Stranica 6 od 6

Poslato: Sre Jul 15, 2009 10:44 am
od eileen
Ček malo.. kažeš da je onih 1950 za Belvil u stvari bez PDV-a?

Poslato: Sre Jul 15, 2009 11:00 am
od niki
Cena je 1950€/kvm + 8 % PDV= 2100€/kvm
Prodato oko 1000stanova, 400 rezervisano, 400 slobodno. (?!)

Masovna stanogradnja sledeće godine
Jeftini stanovi gradiće se u deset gradova

http://www.blic.rs/temadana.php?id=101737

Tokom sledeće godine u Srbiji bi trebalo da počne masovna gradnja neprofitnih stanova, čiji će kvadrat koštati između 570 i 770 evra. Kako se sada procenjuje, prve godine gradiće se najmanje 5.000 ovakvih objekata, dok bi se kasnije taj broj mogao popeti i na 20.000. U projekat masovne stanogradnje, kako saznaje "Blic", biće uključeno najviše deset gradova u Srbiji, ali još nije razmatrano koje će sve kategorije stanovništva moći da učestvuju na konkursu za kupovinu.
...
Stanovi do 60 kvadrata
Zgrade koje se budu gradile u okviru ovog projekta imaće najviše četiri sprata i potkrovlje, a najmanje tri. Radna grupa zaključila je da je najbolje da stanovi imaju između 40 i 60 kvadrata, jer za te stanove postoji najveće interesovanje na tržištu.
....

Poslato: Sre Jul 15, 2009 3:50 pm
od niki
Sta se prica kod komsija:

STRUČNJACI OČEKUJU SLOM: Ne kupujte još stanove, cijene će pasti 40 posto!

http://www.javno.com/hr-profit/ne-kupujte-jos-stanove-cijene-ce-pasti-40-posto_243464

Ma koliko vam se privlačnima čine novi uvjeti kreditiranja i kupnje stanova, koje ovih dana na akciji nude Raiffeisen, Hypo Alpe Adria i Erste & Steiermärkische Bank, pričekajte barem još godinu dana. Do tada će, predviđa ekonomski analitičar Damir Novotny, cijene stanova pasti i 30 posto, pa se više isplati čekati i plaćati najam stana, nego kupovati kvadrate po sadašnjoj cijeni.

Bankama u interesu visoke cijene stanova

Akcijskim kamatama banke prije svega štite svoje interese, a prvi među njima je da cijene stanova ostanu što više, budući su banke, kroz hipotekarno osiguranje kredita, najveći vlasnik stanova u Hrvatskoj. Stimulirajući kupce akcijskim kamatama održavaju potražnju stanova prema sadašnjim cijenama.

Kao kreditori malih i srednjih poduzeća koje su uglavnom i graditelji novih 13.000 stanova koji su neprodani, banke su vlasnice mrtvog kapitala. Građevinska poduzeća ne mogu im vraćati kredite.

- Najviše su pritom eksponirane upravo Raiffeisen, Hypo Alpe Adria i Erste & Steiermärkische Bank, kojima subvencija kamata sada služi da otvore kanale prodaje. Tako će, primjerice, za neku zgradu umjesto jednog dužnika - poduzeća, kad prodaju stanove imati 30 dužnika - građana. Banci se disperziraju rizici, a građani su pritom i sigurniji platiše nego firme - objašnjava bankovnu logiku Novotny.

Simultano podizanje kamata na stare stambene kredite ne smatra licemjernim prebacivanjem tereta zarade na leđa starih dužnika.

Privlačenje sigurnijih platiša - građana

- Banke su redom podigle kamatne stope na štedne uloge građana, pa je logično da su prisiljene taj trošak novca prebaciti na kreditoprimce. Nema tu ničeg spornog, jer većina je kredita ugovorena uz varijabilnu stopu, pa kamata ovisi o politici banke. Ako k tome dodate i komplikacije zbog rasta švicarskog franka prema euru, nekima će anuiteti rasti i 30 posto - kaže Novotny.

Njegova je preporuka da se, bez obzira koliko mogu zvučati primamljivo manje i fiksne kamate, sada nikako ne treba ulaziti u kupnju stana. Cijene kvadrata, kaže, još su uvijek prenapuhane.

"Ne" novim kreditima

- Građani ne bi smjeli olako ulaziti u nove stambene kredite, a pogotovo ne na ovoj cijeni bez obzira na nižu kamatnu stopu. Realno je očekivanje da će se cijene vratiti na nivo otprije pet godina, kada su najskuplji stanovi u Zagrebu stajali 2.500 eura po četvornom metru. Slijedi dakle pad cijena od 30 do 40 posto. U Španjolskoj se to već dogodilo, tamo već imate potpuni kolaps tržišta. Oni su očekivali navalu inozemnih kupaca, posebice iz Njemačke, pa su sagradili milijun stanova na obali između Valencije i Barcelone. Nemaju ih kome prodati pa su snizili cijene, i to tako da je, primjerice, trosobni stan bio 180.000 eura, a sada je 50.000 eura. A kod nas je još apsurdnija situacija, pa na Pagu niste za 50.000 eura prošle godine mogli kupiti ništa osim stare garaže. Posve mi je nejasno zašto naši građevinari još nisu značajnije spustili cijene stanova. Oni će, jednako kao i vlasnici dionica, morati iskusiti slom tržišta. To se u Hrvatskoj naprosto mora dogoditi, a onda će kao i kod dionica morati primijeniti tzv. stop-loss strategiju. Prodavat će stanove po niskim cijenama kako bi zaustavili potpune gubitke - najavljuje Novotny kataklizmu na tržištu nekretnina.

Poslato: Pet Jul 31, 2009 2:43 pm
od jelena
Da li je moguće graditi legalno kuću ako ne postoji detaljan plan regulacije? Evo šta kaže bivši gradski arhitekta, Đorđe Bobić na svom blogu:
"Dakle, nije sasvim tačno da je uzrok divlje gradnje, ili kako je zvanično zovu - nelegalna, nedostatak planova. Beograd ima Generalni plan 2021. gde su jasno određene zone za individualnu izgradnju, koja i jeste preovlađujuća u nelegalnom graditeljstvu, i sledeći slovo zakona moguće je da građanin nameran da zida na osnovu tog dokumenta dobije validne uslove i dozvole za gradnju, ukoliko za tu zonu ne postoji Plan detaljne regulacije.″
Da li je ovo samo teoretski moguće ili je ostvarljivo u praksi?

Poslato: Pet Jul 31, 2009 2:51 pm
od Igor
U praksi je sve moguce pogotovo kod manjih objekata, ali pitaj ozbiljne investitore i recimo Napred i Energoprojekt u bloku 26 i Campus 41 da li oni mogu da rade bez detaljnog plana.

Poslato: Pet Jul 31, 2009 3:26 pm
od shmeksi
jelena napisao:Da li je moguće graditi legalno kuću ako ne postoji detaljan plan regulacije?
Da li je ovo samo teoretski moguće ili je ostvarljivo u praksi?

Teoretski je moguće i masovno se dešava se i u praksi. ;)

Poslato: Pet Jul 31, 2009 3:34 pm
od Nenad
Kada zelis da gradis bilo sta, moras da se obratis sekretarijatu za Akt o urbanistickim uslovima. Taj akt je baziran na DUP-u, a ako DUP za odredjeni kraj grada nije donesen, radi se individualno za parcelu, ali opet u odnosu na GUP. Tako da, moguce je i legalno je.

Poslato: Pet Jul 31, 2009 3:44 pm
od Igor
e bas zato i imamo urbanisticki haos jel se planovi ne rade na vreme i kada se rade onda ide stihijski a ne sagledava se odredjeni prostor kao celina i onda prakticno gradi ko sta hoce i kako hoce ;)

Poslato: Pet Jul 31, 2009 4:20 pm
od Михаило
"Б92" napisao:[size=18:043acadabe]"Zakon o izgradnji interes tajkuna"[/size:043acadabe]
31. jul 2009. | 01:35 | Izvor: B92
Beograd -- Mreža za restituciju kritikuje Predlog zakona o uređenju prostora i izgradnji koji će omogućiti masovnu legalizaciju, jer će njime biti povlašćeni tajkuni.

Burna reagovanja dela javnosti izazvao je još jedan zakonski predlog o kojem će se poslanici izjašnjavati krajem avgusta. Članovi Mreže za restituciju uputiće danas javni poziv narodnim poslanicima da ne glasaju za ovaj zakon koji bi, kako kaže Mile Antić iz te Mreže, mogao da nanese veliku štetu svim građanima Srbije.

“Ovaj zakon pod izgovorom opšte legalizacije za preuveličani broj nelegalnih objekata, a nemoguće je da ih ima milion u Srbiji, jer bi onda ispalo da 40 odsto stanovnika u Srbiji živi u nelegalnim objektima, zapravo legalizuje najveće bezakonje. A to je da je najveći nelegalni graditelj Republika Srbija, njeni organi i javna preduzeća i nekoliko povlašćenih pojedinaca. Dakle, predloženi zakon nagrađuje umesto da kažnjava bezakonje”, rekao je Antić.

Извор: Б92

Poslato: Pet Avg 07, 2009 3:13 pm
od Wile E. Coyote
Хајде да мало апропо "социјалне" градње на Новом Београду изнесем пар чињеница обема странама у расправи.

Кад је покренута она прича "1.000 станова за повлашћене категорије" пре неколико година, гомила тих "социјалних" станова је подигнута на Новом Београду: блокови, околина Арене, Ретензија (добро, није Нови Београд него Земун али је на самој граници), са ценом од 950 ЕУР по квадрату, учешћем од 20%, роком отплате од сад не знам баш тачно да ли 20 или 30 година и каматом од 0,1 %!!! Такорећи, џабе. Као врхунац, те отплате нису биле хипотекарни кредити, што је (пазите, то је сад врло битно у целој причи) значило да стан можеш у било којем тренутку да продаш. Е, сад, чињеница је да је квадрат на Новом Београду заиста у то време отприлике толико и коштао, али чињеница је и да су кренуле да се (прво на Новом Београду, то је такође јако битно за целу причу, центар не улази у целу причу, јер је прича за себе) назидавају цене. Тако су повлашћени, који су добили такве и такве станове на такве и такве кредите, дошли у ситуацију да те станове ладно продају, отплате кредите и да им остане пара да купе станове у јефтинијим крајевима! Међу тим јефтинијим крајевима су били, например, Вождовац и Земун, па су одједном и тамо цене кренуле у небеса! Зашто? Зато што су се појавили кеш, колица и лаганица... Одакле? Од продаје "социјалних" станова! Затим креће дивљање цена и по осталим крајевима Београда! Да не би СЕКЕ, станови на Новом Београду би се данас вероватно продавали по систему квадратни метар - кило злата.

Шта се затим дешава? Прича се да "треба помоћи младим људима да дођу до стана". Тако се креће у пројекат универзитетског насеља, где ће, јелте, да се подигне већи број "социјалних станова", и то, погодите где... Тачно! На Новом Београду! Такође, почетак целог пројекта обележава прича како "на тржишту некретнина у Београду нема довољно станова и како ће Белвил бар мало попунити ту потражњу"... Е сад, ко је помислио да неће доћи двапут до исте грешке, сам је направио грешку... Станова по тој цени има колико хоћеш, а ко нема пара за стан по тој цени, ено му Сремчица, Падинска Скела или евентуално Бановци (Обреновац и Барајево отпадају у старту због тога што не постоје сређене земљишне књиге)... Остало закључите сами: ко, шта, коме, а нарочито кога ту...

Poslato: Pet Avg 07, 2009 3:14 pm
od zhaba
Lucifer da li si siguran da takva odredba i dalje stoji? Ja se dobro secam da sam negde procitao pre par godina kako je ukinuta. Ne mogu da se setim gde.

Poslato: Pet Avg 07, 2009 3:22 pm
od Lucifer
Pricas svasta, stanovi o kojima govoris predati su sa retencijom, sto znaci da ce njihovi korisnici postati vlasnici tek kada otplate poslednju ratu. Jedan deo je predat u svojinu ali je u zemljisne knjige uneta visegodosnji zabrana otudjenja. Ja konkretno znam za zgrade cije stanovi su dobili zaposleni na beogradskom univerzitetu (pored crkve uz autoput) - tamo i dalje zive svi oni ljudi koji su stanove "dobili" i mahom je zaista rec o ljudima koji su ranije imali velike stambene probleme (zivot sa roditeljima, u iznajmljenim prcvarnicama isl.) i koji su presrecni sto im je pruzena prilika de se skuce. U slucaju Fondacije za mlade nacunike predvidjena je bila obavezna hipoteka i nemogucnost otudjenja do otplate duga.

Zaista ne razumem kako te nije blam da dodjes ovde i prodajes izmisljene scenarije iz tvoje glave. :|


Члан 25.
Фондација и млади научни радник и уметник закључују уговор о кредиту. Уговор о
кредиту садржи следеће елементе:
1. уговорне стране и датум закључења уговора;
2. назначење акта о давању кредита;
3. намену одобреног кредита;
4. износ, време и начин коришћења кредита;
5. начин, рок, почетак отплате кредита и висину месечне отплатне рате;
6. почетак и динамику коришћења кредита;
7. камату;
8. изјаву корисника кредита, односно члана његовог породичног домаћинства да
прихвати хипотеку на стамбену зграду која се гради кредитом, односно на којој
се изводе радови на побољшању услова становања или на стану који се купује
на кредит;

9. услове и начин престанка уговора о кредиту;
10. време исељења из стана који користи а које не може бити дуже од 30 дана од
дана усељења у нови стан;
11. право даваоца кредита да врши надзор и контролу наменског коришћења
кредита и обавезу корисника кредита да доставља извештај о наменској
употреби средства;
12. одредбе о ступању уговора на снагу и
13. друго од значаја за регулисање међусобних односа у складу са законом.
Члан 26.
На захтев корисника кредита неотплаћени дуг се може исплатити пре уговореног рока.
12
О захтеву корисника одлучује Управни одбор Фондације.
Ако Управни одбор Фондације усвоји захтев корисника вредност дуга у том случају
утврђује се тако што се број неотплаћених рата помножи са вредношћу месечне рате
утврђене на начин прописан у члану 22. став 3. овог Правилника.
Корисник кредита не може да отуђи стан пре исплате неотплаћеног износа кредита.

http://www.fondacija.bg.ac.yu/fondbg/article.php?aid=94

Poslato: Pet Avg 07, 2009 3:23 pm
od Lucifer
zhaba napisao:Lucifer da li si siguran da takva odredba i dalje stoji? Ja se dobro secam da sam negde procitao pre par godina kako je ukinuta. Ne mogu da se setim gde.

pre godinu dana arhitekta opsitne novi beograd, ona simpaticna mlada gospodja, je pricala o tom ogranicenju i opljuvala ga uz naznaku da je opstina svesna da je takvo resenje glupo, ali da gradski urbanisti smatraju da je vizionarsko.

Poslato: Pet Avg 07, 2009 3:35 pm
od ACR
@ Wile E Coyote

nisam baš najbolje razumeo šta želiš da kažeš. Da je bilo zloupotrebe socijalnih stanova na Novom Beogradu, verovatno je bilo. (Mislim na one kod Arene koji nisu ni prodavani naučnicima, ne na one kod Novog Merkatora) Međutim, potpuno sam siguran da to nije bio jedini razlog za zidanje u nebesa cena nekretnina na Novom Beogradu, jer je naprosto to bila win-win situacija za sve igrače - investitori postižu velike profite, grad na osnovu toga uzima velike naknade za građevinsko zemljište...

Neki dan sam video, ljudi za stan u Ivana Ribara traže preko 2000 po kvadratu! Opet, niko normalan neće to da plati, a novogradnje nema... To će morati da bude rešeno na neki način, ali na koji - ne znam...

Poslato: Pet Avg 07, 2009 3:52 pm
od Lucifer
Ja uopste vise ne razumem ovu diskusiju. Trziste je jedna stvar (i to nije tema ovih stranica), a dogovr je druga stvar (upravo je dogovor grada i investitora tema ovih stranica - dogovr koji nije ispostvoan). Niko ovde nije lud da porice da postoje gotovo mehanicki zakoni trzista, ali izmedju njih i volje investitora ne postoji uzrocno-posledicna veza. Proslo je vreme kapitalizma u kome samo uknjiziv novcani profit znaci dobitak za neko preduzece. Stavise, takav kapitalizam nije nikada nigde ni postojao osim kao idealizovani neprijatelj marksizma. Diskusija koja se ovde vodi je na nivou pojmanja poslodavca koje ima odbacena radnica starih Robnih kuca Beograd.

Beogradska naselja imaju mesani "klasni" sastav i to ima niz prednosti u odnosu na francusku ili americku klasterizaciju gradova po plateznoj moci, poreklu isl. Grad je trazio partnera koji ce sa njim rame uz rame raditi na ocuvanju heterogene strukture, koja btw. nije ni izbliza narusena kao sto neki to ovde predstaljvaju. I taj partner se pojavio, rekao je hocu, a onda prevario grad i stvorio skaredni pseudoelitisticki blok.

Poslato: Pet Avg 07, 2009 4:34 pm
od Igor
[color=#FF0000:32902d8dd3]Prebacio sam par postova iz teme o Belvilu koji se ne ticu samo njega nego opste problematike na trzistu tako da nastavljamo ovde[/color:32902d8dd3]

Poslato: Pet Avg 07, 2009 4:44 pm
od Wile E. Coyote
Lucifer napisao:Pricas svasta, stanovi o kojima govoris predati su sa retencijom, sto znaci da ce njihovi korisnici postati vlasnici tek kada otplate poslednju ratu. Jedan deo je predat u svojinu ali je u zemljisne knjige uneta visegodosnji zabrana otudjenja. Ja konkretno znam za zgrade cije stanovi su dobili zaposleni na beogradskom univerzitetu (pored crkve uz autoput) - tamo i dalje zive svi oni ljudi koji su stanove "dobili" i mahom je zaista rec o ljudima koji su ranije imali velike stambene probleme (zivot sa roditeljima, u iznajmljenim prcvarnicama isl.) i koji su presrecni sto im je pruzena prilika de se skuce. U slucaju Fondacije za mlade nacunike predvidjena je bila obavezna hipoteka i nemogucnost otudjenja do otplate duga.

Zaista ne razumem kako te nije blam da dodjes ovde i prodajes izmisljene scenarije iz tvoje glave. :|

Wile E. Coyote napisao:Кад је покренута она прича "1.000 станова за повлашћене категорије" пре неколико година

Пре него што кренеш да лепиш етикете, пажљиво прочитај. Уопште нисам причао о становима за запослене на Београдском универзитету, већ на 1000 "непрофитних" станова. За такве станове се даје повластица у вези земљишта итд. па би самим тим требало и квадрат стана да буде јефтинији. Отуд и оно "непрофитни". А да је било злоупотреба са продавањем станова и под каквим су условима склопљени уговори, знам поуздано. Значи, није овде никакав измишљени сценарио у питању, него оно што се догодило.

Још ће на крају да испадне и да сам измислио причу о томе да су на Новом Београду цене највише назидане. :rolleyes:

ACR napisao:Da je bilo zloupotrebe socijalnih stanova na Novom Beogradu, verovatno je bilo. (Mislim na one kod Arene koji nisu ni prodavani naučnicima, ne na one kod Novog Merkatora) Međutim, potpuno sam siguran da to nije bio jedini razlog za zidanje u nebesa cena nekretnina na Novom Beogradu, jer je naprosto to bila win-win situacija za sve igrače - investitori postižu velike profite, grad na osnovu toga uzima velike naknade za građevinsko zemljište...

Сигурно је да није био једини разлог. Има ту много фактора (насилно пресељавање центра на НБГД , највећа концентрација тржних центара по глави становника, чији почетак градње датира, мање-више, у истом периоду, намере градских власти да негде назидају цене станова... могло би се разглабати о томе поприлично). Факат је, међутим, да је цело лудило кренуло од Новог Београда, а да ли је случајно или намерно, као што рекох, закључите сами.
ACR napisao:Neki dan sam video, ljudi za stan u Ivana Ribara traže preko 2000 po kvadratu! Opet, niko normalan neće to da plati, a novogradnje nema... To će morati da bude rešeno na neki način, ali na koji - ne znam...

Тачно, нико нормалан неће, али све док неко са дугачким ноктом на малом прсту, празилуком у ушима и кешом у буђелару буде плаћао не питајући шта кошта остаће пат-позиција, у којој ће највише испаштати они који пуне другом џеп јер немају услова да се скуће...