Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

kolombaja
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Mar 12, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod kolombaja » Pon Jul 09, 2018 9:17 pm

casting napisao:
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=550121#p550121]kolombaja » Ned Jul 08, 2018 5:45 pm[/url] napisao:
Naime, u našoj zgradi na vidikovcu, gde sam stanar i upravnik zgrade, pre izvesnog vremena se pojavila firma "vojno građevinski centar". Kad su došli, zapečatili su jednu zajedničku prostoriju (inicijalnu smecaru) sa nekim sudskim rešenjem, voskom, kanapom i bravom i otišli.


Sta pise u naslovu tog resenja? Da li je u pitanju privremena mera ili se tim resenjem utvrdjuje vlasnistvo?

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=550121#p550121]kolombaja » Ned Jul 08, 2018 5:45 pm[/url] napisao:Inače imam solidno iskustvo sa GS, ugradili su nam protupožarne aparate, led rasvetu sa senzorima i pristup za invalide. Trenutno nam ne radi interfon, i za to sam im poslao zahtev pa se nadam da će se odazvati uskoro.


Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk


Mozes li nam reci koji model aparata je i po kojoj ceni su vam ih prodali? Koliko vremena je proslo od pismenog zahteva do realizacije ?
Aparat je S6A, a cenu ne znam, nismo dobili nikakav papir, račun, izveštaj ili slično.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26160
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pon Jul 09, 2018 9:20 pm

Moras traziti finansiski izvjestaj od stambenog godisnji da bi to sasznao
Mislim da je aparat sa kutiom i ugradnjom 9 000 din ako se dobro sjecam
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
casting
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 23, 2018 4:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 18
Pohvalio: 9

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod casting » Sre Jul 11, 2018 12:22 am

Ja koliko sam gledao na netu, s6 + kutija/vitrina je oko 6000 + 20% pdv. Ako je preko Gradskog stambenog "samo" 9000 i nije strasna razlika u ceni. Naravno, tamo gde svi stanari redovno placaju odrzavanje uvek je bolje kupiti samostalno.
kolombaja
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Mar 12, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod kolombaja » Čet Jul 12, 2018 3:24 pm

U našoj zgradi sa 15 stanova bio je problem skupiti po 200 dinara mesečno, verovali ili ne. Zato je GS ili neki drugi izvođač spas.

Inače odneo sam dopis u vojsku pa ćemo videti odgovor. U infostanu ne postoji nikakav poslovni prostor na spisku, samo 15 stanova. Pitao sam kako je moguće, kaže žena možda oni plaćaju nešto direktno pa ih nema na spisku... Priča nije gotova, videću šta još mogu da iskopam.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26160
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Čet Jul 12, 2018 4:06 pm

Vidi u katastru sta stoji to je naj bitnije trazi i projekat zgrade
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1052
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 839
Pohvalio: 490

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod 11030 » Čet Jul 12, 2018 6:25 pm

Imam pitanje, ako je podstanica parnog grejanja gradskih toplana u nasem ulazu tj u nasoj zgradi (ulazi se iz zasebnog ulaza) i tu se desava da odredjena lica provale i udju pa klosare, ko je nadlezan da obezbedi vrata tj prozore, da stavi resetke? Policiju smo zvali oni dodju i ne zateknu ih pa ne mogu nista. Da li je to duznost Gradskih toplana ili nas kao stambene zajednice?
Pohvale za post: 1
Ksenija
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1254
Pridružio se: Pon Jan 11, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1829
Pohvalio: 5639

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Ksenija » Čet Jul 12, 2018 6:30 pm

Ako su za održavanje sistema daljinskog grejanja nadležne Gradske toplane, logično je da podstanice kao sastavni deo sistema, oni moraju obezbediti.
Pohvale za post: 3
kolombaja
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Mar 12, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod kolombaja » Čet Jul 12, 2018 7:08 pm

direktor napisao:Vidi u katastru sta stoji to je naj bitnije trazi i projekat zgrade
Procedura je komplikovana. Bio sam do opštine. Da bih dobio pristup projektu moram da podnesem zahtev gde se unosi i br gradjevinske dozvole koji moram od vojske da potražim (u opstini to nemaju). Potom se čeka oko dve nedelje sa oni obrade zahtev i onda ako me ne odbiju dobijam pristup projektu zgrade. Probacu da dobijem projekat na drugi način, pa ako uspem pogledacu kakva je situacija sa prizemljem. Pitanje šta nakon toga, ako u prizemlju nije predviđen poslovni prostor? Pretpostavljam da onda treba da angazujemo advokata i nadgornjavamo se sa vojskom oko te prostorije?

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26160
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Čet Jul 12, 2018 9:32 pm

Projekat potrazi u arhivu grada bg za sve zgrade nakon 1974 mora da ima pohranjen tamo
Opstina vidim smara Ako je prostor bio smecara imate vertikalu koja zavrsava u toj prostoriji onda je to od stambene zajednice
Znam bar 3 zgrade koje taj prostor za kontis izdaju .
Trazite od toplana da to urade jer satro nikom nece da daju kljuc iako su u obavezi
Inace podstanica je u vlasnistvu stanara a toplane samo upravljaju istom
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
casting
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 23, 2018 4:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 18
Pohvalio: 9

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod casting » Pet Jul 13, 2018 11:22 am

kolombaja » Čet Jul 12, 2018 7:08 pm napisao:
direktor napisao:Vidi u katastru sta stoji to je naj bitnije trazi i projekat zgrade
Procedura je komplikovana. Bio sam do opštine. Da bih dobio pristup projektu moram da podnesem zahtev gde se unosi i br gradjevinske dozvole koji moram od vojske da potražim (u opstini to nemaju). Potom se čeka oko dve nedelje sa oni obrade zahtev i onda ako me ne odbiju dobijam pristup projektu zgrade. Probacu da dobijem projekat na drugi način, pa ako uspem pogledacu kakva je situacija sa prizemljem. Pitanje šta nakon toga, ako u prizemlju nije predviđen poslovni prostor? Pretpostavljam da onda treba da angazujemo advokata i nadgornjavamo se sa vojskom oko te prostorije?

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk


Predaj ti zahtev, napisi samo ulicu i broj i broj parcele. Imaju u opstini 100% i mogu da nadju bez broja gradjevinske parcele. Ja sam u opstini Zvezdara (proveravao kvadraturu stana kada sam kupovao) platio nesto manje od 400 dinara taksu, zvali posle 10tak dana dok nadju predmet. A predmet je fascikla gde imas celu istoriju zgrade, i planove. Nema razloga da je drugacije u Rakovici. Vidi sa komsijama ko je zadnji knjizio stan, on sigurno ima i broj predmeta pod kojim se vodi dosije zgrade mada i bez toga u opstini mogu da nadju.
Ksenija
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1254
Pridružio se: Pon Jan 11, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1829
Pohvalio: 5639

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Ksenija » Pet Jul 13, 2018 11:39 am

Svaka opština ima popis svih nekretnina na teritoriji. U pravu je casting, treba podneti zahtev opštinskoj arhivi gde se projekat mora nalaziti. Zna se koliko se šta čuva i ostaje u opštini, a šta nakon izvesnog vremena ide u arhivski depo, van opštine.

Moj savet: za bilo kakav zahtev, mišljenje i sl. obavezno se obratiti najmanje na tri mesta čak u istoj ustanovi pa i na istom šalteru ili kancelariji. Često se dobijaju potpuno različiti odgovori.
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 963
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 162
Pohvalio: 114

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Uto Jul 17, 2018 5:49 pm

Члан 7.
Минимални износ на име трошкова из члана 6. ове одлуке утврђује се:
– по квадратном метру самосталног дела зграде (просторије са техничким уређајима, трансформаторске станице, склоништа) старости до 10 година у износу од 1,88 РСД,
старости од 10 до 20 година у износу од 2,81 РСД, старости од 20 до 30 година у износу од 3,75 РСД и старости од 30 година у износу од 4,69 РСД.

Не разумем да ли су станари у обавези да плаћају одржавање за самостални део зграде. Зар то није обавеза власника склоништа ако је јавно склониште или чији су просторије са техничким уређајима (електране, електродистрибуција и сл.). И на какво се то одржавање мисли. И шта ако је подстаница у једном улазу а опслужује више улаза са више управника једне стамбене зграде . Коме иду паре и на чији текући рачун се уплаћује ?
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8372
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3077
Pohvalio: 747

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Uto Jul 17, 2018 7:59 pm

Nisam siguran al za potstanicu toplane su nekada i davale koj dinar kućnom savetu, kada su u zgradi sve kupljeni (privatni) stanovi
a kako je sad nemam pojma ... :roll:
Što se tiče skloništa , znamo da preko infostana imaju svoju stavku na računu pa svi je povremeno i placamo
mozda se od tih para i uplacuje stanarima u čijem je ulazu :roll:

Ukratno JLZ stanje :lool: :lol: :lool:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
casting
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 23, 2018 4:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 18
Pohvalio: 9

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod casting » Sre Jul 25, 2018 2:19 am

Slika

Komunalcima na opstini Zvezdara se izgleda zuri da krenu sa postavljanjem prinudne uprave, danas u komsiluku postavili zapisnik gde je rok za registraciju prepravljen sa 30 na 10 dana.
Zanimljiva cinjenica je da u zapisniku pise da je “nadzor” zavrsen u 10;15 h a da je zapisnik okacen u 10:00 h .
kolombaja
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Sub Mar 12, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod kolombaja » Sre Jul 25, 2018 10:12 am

Pre dva dana dodjose dva radnika Telekoma Srbije, da traže moju saglasnost daj zgradu i na spratovima uvedu infrastrukturu za optiku. Time bi postali konkurencija SBBu koji već ima uređaje u našoj zgradi. Kažu da im je potrebna samo saglasnost upravnika za to.

Ja sam pogledao ugovor, on glasi na 10 godina sa klauzulom produženja nakon toga ukoliko ni jenda strana nema prigovora. Kažu da zgrada ne bi imala nikakve dodatne troškove u smislu struje jer je napajanje nezavisno od ostatka zgrade.

Interesuje me da li je neko od vas imao sličnu posetu? Na šta bi trebalo da obratim pažnju? Ima li neka loša strana ukoliko dam saglasnost?

Ja vidim pozitivne strane pre svega u tome što se razbija SBB monopol malo, stanari imaju alternativu i mogu da biraju povoljnije uslove, a optika svakako nudi veće brzine interneta nego kabl.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26160
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sre Jul 25, 2018 10:16 am

Uglavnom ljudi prihvataju znam za jednu zgradu na bb koja je prihvatila ponudu telekoma fino su sve korektno odradili znam da su upcetku placali zgradama neki novac
Za antene se jos uvijek placa
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8177
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 7392
Pohvalio: 1494

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Sre Jul 25, 2018 11:06 am

Ja u zgradi imam razvučene kablove od bar 3 provajdera. Niko me ništa nije pitao, a sve kanalice prolaze na metar od mojih vrata.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26160
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sre Jul 25, 2018 11:38 am

Valjda su pitali upravnika zgrade nekog nisu valjda na divlje razvlacili mada ima takvih primjera
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8177
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 7392
Pohvalio: 1494

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod astrodule » Sre Jul 25, 2018 12:09 pm

Možda su pitali predsednika (verovatno), ali to nije bilo na sastanku stanara.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
unedfined
Intermediate
Postovi: 391
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 374
Pohvalio: 1036

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod unedfined » Pet Jul 27, 2018 2:30 pm

Zna li neko, ako zgrada ima samo jedan lift, da li upravnik može da svojim božanskim autoritetom odredi da je on samo i isključivo za putnike?
Pohvale za post: 1
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pet Jul 27, 2018 2:38 pm

astrodule napisao:Možda su pitali predsednika (verovatno), ali to nije bilo na sastanku stanara.


Evo recimo, ja sam u junu prošle godine dao saglasnost Telekomu za uvođenje optičkog kabla, ali pod uslovom da ne burgijaju zgradu, jer su već postojali prazni kanali od strane nekog operatera koji sada više i ne postoji.

Ubuduće, neće biti više davanja saglasnosti za bilo kakva burgijanja po zgradi, već će oni koji imaju ponude - te svoje ponude lepo da ubacuju u poštanske sandučiće, pa ako bude bilo zainteresovanih od strane većine stanara - videće se šta i kako dalje...
Ksenija
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1254
Pridružio se: Pon Jan 11, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1829
Pohvalio: 5639

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Ksenija » Pet Jul 27, 2018 6:03 pm

unedfined » Pet Jul 27, 2018 2:30 pm napisao:Zna li neko, ako zgrada ima samo jedan lift, da li upravnik može da svojim božanskim autoritetom odredi da je on samo i isključivo za putnike?

Poštovani unedfined,
Verujem da vam je poznata činjenica da postoje mnogo tipova liftova, od putničkih pa do teretnih, a između je čitava lepeza ostalih. Ako već imate lift u zgradi dovoljno je da pročitate etiketu koja mora biti zalepljena na unutrašnjem zidu lifta i jasno vidljiva, gde je naznačena nosivost lifta i njegova namena. Dakle, u ovom slučaju, upravnik sa sve božanskim autoritetom vam nije potreban ni u snu.

Npr. ako lift može da ponese toliko i toliko kg. a vi želite da popnete na neki sprat npr. predmet koji zajedno sa vama ne prelazi naznačenu težinu, lift možete smatati i teretnim a ne samo putničkim. Važno je da se predmet sam ne vozi u liftu. :laugh: Ne zamerite što se smejem jer vaša muka je ništa u odnosu na moju. Naime, u bivšoj zgradi nisam imala lift tako da se i dalje svojski borim za njega jer neko će nastaviti da živi u istoj.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26160
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pet Jul 27, 2018 9:46 pm

Opa ksenija poslusala savjet kupila stan u zgradi sa liftom bravo
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26160
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sub Jul 28, 2018 10:05 pm

*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Čet Avg 02, 2018 2:29 pm

Traži se pregled za 6.183 lifta!

Javno preduzeće "Gradsko stambeno" otvorilo javni tender za tehničku kontrolu opreme u zgradama koje održava. Rok za prijavu ponuđača do 27. avgusta


:arrow: http://91.222.4.37/vesti/beograd.74.htm ... 6183-lifta

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Majestic-12 [Bot] i 8 gosta