Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

krivakapa
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 3

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Čet Jan 25, 2018 10:40 pm

direktor » 25 Jan 2018 08:44 pm napisao:Pa ako bi radio kao komsija izabrani upravnik onda bi to valjda bilo pro bono samo se placaju profesjonalni i prinudni upravnici


Ne mogu jer nisam vlasnik stana, a ovi koji su nece! Dakle jedina opcija je da izaberu profi upravnika. I neko od njih je predlozio da ja budem profi upravnik.

Zato i pitah koliko su doprinosi jer mi bitno da to mozemo da pokrijemo ko zgrada.

Ako bi doprinose pokrnila suma od 200din po stanu (tj 5000din za celu zgradu) to je okej. Sve ostaje ko ranije (infostan) sem sto bih video da li moze neko drugi da odrzava lift, posto kad smo infostan pitali za remont bili su u fazonu mi bi da menjamo sve a onda smo mi njima poslali ponudu sta tacno da zamene i do sad nismo dobili odgovor a proslo je ih ha. Inace lift je remontovan pre 16 godina.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24480
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10731
Pohvalio: 4206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Čet Jan 25, 2018 10:56 pm

Pa nemozes da budes profesjonalni upravnik jer nemas licencu
Prvo Infostan vrsi objedinjenu naplatu
Odrzavanje vam pretpostavljam radi Gradsko stambeno po nekom ranije zakljucenom ugovoru
Sto se tice doprinosa zavisi da li vam je ovo osnovni posao i kolika bi vam bila plata iako to nemozete da radite Na minimalnu platu od 22 000 din doprinosi za penzjono zdravstveno socjalno nzs iznose 15 000 din
A gradsko stambeno smarajte da vam odgovori
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
krivakapa
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 3

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Čet Jan 25, 2018 10:59 pm

Znam da profi mora biti licenciran video bih da odem na obuku ako bas odlucim da budem kod nas jer drugacije nece moci.
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8057
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2705
Pohvalio: 695

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Čet Jan 25, 2018 11:35 pm

krivakapa » 25 Jan 2018 20:59 napisao:Znam da profi mora biti licenciran ...

Proveri da je to samo polovina priče jer
fizičko lice ne moze praviti ugovor sa pravnim . osim ako nije u svojstvu podredjenog radnika na neko krace ili duže vreme
vec samo pravno sa pravnim licem
Pa kad proveriš .... napiši ovde bar da i ostali znaju prave mogucnosti i stanje.

Najverivatnije za tu platu (sa porez. i doprn) potrebno je da si angažovan preko neke agencije (pravnog lica)
uz obavezno tovarenje na grbaču još nekih zgrada ....
fala lepo ... muka mi i od moje zgrade ,a kamoli još od tudjih :mrgreen:
Poslednja izmena od boca-ica u Čet Jan 25, 2018 11:47 pm, izmenjeno 2 puta ukupno.
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24480
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10731
Pohvalio: 4206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Čet Jan 25, 2018 11:38 pm

Pa moze da otvori svoju agemciju obavezno mora imati vise zgrada tipa 500 stanova za neku platu od 60 000 din plus ono sto ide drzavi knjigovodja itd ..
Obuka i licenca se placa 350 € tako nesto
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8057
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2705
Pohvalio: 695

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Čet Jan 25, 2018 11:52 pm

Pa moze da otvori svoju agemciju...

Pa, da moze..... :kk:
ali
pored izdvajanja od svoje plate mora da izdvoji i dažbine za registrovanu agenciju
a da bi bilo isplatljivo mora da zaposli još nekog da postigne kvantitet
a to vuce .....
i tako u krug ...
ili poraste ili pukne ....
a kakve se ovde sve utakmice igraju .... a nije ,,potkovan,,
lakši je odmah hara-kiri :lol: :lool: :lol:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24480
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10731
Pohvalio: 4206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pet Jan 26, 2018 12:30 am

Registracija je agencije je tu naj manja stavka da se otvori i odradi u apr tacno da bi trebao da imas jos nekog zaposlenog
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1349
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 873
Pohvalio: 27

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SRBO » Sub Jan 27, 2018 12:12 pm

Шта ће управници да раде по питању збуџевина и сличних глупости? Ево пример: направљена је зграда, која треба да има толико и толико паркинг места. У гаражи има места за 2, али је инвеститор проширио стан на рачун гараже па има само 1. На површини, отприлике 4 паркинг места су претворена у двориште, а остало је продато људима који ни не живе у згради него у згради до

Генерално јако популарна ствар у овом крају
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24480
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10731
Pohvalio: 4206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sub Jan 27, 2018 2:20 pm

Tu su krivi stanari zgrade sta ocekujes da upravnik tu uradi i u kojem kraju to popularno
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8057
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2705
Pohvalio: 695

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Sub Jan 27, 2018 3:05 pm

Kakvog upravnika očekivati za par stotina dinara i ovakvim zakonom, pitanje je sad ? :roll:
A : Konanan
B: Hromi Daba
:lol: :lool: :lol:
Prikačeni fajlovi
Upravnik.jpeg
Upravnik.jpeg (48.73 KiB) Pogledano 1025 puta
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16053
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 1863
Pohvalio: 290

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod vucko » Sub Jan 27, 2018 4:17 pm

Pored toga oko doprinosa treba ti i računovođa da obračuna platu i doprinose. Ima tu puno posla i troškova. Npr moja zgrada od 35 stanova da svako daje po 500 dinara za upravnika skupi jedva 16.500 dinara. Oduzmi doprinose i računovođu i imaš neku crkavicu od 10.000 dinara.
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
srdjanprpa
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 363
Pridružio se: Sre Jul 19, 2017 7:57 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 328
Pohvalio: 378

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod srdjanprpa » Sub Jan 27, 2018 7:58 pm

Gde su to doprinosi i racunovodja 6500din?
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24480
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10731
Pohvalio: 4206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Sub Jan 27, 2018 11:02 pm

Knjigovodje nema ispod 50 e doprinose na minimalnu zaradu za doo sam napisao gore za preduzetnika nesto valjda manje
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16053
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 1863
Pohvalio: 290

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod vucko » Ned Jan 28, 2018 12:40 am

Pazi, sigurno neko od stanara zna nekog knjigovođu koji bi odradio to znatno jeftinije, tipa za hiljadu-dve jer nema previše posla. Što se tiče doprinosa to je skroz druga priča.

