Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

[Dzangrizalo]

znam kako ti je, ja sam jedva u svojoj zgradi sproveo menjanje do te mere oštećenog svetlarnika da je bio opasan i za nas i za prolaznike, baš zbog 2 od 17 stanova. Na kraju su jedva prihvatili i platili ponudu koja je dugoročno oko 45% jeftinija od gradskog stambenog (oni kroz te rate deru sa cenom, jer im je dug period otplate). Ali ako nema druge - mora se kroz infostan

[Trejsi]

Da li je neko upoznat sa tim da li lokali imaju pravo da kače reklame na zgradu i fasadu? Da li im za to treba saglasnost skupštine stanara?

[hobotnica]

treba im saglasnost stambene zajednice ili vlasnika zgrade ako je na zajedničkom delu zgrade, treba im i odobrenje uprave grada ili opštine zavisi od veličine reklame a moraju i da plaćaju komunalnu taksu svakog meseca zbog oglašavanja. Reče mi prijatelj da ga zaviše u crno sa toliko nameta za reklamicu od 60x60cm.

[astrodule]

Da li ste imali slučaj da vam na jednoj vertikali voda bude zamućena, a na drugoj bistra? Kod mene se to dešava i Gradsko stambeno mi je reklo da mogu da podnesem pismeni zahtev za proveru instalacija.

Naravno, taj problem je izražen ujutru.

[SerbPacker]

Kaže mi prijatelj da je čuo "na pola uveta" da su usvojene nove odredbe o kućnom redu u zgradama, sad je preko dana period "kućnog reda" od 16 do 18 h, proslave moraju da se najave 48h ranije, i to može samo jednom godišnje do 01h...
Al ne uspevam da nađem na netu...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

[astrodule]

https://www.google.com/search?q=novi+ku ... e&ie=UTF-8

[SerbPacker]

Hvala, meni izlazili samo linkovi najave usvajanja, ne i samo usvajanje...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

[astrodule]

Kako stoji u odluci, stanari u vreme odmora ne smeju da trče, ne viču, skaču i upotrebom mašina ili uređaja narušavaju tišinu u zgradi.

I kako to kontrolisati? Verovaće mi na reč da je neko pravio buku. Ili će koristiti onu staru floskulu da nadležni moraju da ih zateknu u činjenju prekršaja?

Radnim danima vreme odmora je od 16.00 do 18.00 i od 22.00 do 7.00 - stoji u odluci.

Vikendom će Beograđani imati dva sata više za odmaranje preko dana, od 14.00 do 18.00 i od 22.00 do 8.00 subotom, dok će nedeljom tišina morati da se obezbedi do 10.00.

Sve to je već bilo definisano, samo je pitanje kako to kažnjavati i šta je dokaz.

MANjKAVOST je i to što je propisano da stanari ne smeju da bacaju smeće kroz prozor, ali nije propisano, recimo, da fotografija može da bude dokaz - objašnjava upravnik Đorđe Aleksić. - Nesavesni komšija biće sankcionisan samo ako ga komunalni inspektor zatekne u prekršaju. Od jednog stanara stigao mi je snimak kako mu komšinica iznad pere tepih na terasi, baca smeće, ali s tim ne mogu da uradim ništa.

Ovo je veliki problem. Zašto fotka ili video nije dokaz? Uvek snimak može da se pošalje na veštačenje i da se utvrdi da li je montaža ili ne. Ako je optuženi nevin, pokrene sudski postupak gde se izvrši veštačenje i troškove plaća falsifikator.

[hobotnica]

pa mora Odluka prvo da se objavi u Službenom listu kao i sve druge odluke a nije još objavljena. A stupa na snagu osam dana od nana usvajanja iliti objavljivanja . Nije još objavljena to će malo da pričeka zbog mnogo drugih odluka.

[hobotnica]

To je nova odluka i biće i drugih izmena a novinari se uvatili samo za žurke i muziku.

[casting]

Gradsko stambeno ne postuje Zakone R. Srbije a kamoli ugovore koje je potpisala sa tadasnjim skupstinama.
Inace u nasem ugovoru iz 96. stoji jasno :
clan 5. stav 2.
"javno preduzece je duzno da stambenoj zgradi omoguci uvid u finansijsku i drugu dokumentaciju koja se odnosi na stambenu zgradu i to na pismeni zahtev Skupstine zgrade".
clan 6. stav 3.
"Javno preduzece ima obavezu da za stambenu zgradu sacini finansijski izvestaj na pismeni zahtev" .

Pitanje je sta pise u ovim novim ugovorima, mi smo skoro dobili poziv da dodjemo u Gradsko stambeno da potpisemo novi ugovor, azuriran shodno novom Zakonu o odrzavanju zgrada i stanovanju ali kada smo trazili da vidimo sta je promenjeno u odnosu na stari i da upoznamo sve stanare sa sadrzajem - rekli su da nemaju praksu da to rade i da samo upravnik dodje i potpise ugovor, tada ce i da vidi sta je novo...

Gradsko stambeno nece da da novi ugovor ni kada se pozovete na Zakon o pristupu informacijama od javnog znacaja :



Na pitanje koja je cena plafonjerki, ko je proizvodjac , kolika je garancija i koja je cena po komadu zajedno sa ugradnjom isto nisu hteli da odgovore. Poslali su "tehnicku specifikaciju javne nabavke" - oglas .
Ovde se radi o ozbiljnoj muvacini.

[astrodule]

Do Strazbura!

Ali treba direktor da plati kaznu sa svog privatnog računa na kraju.

[hobotnica]

Odluka o pravilima kućnog reda je objavljena Sl. list br. 101/19. Zanimljiv je član 15 i šta sve mora upravnik da okači na vrata ili oglasnu tablu.

[astrodule]

http://sllistbeograd.rs/pdf/download/1372/

Улаз у зграду
Члан 15.
Управник је дужан да на видном месту на улазу у зграду,
поред аката прописаних посебним законима, истакне:
– решење о регистрацији;
– ову одлуку и правила власника (уколико су донета) до-
нета по одредбама закона којим се уређује становање и одр-
жавање зграда;
– време одмора;
– списак заједничких делова зграде, са назнаком њихове
намене;
– обавештење код кога се налазе кључеви од заједничких
простора и просторија са техничким уређајима, просторија
трансформаторске станице и склоништа (кућна и блоковска);
– обавештење ком јавном предузећу, правном лицу или
предузетнику је поверено одржавање зграде;
– упутство о начину пријаве квара и оштећења на инста-
лацијама, уређајима и опреми зграде као и
– друге информације и одлуке скупштине стамбене за-
једнице, од значаја за станаре и успостављање реда, мира и
поштовања одредаба посебних закона и ове одлуке.
Управник води евиденцију о власницима посебних де-
лова, власницима самосталних делова и лицима којима су
заједнички или посебни делови зграде издати у закуп, одно-
сно на коришћење по другом основу (за физичка лица име,
презиме и ЈМБГ, а за правна лица пословно име, адреса се-
дишта и матични број).
Станар је дужан да управнику пријави промену станара
са свим потребним подацима, односно промену броја ста-
нара, у року од осам дана од дана настале промене.

[astrodule]

Meni i dalje nije jasno šta će biti osnov za kažnjavanje po ovoj tačci

Члан 6.
У коришћењу посебних делова зграде, а нарочито у вре-
ме одмора, забрањено је:
– виком, трчањем, скакањем и сличним поступцима
правити буку и нарушавати мир у згради,

[hobotnica]

ni meni . Dete trči i....a koja je granična vrednost indikatora buke i ko će to da meri ??????

[nena964]

Panik svetla - ima li ko neku firmu za preporuku? Stambeno naravno preskupo...