budem gost u jednom stanu u ovoj zgradi i mogu da kazem da je zvucna izolacija blagi uzas, toga se secam, kao da su zidovi od papira.

Sent from my SM-N985F using Tapatalk
milos.tro
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10873
Pridružio se: Uto Dec 24, 2013 11:42 pm
Pohvaljen: 20212
Pohvalio: 9098

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod milos.tro » Pon Mar 29, 2021 12:02 pm

Znam slucaj jedne porodice koja se odselila iz te zgrade zbog nesnosne buke od strane lokala ispod

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: zekagradjevinar i 12 gosta