Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

srdjanprpa
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 784
Pridružio se: Sre Jul 19, 2017 7:57 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 935
Pohvalio: 828

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod srdjanprpa » Sre Maj 13, 2020 8:39 am

Meni je offis u zgradi koja je do autoputa (ne bas ta lokacija ali blizu, kod hotela IN), i nikad nebih mogao da zivim u istoj. Ne znam kako bih ti opisao zvuk, ali cuje se non stop, plus mi imamo samo jedan prozor koji je okrenut direktno ka autoputu ostali prozori i terase su okrenute paralelno sa autoputem. Odprilike osecaj je kao da ti je fen upaljen u kupatilu a cujes ga u svakoj prostoriji.
PetarPetrovic
Beginner
Postovi: 43
Pridružio se: Ned Jul 01, 2018 6:34 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 35
Pohvalio: 71

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod PetarPetrovic » Sre Maj 13, 2020 10:10 am

Pad prodaje stanova za 70 odsto tokom vanrednog stanja

Tanjug
11. Maj. 202016:13
U periodu vanrednog stanja obim tržišta nepokretnosti u Srbiji smanjen je za oko 70 odsto u odnosu na stanje pre 16. marta, a srpsko tržište nepokretnosti je vredelo tokom vanrednog stanja nešto preko 255 milona evra, što je upola manje nego u i istom periodu prethodne godine.

Prema podacima Rebubličkog geodetskog zavoda, cene nepokretnosti nisu padale, a beleži se manji procenat nepokretnosti kupljenih gotovinom nego što je to bio slučaj pre vanrednog stanja, dok je s druge strane povećan procenat prometa stanova u odnosu na sve vrste nepokretnosti.

Od početka godine do uvođenja vanrednog stanja, tržište nepokretnosti je bilo u porastu pa je broj registrovanih ugovora bio 11 procenata veći nego u istom periodu prethodne godine.


Najskuplji stanovi u Beogradu i još četiri grada
BIZNIS
16. Mar. 2020
Međutim, kako je nastupilo vanredno stanje, taj procenat je krenuo u suprotnom smeru.

“Ako poredimo mart ove godine sa martom 2019. vidimo da je procenat pao i da je obim tržišta 28 posto manji nego prethodne godine. U aprilu je obim tržišta pao za 80 posto. Period vanrednog stanja, koji poredimo sa istim periodom prošle godine, pokazuje da se tržište nepokrenosti smanjilo 68 posto”, kaže nacelnica Odeljenja za procenu i vođenje vrednosti nepokretnosti u RGZ-u Ana Ðurković.

Vrednost tržišta nepokretnosti je, kaže, bila upola manja tokom vanrednog stanja nego što je bila prošle godine u istom periodu, i ta cifra je u tom periodu iznosila 255 miliona evra.

Od tog iznosa, oko 60 posto dolazi od prodatih stanova.

Kada je reč o načinu plaćanja, prema podacima iz registra nepokretnosti kupoprodajnih ugovora RGZ-a, plaćanje gotovinom se smanjilo u odnosu na period pre vanrednog stanja.

To vreme je pokazalo da je kupovina kešom u odnosu na kupovinu iz kredita bila gotovo izjednačena “pola-pola”, što u odnosu na raniji period pokazuje da je manji broj građana plaćao kešom.

Tržište nepokretnosti je u prethodna dva meseca bilo usporeno, gotovo da ga nije ni bilo, objašnjava Milić Ðoković iz agencije Old Royal Nekretnine ali navodi da se kupci i prodavci ponovo javljaju i raspituju.

“Nadam se da će se nastaviti tamo gde smo stali. Zanimljivo je da ćemo možda maj imati bolji ove godine nego što smo ga imali prošle godine jer je dosta poslova započeto u februaru i martu a koji nisu završeni, pa će to da stvori sliku da je maj super i da je sve krenulo”, objašnjava Ðoković.

Međutim, realno je, kaže, da jun bude možda neznatno slabiji po obimu prodaje i kupovine, a da će se tek u julu i avgustu moći govoriti da li se tržište vratilo na staru stazu pre vanrednog stanja.

Obzirom da su krediti još uvek jeftini, Ðoković veruje da će tržište profunkcionisati jer građani i dalje imaju potrebu da prodaju i kupuju nepokretnosti.

Onaj ko se odlučio da kupi ili proda stan, kuću, lokal ili zemljište, uveren je Ðoković, taj će na tom poslu nastaviti da radi sada kada se stvari vraćaju na prethodno stanje.

Prema podacima RGZ-a, u martu je potpisano 7.455 kupoprodajnih ugovora za nepokretnosti u Srbiji, dok je u aprilu bilo 2.178 ugovora.

Od 1. do 8. maja potpisano je 754 ugovora o prometu nepokretnosti u Srbiji.
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 248
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 108
Pohvalio: 10

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod MrGood2016 » Sre Maj 13, 2020 10:36 am

Jos jedan glas da nikako ne uzimas stan tu. Buka sa autoputa je samo jedan od dovoljnih razloga da to ne ucinis. Vazduh je jako zaadjen samim tim sto je zgrada tik uz najprometniju saobracajnicu u zemlji sa konstantnim 24/7 saobracajem. Zvucna izolacija izmedju stanova je losa, cuces i komsije i lift. Sve u svemu, jedna od najnehumanijih zgrada na NBG.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
pelezinho90
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Ned Okt 20, 2019 5:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod pelezinho90 » Sre Maj 13, 2020 11:05 am

Hvala Vam. Stan je 58 m2 ,cena je 1465e. Sprat je 5/11. Delimično je renoviran,stolarija uradjena unutra i spolja,vodo i elektroinstalacije promenjene. Ja radim tu kod Belexpo centra,supruga na Bezaniji pa gledamo stan na Nbgu. Taj je bio jedan od retkih starih gradnji koji ne mora da se renovira od nule. Ali mi je taj autoput bio kocnica.

Sent from my SM-G975F using Tapatalk
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 248
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 108
Pohvalio: 10

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod MrGood2016 » Sre Maj 13, 2020 11:40 am

Eventualno ona druga televizorka, blize Belexpo centru. Pogotovo ako bi u toj televizorki uzeo stan koji gleda na park, tj koji je severno orijentisan. Juzna strana u obe telvizorke zna da bude paklena od maja do oktobra. Ali naravno, nista sto klima ne resava..
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.
next
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Maj 13, 2020 1:25 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 7

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod next » Sre Maj 13, 2020 1:34 pm

Zdravo ljudi, naleteh negde na projekat Atria Residence i jako mi se dopao, međutim osim ovoga na sajtu ne mogu da nađem ništa ni o projektu ni o investitoru, čak ni ovde nema svoju temu.

Da li neko možda zna nešto više o projektu ili investitoru? Hvala
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 29804
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 17797
Pohvalio: 7388

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Sre Maj 13, 2020 9:35 pm

Bio je plan za tu Atria rezidenciju na javnom uvidu u gradskoj upravi mislim da jos nisu poceli da grade ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
Bulbulderac17
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1793
Pridružio se: Ned Jan 04, 2015 8:10 pm
Lokacija: Zvezdara
Kontakt:
Pohvaljen: 4640
Pohvalio: 147

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Bulbulderac17 » Sre Maj 13, 2020 9:54 pm

Poceli su usli su u gradiliste i dobili su dozvolu...postovao sam o tom projektu jos ranije na forumu.

Slika

Inace da znas...solidnu su cenu stavili od 2000e bez pdv-a.

Mada stvarno lokacija to i dozvoljava...


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 1
next
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Maj 13, 2020 1:25 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 7

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod next » Čet Maj 14, 2020 10:24 am

Meni je lično ta lokacija fenomenalna, živeo sam jedno vreme u Mite Rakića i baš se zaljubio u kraj.

Da, baš solidna cena. Mada i očekivana kad se uporedi sa cenama koje generalno preovlađuju čini mi se, mada sam ja teko od skoro počeo da se upućujem u priču oko nekretnina.

Meni su svakako sulude cene nekretnina u Beogradu ali pretpostavljam da je to već mnogo puta prežvakana tema ovde. Svakako nemam toliki novac a krediti sa tek ograđenim placom verovatno nisu opcija. No dobro, valjda će se doći do nekog rešenja u narednim godinama. :)

U svakom slučaju htedoh da čujem da li neko zna nešto više o projektu i investitoru i kakav se kvalitet i sigurnost mogu očekivati pošto nisam uspeo da nađem druge njihove izvedene projekte niti informacije od značaja.

Zahvalan na svakoj informaciji. :)
nensav
Higher intermediate
Postovi: 786
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 321
Pohvalio: 252

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Čet Maj 14, 2020 10:26 am

SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2686
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 2324
Pohvalio: 59

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Pet Maj 15, 2020 3:44 pm

Каква је ситуација са буком у она 3 солитера код вождовачке цркве? Мислим конкретно за станове изнад 10ог спрата
Утемељен и црвенопилулиран.
Pretender
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Uto Apr 28, 2009 4:52 am
Lokacija: Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 42

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Pretender » Pet Maj 22, 2020 11:51 am

milosavt » 09 Apr 2019 12:32 napisao:
srdjan » Uto Mar 26, 2019 1:16 am napisao:Taj investitor je nedavno izgradio objekat u Svetozara Markovića pored NBS, koji gleda na Manjež. Koliko znam i tamo je neka slična vrsta grejanja na pelet, što me je malo začudilo za centar grada... Ovaj objekat im deluje najambicioznije do sada, nadam se da će imati kapaciteta da ga iznesu kvalitetno. Prethodni objekti su im uglavnom klasične neupečatljive novogradnje.


Pošto sam uspeo da dođem do još nekih informacija vezano za objekat "Green Residence", pa evo da ih podelim sa vama.

Nedavno su podigli cenu na 1800e /m2 + PDV. I pitanje je gde će se zaustaviti, pošto su najavili da očekuju još povećanja, što je prilično neozbiljno, jer im se ovo povećanje desilo dok je neko bio u sred pregovora po staroj ceni, a onda oni promenili cenu.

Grejanje je na pelet, kao što ste rekli. Neka firma im valjda radi taj centralni kotao i oni su zaduženi za održavanje, što se tiče plaćanja i detalja oko toga čini mi se da još uvek nemaju pojma.

Ne planiraju nikakve recepcije ni obezbeđenja, to ostavljaju stanarima da se organizuju kako hoće.

Ništa specijalno nemaju za samo ime "green" u smislu solarne energije i to, ime su dali po nekom zelenilu oko zgrade i to je to.

Garažna mesta su 12000 eur, a parking mesta oko zgrade 8000 eur.

Rok za završetak je proleće 2021.

Obećavaju neki sportski centar i prodavnice u zgradi, pitanje je šta će se od toga ostvariti i kako će to sve da izgleda na kraju. Ja sam definitivno odustao od kupovine isključivo zbog njihove neozbiljnosti, što možete da primetite i po onom papiru "tehnička opremljenost" koju su mi dali u ruke, koji izgleda kao da ga je napravilo dete od 5 godina. A u kojem u suštini ništa konkretno ne piše. I razgovori sa njima su takvi, imaju max 1-2 čoveka koji se bave prodajom i svim drugim poslovima, rade samo od 9-5 radnim danima i ako ste zaposleni skoro je nemoguće sastati se sa njima. A i kad se sastanete, odgovor ni na jedno pitanje nemaju, sem tipične magle kojom se trude da prikriju tačan odgovor koji ne znaju. Da ne pričam o nadmenom stavu kako eto, radi njihove dobre volje prihvataju kupovinu na kredit, jer bi ionako to sve mogli da prodaju za keš.

Eto, nadam se da sam nekome pomogao ko je zainteresovan za ovaj objekat.

Možda će nekome značiti, danas sam iz radoznalosti poslao upit i sada je cena 2000 evra/m2 + PDV (10%). Cena garažnih mesta je ostala 12000 evra.
Diego
Novice
Postovi: 5
Pridružio se: Pet Mar 27, 2020 1:17 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Diego » Pon Maj 25, 2020 10:44 am

Sreća pa su cene nekretnina pale tokom ove krize :lol:
MrGood2016
Intermediate
Postovi: 248
Pridružio se: Ned Jun 17, 2018 12:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 108
Pohvalio: 10

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod MrGood2016 » Pon Maj 25, 2020 10:50 am

Polako, sada se realizuju one kupovine zapocete pre krize. Tamo na jesen/zimu cemo videti prve uticaje krize i novo stanje na trzistu. Ako potraje sve ovo naravno. Za sada jedino sto je sigurno je da svi potencijalni kupci dodolaju pucanje balona, krah ekonomije, i opadanje cena nekretnina za 30-70%. I investitore koji tvrde da taj film nece niko gledati.
Najzanimljiviji su ovi sto zive po raspalim NBG starogradnjama, u nehumanim solitercinama sa kojih otpadaju fasade, i komentarisu iskljucivo novogradnje, nazivajuci ljudi u njima snobovima, a sebe visom ligom.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Google [Bot] i 12 gosta