Ja bih inače preporučio svim upravnicama zgrada da naprave bespatne blog post sajtove na kojima će objavljivati odluke i aktulenosti, ali kapiram da je to za Srbiju previše komplikovano.
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
bl3y4
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 454
Pridružio se: Čet Feb 27, 2014 6:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 520
Pohvalio: 183

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod bl3y4 » Ned Jan 28, 2018 1:40 am

krivakapa » 25.Jan.2018/10:40 pm napisao:
direktor » 25 Jan 2018 08:44 pm napisao:Pa ako bi radio kao komsija izabrani upravnik onda bi to valjda bilo pro bono samo se placaju profesjonalni i prinudni upravnici


Ne mogu jer nisam vlasnik stana, a ovi koji su nece! Dakle jedina opcija je da izaberu profi upravnika. I neko od njih je predlozio da ja budem profi upravnik.

Zato i pitah koliko su doprinosi jer mi bitno da to mozemo da pokrijemo ko zgrada.

Ako bi doprinose pokrnila suma od 200din po stanu (tj 5000din za celu zgradu) to je okej. Sve ostaje ko ranije (infostan) sem sto bih video da li moze neko drugi da odrzava lift, posto kad smo infostan pitali za remont bili su u fazonu mi bi da menjamo sve a onda smo mi njima poslali ponudu sta tacno da zamene i do sad nismo dobili odgovor a proslo je ih ha. Inace lift je remontovan pre 16 godina.


Možeš da budeš upravnik iako nisi vlasnik stana ali uz neko punomoćje vlasnika. Bilo je par stranica unazad tumačenje zakona od strane nekoga iz ministarstva...
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 962
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 150
Pohvalio: 104

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Pon Jan 29, 2018 2:13 pm

Уколико власник посебног дела одлучи да своје право учествовања у раду скупштине стамбене заједнице пренесе на друго лице, односно одлучи да ће своја права и обавезе као члана скупштине стамбене заједнице поверити неком другом лицу, на основу свега наведеног, друго лице стиче право да буде носилац права и обавеза члана скупштине стамбене заједнице као и да буде биран за управника.
Значи и лице које није власник стана може бити управник
Pohvale za post: 2
krivakapa
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 3

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Ned Feb 04, 2018 9:02 pm

Ko sto sam vec napisao niko nece da bude upravnik od vlasnika stanova (ne zanima ih punomocje) neki nece pa nece, a neki se boje obaveza tj kazni jer je bilo par tekstova gde se pominju fine kazne za upravnike, zato je jedina opcija da neko tj ja odradim taj famozni kurs pa onda znamo koje su obaveze i rokovi.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24480
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10731
Pohvalio: 4206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pon Feb 05, 2018 12:00 am

Nisu iste obaveze i kazne za laika upravnika i za profesjonalnog upravnika
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 191
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 91
Pohvalio: 11

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pon Feb 05, 2018 8:56 pm

"Okačilo" nam na oglasnoj tabli zgrade rešenje o imenovanju profesionalnog upravnika i registrovanju SZ
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 24480
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 10731
Pohvalio: 4206

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pon Feb 05, 2018 10:03 pm

Ko je i sta okacio tacno zar nije prvo upozorenje i dodatni rok od mjesec dana
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 191
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 91
Pohvalio: 11

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Uto Feb 06, 2018 3:15 pm

direktor napisao:Ko je i sta okacio tacno zar nije prvo upozorenje i dodatni rok od mjesec dana

Pa ne, pisao sam ranije, nismo uspeli da se dogovorimo za naslednika predsednice SS. I ona je preuzela da to prijavi_gde_treba . I eto...
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8057
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 2705
Pohvalio: 695

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Uto Feb 06, 2018 10:29 pm

I eto...

I eto šta ?
Zalepila bivša predsednica kucnog saveta
ili
zalepio inspektor ,,ničim izazvanim,, ili inspektor po prijavi bivše predsednice KS ?
:roll:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 191
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 91
Pohvalio: 11

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Sre Feb 07, 2018 4:08 pm

Dakle ako je išla da prijavi i ako je to uradila u roku kao što sam napisao, naravno da nije inspektor...
krivakapa
Novice
Postovi: 20
Pridružio se: Ned Apr 22, 2012 1:50 am
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 3

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod krivakapa » Čet Feb 08, 2018 1:52 pm

Evo nekog informatora:
http://rakovica.rs/data/2017/12/Informa ... ednice.pdf

Ispada da volonter upravnik samo polaze racun stambenoj zajednici, dok se na TV moglo cuti da je duzan da salje nekakve izvestaje da li poreskoj ili nekom ministarstvu?
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 191
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 91
Pohvalio: 11

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Čet Feb 08, 2018 3:18 pm

Zanimljivo da firma Moj Upravnik (kojoj pripada i ovaj profesionalni upravnik koji je dodeljen mom ulazu) na kovertama koje stavlja ljudima u poštanske sandučiće ima različite podatke adrese i telefona od onih koje stavlja na papir sa ponudom...

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost