Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Organizovana građanska inicijativa sa planovima za bolji Beograd

Moderator: Igor

spatiotecte
Professional
Postovi: 10061
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6708
Pohvalio: 1604

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod spatiotecte » Pet Nov 25, 2016 8:22 pm

lepi » 25 Nov 2016 06:55 pm napisao:Ne banalizuj.
Iskljucivo mislim na oronule, propale objekte.

Pa takvih ima koliko hoces.
Da li treba da niko u njemu ne zivi/radi da bi se uzelo u obzir oduzimanje ili moze bilo koji objekat?
I drugo pitanje, da li si razmisljao malo o tajkunizaciji tvoje ideje?
Realnost arhitekture Novog Beograda napokon otkrio Roger34:
"Zgrade kao zgrade i nisu lepe. Nisu pravljene da se u njih gleda"
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27080
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 13482
Pohvalio: 5675

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod direktor » Pet Nov 25, 2016 8:44 pm

Sta kazes polupismeni student rece neko ko jos nije polozio obligacjono pravo
Ovo nema veze sa Imamo plan tako da je sve oftopik
Drzava ne primjenjuje ni postojece zakone koji joj omogucava da natjera vlasnike da ociste grafite naprimjer
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
lepi
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 351
Pridružio se: Čet Sep 24, 2015 12:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 396
Pohvalio: 23

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod lepi » Pet Nov 25, 2016 8:55 pm

spatiotecte » Pet Nov 25, 2016 8:22 pm napisao:
lepi » 25 Nov 2016 06:55 pm napisao:Ne banalizuj.
Iskljucivo mislim na oronule, propale objekte.

Pa takvih ima koliko hoces.
Da li treba da niko u njemu ne zivi/radi da bi se uzelo u obzir oduzimanje ili moze bilo koji objekat?
I drugo pitanje, da li si razmisljao malo o tajkunizaciji tvoje ideje?

Naravno, rekao sam napusteni objekti.

Opet kažem zloupotreba bi se svela na ogranicen vremenski rok.
Nema zakona koji nije zloupotrebljen, ali i da bude tako korist bi opet bila trostrana, jedna strana bi bila tajkun, opet na ogranicen vremenski period.
spatiotecte
Professional
Postovi: 10061
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6708
Pohvalio: 1604

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod spatiotecte » Pet Nov 25, 2016 9:04 pm

lepi » 24 Nov 2016 04:24 pm napisao:@spatio
Finansijska opravdanost je prosta i logicna.
Uzmimo nize cene zakupa od 5k evra mesecno. Na godisnjem nivou, tj decenijskom to je 600k evra. Na 20 godina 1.2 miliona evra za zakup ne tako velikog poslovnog prostora. Ja mislim, mozda grešim da za te pare, umanjene za korist investitora, moguce uraditi restauraciju objekta srazmernoj velicini.


Citiram tvoje cifre u neko moguce razmisljanje:
Sa 1,2 miliona evra moze da se uradi neka restauracija objekta, tu bi se slozio. Dakle to je vrednost 20 godina zakupa.
Koliko jos godina bi mogao investitor da koristi objekat da bi stvorio profit?
Realnost arhitekture Novog Beograda napokon otkrio Roger34:
"Zgrade kao zgrade i nisu lepe. Nisu pravljene da se u njih gleda"
lepi
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 351
Pridružio se: Čet Sep 24, 2015 12:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 396
Pohvalio: 23

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod lepi » Pet Nov 25, 2016 9:42 pm

Iskreno sam mislio da 20 godina bude maks. vremenski period.
spatiotecte
Professional
Postovi: 10061
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6708
Pohvalio: 1604

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod spatiotecte » Pet Nov 25, 2016 9:48 pm

Onda ne moze ulaganje da bude 1.2 miliona evra.
Ako se uzme neka racunica od 10 godina za 600 000 evra ulaganja i jos 10 godina za ubiranje 600 000 evra profita, plasim se da nece moci objekti vecih kvadratura da budu sredjeni za te pare.
U to bi mogle da udju velike porodicne kuce ali za neko sredjivanje velike stambene zgrade tesko da bi taj iznos bio dovoljan.
Realnost arhitekture Novog Beograda napokon otkrio Roger34:
"Zgrade kao zgrade i nisu lepe. Nisu pravljene da se u njih gleda"
lepi
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 351
Pridružio se: Čet Sep 24, 2015 12:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 396
Pohvalio: 23

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod lepi » Pet Nov 25, 2016 10:14 pm

Pa da, al proporcionalno velicini prostora, bar na nekoliko primera za koje imam informacije je skroz izvodljivo.
Veci prostor povlači vecu zakupninu, stambena zgrada je velika kvadratura.

