Stranica 68 od 71

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Ned Jul 07, 2019 7:11 pm
od astrodule
Javljaj šta je bilo, vrlo zeznuta situacija koja je priično nedefinisana (kada neko neće da popravi kvar)

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Ned Jul 07, 2019 8:01 pm
od N_L
Dobio sam broj gospodje, dolazi ujutro. Njen sin je zvao iz Grcke da je pita da li da da broj upravniku njegovom koji je meni ga zatim dao, procedura kao da do Vucica dolazim ali nebitno nadam se da ce napokon ujutro biti rijeseno, ja cu malo kasnije mozda i zatvoriti vertikalu jer bas sve vise i vise cujem prelivanje vode, vjerujem da je njima poplava, ne znam da li je mozda meni ispod plocica ili nesto, plasim se da ne otkrijem kasnije neko iznenadjenje jer voda voli da se probija.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 08, 2019 10:40 am
od krivakapa
Kod nas u zgradi krov jedne vesernice prokisnjava, komsija kome to stvara malu poplavu u stanu hoce da se to sredi ali neki kazu da ako 2/3 vlasnika stanova ne bude za to nista ne moze da se uradi tj da komsija ce morati sam da opravlja zajednicku prostoriju da mu ne bilo vode u stanu!? Da li je to tacno?

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 08, 2019 11:33 am
od direktor
Nije tacno dovoljno je prosta vecina nije to veliki obim radova ...

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 08, 2019 11:38 am
od Vladivoje
Trošak radova u zajedničkim prostorijama treba da snose SVI stanari, jer stambene zajednice treba da funkcionišu po principu solidarnosti.

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 08, 2019 12:13 pm
od SerbPacker
Vladivoje napisao:Trošak radova u zajedničkim prostorijama treba da snose SVI stanari, jer stambene zajednice treba da funkcionišu po principu solidarnosti.
Očigledno da je kod stanara u toj zgradi zakržljala "solidarnost".
Pa će morati da se "izglasa"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 08, 2019 10:10 pm
od mikas818
ris.risis » Ned Jul 07, 2019 1:26 pm napisao:Zdravo svima, treba mi preporuka za firmu u Beogradu koja se bavi uvođenjem video nadzora? :sesir: Hvala!


Druze imas ih dosta ali preporucio bih https://www.videomont.rs/video-nadzor/

Imaju dobru foru sa mesecnim placanjem

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Sub Jul 20, 2019 12:45 pm
od astrodule
astrodule » 06 Jul 2019, 18:36 napisao:Naš ulaz je pokosio svoj deo, ostali nisu. Kada bi svaki stan u zgradi dao 50 dinara mogla bi se kupiti ona električna trimerica za travu, produžni kabl i nešto baštenskog alata.
Ovo kod nas je pokošeno sa privatnom trimericom.

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока
SlikaSlika

Zelenilo je tek danas pokosilo travuljinu susednog ulaza.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Ned Jul 21, 2019 4:48 pm
od hobotnica
a ko treba da kosi? Zelenilo ili stanari. Čija je to površina je li pripada zgradi ili je javna.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Ned Jul 21, 2019 5:02 pm
od astrodule
Ne znam, i sam se pitam. Ja mislim da pripada stanarima.

Trebalo bi bukvalno svaki ulaz da se obavesti koje su njihove obaveze i gde je granica.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Ned Jul 21, 2019 7:18 pm
od hobotnica
koliko vidim zelena površina je ograđena nekom žicom. Sumnjam da je zelenilo ograđivalo. Ako nije onda je obaveza stanara .

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Ned Jul 21, 2019 9:44 pm
od astrodule
Da, svi ulazi su postavili ogradu.

Meni je logično da stanari to održavaju, e sad, da li radnici Zelenila to rade na svoju ruku - ne znam

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 22, 2019 9:19 am
od Astrotrain
Колико ја знам обично се направи некакав неформални договор (да не кажем "дил") где станари преко председника стамбене заједнице плате некоме из "Зеленила" да зађе и среди оно што је у станарској "зони одговорности".

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 22, 2019 9:34 am
od astrodule
Ovde taj dil ne postoji sigurno.

Inače sam lično prisustvovao sličnom dilu. Naime, na Adi je lik sa trimerom krenuo da šiša travu uz jedan kafić, ali ga je neki nadređeni više puta opominjao da ne kosi taj deo. Pošto znam ekipu iz tog kafića, saznao sam da su davali neku sitnu kintu prethodnih puta da im sredi taj deo.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 22, 2019 10:10 am
od SerbPacker
Sad ste me zainteresovani sa ovim zelenim površinama oko zgrada...
Gde ja mogu da proverim da li su i koje zelene površine u domenu brige od strane stanara zgrade...
Mislim, ako gledam kako se ponaša JKP Zelenilo onda nijedna površina nije u nadležnosti zgrade. Zato što koliko vidim, oni kose sve površine oko zgrade?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 22, 2019 10:15 am
od direktor
Vidi u katastru da li je povrsina javna ili privatna u katastru i pitaj zelenilo

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 22, 2019 10:18 am
od astrodule
Ja mislim da oni održavaju sve oko stambenih zgrada, a ne diraju ono što pripada privatnim objektima. Imam primer jedne male površine preko puta mog ulaza koji pripada kompleksu gde su Maksi i Infostan. Tu nikada ne zalaze, a često izraste korov od dva metra visine. Taj prostor sam prijavljivao i u poslednje vreme dolazi Demetra da to pokosi.

Problem sa Zelenilom je što u periodu kada buja vegetacija ne kose redovno. Bukvalno ima perioda u godini kada sve "eksplodira" i trava i žbunje i onda tako stoj par nedelja.

Već sam izneo računicu da svaka zgrada može da kupi jedan električni trimer, produžni kabal, baštenske makaze i još neki sitan alat (rukavice, špahtlice) i to bi za moju zgradu sa četiri ulaza bio trošak od 50 dinara po stanu.

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 22, 2019 10:48 am
od SerbPacker
astrodule napisao:Ja mislim da oni održavaju sve oko stambenih zgrada, a ne diraju ono što pripada privatnim objektima. Imam primer jedne male površine preko puta mog ulaza koji pripada kompleksu gde su Maksi i Infostan. Tu nikada ne zalaze, a često izraste korov od dva metra visine. Taj prostor sam prijavljivao i u poslednje vreme dolazi Demetra da to pokosi.

Problem sa Zelenilom je što u periodu kada buja vegetacija ne kose redovno. Bukvalno ima perioda u godini kada sve "eksplodira" i trava i žbunje i onda tako stoj par nedelja.

Već sam izneo računicu da svaka zgrada može da kupi jedan električni trimer, produžni kabal, baštenske makaze i još neki sitan alat (rukavice, špahtlice) i to bi za moju zgradu sa četiri ulaza bio trošak od 50 dinara po stanu.
Ja sam "zapitkivao" oko rasporeda košenja I odgovor je bio:
Ima nas malo, sve manje, a i direktiva je da se štedi na gorivu...
Tako da to je to, kao i "letnji red vožnje"...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Pon Jul 22, 2019 4:36 pm
od hobotnica
е уколико се та ограђена зелена површина налзаи на истој катастарској парцели где и зграда требало би да косе станари према прописима (Одлука о комуналном реду)
Члан 17.
Површина око зграде и ограда морају се држати у уредном стању.
О уредном стању површине око зграде и ограде стара се власник, односно корисник зграде, односно сви власници и корисници посебних делова зграде.
Површина око зграде, у смислу одредаба ове одлуке, је преостали део грађевинске парцеле те зграде, ограђен или неограђен, у оквиру које могу бити двориште, башта, врт, интерне саобраћајнице, површине за паркирање возила станара и корисника зграде или други слични елементи уређења површине око зграде.
Лица из става 2. овог члана су дужна да поправљају и замењују оштећене делове ограде, а површину око зграде редовно чисте, косе траву, орезују живу ограду и друго растиње, уклањају коров, одржавају бетонске површине, тротоаре, прилазне стазе и степениште, интерне саобраћајнице, противпожарне стазе, уклањају грађевински и други отпад, као и да предузимају друге радове како би простор око зграде био у уредном стању.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Uto Jul 23, 2019 2:44 pm
od astrodule
Evo, travnjak između ulaza ne pripada našoj zgradi (po katastru), a takođe ni betonska površina iza Maksija ne pripada Maksiju.

Naš travnjak Zelenilo kosi, a kod Maksija ne rade ništa. Da li je to nekim naknadnim aktom izdvojeno ili šta već, ne znam

maksi-i-ulaz-katastar.jpg
maksi-i-ulaz-3d.jpg

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Uto Jul 23, 2019 2:49 pm
od direktor
Jel ovo kod maksija bila zelena povrsina ...

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Uto Jul 23, 2019 3:21 pm
od astrodule
Nije. Beton po čijim ivicama raste trava i korov.

Pitanje je ko treba da održava zelenilo koje niče iz betona? U blizini imamo zidiće iz kojih raste skoro pa drveće

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Sre Jul 24, 2019 6:04 am
od Sugrađanin
Ako neko može da mi da informaciju.
Naime, upravnik sam iz redova stanara u zgradi sa 3 stana i 3 vlasnika. Svi smo u rodbinskim vezama i jedan od vlasnika nikako ne pristaje da otvorim racun i tu uplacujemo ono mesecno odrzavanje koliko je propisano, vec smatra da treba da nastavimo kao i do sada u slucaju intervencija skupimo novac kad sta treba svako svoju 1/3. Mene interesuje da li po zakonu mora da se ima racun i da se redovno uplacuje u taj fond ili moze i bez toga da prodje? Da li meni neka inspekcija moze da pravi problem oko toga? Licno mislim da je fond najbolje resenje jer se svakog meseca odvaja po malo i onda se uvek ima, ali ne bih zbog tih 400-500din da kvarim odnose sa familijom.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Sre Jul 24, 2019 7:30 am
od hobotnica
@astrodule
a zašto bi se održavalo zelenilo koje niče iz betona. Valjda treba parking da se održava i ukloni samoniklo bilje. Koliko vidim sve te površine van zgrada su na parceli su Republike Srbije i nemaju korisnika. Bojim se da niko neće da ih održava. Osim tog zelenila jer ne pripada zgradi već je javna površina te je obaveza JKP ali kad stignu. To sa održavanjem površina na parcelama Republike Srbije je haos.

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Poslato: Sre Jul 24, 2019 7:35 am
od hobotnica
@sugrađanin
Власник посебног дела зграде износ уплаћује на текући рачун стамбене заједнице најкасније до последњег дана у месецу за текући месец, осим уколико уговором закљученим са лицем које управља и/или одржава зграду није одређено да се наплата трошкова врши:
- преко система обједињене наплате комуналних и других услуга (ако јединица локалне самоуправе има успостављен такав систем)
- уплатом на текући рачун лица које управља и/или одржава зграду, уз обавезну доставу фактуре (рачуна) за износ који је утврђен одлуком о прихватању трошкова одржавања и уговором по коме му је стамбена заједница поверила послове.
Стамбена заједница може имати резервни фонд који чине средства издвојена на име трошкова инвестиционог одржавања зграде, а висина износа за ове трошкове одређује се одлуком скупштине стамбене заједнице