Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Levijatan
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sub Maj 28, 2016 6:45 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 7

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Levijatan » Sub Jun 18, 2016 2:45 pm

Pozdrav svima. :)

Budući da je tema o malograđanštini na ulicama Beograda na ovom forumu itekako aktuelna, možda ne bi bilo loše pokrenuti temu o bezobzirnom i u najmanju ruku nekulturnom ponašanju pojedinih građana u svoja četiri zida.

Reč je o uveliko prisutnim fenomenima poput: bacanja smeća na najraznovrsnija mesta oko i unutar same zgrade, uobičajenog vršenja radova u gluvo doba, puštanje glasne muzike u bilo koje doba dana, itd.

Živeo sam na nekoliko lokacija u gradu. U porodičnoj zgradi u Rakovici, u "elitnoj" novogradnji u centru grada kao i garsonjeri na periferiji grada i gore pomenuti fenomeni predstavljaju zajednički imenitelj uprkos tome što bi se neko usudio da pomisli da na "elitnijim" lokacijama živi barem malo kultivisaniji svet.

Moje sadašnje iskustvo je satirično. Tiče se dragih komšija koje svake noći puštaju muziku sa audio uređaja koji su više primereniji Beerfestu nego stambenoj zgradi. Kontakt sa policijom bio je posebno interesantan. Nakon upornog odbijanja komunalaca da dođu pod izgovorom da remećenje kućnog reda nije u njihovoj nadležnosti, ipak su rekli da će izaći na teren ali na kraju nisu došli. Uprava regularne policije pristala je napokon da pošalje patrolu nakon mog četvrtog poziva oko tri ujutru. Došli su, lupali su tim komšijama na vrata jedno desetak minuta. Komšije su uz smeh povećale ton muzike da bi nakon toga policajci došli na moja vrata, rezignirano mi izjavljujući "nadamo se da smo ih barem malo zastrašili". Što je još više poražavajuće, mnogi u zgradi se na njih žale, ali niko se nije usudio da im pokuca na vrata, kamoli pozove organe reda ili potpiše nekakvu peticiju. Inače je u pitanju obična studentarija.

Kakva su vaša iskustva po pitanju nekulturnih stanara?
Pohvale za post: 2
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23186
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9613
Pohvalio: 3762

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod direktor » Sub Jun 18, 2016 3:28 pm

Kad puste muziku odes do ormara gdje se nalaze osiguravi kod satova za struju i spistis im jednu fazu
Pustis ih da tragaju za problemom do ujutru
I jednu i drugu policiju mrzi da radi posao za koji su placeni
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 8
Dejan011
Intermediate
Postovi: 219
Pridružio se: Uto Nov 18, 2014 10:56 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 371
Pohvalio: 261

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod Dejan011 » Sub Jun 18, 2016 4:02 pm

Ako uporni pozivi policiji ne pomažu, onda sa stokom treba kao sa stokom. Kupi super lepak i istresi celu tubu u bravu, nema šanse da te neko vidi to je par sekundi, pa da vidiš kada ne mogu da izađu iz stana i moraju da razvale vrata. Pa za par dana ako se ne smire ponovo i tako dok se ne opamete.
Poslednja izmena od Dejan011 u Sub Jun 18, 2016 5:46 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
Pohvale za post: 4
CBET
Intermediate
Postovi: 209
Pridružio se: Pon Mar 05, 2012 7:41 pm
Lokacija: У земљи блата и ината
Kontakt:
Pohvaljen: 108
Pohvalio: 71

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod CBET » Sub Jun 18, 2016 4:46 pm

@Levijatan, ти кретени се тако понашају зато што им се може. Једноставно, полицији су руке везане и не постоји нико ко би санкционисао такво понашање. Решење је, нажалост, у ономе што предлаже Dejan011. Када нема реда и закона, онда људи морају сами да се сналазе. Жалосно је, али је тако.
Pohvale za post: 3
spatiotecte
Expert
Postovi: 8845
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4899
Pohvalio: 1174

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod spatiotecte » Sub Jun 18, 2016 5:13 pm

direktor » 18 Jun 2016 02:28 pm napisao:Kad puste muziku odes do ormara gdje se nalaze osiguravi kod satova za struju i spistis im jednu fazu
Pustis ih da tragaju za problemom do ujutru
I jednu i drugu policiju mrzi da radi posao za koji su placeni


Svidja mi se tvoja ideja Direktore, ma da uglavnom muziku pustam ja. :D
Ali nemam problem sa komsijama zgrada mi iz 1939te i ima debele zidove.
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23186
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9613
Pohvalio: 3762

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod direktor » Sub Jun 18, 2016 9:07 pm

Policija komunalan je duzna da dojde i nampise kaznu prisustvovao sam sceni kad je kom policija pisala kaznu organizatoru zurke
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 4
spatiotecte
Expert
Postovi: 8845
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4899
Pohvalio: 1174

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod spatiotecte » Sub Jun 18, 2016 10:11 pm

Verujem da je tako Direktore.
Ja inace zovem komsije kad pravim zurke, tako da za sad nisam imao taj problem. :)
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3756
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 1645
Pohvalio: 3210

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod tragac » Sub Jun 18, 2016 11:30 pm

Ugasiš im struju. Pošalju nekog od njih koji u garaži ima agregat. Odmah ga dovezu. Dobiješ još jaču buku, muzika plus agregat
Deo novca od akciza na gorivo, cigarete i alkohol usmeriti za lečenje dece i teško obolelih. Jednake šanse za zdravlje svima!
Pohvale za post: 2
spatiotecte
Expert
Postovi: 8845
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4899
Pohvalio: 1174

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod spatiotecte » Sub Jun 18, 2016 11:59 pm

Hahahaha, tragac ova ti je dobra ;) +1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23186
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9613
Pohvalio: 3762

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod direktor » Ned Jun 19, 2016 12:21 am

Bka 54 sredjen prolaz

Slika
kuilir plocama sredjeno dvoriste i prolaz
Slika

negdje su komsije slozne
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 5
Levijatan
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Sub Maj 28, 2016 6:45 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 7

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod Levijatan » Ned Jun 19, 2016 5:13 pm

Zahvaljujem na konstruktivnim predlozima. :) Imao sam nešto slično u vidu, nužda zakon menja. Nije da imam mnogo iskustva budući da sam relativno mlad, ali na prvu loptu deluje kao da kućni savet može itekako da igra ulogu. U zgradi u kojoj momentalno živim kućnog saveta nema već dve godine - prinudni upravnik u najavi. Sa druge strane, viđao sam veoma retko i marljive predsednike kućnih saveta koji nailaze na razumevanje svojih komšija i zaista svoju zgradu naprave veoma lepim mestom za život. Kao što je iznad mene Direktor napisao, negde su komšije složne.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23186
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9613
Pohvalio: 3762

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod direktor » Ned Nov 20, 2016 7:59 pm

http://www.blic.rs/vesti/beograd/upravn ... ca/g600lq6

Evo ubrzavaju oko zakona o stanovanju
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 15772
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 1558
Pohvalio: 238

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod vucko » Uto Nov 22, 2016 10:34 am

Navodono usvajanje do kraja meseca. Suština je u toj obavezi da postoji profesionalni upravnik zgrade sa licencom ako ima preko 30 jedinica stanovanja-stanova u zgradi. Biće to lepo mlaćenje love.

Takođe dovoljno je 51% članova skupštine za sva glasanja pa ćemo imati diktaturu većine.
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
Trejsi
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 404
Pridružio se: Uto Maj 07, 2013 11:17 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 257
Pohvalio: 716

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod Trejsi » Uto Nov 22, 2016 11:34 am

Meni u zgradi lliptala voda, naravno zatvorili ventil i dasa nije hteo da mu se radi u stanu iako je kvar kod njega. Nismo imali vodu ne znam ni ja koliko dana i nedelja... Isto tako ulaz katastrofa prljav, 3-4 stana neće da se kreči i propadne akcija jer onda 5 njih neće da plaća za druge i tako na kraju nema krečenje. Ima takvih situacija koliko hoćeš. Ne bih rekao da je to tako loše.
Pohvale za post: 1
laki72
Expert
Postovi: 7287
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5952
Pohvalio: 1642

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod laki72 » Uto Nov 22, 2016 12:05 pm

Trejsi
Jeste lose po one koji su odgovorni i savesni.

Hipoteticki gledano na primeru moje zgrade koja ima 42 stana i koja se sto se tice tekuceg odrzavanja pristojno (znacajno iznad BG proseka) odrzava, to znaci izdvajanje za placanje "upravnika sa licencom"!!!
Taj novac bi se mogao mnogo korisnije upotrebiti.
Nisam pravnik, ali mislim i da ce sa pravne strane ovaj zakon biti problematican. Naime, zgrada je privatna svojina vlasnika stanova u objektu. Po kom osnovu neko moze vlasnicima da 'diktira' organizaciju i angazovanje eksternih osoba? To je po meni vid mesanja drzave u privatno vlasnistvo (ali i u privatnu imovinu i kapital)!

Grad sa druge strane moze da propise propise u kojima ce obavezati stanare zgrada da estetski bezbedonosno i kvalitativno zajednicke prostorije i spoljasnjost objekta budu kako treba.
Primer:
Ako se za oronulu fasadu propise kazna ciji iznos je npr. 1/3 iznosa koji je potreban za obnovu iste, svakako da niko normalan nece rizikovati da baca toliki novac za kazne.
Takodje pored kazne, postoji opasnost da neko nastrada od takve fasade i da se odgovara i krivicno (i to obavezno svi vlasnici stanova, jer je i zgrada zajednicko vlasnistvo).

Ovako kako nam najavljuju ovaj zakon ce biti samo jos jedna "mamipara" za ... (podobne i izabrane)

Sent from my LG-D320 using Tapatalk
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23186
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9613
Pohvalio: 3762

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod direktor » Uto Nov 22, 2016 12:55 pm

Laki upravnik za zgrade preko 30 stanova nece biti obaveza vec mogucnost ako se komsije ne dogovore
Kao i za sve zgrade koje ne formiraju skupstinu stanara u zakonskom roku dobice privremenu upravu
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
laki72
Expert
Postovi: 7287
Pridružio se: Sre Sep 07, 2011 11:56 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5952
Pohvalio: 1642

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod laki72 » Uto Nov 22, 2016 1:22 pm

Hvala na pojasnjenu, nisam tako shvatio Vuckov post. :)

Sent from my LG-D320 using Tapatalk
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 930
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 629
Pohvalio: 400

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod 11030 » Uto Nov 22, 2016 2:17 pm

Ma ko ce pametan da se prihvati upravnicke funkcije. Da juris komsije za placanje odrzavanja, prijavljujes podstanare, registrujes trista cuda, budes odgovoran ako nesto nisi uradio kako treba, jure te sa kaznama i to sve za dzabe? Ta prinudna uprava ili profi upravnik nece biti uopste retkost.
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 15772
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 1558
Pohvalio: 238

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod vucko » Uto Nov 22, 2016 3:13 pm

A evidenciju vodi i daje licence privredna komora!!! Ne ministarstvo građevinarstva već udruženje privrednika! Nadam se da je jasno o čemu se tu radi.
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
VeniVidiVici
Intermediate
Postovi: 305
Pridružio se: Pet Avg 07, 2015 11:49 am
Kontakt:
Pohvaljen: 633
Pohvalio: 103

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod VeniVidiVici » Uto Nov 22, 2016 6:23 pm

Opšte je poznato da smo nekulturan, bahat, i da tako kažem, narod sumnjivog IQ-a... ali neke stvari se mogu vrlo lako rešiti, samo da neko hoće.

Evo konkretan predlog, budući da je potrebna samo većina da bi se donele odluke. Sigurno se u svakoj zgradi nađe polovina koja bi bila spremna da izdvaja sredstva ali ne želi da čini ustupke bahatim idiotima koji neće da plaćaju... i cela akcija propadne.

U ovom gradu postoji institucija objedinjene naplate koja se zove Infostan. Zašto Infostan ne bi kroz račune naplaćivao iznos koji se skupština stanara dogovori, i ta ista sredstva (- provizija) uplati na račun skupštine stanara? Na taj način bi na računu skupštine stanara uvek bilo nekog novca (koji su SVI dali) za određene akcije koje nisu pokrivene stavkom održavanje zgrade.

Inače svega se nagledam u mojoj zgradi: od ljudi koji smeće ostavljaju ispred svojih ulaznih vrata (?!?!), onih koji otvaraju ulazna vrata kada kuvaju (a imaju prozore i terasu) pa ceo ulaz smrdi na njihovu hranu, onih koji godinama ne mogu da promene sijalicu od 50 dinara na spratu, isl.
Pohvale za post: 1
Biciklistkinja
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 896
Pridružio se: Sre Jul 23, 2014 1:12 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 805
Pohvalio: 233

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod Biciklistkinja » Uto Nov 22, 2016 8:18 pm

Mislim da je predlog zakona o stanovanju gde se kaže da će biti obavezno prijavljivanje svih stanara i podstanara upravniku zgrade protivustavan jer zazire u privatnost i pravo na raspolaganje ličnom imovinom. Ako sam ja vlasnik stana ili ga iznajmljujem mogu sa njim da radim šta hoću i da ga dam kome hoću sve dok ne ometam komšije ili na neki drugi način štetim okolini.
"Nemam kad da razmišljam na raskrsnici,
Mogu stići jedino kudgod u blizinu."
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 6096
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 4482
Pohvalio: 902

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod astrodule » Uto Nov 22, 2016 9:01 pm

Možeš i marihuanu da uzgajaš u SVOM stanu?
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 930
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 629
Pohvalio: 400

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod 11030 » Uto Nov 22, 2016 9:08 pm

Mozes mozes svasta nesto dok te ne uhvate :D
Pohvale za post: 1
profa_chb
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 267
Pridružio se: Ned Okt 16, 2016 9:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 308
Pohvalio: 238

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod profa_chb » Uto Nov 22, 2016 10:37 pm

A kako misle da evidentiraju podstanare? Legitimisanjem?
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 23186
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 9613
Pohvalio: 3762

Re: Kultura stanovanja u stambenim zgradama

Postod direktor » Uto Nov 22, 2016 10:40 pm

Pa to pokusavaju upravniku zgrade da natovare na vrat neka smanje porez na 10% pa ce mozda nesto da urade
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 4 gosta