Opet se ograđujem, ovo je ideja o kojoj razmišljam i za koju mislim da je izvodljiva. Imam proste računice, ekonomski aspekt sagledavam na nekoliko primera bez ozbiljnih istraživanja.
Sa pravnog gledišta, apsolutno izvodljivo.
stanislaw
Higher intermediate
Postovi: 1672
Pridružio se: Uto Sep 13, 2011 9:42 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1381
Pohvalio: 890

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod stanislaw » Pet Nov 25, 2016 10:25 pm

Zašto onda u diskusiji Beobuild Radionica ne otvoriš temu u kojoj bi ovu ideju lepo razradio na nekim primerima iz Niša?
Lepo kaže Moravac, treba na nekom inicijalnom primeru verifikovati koliko ideja ima osnova.
v-e
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Ned Jan 21, 2018 8:05 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod v-e » Ned Jan 21, 2018 8:13 pm

Ono što može odmah da se uradi to je da se donese gradska odluka da snabdevanje radnji,kafića,restorana može da se vrši do 06h ujutru i da nakon toga ne može. Eventualno uvesti još jedan termin kada su gužve manje.
Drumokaz
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 6
Pridružio se: Pon Mar 11, 2019 10:38 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 20

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod Drumokaz » Sre Mar 13, 2019 4:12 pm

lepi » Čet Nov 24, 2016 1:57 pm napisao:Imam plan.

Hteo sam javnosti da predložim svoju ideju.
Naravno da je mnogo nerealnih ideja, ko što su i forumači nerealini, ali sam probao da nađem okvire da moja bude, kako bih rekao,izvodljiva.

Unazad, mislim 7,8 godina, druga godina faksa, razmišljam o ovome. Naravno sve to sad rezonujem malo drugačije, ali srž je ista.

Otprilike svi znate šta je eksproprijacija.
Moja ideja je privremena eksproprijacija.

Kako je to vezano za građevinski forum?
Privremena eksproprijacija u kojoj bi se ogroman broj napuštenih, RUINIRIANIH objekata, uglavnom u centrima gradova, jer nekako ih tu ima najviše, koji sem što estetski ruže gradove, stoje neiskorišćeni kao resursi naše države doduše u privatnoj svojini, oduzeli na neki objektivno isplativ period za investitora koji bi taj objekat adaptirao, koristio i nakon isteka roka vratio licu od kojeg je oduzet.

Uglavnom su to stariji objekti, lepih, zapuštenih fasada, no ipak ne nužno samo takvi objekti.

Dosta je za prve komentare o ideji, ostale zamisli prezentovaću onome ko bude zainteresovan.

Hvala što ste pročitali, voleo bih da čujem mišljenja,stavove, komentare o ovome.


Meni se u osnovi dopada ideja Lepog, ne vidim cemu tolika bura... Naravno, uz odredjene modifikacije, ali sam koncept je na tragu neceg dobrog, da ne kazem za opste dobro. :) Kao sto je Lepi i naveo, podizanje nivoa estetike, atraktivnosti i ambijentalne vrednosti, kako samog objekta tako i blizeg okruzenja konkretne lokacije, posebno u svrhu povecanja turistickog potencijala (imajuci u vidu da se radi o centralnom gradskom podrucju), svakako moze biti dovoljan i nuzan javni interes. Opet kazem, ideja kao ideja ima potencijala i apsolutno je za razradu, pre svega sa pravne strane za koju kao urbanista nisam kompetentan. Pozdrav svima!
Gringo
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 243
Pridružio se: Ned Jul 30, 2017 9:06 am
Lokacija: Исток-Запад-Југ
Kontakt:
Pohvaljen: 427
Pohvalio: 468

Re: Šta je uticajna grupa Imamo Plan?

Postod Gringo » Sre Mar 13, 2019 6:56 pm

v-e » Ned Jan 21, 2018 9:13 pm napisao:Ono što može odmah da se uradi to je da se donese gradska odluka da snabdevanje radnji,kafića,restorana može da se vrši do 06h ujutru i da nakon toga ne može. Eventualno uvesti još jedan termin kada su gužve manje.


"Шта ти дечко радиш?"... У којим сновима ти живиш. Па нису ти људи заслужли да се свака искомплексирана будала истреса на њима. Како ти их није жао, што морају да се пробијају кроз никакве саобраћајнице, да допремају робу радњама које немају ни свој поштен прилаз, а камоли истоварну рампу, а ти би још да их тераш да раде мимо нормалног радног времена. Аман!!!!!
Боље фићом у швалерацију него фераријем на посао

Povratak na “Imamo Plan - uticajna grupa”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost