Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

Људи, не замајавајте се са тим. И да нема МУП-а остало је круг болнице. Уска интерна саобраћајница. Особље, болесници и посетиоци на сваком ћошку.

Друга ствар је што ургентни треба да се измести из круга болнице јер не задовољава ни најосновније услове ургентног центра.

Ako zaštita internih saobraćajnica ikada bude problem to se sada lako rešava elektronskim rampama sa bežičnom kontrolom. Povlašćena vozila prolaze bez problema i zastajkivanja, automatski otvarajući rampe, a druga ne mogu. Ali kompleks bolnica MORA imati dobre prilaze sa svih stana. Uz sve druge razloge nezavisne od bolnica i kliničkog centra.

Vodi se polemika oko nekih stavri a niko da izbaci neku fotku. Gradiliste dobilo dva velika krana.

Izvor: Beobuild.rs

Skyline Belgrade - predstavljen uzorni stan

Sa početkom izgradnje kompleksa "Skyline Belgrade" u Ulici kneza Miloša počela je i prodaja stanova, a budućim kupcima od danas je dostupan izložbeni i prodajni prostor u kome će moći da se upoznaju sa kompletnom ponudom stanova i raznim pogodnostima koji ovaj ekskluzivni centar nudi. U okviru prodajne kancelarije uređen je trosoban izložbeni stan od 84m2 sa uzorcima enterijera i opreme, gde je moguće osmotriti kvalitet završnih radova i materijala. Stručno osoblje će svim zainteresovanim kupcima nuditi punu podršku u čitavom procesu kupovine od prezentacije stanova, odabira najbolje strukture i unutrašnje organizacije do konačne primopredaje ključeva. U prvoj fazi biće izgrađen stambeni objekat koji gleda na park kod Mostarske petlje i izlazi na Sarajevsku ulicu; 24-spratna stambena kula sa 134 stana različitih struktura i veličina.

Najmanji stan u ovom objektu imaće 64 kvadrata, dok će najekskluzivnije i najveće stambene jedinice imati 225 kvadratnih metara i biće smeštene na poslednja tri sprata kule. U standardnoj ponudi su alu-drvo stolarija, elektro roletne, italijanska keramika i sanitarije, hrastov parket, klimatizacija i brojne usluge. U okviru kompleksa planirano je prizemlje sa različitim lokalima, uključujući kafe, restoran, mini market, drogerija, apoteka itd. Sa prednje pjacete pristupaće se glavnom ulazu sa recepcijom, a u prizemlju aneksa koji izlazi na Sarajevsku ulicu nalaziće se Velnes centar sa teretanom i saunom. Sve u svemu, u najavi je vrhunska ponuda u ovoj kategoriji nepokretnosti. U toku je i izrada projekta za uređenje parka kod Gazele, a prema najavama radovi na rekonstrukciji mogli bi početi na proleće naredne godine.

Kompleks koji će na kraju imati tri kule posedovaće veliku šestospratnu garažu, tako da praktično neće imati ni jedno otvoreno parking mesto. Postojaće 4 ulaza u garažu, na svakoj strani kompleksa, ali će samo onaj iz Ulice kneza Miloša biti jednosmeran odnosno samo za ulaz vozila. Velika garaža biće objedinjen objekat za ceo kompleks sa kapacitetom od 900 parking mesta, a njena gradnja u celini deo je prve faze radova. Useljenje prve kule očekuje se 2020. godine, a ekskluzivna prodaja stanova poverena je konsultantskoj kući CBS International, koja je deo Cushman & Wakefield grupacije. Investitor koji stoji iza ovog stambeno-poslovnog kompleksa je izreaelska kompanija AFI Europe, prisutna na tržištu Srbije od 2005. godine i široj javnosti poznata po svojim projektima kao što su “Airport City Belgrade” i “Central Garden”.

U prilogu pogledajte fotografije uzornog stana koje smo vam pripremili iz izložbenog salona "Skyline Belgrade", na uglu Ulice kneza Miloša i Durimitorske.

Navodno su već prodali 30% stanova

Naravno. Ova cena je skoro poklon, samo bi lud čovek propustio.

Lako ce oni prodati sve stanove, kvalitetni stanovi se najlakse prodaju u BG.

Evo jedne nove reportaze o trzistu nekretnina.
[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=yM88clewRnk[/youtube]

Naravno da će prodati, ne bi ni gradili da nije tako. Istina je da na početku nekog projekta ide malo sporije ali kasnije se ubrza čak i pored veće cene.

Sad ostaje pitanje kako se tržište oporavilo posle zastoja jer drugi ekonomski parametri nisu ni malo optimistični u odnosu na taj period.

Pogledao sam strukturu stanova na sajtu, ne znam ko ih je projektovao, al' par stvari koje sam primetio, a da mi na prvi pogled "bodu oći":

- vešernica u 2.0 od 64,04m2 ima 3,22m2, u penthausu od 224,52m2 vešernica 2,41m2

- 2.0 od 63,22m2 ima dnevnu sobu+trpezariju od 24,72m2 , a 4.0 od 118m2 dnevna +trpezarija od 24,75m2

- 3.0 od 88,21m2 ima kuhinju od 7,12m2, a 5.0 od 133,02m2 kuhinja ima 6,21m2

- u 5.0 od 133,02m2 3 kupatila+vešernica imaju ukupno 14,55m2, a u 4.0 od 118,02m2 3 kupatila imaju ukupno 16,95m2

Zanimljivo zapažanje ali bih rekao da je razlog jednostavan. Manji stanovi se lakše prodaju, više se traže, te je kupcima istih lakše uvaliti višak kvadrata. Zato se pažnja posvećuje strukturi većih stanova a za manje, kako ispadne.

Nešto mi ne izgleda da su se nešto preterano trudili oko većih stanova, pogledaj 4.0 stan od 113,84m2



Dnevna soba+trpezarija 25m2 - spavaća soba 18,75m2
U tih 25m2 spada prostor koji služi za komunikaciju od ulaza ka sobama, znači ono što mora da bude slobodno, ako se npr. stavi veći trp.sto, što za stan od 113m2 ne bi trebao da bude problem, postaje tesan prolaz ka velikoj spavaćoj sobi, u dnevnu može da stane trosed-dvosed(ugaona), fotelja bi već bila problem, ...
..., mesto u kuhinji gde se nalazi šporet, bar prema slici, totalno nelogično, nema ventilacionog kanala za aspirator, logično bi bilo da stoji tamo gde je frižider, al opet tamo je odmah do sudopere ..., previše prostora otišlo na kupatla+wc+vešernica, ... , sve u svemu svaka čast onome koji im je uvalio ovakav projekat!

Kod nas se izgleda sve mora graditi fazno. Kupci prvih stanova imaće narednih deset godina od useljenja pogled na građevinske radove.

Pa ko u Srbiji sme da preuzme rizik i krene da gradi sve odjednom?

Tako se gradio Belvil pa su stanove prodavali nekoliko godina.

Ako imaju traznju koju tvrde da imaju...

Potražnja postoji ali sve je to i dalje nestabilno. Zato se običan stambeni blok od 3-4 zgrade gradi fazno 10 godina a ne 2 kao svuda u svetu.

Pa bar su Skyline mogli da krenu komplet da grade a ne prodaješ neku lux priču sa pogledom na kranove narednih par godina.

Da prekinem ovu standardnu i po malo degutantnu priču o svakom skupljem bloku i odakle ljudima novac... Bacio sam pogled na stanove - dvosobnih stanova u "kuli A" Skyline-a ima samo do 7 sprata, uz to je najmanji 63m2. Po mom subjektivnom utisku, na višem i atraktivnijem delu objekta (od 9. sprata ako sam dobro video) najbolji je pogled iz petosobnih stanova (gledaju na sajam i Adu), najgori iz četvorosobnih - okrenuti ka autokomandi i druga (užasna) vertikala koja će gledati na buduću poslovnu kulu. Atraktivniji trosobni će gledati na BnV i centar grada. Na prvi pogled, nije mi baš najjasnija logika tih vertikala...

p.s. I supruga i ja smo flipnuli kad smo videli ogledni stan. Bili smo u fazonu, da li su oni normalni, ko im je složio boje... Nekom će se verovatno svideti, svakako nije obavezna ta kombinacija.

Postovi u vezi cena nekretnina su prebaceni u odgovarajucu temu viewtopic.php?f=3&t=2149&p=530946#p530946

http://www.belgradeskyline.rs/public/im ... velika.jpg

Dobar tempo

Odma da krenu sa poslovnom kulom cim zavrse ovu aonu drugu stambenu na kraju

Neko primetio kliziste na fotografiji,mada kontam da je sva ta zemlja i onako za uklanjanje.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=aYACfw_zN7Y[/youtube]

Da li znate kolika je cena kvadrata? I koliki je najmanji trisoban stan?

Hvala