Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27940
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14536
Pohvalio: 6076

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Uto Jun 04, 2019 9:04 am

Zavisi kakvi su tereti bolje da platite advokata 200€ nego poslije da se kajete imate problem da pregleda papire napravi ugovor
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
tragalica
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sre Avg 02, 2017 11:22 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod tragalica » Uto Jun 04, 2019 2:58 pm

SerbPacker » Uto Jun 04, 2019 9:02 am napisao:
tragalica napisao:Htela bih da kupim stan. Na njemu nema hipoteke, ali postoji teret na parceli u vidu više hipoteka. Koliko ta činjenica treba da me brine?
Ako je novogradnja to verovatno investitor nije "očistio" dugovanja.
Baš piše hipoteka?
Probaj da vidiš sa investitorom. Mislim ako ti je ponuda baš privlačna...


Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Nije novogradnja, zgrada je sagrađena pre deset godina.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 229
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 121
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SerbPacker » Uto Jun 04, 2019 10:28 pm

tragalica napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=627247#p627247]SerbPacker » Uto Jun 04, 2019 9:02 am[/url] napisao:
tragalica napisao:Htela bih da kupim stan. Na njemu nema hipoteke, ali postoji teret na parceli u vidu više hipoteka. Koliko ta činjenica treba da me brine?
Ako je novogradnja to verovatno investitor nije "očistio" dugovanja.
Baš piše hipoteka?
Probaj da vidiš sa investitorom. Mislim ako ti je ponuda baš privlačna...


Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Nije novogradnja, zgrada je sagrađena pre deset godina.
Ali je privatni investitor?
Takva situacija je bila sa mojim rođacima u jednoj zgradi na NBG.
Ovo kao ti su otkrili tek kad su nenadano morali da prodaju stan posle 6 godina. Zvali investitora on platio šta treba državi ili već kome i skinuta hipoteka...
Ali ovo gore je najbolje, ako vam je stalo da uzmete stan...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
klisko
Novice
Postovi: 25
Pridružio se: Sub Apr 06, 2019 1:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod klisko » Pon Jun 10, 2019 5:07 pm

Nešto mi nije jasno oko procesa uknjižbe pa molim za da mi pomognete ako umete. U pitanju je novogradnja koja je dobila upotrebnu dozvolu u decembru 2018. Koliko sam upućen (kao običan kupac, nisam pravnik niti išta slično), sledeći korak je ono što se kolokvijalno naziva "uknjižba", ali nisam siguran koje tačno korake podrazumeva i koliko je očekivano trajanje tih koraka. Moje (laičko) razumevanje je da upotrebna dozvola znači da je objekat završen u skladu sa građevinskom dozvolom i zakonima (npr. protiv požarna zaštita je OK i slično). Uknjižbom bi trebalo da se taj objekat upiše u katastar kao završen, ali i najbitnije, da se upišu posebni delovi (stanovi, garažna mesta, lokali...) i vlasništvo (sa eventualnim hipotekama) nad svakim od posebnih delova. Ako su stanovi prodati "u izgradnji", zabeležbe o vlasništvu i hipotekama se prenose na uknjižen objekat. Ili tako nekako, slobodno me ispravite ako sam negde pogrešio.

E sada, buni me konkretan slučaj. Na sajtu https://ceop.apr.gov.rs/ceopweb/sr-cyrl/home stoji da je pod brojem ROP-MSGI-14855-RPRIHN-9/2019 podnet "Zahtev za upis prava svojine i izdavanje rešenja o kućnom broju" koji je usvojen 22.5.2019. Da li to znači da je time objekat uknjižen? Očekivao bih da od 22. maja treba da prođe par dana (mislim da je po zakonu 5 dana) da se činjenica da je zahtev usvojen upiše u katastar. Međutim, u katastru objekat i dalje nije upisan i nije moguće dobiti list nepokretnosti. Tražio sam ga preko e-šaltera i dobio poruku da objekat ne postoji u bazi. Pretraga javnog sajta katastra http://www.rgz.gov.rs/usluge/ekatastar/ ... ni-pristup kaže za ulicu i broj "За наведени критеријум претраживања нема података за преглед!"

Da li neko zna u detalje kako tačno ovaj proces teče? Šta je pomenuti zahtev, ko ga usvaja, a ko procesira? Kod notara sam dobio odgovor iz koga sam (možda pogrešno) zaključio da je zahtev tek od 22. maja otišao u katastar. Ne znam kod koga je bio i ko ga je usvajao od februara do maja. Kada sam pokušao da saznam više, notar je rekao da oni ne gledaju CEOP nego katastar i da je njima to validno, da CEOP nije bitan. Otprilike tako.

Rokovi za isplatu stana teku, a kredit ne može da se dobije bez lista nepokretnosti.
Hvala svima na informacijama.
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1925
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1559
Pohvalio: 35

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Pon Jun 10, 2019 6:13 pm

То вероватно значи да је објекат полунелегалан тј инвеститор је успео да прогура дозволу за градњу али су га заблокирали за употребну, те неће бити уписан у катастар - пример: зграда у БКА на углу са Бајдином
klisko
Novice
Postovi: 25
Pridružio se: Sub Apr 06, 2019 1:28 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod klisko » Pon Jun 10, 2019 6:16 pm

Investitor je Građevinska direkcija Srbije, naselje Zemunske kapije.
Dodatak: upotrebna je izdata u decembru prošle godine.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 229
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 121
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SerbPacker » Uto Jun 11, 2019 1:23 pm

klisko napisao:Investitor je Građevinska direkcija Srbije, naselje Zemunske kapije.
Dodatak: upotrebna je izdata u decembru prošle godine.
Čudi me za Zemunske kapije. Projekat je prilično "podržan" od strane države, a onda bi trebalo da su im papirologiju odradili ekspresno...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk
Filip IG
Beginner
Postovi: 83
Pridružio se: Sre Feb 03, 2016 12:14 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 100
Pohvalio: 39

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Filip IG » Uto Jun 11, 2019 2:54 pm

Nema kućni broj nikakve veze sa uknjižbom, ja sam imao kućni broj na porodičnoj kući a nije bila legalizovana u to vreme, uz pomoć tog rešenja smo se prijavljivali na adresu zbog LK.
Upis svih stanova ume da potraje... tek nakon završene gradnje se vrši etažiranje i dobija se upotrebna dozvola, trenutno se sve vodi kao jedan objekat pa tek nakon etažiranja se razdvajaju ulazi, stanovi, garaze, itd... tek kada sve to odrade onda kreću da ukucavaju ulaz po ulaz.
Zbog toga kupci iz kredita zadnji ulaze u stanove, jer banke neće da isplate sredstva dok nije upisan... imao sam istu situaciju pre 3 god.
bushwick
Novice
Postovi: 13
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Pet Jun 14, 2019 4:55 pm

da li je ok da se koriste dva agenta s tim sto bi se platio samo onaj koji pronadje stan?

imam agenta po dvostrukoj preporuci ali ima nekih stvari koje mi smetaju pa bih možda da probam još nekog.
mirmil
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Pet Jun 14, 2019 4:43 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 1

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mirmil » Pet Jun 14, 2019 5:09 pm

Odstupanja kvadrature???
Poštovani forumaši, zanima me kakvo je vaše iskustvo sa procentima odstupanja kvadrature stana koji vam piše u ugovoru i pri tehničkom pregledu stana (realna kvadratura)? Koliki procenata odstupanja Vam piše u ugovoru, s obzirom da sam čula da je to +/- 3%, bez nadohnade. Što je krajnje nepovoljno kada su u pitanju veliki stanovi, što bi značilo za stan od 100m2 bi moglo biti manje 3 m2 ili ti 5-6 000 eura više ni za šta???
Hvala Vam unapred na odgovorima...
Pohvale za post: 1
klacikur
Beginner
Postovi: 40
Pridružio se: Ned Feb 04, 2018 2:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 25
Pohvalio: 12

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod klacikur » Pet Jun 14, 2019 5:16 pm

Tako je. Kod mene je bilo odstupanje 2%, sto je oko 1.5kvm. U minusu naravno. Mislim da se nikome nije desio plus.
Pohvale za post: 2
mirmil
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Pet Jun 14, 2019 4:43 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 1

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mirmil » Pet Jun 14, 2019 5:40 pm

Izvinite, ali to je previše!!! Uglavnom su odstupanja do 1%, pa to i nekako može da se podnese, ali 3% je apsolutno ne prihvatljivo, za sve i za kupca ako je u minusu i za prodavca ako je u plusu....
Pohvale za post: 1
Lupen82
Beginner
Postovi: 32
Pridružio se: Sre Feb 12, 2014 7:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 31
Pohvalio: 2

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Lupen82 » Pet Jun 14, 2019 7:39 pm

mirmil napisao:Odstupanja kvadrature???
Poštovani forumaši, zanima me kakvo je vaše iskustvo sa procentima odstupanja kvadrature stana koji vam piše u ugovoru i pri tehničkom pregledu stana (realna kvadratura)? Koliki procenata odstupanja Vam piše u ugovoru, s obzirom da sam čula da je to +/- 3%, bez nadohnade. Što je krajnje nepovoljno kada su u pitanju veliki stanovi, što bi značilo za stan od 100m2 bi moglo biti manje 3 m2 ili ti 5-6 000 eura više ni za šta???
Hvala Vam unapred na odgovorima...


Vec sam pisao o tome poduzi post. Potrudicu se da vam objasnim da nikad nije bilo ni predvidjeno da imate povrsinu iz Ugovora i da to sto vi mislite da je odstupanje uopste nije to,vec legalizovana prevara kupaca.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk
Pohvale za post: 3
Ulixes
Beginner
Postovi: 67
Pridružio se: Uto Jun 26, 2018 4:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 28
Pohvalio: 128

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Ulixes » Pet Jun 14, 2019 7:41 pm

Upravo tako! Dobro radi pravnica!
roger34
Intermediate
Postovi: 297
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 216
Pohvalio: 62

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod roger34 » Pet Jun 14, 2019 7:51 pm

Drugim recima mehanizam da prodavac zahvati jos malo para, da "zasladi" prodaju... To je tako u manje-vise svim projektima...
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 107
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 145
Pohvalio: 53

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod srdjan » Pet Jun 14, 2019 8:05 pm

Zato pri kupovini tražite popust od cca 2%, i platićete cenu po kvadratu koju su vam saopštili. Drugim rečima, samo popust preko 2% je zapravo popust. Inače ovo se ne odnosi samo na investitora u VK, već je u pitanju praksa skoro svih prodavaca objekata u izgradnji.
Pohvale za post: 1
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4611
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2490
Pohvalio: 4332

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod tragac » Pet Jun 14, 2019 8:50 pm

čekaj kako nekoga mogu da zavrnu za kvadrate, pa ne prodaju se stanovi na neviđeno valjda, a i pre kupovine treba da pusti potencijalnog kupca da sam premeri ako to zahteva.
Opština Rakovica je decenijama potpuno zapostavljena u pogledu infrastrukture.
Beogradske vlasti potpuno ignorišu opštinu od 100.000 ljudi u kojoj je uništena celokupna privreda.
Treba razmotriti da li je dalji opstanak pod okriljem ovog i ovakvog grada dobar za nas.
Ili ravnopravnost svih opština,ili status grada za Rakovicu.
Pohvale za post: 1
roger34
Intermediate
Postovi: 297
Pridružio se: Pon Jun 05, 2017 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 216
Pohvalio: 62

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod roger34 » Pet Jun 14, 2019 8:55 pm

Misli se na stanove u uzgradnji. U ugovoru 100 kvadrata (+/- 3%), posle kad se izgradi 97...
miodragmiki
Intermediate
Postovi: 133
Pridružio se: Čet Sep 21, 2017 7:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 137
Pohvalio: 122

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod miodragmiki » Pet Jun 14, 2019 9:09 pm

Voždove kapije, II faza, nešto manje od 1,5% u odnosu na projektovanu površinu, dobili popust pri kupovini, na kraju u plusu u odnosu na cenu koju smo dobili u prvoj ponudi ako tako gledamo.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27940
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14536
Pohvalio: 6076

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Pet Jun 14, 2019 9:17 pm

To je smjesno danas da odstupanje predje preko 1% uz sve geodestske instrumente sramota sta se radi ....
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
lisica
Novice
Postovi: 11
Pridružio se: Sub Mar 23, 2013 1:56 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 6

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod lisica » Pet Jun 14, 2019 9:28 pm

Kod mene u predugovoru pise da ce finalna cena da se odredi na osnovu krajnje velicine stana bez minimalnih odstupanja, mada jesam primetio da je to vise izuzetak nego pravilo.
mirmil
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Pet Jun 14, 2019 4:43 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 1

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mirmil » Pet Jun 14, 2019 9:45 pm

A ako nije tajna, predugovor kojeg projekta, Vozdove kapije ili nekog dr???
mirmil
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Pet Jun 14, 2019 4:43 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 1

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mirmil » Sub Jun 15, 2019 8:14 am

Ok jasno je da se radi o nekoj vrsti prevare, ali me zanima da li je neko od kupaca u VK u I ili II fazi ili drugih lokacija, pokušao i uspeo da smanji taj procenat odstupanja kvadrata na 2 lil 1%. I da li postoji iko ko je dobio veću kvadraturu od one koja mu piše u ugovoru???
Hvala...
lisica
Novice
Postovi: 11
Pridružio se: Sub Mar 23, 2013 1:56 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 27
Pohvalio: 6

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod lisica » Ned Jun 16, 2019 5:02 pm

mirmil » Fri Jun 14, 2019 8:45 pm napisao:A ako nije tajna, predugovor kojeg projekta, Vozdove kapije ili nekog dr???

West65 je u pitanju.
imemperor1
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 29
Pridružio se: Pon Apr 29, 2019 10:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 90

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod imemperor1 » Ned Jun 16, 2019 9:26 pm

Za sakura park je u ugovoru bilo 3% odstupanje, dok npr za Savadu 3 je 2%.

Cela fora je da se ljudi kao ovce zaleću i kupuju u fazi kada gradnja nije ni počela ili tek počinje umesto da ih lepo puste da oni to privedu kraju pa da onda vidimo šta nam se svidja ili ne svidja. Ali dok ima ovaca i dok traje ovaj bubble to će tako ići, jer što bi drugačije.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Google [Bot] i 4 gosta