Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28046
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14647
Pohvalio: 6122

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Uto Jun 11, 2019 1:01 am

Pa sto se ne prihvate da budu upravnici
Upravnik iz redova stanara nemora da se placa
Placa se ciscenje zgrade odrzavanje lifta redovno odrzavanje i investicjono odrzavanje
Svaki stan moze za sebe da prijavi broj clanova domacinstva nemora upravnik da radi to ...
Nemora biti iskljucivo vlasnik stana moze biti clan domacinstva prijavljen na toj adresi ...mada ni to negledaju strktno
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
losmi.
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Jun 11, 2019 12:35 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod losmi. » Uto Jun 11, 2019 2:16 am

Ne može, išli ljudi u infostan i tako im je rečeno. Može se prijaviti od strane predsednika skupštine stanara i od strane upravnika. Moguće i da ne govore istinu.

Послато са MI 8 уз помоћ Тапатока
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 965
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 119

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Uto Jun 11, 2019 5:40 pm

ЛИЦА КОЈА МОГУ БИТИ УПРАВНИЦИ СТАМБЕНИХ ЗАЈЕДНИЦА У СКЛАДУ СА ЗАКОНОМ О СТАНОВАЊУ И ОДРЖАВАЊУ ЗГРАДА
Чланом 41. став 1. Законом о становању и одржавању зграда ("Службени гласник PC", број 104/16, у даљем тексту: Закон), предвиђено је да су чланови скупштине стамбене заједнице сви власници посебних делова, док је у ставу 2. истог члана прописано да у раду скупштине, уколико је власник посебног дела правно лице, учествује његов законски заступник или лице кога он овласти.



Чланом 41. став 3. Закона предвиђа се да уместо власника посебног дела, осим за одлуке (одлука о бирању и разрешењу управника, поверавању послова управљања професионалном управнику и кредитном задуживању стамбене заједнице) прописане у члану 42. став 1. тач. 1), 2), 4), 12) и 18) истог закона, на седници скупштине може да учествује у раду и да гласа и члан домаћинства који је пословно способан или лице које је закупац посебног дела, осим у случају да власник посебног дела није дозволио да уместо њега учествује неко други. Сходно наведеном, Законом није забрањено да власник посебног дела овласти друго лице да уместо њега учествује у раду скупштине, и да друго лице уместо члана скупштине стамбене заједнице буде бирано за управника, иако није власник посебног дела.



Такође се чланом 44. став 6. Закона. између осталог, прописује да власник посебног дела може да гласа и преко заступника, односно пуномоћника. Наиме, један од циљева предметног закона јесте да се омогући што ефикаснији рад скупштине стамбене заједнице, као и право власника да самостално одлучи на који ће начин вршити права која су му законом дата. Имајући у виду право сваког власника посебног дела да учествује у раду скупштине стамбене заједнице, у циљу остваривања сврхе предметног закона, изводи се могућност власника посебног дела да одлучи да ли ће то своје право пренети на неког другог. С тим у вези, уколико власник посебног дела одлучи да своје право учествовања у раду скупштине стамбене заједнице пренесе на друго лице, односно одлучи да ће своја права и обавезе као члана скупштине стамбене заједнице поверити неком другом лицу, на основу свега наведеног, друго лице стиче право да буде носилац права и обавеза члана скупштине стамбене заједнице као и да буде биран за управника.
(Мишљење Министарства грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре, број: 011-00-00179//2017-07 од 5. 7. 2017)
……..
Pitanje:
Ukoliko vlasnici stanova izaberu komšiju za upravnika, da li on mora da bude vlasnik posebnog dela (Zakon kaže mora da bude član stambene zajednice) ili može da bude zakupac, dete vlasnika posebnog dela i sl.?
Upravnik stambene zajednice (funkcija koja se po prethodnim propisima zvala - predsednik skupštine/saveta stambene zgrade) može biti samo član skupštine, odnosno za upravnika može biti izabran samo jedan od članova skupštine stambene zajednice, a članovi skupštine stambene zajednice su vlasnici posebnih delova ili umesto njih druga lica, odnosno ukoliko za to ovlaste člana porodičnog svog domaćinstva ili zakupca, pod uslovom da živi u zgradi, odnosno da koristi posebni deo zgrade koji je u vlasništvu lica koje ga je ovlastilo.
U Zakonu nije eksplicitno propisano da za upravnika zgrade može biti biran i član porodičnog domaćinstva vlasnika stana ili zakupac, ali Zakonom nije ni isključena ta mogućnost. Naime, pitanje ovlašćenja je pitanje koje se tiče isključivo prava i volje vlasnika stana da ovlasti lice koje će ga zastupati na skupštini stambene zajednice po svim pitanjima, pa i u ostvarivanju njegovog prava da bira ili bude biran posredstvom svog ovlašćenog posrednika i to pravo nijedan zakon ne može da mu uskrati. Takođe, ako odgovarajuća većina ostalih vlasnika, odnosno članova skupštine stambene zajednice smatra da je određeni zastupnik odgovarajući za obavljanje funkcije upravnika, opet se radi o volji vlasnika a ne o zakonskoj normi koja može da predvidi različite životne situacije i da ih sve eksplicitno uredi. Važno je da imenovani zastupnik treba da živi u toj stambenoj zgradi, odnosno da stalno koristi neki posebni deo zgrade, jer ako bi se radilo o pravnom zastupniku vlasnika koji ne stanuje u zgradi (odnosno ne pripada toj stambenoj zajednici), takvo lice može biti isključivo angažovano kao profesionalni upravnik ukoliko ispunjava Zakonom predviđene uslove i ukoliko ga skupština stambene zajednice izabere odgovarajućom većinom glasova, odnosno upravljanje poveri profesionalnom upravniku.
Pored životnih situacija kada se vlasnik iz nekog razloga odluči da svoje pravo prenese na člana porodičnog domaćinstva (npr. nije poslovno sposoban, nema vremena da se time bavi ili u toj zgradi ne stanuje on već taj član njegove porodice) ili na zakupca (kada vlasnik izdaje stan drugom licu i ne stanuje u zgradi), postoji i situacija kada je vlasnik preminuo, a nije sprovedena ostavinska rasprava. U tom slučaju u radu skupštine stambene zajednice imaju jednako pravo da učestvuju svi naslednici koji stanuju u stanu i koji u tom slučaju dele jedan glas ili se između sebe dogovore da jedan suvlasnik zastupa sve ostale. Naime, to što oni nisu sproveli ostavinsku raspravu ne može biti razlog da im se uskrati njihovo pravo učešća u radu skupštine. Pored toga, ima još mnogo različitih životnih situacija koje nisu mogle biti predmet posebnog uređivanja kroz odredbe ovog Zakona.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28046
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14647
Pohvalio: 6122

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Uto Jun 11, 2019 7:37 pm

Bio u infostanu promjena clanova domacinstva moze samo ugovorom ostavinskim resenjem i papirom stambene zajednice i papirom iz mupa da se neko doselio odselio sa asrese i to ih treba smarati u danijelovoj .... izvodi iz mkr mku ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
krivakapa
Novice
Postovi: 27
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12
Pohvalio: 4

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Pet Jun 21, 2019 10:12 pm

Vladivoje » 08 Jun 2019 05:27 pm napisao:
Inace upravnik ima pristup portalu gde moze da vidi ko placa a ko ne placa i koliko novca ima na racunu. Naravno i iz banke stize informacija koliko je sredstava na racunu.


Možete li mi preko PP dati telefon upravnika (?).

Moram da ga pitam baš u vezi uvida u pojedinačne uplate, jer je to glavni "kamen spoticanja" u vezi donošenja odluke da se plaća preko Infostana.

Unapred hvala.


Pozdrav tek sad posetih temu, mozes mene da pitas na pp posto ja sam mu jedan od pomocnika :D
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 957
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1736
Pohvalio: 2954

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Jun 22, 2019 5:08 pm

Odlučili smo se da za investiciono održavanje zgrade idemo preko Infostana, uz iznos od 11,00 RSD po kvadratu stana.

Predao sam zahtev i potrebnu dokumentaciju u Danijelovoj.
Videću kakav ugovor će nam ponuditi za potpisivanje, rekli su da će me pozvati do sredine jula.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28046
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14647
Pohvalio: 6122

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sub Jun 22, 2019 5:17 pm

Sta su ti trazili od dokumentacije sta si im predo plus koliki je njihov procenat 10 ili 12 %
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 957
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1736
Pohvalio: 2954

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Jun 22, 2019 5:49 pm

Uzimaju 10%.

Predao sam 4 papira:
1. Zahtev za zaključenje ugovora o ulistavanju troškova investicionog održavanja zgrade u sistem objedinjene naplate;
2. Odluka Stambene zajednice, koju potpisuje i pečatira upravnik u kancelariji javnog beležnika (košta 1.260,00 RSD);
3. Zapisnik sa sastanka Stambene zajednice, sa potpisima vlasnika stanova prisutnih na tom sastanku;
4. Izvod iz evidencije vlasnika posebnih delova stambene zgrade (broj stana, sa imenom i prezimenom vlasnika).

Kome treba, mogu da mu na mejl pošaljem primere ovih dokumenata u WORD-u koje sam dobio od Infostana.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 957
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1736
Pohvalio: 2954

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Sub Jun 22, 2019 7:31 pm

Поштовани,

Како би захтев био комплетан треба да садржи следеће:

1. Образац ОБ-СН-3-23 Захтева за улиставање трошкова управљања и/или одржавања стамбене зграде у Систем обједињене наплате. У обрасцу је потребно навести име и презиме управника, контакт телефон управника, е-mail адресу управника или стамбене заједнице и ЈМБГ управника стамбене заједнице.

2. Одлуку оверену од стране управника на начин како је законом уређена овера потписа. Одлука треба да буде потписана и оверена од стране јавног бележника. Поступак овере спроводи се на начин да управник потписује Одлуку и оверава печатом у канцеларији јавног бележника који спроводи оверу потписа на начин да на полеђини документа или на посебном листу папира уз документ овери клаузулу о овери потписа.
У Одлуци треба да је недвосмислено наведено шта се наплаћује (трошкови управљања, трошкови текућег одржавања, трошкови инвестиционог одржавања) у ком износу, да је управник овлашћен да закључи уговор са ЈКП Инфостан технологије Београд и на који текући рачун се преносе наплаћена средства.



3. Записник или извод из записника треба да садрже податке:

- о датуму и години одржавања седнице стамбене заједнице ,
- о реду сазива седнице, како би се могао одредити потребан кворум за изгласавање ,
- о одлуци о уговарању плаћања трошкова управљања и/или одржавања зграде преко рачуна Система обједињене наплате,
- о износима који власници посебних делова стамбене зграде треба да плаћају
- о сагласности да управник може да закључи уговор са ЈКП Инфостан технологије Београд
- о текућем рачуну на који ће ЈКП Инфостан технологије Београд пренети наплаћена средства ЈКП Инфостан технологије Београд и у ком износу.

Такође, записник мора садржати потписе власника посебних делова зграде - станова, пословних просторија или гаража у складу са Законом о становању и одржавању зграда (Службени Гласник РС број 104/2016, члан 44 и 45).


4. Евиденцију власника посебних делова стамбене зграде која је израђена од стране Управника стамбене заједнице.



С поштовањем,

Анђелка Шаранчић

Стручни сарадник

E-mail adresa: infostan@infostan.rs
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 28046
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14647
Pohvalio: 6122

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sub Jun 22, 2019 11:01 pm

Hvala na detaljima
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16360
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 2276
Pohvalio: 409

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod vucko » Ned Jun 23, 2019 3:39 pm

Da li stambena zajednica mora imati registrovan račun i da li upravnik iz redova stanara sme da mi potražuje novac na ruke bez potvrde navodeći da zajednica nema račun?
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
casting
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 23, 2018 4:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 18
Pohvalio: 12

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod casting » Ned Jun 23, 2019 8:07 pm

Kaze mi drugar da je kod njih u zgradi profesionalni upravnik smislio foru koju je provukao kod stanara da se od 30 vlasnika stanova izaberu 3 (tri vlasnika) koji ce da cine "savet stanara" i da ce taj "savet od 3 clana" zajedno sa profesionalnim upravnikom ODLUCIVATI za sve osim za stvari za koje treba 2/3cinska vecina... Mislim da ovo ne da nije po zakonu nego da je prevara samo takva. Zakon je jasno odredio za sta treba 2/3cinska vecina a za sta je dovoljanj 51% .
Ovo im je drugi profesionalni upravnik, prvi se nije pojavljivao 6 meseci, jedva su se sakupili da mu daju otkaz. Ovaj drugi videvsi kakva je situacija, izmislio je ovaj "savet od 3 clana" koji ide samo njemu na ruku.
Trebalo bi sto pre napraviti crnu i belu listu profesionalnih upravnika.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 957
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1736
Pohvalio: 2954

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Ned Jun 23, 2019 8:15 pm

Prenesi drugaru neka se neko od stanara prihvati da bude upravnik, da ljudi džabe ne plaćaju nekoga sa strane, a vajde nema...
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 250
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 130
Pohvalio: 13

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pon Jun 24, 2019 12:51 pm

casting napisao:Kaze mi drugar da je kod njih u zgradi profesionalni upravnik smislio foru koju je provukao kod stanara da se od 30 vlasnika stanova izaberu 3 (tri vlasnika) koji ce da cine "savet stanara" i da ce taj "savet od 3 clana" zajedno sa profesionalnim upravnikom ODLUCIVATI za sve osim za stvari za koje treba 2/3cinska vecina... Mislim da ovo ne da nije po zakonu nego da je prevara samo takva. Zakon je jasno odredio za sta treba 2/3cinska vecina a za sta je dovoljanj 51% .
Ovo im je drugi profesionalni upravnik, prvi se nije pojavljivao 6 meseci, jedva su se sakupili da mu daju otkaz. Ovaj drugi videvsi kakva je situacija, izmislio je ovaj "savet od 3 clana" koji ide samo njemu na ruku.
Trebalo bi sto pre napraviti crnu i belu listu profesionalnih upravnika.
Kod mene u zgradi imamo takav neki "savet" ali ne za odlučivanje nego više kao kontakt osobe, i dalje je odlučivanje ovakvo kako ste rekli sa procentima.
BTW, vrlo smo ne zadovoljni prof upravnik om ali Jbga bojim se da ne možemo da nekog da bude upravnik, uključujući i mene

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta