Trziste nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

niki
Intermediate
Postovi: 390
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 66
Pohvalio: 7

Postod niki » Ned Mar 16, 2008 1:38 pm

BG berza je pala ove godine vise od 30%, upravo toliko ako ne i vise ce pasti i cene kvm u BG, ja verujem i vise na NBG u drugoj polovine 2008 i tokom 2009. Ako treba da platim stan 1800E/kvm onda pored lux lokacije kakvom se predstavlja Belville ocekujem i makar pristojan kvalitet gradnje, trenutna gradnja u BG je u redu samo tokom garantnog perioda i potom krecu problemi koji iritiraju vezano za nekvalitetne instalacije i gradnju, i los kvalitet upotrebljenih materijala, ono sto je zaista problem je sto ce odrzavanje takvih zgrada za 10god biti preskupo. Meni kalkulacije govore da je jeftinije rentirati stan jos par godina(velika fleksibilnost) i sacekati ozbiljnije investitore i onda platiti stan i 2000E/kvm, u medjuvremneu se mogu pojaviti i stambeni krediti u din ili korekniji uslovi kreditiranja, naravno i niz atraktivnijih lokacija od Belvilla.
markan
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Čet Jan 31, 2008 7:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod markan » Ned Mar 16, 2008 8:26 pm

Sama cinjenica da je glavna atrakcija da radovi teku po planu govori dovoljno o novogradnji tamo.Ponovo da ponovim ogromna neozbiljnost tako velike firme uvezi sa prodajom.Ja jos uvek ne mogu da verujem da ce puknuti cenu u tom rangu jer su u januaru nezvanicno pricali o 1100 do1300 u predprodaji.Mislim da je Delta te stanove mogla mnogo lakse prodati u decembru nego sada.Sta rece onaj direktor prodaje nakon toliko pomeranja,prodaja ce poceti za TRIDESETAK dana. :)
Po mojim info HYPO banka trenutno sa liste zainteresovanih pravi odabir kreditno sposobnih.Pojavili su se bili i dupli spiskovi itd.
Lucifer
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1225
Pridružio se: Čet Dec 14, 2006 9:53 pm
Lokacija: rasejanje
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Postod Lucifer » Ned Mar 16, 2008 8:37 pm

Dakle ljudi, ponasate se kao zbor radnih ljudi koji ocekuje da direktor iznese ponude za vikend-turu do Trsta. Sve u svemu:

- Ocekujte realne a ne karitativne cene.
- Kada ce preduzece objaviti cene i ostale uslove prodaje njegova je stvar. Oni mogu da odluce i da stanove uopste ne prodaju vec da ih izdaju.
Poslednja izmena od Lucifer u Ned Mar 16, 2008 8:39 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
"Izvoz klju
markan
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Čet Jan 31, 2008 7:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod markan » Ned Mar 16, 2008 9:04 pm

Pa mi i jesmo zbor radnih ljudi koji bi za svoje pare da kupi nesto.Sta tu ima lose da razmenjujemo misljenja,zato su forumi i namenjeni.Samo mi kazi da je za tebe realna cena od skoro 200% profita!!!!!!!!
:)
Steva
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3200
Pridružio se: Pet Dec 08, 2006 11:34 pm
Lokacija: Mainfranken
Kontakt:
Pohvaljen: 592
Pohvalio: 421

Postod Steva » Ned Mar 16, 2008 10:07 pm

markan napisao:Pa mi i jesmo zbor radnih ljudi koji bi za svoje pare da kupi nesto.Sta tu ima lose da razmenjujemo misljenja,zato su forumi i namenjeni.Samo mi kazi da je za tebe realna cena od skoro 200% profita!!!!!!!!
:)

Pa iskreno i nije realna cena, ali zamisli da si ti prodavac i da treba da prodas 20 cokolada koje u produkciji svaka kosta 30 dinara. Imas 400 dece koje hoces da kupi iste... e sada... ako znas da 100 klinaca zeli da kupi sve cokolade za cenu od po 70 dinara svaku, a 300 klinaca bi uzelo sve cokolade za 40 dinara, za koju bi cenu prodao iste?

Trziste jbg... :)
Slika
Milance
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1979
Pridružio se: Sre Jan 31, 2007 1:08 pm
Lokacija: Srbija
Kontakt:
Pohvaljen: 35
Pohvalio: 104

Postod Milance » Ned Mar 16, 2008 10:38 pm

^^Stevo pa ovo je neka visa matematika! :lool:
Poslednja izmena od Milance u Ned Mar 16, 2008 10:38 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
mm
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Pon Nov 26, 2007 2:08 am
Lokacija: London, UK
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod mm » Pon Mar 17, 2008 2:49 pm

Kad smo vec kod trzista, ceo svet polako klizi u recesiju tako da ja ne bi kupovao jos uvek nista...
stanisa
Intermediate
Postovi: 288
Pridružio se: Sub Mar 01, 2008 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 3
Pohvalio: 1289

Postod stanisa » Pon Mar 17, 2008 3:27 pm

mm napisao:Kad smo vec kod trzista, ceo svet polako klizi u recesiju tako da ja ne bi kupovao jos uvek nista...

Pametno......:kk: Koliko su se kapitalisti pomamili za novcem, nema vise nikakve mere. Ja sam istog misljenja da odgodim kupovinu najmanje za jednu godinu, pa tada da vidimo kako ce biti.;)
dragan
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7431
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 8:31 pm
Lokacija: Fruška gora
Kontakt:
Pohvaljen: 1592
Pohvalio: 210

Postod dragan » Pon Mar 17, 2008 3:48 pm

@ 'mm'.... ako ne bi kupovao, onda znači da imaš novca.

Šta , po tebi, treba raditi sa slobodnim kapitalom ? .. gde ga uložiti?
mm
Novice
Postovi: 10
Pridružio se: Pon Nov 26, 2007 2:08 am
Lokacija: London, UK
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod mm » Pon Mar 17, 2008 5:42 pm

Sve zavisi koje su ti sklonosti - trenutno bi ulozio u berzu - npr zlato. to je barem do sada bio "safe haven" kad sve ostalo pada. postoje i komplikovanije varijante ali nisu za ovaj forum. S'tim sto ovo verovatno nije moguce iz Srbije ali cisto kao primer.

Kupovanje stana je dobra varijanta dugorocno, ali je trenutna cena jako visoka za ono sto se dobija, barem u BG-u. Plus, kao sto sam ranije pominjao, sve zavisi od demografije ljudi koji kupuju.

Trenutna situacija u svetu je jako losa zbog "credit crunch"-a, a mi smo zemlja u razvoju i dosta zavisimo od stranih investicija za dalji razvoj. Bez investicija nema posla, bez posla nema para, bez para nema kredita a bez kredita nema stanova. Kes kupovina ne moze da traje zauvek a i razlog zbog cega se dosta gradi u Bg-u su marze koje su ogromne, tj. risk/reward je dobar.

Ne znam, kao sto niko verovatno ne zna za sigurno, ali to je moje misljenje.
Poslednja izmena od mm u Uto Mar 18, 2008 1:24 pm, izmenjeno 1 put ukupno.
trust
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pet Mar 07, 2008 9:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod trust » Pon Mar 17, 2008 8:39 pm

Cene u BG kvadrata su previsoke i zbog izrazito neravnomernog razvoja Srbije. Veci deo Srbije je zapostavljen na racun vecih gradova medju kojima je, naravno na prvom mestu, Beograd. Sto se tice trenutne cene stambenog prostora u BG ona je previsoka i izraz je nerealne zelje vlasnika. Sad, sto neko nasedne na tako visoku cenu i kupi nekretninu to je njegov a onda i indirektan problem svih ostalih koji su potencijalni kupci, jer se na taj nacin vestacki naduvava cena kvadrata. Sta ce biti sa Belvillom videcemo. Mislim da ce biti dosta stanova po nerealno visokoj ceni. Izbori se priblizavaju. Dinar vestacki pliva na povrsini. Zasto kazem nerealno visokoj ceni. Zato sto je sada vecina investitora, opijena eventualnom zaradom i trenutnom nestasicom kvadrata, zalepila cene van svake pameti. Npr. stanovi na Bezanijskoj kosi 3. mesna zajednica - bice gotovi u toku iduce godine - cena 2200 eur/kvm?!? Ocekujem da ce se slicno desiti sa Belvillom - dace visoku cenu u startu a onda ce je polako spustati. Trziste ponude i traznje ce na kraju uciniti svoje.
Samo mi nije jasno zasto se ovde na forumu javljaju ljudi koji pisu hvalospeve o Belvillu i na taj nacin indirektno uticu na visinu buduce cene kvadrata. Ako su sigurni u kupovinu, neka kupe ali neka ostave druge da o svemu odluce na miru i bez zurbe. I cipele kada se kupuju (ukoliko niste brzopleti i puni para) obidje se nekoliko radnji.
niki
Intermediate
Postovi: 390
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 66
Pohvalio: 7

Postod niki » Pon Mar 17, 2008 9:03 pm

"...Samo mi nije jasno zasto se ovde na forumu javljaju ljudi koji pisu hvalospeve o Belvillu..."a jos su i veoma zainteresovani za kupovinu istog...to po 2200E prodaje Eneroprojekt (blok 23) i ima samo 22 stana, recimo kao da su kuce i naravno bez obzira cena je van pameti: www.energovg.co.yu/sales/blok23.html
Sve ove price su OK, medjutim cene kvm rastu ovim tempom u zemljama u razvoju, zaboravlja se da i ekonomija tih zemalja raste tim tempom i "mladi bracni parovi "mogu biti relativno sigurni oko hipotekarnog stambenog kredita koji uzimaju, koliko Vas poznaje par koji ima legalna primanja 1200E i moze samopouzdano da se upusti u avanturu stambenog kredita sa deviznom klauzulom u zemlji Srbiji? Ja vrlo malo!!!
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12495
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12935
Pohvalio: 15021

Postod Igor » Pon Mar 17, 2008 10:56 pm

[color=#FF0000:33e0226b21]Ovde nastavljamo pricu o ceni stanova u Beogradu, trenutnom i buducem stanju na trzistu ukljucujuci naravno i Belvil[/color:33e0226b21]
niki
Intermediate
Postovi: 390
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 66
Pohvalio: 7

Postod niki » Sre Mar 19, 2008 8:12 am

Dnevnik 19.03.2008.
....
Lemajić kaže da se trenutna politička situacija još nije odrazila na tržište nekretnina, potražnja za stanovima je i dalje velika, završenih novih kvadrata nema dovoljno, ali je zato dobra ponuda onih starijih, koji su uknjiženi, što prodavci znaju da zacene. Ipak, nije naodmet da oni koji su odlučili da kupe stan još jednom razmisle, pa možda i sačekaju maj, posebno ako treba da se dugoročno zaduže.
http://www.dnevnik.co.yu/modules.php?name=News&file=article&sid=37684
Poslednja izmena od niki u Sre Mar 19, 2008 8:16 am, izmenjeno 1 put ukupno.
markan
Beginner
Postovi: 36
Pridružio se: Čet Jan 31, 2008 7:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod markan » Sre Mar 19, 2008 7:18 pm

Mogu oni da pisu sta god hoce,ali...Sinoc je bio prilog u dnevniku RTS o nekretninama u BG.Po meni jako interesantan.Pocinje bas kao i u svim ovim clancima kvadrat dostigao 3500 evra etc,a onda prikazuju par agencija gde kazu da trziste bukvalno stoji zbog nerealnih cena prodavaca.Jedna agentica onako simpaticno kaze da ljudi traze za svoje stanove ne koliko je realno vec onoliko koliko im treba novca. :)
I na kraju priloga mr.Mihajlovic iz Delte gde kaze da ce prodaja stanova u bloku 67 poceti za mesec dana i da ce cena biti takva da ce SPUSTITI CENU POLOVNIH STANOVA NA TRZISTU.
E sad ono:Sta je pisac hteo da kaze?????
Steva
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3200
Pridružio se: Pet Dec 08, 2006 11:34 pm
Lokacija: Mainfranken
Kontakt:
Pohvaljen: 592
Pohvalio: 421

Postod Steva » Sre Mar 19, 2008 7:23 pm

markan napisao:I na kraju priloga mr.Mihajlovic iz Delte gde kaze da ce prodaja stanova u bloku 67 poceti za mesec dana i da ce cena biti takva da ce SPUSTITI CENU POLOVNIH STANOVA NA TRZISTU.
E sad ono:Sta je pisac hteo da kaze?????

Mislim da bi bilo suvišno diskutovati o tome da li je cena za belvil pravedna ili nije, ali imam utisak da će spustiti cenu ostalih stanova s obzirom da će se za iste pare nuditi dosta bolji kvalitet stanova. Uskoro će biti završen paviljon sa stanovima pa će te se sami moći uveriti u kvalitet stanova i da li je cena pravedna, pre toga delta ne želi nikako da objavljuje informacije o ceni :)
Slika
trust
Novice
Postovi: 3
Pridružio se: Pet Mar 07, 2008 9:11 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Postod trust » Sre Mar 19, 2008 8:03 pm

Nece da objave jer ciljaju na maximalnu cenu. Gledaju da maximizuju profit. Logicno.
Homer Jay
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7322
Pridružio se: Sre Jan 03, 2007 5:06 pm
Lokacija: Boleč
Kontakt:
Pohvaljen: 3813
Pohvalio: 3474

Postod Homer Jay » Ned Apr 06, 2008 1:14 pm

Jos jedan u nizu ljudi "iz posla" koji tvrdi da ce cene nekretnina ici gore, a ne pasti kako ljudi iz raznih nivoa vlasti obecavaju. Ko ima mogucnosti da kupi stan, toplo mu savetujem da to sto pre ucini.

(Biznis) Dragan Kopčalić, Generalni direktor preduzeća „Monterra" - Kvadrat u Beogradu koštaće 4.000 evra
Dragan Kopčalić : Stabilizacijom političke situacije u zemlji, cene kvadrata stana u Beogradu dostići će zagrebačke i popeće se na 3.000 do 4.000 evra po kvadratu

ceo txt na: http://www.ekapija.com/website/sr/page/162681

ali tu vise prica kako je njegova firma super i kul, ali ima taj deo gde objasnjava cene nekretnina
"You may say I'm a dreamer, but I'm not the only one..."
dragan
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7431
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 8:31 pm
Lokacija: Fruška gora
Kontakt:
Pohvaljen: 1592
Pohvalio: 210

Postod dragan » Ned Apr 06, 2008 1:48 pm

Paradoks – prava pomama za kvalitetnim prodajnim prostorom i
pad interesovanja za poslovnim prostorom u Srbiji

Kompanija "Forton", čija je osnovna delatnost konsalting i posredništvo u prometu komercijalnih nepokretnosti, trenutno zastupa i traži adekvatne prodajne objekte, odnosno prodavnice, za više od 30 poznatih svetskih brendova - Inditex group, Deichmann, Takko Fashion, New Yorker, Esprit, Reserved, Sprider, Sfera, Leonardo, DM, Lemonis, Multirama, Public, Tehnomarket, Tehnopolis, Capella Play, Happy, Fancy, Oh La La, Altex, ALDO, Office Shoes, Baby Centre, Koton, H&M, C&A, Chicco, Pollino, Enci Menci, Motivi, Oltre, Cartier, Handy, Kenvelo…

- Prema našem mišljenju, Beograd ima kapaciteta za oko 1.000.000 m2 modernog maloprodajnog prostora, a trenutno na tržištu postoji oko 200.000 m2 u okviru tržnih centara i hipermarketa. Sa našom potencijalnom klijentelom, mi smo u prilici da bez problema napunimo par ovakva objekta – navodi Sanja Baštić i objašnjava da je najmanja kvadratura koju klijenti traže 50, a najveća oko 3.000 m2 i to u svim većim gradovima Srbije.

Kako navodi Sanja Baštić, klijenti su osim za "šoping molove", uglavnom zaintersovani i za otvaranje "radnji" u centralnim gradskim ulicama u kojima je velika frekventnost ljudi. Međutim, objašnjava Baštićeva, mali broj prodavnica ispunjava visoke standarde ovih "brendova", uglavnom po pitanju kvadrature, a nekada veliki problem nastaje i zbog nerešenog pitanja vlasništva nad ovim objektima.

ceo text : http://www.ekapija.com/website/sr/page/162848
niki
Intermediate
Postovi: 390
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 66
Pohvalio: 7

Postod niki » Uto Apr 08, 2008 8:33 am

"Hladi" se tržište nekretnina u CG
17:39 | Izvor: Tanjug
Budva -- Ekspanzija prodaje nekretnina, koju su doneli ruski investitori, ušla je u fazu zatišja, pokazuju podaci sa Budvanske rivijere

http://www.b92.net/biz/vesti/region.php?yyyy=2008&mm=04&dd=07&nav_id=292841
jovanovm
Advanced
Postovi: 3551
Pridružio se: Pon Apr 09, 2007 11:54 pm
Lokacija: ??
Kontakt:
Pohvaljen: 61
Pohvalio: 19

Postod jovanovm » Uto Apr 08, 2008 12:01 pm

Wow, desilo se brze nego sto sam ocekivao...
Igor
Korisnikov avatar
Site Admin
Postovi: 12495
Pridružio se: Sre Jan 10, 2007 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 12935
Pohvalio: 15021

Postod Igor » Ned Jun 22, 2008 8:13 pm

Evo malo da ozivimo temu posto je bilo dosta price o cenama nekretnina kako u Belvillu tako i u gradu.

Spomenuto je a nedostaje konkurencija da bi stanovima cena krenula da pada.

Mislim da je problem u tome sto ozbiljna konkurencija nema interes da gradi u situaciji kada ce se na trzistu pojaviti oko 2000 stanova iz Belvila bas zato sto bi njihovim nekretninama pala cena. Cilj je pretpostavljam da se na duzi period gradi na kasicicu ali za vecu prodajnu cenu kako niko nikoga nebi ugrozio jel nikome nebi odgovarao pad cene.
vrachar
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2659
Pridružio se: Sub Dec 09, 2006 5:59 pm
Lokacija: Interzone
Kontakt:
Pohvaljen: 8
Pohvalio: 0

Postod vrachar » Ned Jun 22, 2008 9:55 pm

niki napisao:"Hladi" se tržište nekretnina u CG
17:39 | Izvor: Tanjug
Budva -- Ekspanzija prodaje nekretnina, koju su doneli ruski investitori, ušla je u fazu zatišja, pokazuju podaci sa Budvanske rivijere

http://www.b92.net/biz/vesti/region.php?yyyy=2008&mm=04&dd=07&nav_id=292841

Crna Gora je mala zemlja. Investicije su tome srazmerne.
Velika, cista, poslovna zgrada --
Novac u rukama!
Prljavo djubre na ulazu grada --
Novac u rukama!
niki
Intermediate
Postovi: 390
Pridružio se: Pet Dec 28, 2007 11:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 66
Pohvalio: 7

Postod niki » Ned Jun 22, 2008 11:54 pm

Da stanovi odu 100% u NBG blokovima za 1 godinu(?!), hladjenje je nesto sto neminovno sledi. U uslovima kada imamo zatvoreno trziste koje je tu usled nezdrave sprege politicara i lokalnih "biznismena" naravno da je moguce kontrolisati plitko trziste, onog trenutka kada se otvorimo situacija ce postati drugacija vezano za konkurenciju. Hoce li cene otici dole? Verovatno ne znacajno za nekretnine koje ce u tom trenutku biti u ponudi, projektovane po standardima, izgradjene po standardima, sa garancijama na kvalitet koje ce neko garantovati...U tom trenutku sledi veliko hladjenje upravo najlosijih nekretnina koje su trenutno u ponudi. U Becu je moguce kupiti stan po 1200-1300EUR/kvm u zgradama iz 60-tih ili 70-tih koje imaju izuzetno visoke troskove odrzavanja, ti troskovi ce se pojaviti pre ili kasnije i za stanove u zgradama koji se u BG trenutno nude po enormnim cenama. Nevezano za Belville potraznja za stanovima u BG je velika medjutim u uslovima trenutne ekonoske situacije u svetu i narocito u Srbiji retko ko se odlucuje da ulazi u rizik kreditni i naravno sa cenom koja je daleko od realne. Euribor je trenutno na nivou od 5%, sta ako na kraju godine bude 6%, bankarska provizija ode sa 2% na 3% i nasa rata za kredit uz kurs EUR od 100din se poveca 40%? Ko je spreman da udje u ovakav rizik pod uslovom da iole prati ekonomsku situaciju?!
jovanovm
Advanced
Postovi: 3551
Pridružio se: Pon Apr 09, 2007 11:54 pm
Lokacija: ??
Kontakt:
Pohvaljen: 61
Pohvalio: 19

Postod jovanovm » Pon Jun 23, 2008 12:29 am

nasa rata za kredit uz kurs EUR od 100din se poveca 40%?

Samo brz komentar na tvoju poruku koja je inace cela puna ekonomskih nebuloza - Gledajuci poslednjih 8 godina, dolar je mnogo nestabilnija valuta od dinara... kurs dinar-euro se nece bitnije promeniti osim ukoliko dodje do smene guvernera NBS, sto neko moze lako da predupredi prodajom stana i spekulacijom ultimatno profitira... to ljudi koji se bave nekretninama vec znaju (znaju i bankari) i zato do nikakve vece promene ne moze doci :P

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gosta