[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=421125#p421125:2omf48wy je napisao(la):
Mair » 04 Dec 2016 04:02 pm[/url]":2omf48wy]
...
@laki72
Kakve gluposti? Sve što sam napisao tiče se tržišta nekretnina i to sve stoji.
evo citiracu deo tvog posta na koji sam reagovao:
To što si napisao ima veze na periferiji. Šta će tamo soliter od 16+ spratova. Tamo najčešće izgleda kao vešarnica kada se pogleda fasada od veša na terasi.
Ovo ovde je u centru grada i ljudi žele da kupe stan na dobrom mestu sa dobrom opremom. Ne sme se na ovoj odličnoj lokacije praviti niske zgrade, jer neće biti dovoljno stanovnika za trgovinu na ovom mestu i u okolini. Veoma je pogubno po privredu i dobit grada Beograda imati ovde niske zgrade sa ukupno malim površinama jer je manja dobit od poreza na nepokretnost.
I evo posto si me pitao `kakve gluposti`, da pojasnim.
- To dal ce soliter izgledati `kao vesernica` ne zavisi od lokacije i tipa objekta, vec od navika stanara. I cak ne zavisi od toga dal se poseduje (i preferira) susenje u masini za susenje vesa, ali to je druga prica koja nema veze sa ovom temom.
A pri tom nase zgrade i soliteri ne lice na vesernice, posto je kod nas praksa susenja vesa na terasi visestruko manje zastupljena od prakse zastakljivanja terasa.
- Sta ti znaci ``ovo ovde je u centru grada`` ? Ne razumem za sta ti je to argument, jer mi imamo jos uvek dovoljan broj investicija u centru grada. jesu po obimu uglavnom manji, ali imamo i projekat ``central garden`` na prostortu nekadasnje fabrike IKL koji je na relativno istoj udaljenosti od trga terazija i skupstine. Projekta koji je vec uoblicen, solidnog kvaliteta i gde
kupci znaju na cemu su. Ok makro lokacija jeste u nacelu losija, to ne sporim.
Tu dolazimo i do argumenta o dobrom mestu. Ti za ovo mesto (BW Residences) ne mozes reci da je dobro mesto jer prosto nemas (kao ni ostali) saznanja kako i kada ce biti finalizovan ovaj projekta (mislim na kompletnu urbanizaciju Savskog amfiteatra).
Ono cemu se sada mogu nadati kupci stanova u ovom objektu (i drugim objektima unutar projekta BnV) je gradiliste, buka, prasina (...) u narednih minimum dve decenije. Ovakvom dinamikom, verovatno i duze. Tu dalja prica o dobroj lokaciji gubi svaki smisao. A gubi se prica i o elitnom stanovanju.
Nikakvo elitno stanovanje ne moze biti kada te budi gradjevinska masina i dovikivanje radnika,
a prvi jutarnji pogled kroz prozor ti `obogati` gradjevinski kran.
- O tome kako kazes da se ne prave male zgrade ``jer nece biti dovoljno stanovnika za trgovinu na ovom mestu i u okolini``?
Za koju trgovinu? Ako mislis na ``najveci TC u ovom delu Evrope` (kako je najavljeno), onda je zalosno i krajnje iracionalno da se investitori oslanjaju samo na lokalno stanovnistvo uz gradnju tako velikog komercijalnog objekta.
- Kakve to negativne (ili pozitivne) posledice ima privreda grada u relaciji dal su objekti veci ili manji?
cak i ovo sto si naveo kao prihode od poreza (koji apsolutno nikakvu vezu nemaju sa privredom, vec sa budzetom) je diskutabilno.
Kao ilustraciju toga reci cu ti sledece.
Jedna zgrada na Dedinju sa 40 stanova zbirno placa manji porez nego vila u neposrednoj blizini.
Meni nije sporno da se neko lozi na solitere. Nije mi sporno ni to da ima drugacije misljenje po pitanju gustine stanovanja. ALi mi je jako sporno negiranje cinjenica. A cinjenice su neumoljive. One nam govore da u ovom delu sveta (Evropa)
elitno stanovanje ne ide zajedno sa kolektivnim stanovanjem u ogromnim i visokim objektima. To je naprosto tako. I to je i investitor uvazio, pa od najavljivanih luksuznih objekata sa luksuznim apartmanima polako pre nego sto je i prvi objekat zavsen stigosmo do neke realno srednje klase, a bojim se da ce se tendencija nastaviti u tom pravcu.
O katastrofalnom urbanizmu i drugim propustima necu pisati na ovoj temi, jer imamo opstu o urbanizaciji savskog amfiteatra, ali i oni uticu da svi pojedinacni projekti u okviru BnV nisu nikakvo ekskluzivno stanovanje.
Niko ovde nije `hejtovao` pricu o samoj urbanizaciji SA. Svi smo bili iskreno srecni i zadovoljni sto je ta prica posle vise decenija pokrenuta sa mrtve tacke.
To sto se vlast zaigrala, sto je naivno i neiskusno `uletela` u celu pricu, sto je potpisala nesto, pa sad nema nazad je jedna prica, ali mi kao ozbiljni, pametni, odrasli ljudi moramo realno a ne navijacki gledati na stvari.
