Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

unedfined
Higher intermediate
Postovi: 669
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 713
Pohvalio: 1730

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod unedfined » Pet Mar 15, 2019 5:19 pm

nensav » Pet Mar 15, 2019 2:38 pm napisao:Kako mogu da proverim da li se u blizini zgrade planira da se nešto gradi? Mala zgrada a prodaju se tri stana, malo mi sumnjivo, a prodavci naravno neće ništa da kažu.

Nađete katastarski broj parcele na https://a3.geosrbija.rs/
Nađete vlasnika parcele na http://katastar.rgz.gov.rs/KnWebPublic/ ... ccess.aspx

Nađete eventualne građevinske dozovle i slično na APR: https://ceop.apr.gov.rs/ceopweb/sr-cyrl/home
(Napredna pretraga objava pa po broju parcele)
Pohvale za post: 2
milosavt
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Mar 20, 2019 10:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod milosavt » Uto Mar 26, 2019 2:04 am

Vidim da se mnogo ne diskutuje o projektu Green Residence kod Pionira, pa bih hteo da vas pitam par stvari, pošto se raspitujem o tom objektu. Investitor deluje provereno, s obzirom da već godinama posluju u Beogradu. Da li neko ima iskustva sa njima?
https://greenresidence.rs/

Videćete u prilogu tehničku opremljenost stanova, što sam dobio na razgovoru. Manje-više sve mi je ok i standardno, ali me zanima da li neko zna više detalja oko ove vrste grejanja i samog tipa fasade, da li je to kvalitetno ili nije?

Cena je 1700e bez PDV-a. Što mi se u ovom trenutku sa podivljalim cenama a pritom uzimajući u obzir lokaciju koja mi ekstremno odgovara, čini da je sasvim korektno.

Slika:

Spoiler!
green residence.jpg
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27951
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14541
Pohvalio: 6082

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Uto Mar 26, 2019 2:14 am

Provjeri kakv im je to sistem grejanja
Broj parking mjesta cijenu istog ...
Roletne sa elektro podizacem ili ne
Energetski razred objekta
Da li ima podno grijanje oko zgrade da nema lopatanja grijace u olucima
Mozda neke solarne panele za zajednicku potrosnju jer je kao green
Recepcija obezbedjenje 24 h
Kakvo je odrzavanje planirano...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 107
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 145
Pohvalio: 53

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod srdjan » Uto Mar 26, 2019 2:16 am

Taj investitor je nedavno izgradio objekat u Svetozara Markovića pored NBS, koji gleda na Manjež. Koliko znam i tamo je neka slična vrsta grejanja na pelet, što me je malo začudilo za centar grada... Ovaj objekat im deluje najambicioznije do sada, nadam se da će imati kapaciteta da ga iznesu kvalitetno. Prethodni objekti su im uglavnom klasične neupečatljive novogradnje.
Pohvale za post: 1
11030
Higher intermediate
Postovi: 1087
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 910
Pohvalio: 506

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod 11030 » Uto Mar 26, 2019 10:09 am

Kakvo bre grejanje na pelet? Ja ne verujem sta se sve danas gradi po centru :blah:
owim
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 200
Pridružio se: Čet Jan 02, 2014 7:51 am
Lokacija: Beograd centar
Kontakt:
Pohvaljen: 82
Pohvalio: 16

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod owim » Uto Mar 26, 2019 10:25 am

^ Inače je cena kvadrata u tom novom objektu u Svetozara Markovica - 3.000€/m2!!
markomarkovic
Intermediate
Postovi: 102
Pridružio se: Uto Feb 05, 2013 11:46 am
Kontakt:
Pohvaljen: 175
Pohvalio: 2939

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod markomarkovic » Uto Mar 26, 2019 2:19 pm

Isti investitor je gradio i zgradu na uglu Knez Danilove i Ruzveltove koji godinama stoji do kraja neuseljen jer papiri nisu cisti pa je kredit nemoguce uzeti. Tako da oprez nije na odmet.
tuser
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pon Mar 25, 2019 7:31 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 5

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod tuser » Uto Mar 26, 2019 10:03 pm

Planirali smo kupovinu stana u Zelenoj aveniji, al smo saznali da nijedna lamela nije jos uvek uknjizena. Da li zna neko sta se dogadja po tom pitanju?

Hvala unapred :)
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 107
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 145
Pohvalio: 53

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod srdjan » Uto Mar 26, 2019 11:21 pm

tuser » 26 Mar 2019 09:03 pm napisao:Planirali smo kupovinu stana u Zelenoj aveniji, al smo saznali da nijedna lamela nije jos uvek uknjizena. Da li zna neko sta se dogadja po tom pitanju?

Hvala unapred :)


Pozdrav, u podforumu projekti u izgradnji postoji tema koja se bavi Zelenom Avenijom - tamo ima više informacija a verujem i drugih kupaca.

Link: viewtopic.php?f=20&t=3580
pera1985
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pet Jul 15, 2016 10:02 am
Kontakt:
Pohvaljen: 11
Pohvalio: 20

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod pera1985 » Pet Mar 29, 2019 1:11 pm

srdjan » Uto Mar 26, 2019 11:21 pm napisao:
tuser » 26 Mar 2019 09:03 pm napisao:Planirali smo kupovinu stana u Zelenoj aveniji, al smo saznali da nijedna lamela nije jos uvek uknjizena. Da li zna neko sta se dogadja po tom pitanju?

Hvala unapred :)


Pozdrav, u podforumu projekti u izgradnji postoji tema koja se bavi Zelenom Avenijom - tamo ima više informacija a verujem i drugih kupaca.

Link: viewtopic.php?f=20&t=3580


Koja je cena kvadrata sada?
milosavt
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Mar 20, 2019 10:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod milosavt » Uto Apr 09, 2019 1:32 pm

srdjan » Uto Mar 26, 2019 1:16 am napisao:Taj investitor je nedavno izgradio objekat u Svetozara Markovića pored NBS, koji gleda na Manjež. Koliko znam i tamo je neka slična vrsta grejanja na pelet, što me je malo začudilo za centar grada... Ovaj objekat im deluje najambicioznije do sada, nadam se da će imati kapaciteta da ga iznesu kvalitetno. Prethodni objekti su im uglavnom klasične neupečatljive novogradnje.


Pošto sam uspeo da dođem do još nekih informacija vezano za objekat "Green Residence", pa evo da ih podelim sa vama.

Nedavno su podigli cenu na 1800e /m2 + PDV. I pitanje je gde će se zaustaviti, pošto su najavili da očekuju još povećanja, što je prilično neozbiljno, jer im se ovo povećanje desilo dok je neko bio u sred pregovora po staroj ceni, a onda oni promenili cenu.

Grejanje je na pelet, kao što ste rekli. Neka firma im valjda radi taj centralni kotao i oni su zaduženi za održavanje, što se tiče plaćanja i detalja oko toga čini mi se da još uvek nemaju pojma.

Ne planiraju nikakve recepcije ni obezbeđenja, to ostavljaju stanarima da se organizuju kako hoće.

Ništa specijalno nemaju za samo ime "green" u smislu solarne energije i to, ime su dali po nekom zelenilu oko zgrade i to je to.

Garažna mesta su 12000 eur, a parking mesta oko zgrade 8000 eur.

Rok za završetak je proleće 2021.

Obećavaju neki sportski centar i prodavnice u zgradi, pitanje je šta će se od toga ostvariti i kako će to sve da izgleda na kraju. Ja sam definitivno odustao od kupovine isključivo zbog njihove neozbiljnosti, što možete da primetite i po onom papiru "tehnička opremljenost" koju su mi dali u ruke, koji izgleda kao da ga je napravilo dete od 5 godina. A u kojem u suštini ništa konkretno ne piše. I razgovori sa njima su takvi, imaju max 1-2 čoveka koji se bave prodajom i svim drugim poslovima, rade samo od 9-5 radnim danima i ako ste zaposleni skoro je nemoguće sastati se sa njima. A i kad se sastanete, odgovor ni na jedno pitanje nemaju, sem tipične magle kojom se trude da prikriju tačan odgovor koji ne znaju. Da ne pričam o nadmenom stavu kako eto, radi njihove dobre volje prihvataju kupovinu na kredit, jer bi ionako to sve mogli da prodaju za keš.

Eto, nadam se da sam nekome pomogao ko je zainteresovan za ovaj objekat.
Pohvale za post: 1
Miksa
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Uto Jul 31, 2018 11:52 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Miksa » Uto Apr 09, 2019 1:57 pm

Da li neko ima informaciju oko kupovine i overe kod notara stanova koji nisu uknjizeni. Od nove godine su zabranili koliko sam upucen pa me zanima dokle takvo stanje moze da traje?
mariks
Beginner
Postovi: 67
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 64
Pohvalio: 30

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Sre Apr 10, 2019 10:59 am

milosavt » Uto Apr 09, 2019 1:32 pm napisao:
srdjan » Uto Mar 26, 2019 1:16 am napisao:Taj investitor je nedavno izgradio objekat u Svetozara Markovića pored NBS, koji gleda na Manjež. Koliko znam i tamo je neka slična vrsta grejanja na pelet, što me je malo začudilo za centar grada... Ovaj objekat im deluje najambicioznije do sada, nadam se da će imati kapaciteta da ga iznesu kvalitetno. Prethodni objekti su im uglavnom klasične neupečatljive novogradnje.


Pošto sam uspeo da dođem do još nekih informacija vezano za objekat "Green Residence", pa evo da ih podelim sa vama.

Nedavno su podigli cenu na 1800e /m2 + PDV. I pitanje je gde će se zaustaviti, pošto su najavili da očekuju još povećanja, što je prilično neozbiljno, jer im se ovo povećanje desilo dok je neko bio u sred pregovora po staroj ceni, a onda oni promenili cenu.

Grejanje je na pelet, kao što ste rekli. Neka firma im valjda radi taj centralni kotao i oni su zaduženi za održavanje, što se tiče plaćanja i detalja oko toga čini mi se da još uvek nemaju pojma.

Ne planiraju nikakve recepcije ni obezbeđenja, to ostavljaju stanarima da se organizuju kako hoće.

Ništa specijalno nemaju za samo ime "green" u smislu solarne energije i to, ime su dali po nekom zelenilu oko zgrade i to je to.

Garažna mesta su 12000 eur, a parking mesta oko zgrade 8000 eur.

Rok za završetak je proleće 2021.

Obećavaju neki sportski centar i prodavnice u zgradi, pitanje je šta će se od toga ostvariti i kako će to sve da izgleda na kraju. Ja sam definitivno odustao od kupovine isključivo zbog njihove neozbiljnosti, što možete da primetite i po onom papiru "tehnička opremljenost" koju su mi dali u ruke, koji izgleda kao da ga je napravilo dete od 5 godina. A u kojem u suštini ništa konkretno ne piše. I razgovori sa njima su takvi, imaju max 1-2 čoveka koji se bave prodajom i svim drugim poslovima, rade samo od 9-5 radnim danima i ako ste zaposleni skoro je nemoguće sastati se sa njima. A i kad se sastanete, odgovor ni na jedno pitanje nemaju, sem tipične magle kojom se trude da prikriju tačan odgovor koji ne znaju. Da ne pričam o nadmenom stavu kako eto, radi njihove dobre volje prihvataju kupovinu na kredit, jer bi ionako to sve mogli da prodaju za keš.

Eto, nadam se da sam nekome pomogao ko je zainteresovan za ovaj objekat.



Jednom recju, može im se. Ja dok sam bio u procesu kupovine bilo je zgrada gde se stanovi uopste nisu prodavali na kredit tj. ako se do završetka zgrade ne prodaju svi stanovi ono šta ostane može na kredit... Tako će verovatno biti dok se tržište ne zasiti.
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4611
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2490
Pohvalio: 4332

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod tragac » Sre Apr 10, 2019 11:44 am

Krediti guraju cene stanova na periferiji, u centru nema previše kreditnih kupaca.
Opština Rakovica je decenijama potpuno zapostavljena u pogledu infrastrukture.
Beogradske vlasti potpuno ignorišu opštinu od 100.000 ljudi u kojoj je uništena celokupna privreda.
Treba razmotriti da li je dalji opstanak pod okriljem ovog i ovakvog grada dobar za nas.
Ili ravnopravnost svih opština,ili status grada za Rakovicu.
milosavt
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Mar 20, 2019 10:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod milosavt » Čet Apr 11, 2019 9:16 am

Slažem se da im se može, zato i tako divljaju. A što je najgore, ne vidim da će se situacija u skorije vreme smiriti, gde god sam se raspitivao oko novogradnji svugde je isti odgovor, "sve prodato" ili ostalo slobodno nešto sitno stanova tipa potkrovlje itd.

Zaboravih da napišem, imaju dve lamele, u svakoj čini mi se oko 8 spratova plus neko potkrovlje ili tako nešto. Svaki sprat su nakrcali sa stanovima od 30-60 kvadrata, i ukupno ih ima oko 14-16 po svakom spratu, sa 2 lifta po lameli. Bez teretnog.

Kod mene u trenutnoj zgradi ima oko 6 stanova po spratu (isti broj spratova kao green residence), sa dva lifta, i situacija je onako - srednje kritična, zna da se ponekad oduži čekanje lifta. Mogu da zamislim kako će to izgledati ovde sa tolikim brojem stanova po spratu.
Ovoono
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Sub Mar 09, 2019 9:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Ovoono » Sub Apr 13, 2019 8:44 pm

Treba mi preporuka za kvalitetnu gradnju, proverene firme tipa Energoprojekt ili slicno, kad vec dajem velike pare, da se ne kajem zbog lose gradnje sutra. Videh negde da je hvaljena GP Greda i GP Napred, pa sam hteo malo vise da se informisem o tome. Hvala.
mariks
Beginner
Postovi: 67
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 64
Pohvalio: 30

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Ned Apr 14, 2019 1:13 pm

ne postoji kvalitetna gradnja, bar ne u meri kojoj bi želeli, a sam kvalitet često zavisi i od lokacije pa se na lošijim lokacijama lošije i gradi jer su stanovi jeftiniji... sledeća stavka je koliko novca ste spremni da date po kvadratu...
sizif
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1960
Pridružio se: Pet Nov 14, 2008 4:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1231
Pohvalio: 811

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod sizif » Ned Apr 14, 2019 8:06 pm

Greda.
Сизиф не одустаје!
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Čet Apr 25, 2019 9:10 pm

kakvo je mišljenje o zemunu (donji grad, u blizini keja)?

nekad sam živela u blizini i javni prevoz je bio odličan. kakva je sad situacija?
Ovoono
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Sub Mar 09, 2019 9:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Ovoono » Pet Apr 26, 2019 8:30 am

Po meni, jedan od najboljih delova grada za zivot. Idealna lokacija, idealni uslovi sto se tice prevoza, blizina skola i ostalih potrebnih ustanova, samo treba naci kvalitetan stan ili kuci, da nije stara 100 godina :)
I bitna stavka, po meni, mislim da ce uvek drzati cenu(ako se ikada cene budu normalizovale) u odnosu na gornji grad, gde su cene trenutno nerealne. Ja sam pre par meseci gledao starugradnju za otprilike 1450e po kvadratu, u Karamatinoj, i po meni je to realna cena za lokaciju.
Pohvale za post: 1
Пеђа
Novice
Postovi: 9
Pridružio se: Uto Sep 29, 2015 11:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 6

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Пеђа » Sre Maj 01, 2019 11:31 pm

AntonioBandera(s) » Чет Мар 14, 2019 2:03 pm napisao:Izvinjavam se sto ovako upadam i prekidam diskusiju, interesuje me misljenje nekoga ko se razume u izvodjenje gradjevinskih radova, prvenstvo u cenovnik istih. Zanima me koliko bi me kostala izgradnja tavanskog prostora velicine oko 50m2. Gospodja sa kojom delim tavan (zajednicke prostorije) je voljna da mi ustupi uz malu novcanu nadoknadu, uz potpise i dozvole ostalih stanara naravno. Prvenstveno me interesuje otprilike cena "sive" gradnje,grubih radova.


Тешко да неко може да ти да било какву цену без да се погледа простор и да сазна о каквом начину градње се ради.
arhimed
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Ned Maj 05, 2019 11:36 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod arhimed » Ned Maj 05, 2019 11:47 am

Pozdrav, u procesu sam kupovine stana, gledam nbg. Gledao sam stanove u bloku 70a (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634638612 i https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634487690), da li imate neke informacije o manama zgrada i samog bloka i kolika bi bila realna cena tog bloka u ovom momentu?
Takodje, videh i neki stan u Paviljonima, koji bi eventualno dosao u obzir (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634614815), ali slabo sta znam o ovom kraju, pa ako moze neki info :)
imemperor1
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 29
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 90

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod imemperor1 » Ned Maj 05, 2019 12:59 pm

arhimed » Ned Maj 05, 2019 11:47 am napisao:Pozdrav, u procesu sam kupovine stana, gledam nbg. Gledao sam stanove u bloku 70a (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634638612 i https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634487690), da li imate neke informacije o manama zgrada i samog bloka i kolika bi bila realna cena tog bloka u ovom momentu?
Takodje, videh i neki stan u Paviljonima, koji bi eventualno dosao u obzir (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634614815), ali slabo sta znam o ovom kraju, pa ako moze neki info :)


Jako fine cene za te lokacije s obzirom na trenutne cene na Nbg i jako lep pogled na reku, fino je to. E sad što se tiče kvaliteta gradnje i generalno stanja tih zgrada pošto su stara gradnja, to će neko iskusniji verovatno znati da ti kaže.
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Ned Maj 05, 2019 2:45 pm

arhimed » Ned Maj 05, 2019 4:47 am napisao:Pozdrav, u procesu sam kupovine stana, gledam nbg. Gledao sam stanove u bloku 70a (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634638612 i https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634487690), da li imate neke informacije o manama zgrada i samog bloka i kolika bi bila realna cena tog bloka u ovom momentu?
Takodje, videh i neki stan u Paviljonima, koji bi eventualno dosao u obzir (https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 5634614815), ali slabo sta znam o ovom kraju, pa ako moze neki info :)


ja ne bih nikad dala tolike pare za stan u paviljonima. znam da je sad to postala popularna lokacija, po meni je to precenjeno imajući u vidu druge opcije.

ovi stanovi u 70a su povoljni. ne znam da li su vam dovoljno veliki?
Pohvale za post: 1
darkot
Intermediate
Postovi: 405
Pridružio se: Uto Jan 17, 2017 4:08 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 140
Pohvalio: 219

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod darkot » Ned Maj 05, 2019 2:49 pm

Stan sa linka u Luja Adamica je novija zgrada od bele fasadne cigle, iako pripada paviljonima. Vidim po toj kruznoj lodji, meni su ovi stanovi super :) Mislim da ta zgrada ima dole i garazu, ne znam kakva je mogucnost za garazno mesto itd.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Jaroslav i 3 gosta