Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16349
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 2252
Pohvalio: 408

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod vucko » Pon Apr 30, 2018 12:27 am

Danas je u Bulevaru otpalo veliko parče fasade i pogodilo čoveka u glavu. Na sreću čovek je preživeo ali sa težim povredama. Tako bi na njegovom mestu tužio upravu zgrade, znači jao.

https://www.blic.rs/vesti/beograd/nesre ... vu/nwhd7em
"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
Pohvale za post: 1
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pon Apr 30, 2018 12:41 am

Tako bi na njegovom mestu tužio upravu zgrade, znači jao.



Upravnici zgrade su krivi zato što su stanari decenijama plaćali održavanje, a zauzvrat ništa nije održavano (?!).

Znači, po Vama, gradske vlasti nisu odgovorne za neodržavanje zgrada, iako su upravo one osnivači JP GS i JP Infostan (?!).

Da sam na njegovom mestu, ja bih tužio gradsku vlast, i aktuelnu i nekoliko prethodnih, za neodržavanje zgrada.
Pohvale za post: 3
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26163
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pon Apr 30, 2018 9:48 am

Vladivoje o veliki genije moze da tuzi stanare i GS ako isti imaju ugovor sa njima a Infostan nema veze sa tim kad ce da vam postane jasno .Oni samo vrse objedinjenu naplatu za pricenat .Kriv je onaj koji nije uradio sve da do nezeljenog dogadjaja ne dodje prosto
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pon Apr 30, 2018 10:44 am

Gospodine direktore, zašto opozicija ne vrši pritisak na gradsku vlast, sa ciljem da se konačno ukine JP Infostan, koje inače ničemu ne služi, osim za pranje i ispiranje novca (?).

To je pravo pitanje, a odgovor na postavljeno pitanje se nameće sam po sebi, onima koji logički razmišljaju. :mrgreen:

Uzgred, ja sam se pune 2 godine uzaludno dopisivao sa Zelenilom, u vezi drveta koje je na kraju palo i koje je zamalo ubilo prolaznika.
Tom prilikom je načinjena šteta na stepeništu i fasadi zgrade, i - nikom ništa. :roll:
Pohvale za post: 1
SerbPacker
Intermediate
Postovi: 198
Pridružio se: Uto Mar 14, 2017 8:30 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 97
Pohvalio: 12

Re: RE: Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod SerbPacker » Pon Apr 30, 2018 11:52 am

direktor napisao:Vladivoje o veliki genije moze da tuzi stanare i GS ako isti imaju ugovor sa njima a Infostan nema veze sa tim kad ce da vam postane jasno .Oni samo vrse objedinjenu naplatu za pricenat .Kriv je onaj koji nije uradio sve da do nezeljenog dogadjaja ne dodje prosto

Pa dobro, jasno je da Infostan ne može imati krivicu oko ove fasade, oni su servis za "procesuiranje uplata" ...
Nego ljudi navikli da sve to zovu Infostan...
Cenim da i GS to na neki način "odgovara" jer tako "lete ispod radara" kod običnog sveta. A ozbiljni su hoštapleri...
Pohvale za post: 1
vucko
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 16349
Pridružio se: Ned Apr 20, 2008 1:42 pm
Lokacija: Treći kamen od sunca
Kontakt:
Pohvaljen: 2252
Pohvalio: 408

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod vucko » Pon Apr 30, 2018 9:37 pm

"Kad će taj metro? Mnogi Beograđani su već odavno pod zemljom i čekaju."
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pon Apr 30, 2018 9:53 pm

Pre 2-3 godine je i u Makedonskoj ulici, sa zgrade kod "Šumatovca" otpao deo fasade i povredio prolaznika.

Inače, verujem izjavama stanara da su se povremeno obraćali, a da su ih odgovorni ignorisali.
Verujem stanarima, jer sam se i ja, kao bivši predsednik SS, više puta obraćao za neke stvari, na koje mi nikada nije odgovoreno.
Ili ako mi je odgovoreno, onda su to bile gole laži, jer se nikada nisu pojavljivali da odrade ono što je trebalo i moralo da se odradi.

Dakle, odgovornost nikako nije na građanima, nego na gradskim vlastima koje ništa ne rade, a još uz to i ne žele komunikaciju i saradnju sa građanima, radi otklanjanja nagomilanih problema zbog neodržavanja zgrada, za šta su građani izdvajali i izdvajaju novac.
Pohvale za post: 1
Ksenija
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1254
Pridružio se: Pon Jan 11, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1829
Pohvalio: 5639

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Ksenija » Pon Apr 30, 2018 11:04 pm

Pa kako ništa ne rade, Veliki Vladivoje?! Evo juče su usisali celu ulicu kojom prolazim. Dobro, možda nisu oni ali neko jeste. Svejedno mi je dokle god se staraju i teže ka cilju za dobrobit stanovnika. Slika
Pohvale za post: 1
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pon Apr 30, 2018 11:17 pm

Ura, ura, ura, Ksenijice - napredna korisnice, od jednog isto tako naprednog korisnika (kako nas je neko sa ovog foruma "krstio"). :lol:

Elem, moja i druge ulice nisu usisavane duuugo, duuugo vremena... :roll:
Pohvale za post: 1
Ksenija
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1254
Pridružio se: Pon Jan 11, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1829
Pohvalio: 5639

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Ksenija » Uto Maj 01, 2018 12:19 am

@Veliki Vladivoje
Preseli se u moj kraj. Veruj, nakon godinu dana poželećeš da se vratiš u Zemun.

Potpis
________________
Napredna korisnica Slika
Pohvale za post: 1
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Uto Maj 01, 2018 12:26 am

@Ksenijice,

Verujem ti 1000%. :wink:

Ali ipak, sve ima svoje prednosti i mane. :)
Pohvale za post: 1
Ksenija
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1254
Pridružio se: Pon Jan 11, 2016 2:09 am
Kontakt:
Pohvaljen: 1829
Pohvalio: 5639

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Ksenija » Uto Maj 01, 2018 12:34 am

@VV

Slažem se za prednosti i mane ali to je stvar ukusa.
Ipak, gde je nekada rastao kukuruz nije isto kao tamo gde je sve šetače pratio Dunav.... ljubav moje mladosti. Stajem jer previše se odajem.
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26163
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Uto Maj 01, 2018 2:54 am

Cek oces reci da je jeftinije slati poseban racun za bvk poseban za toplane poseban za stambeno itd umjesto jedne uplatnice kao sada Da se krade u svim jp to i vrabci na grani znaju .Sto se tice opozicije neki iz tog djela su trazili slobodnu stolicu u svim jp da gradjani imaju uvid u rad istih .U nekim gradovima su to uspjeli da izguraju .Ali to vas ne zanima osim prebacivanja odgovornosti.Sto se tice zelenila i drveta koje ostetilo fasadu ako drvo pripada zelenilu a ne zgradi nogli ste da teazite ostetu od istih. Znam da su ljudima kupovali kola placali popravke farbanje itd a i vodivod je takodjeplaco i renoviranje komplet stanova itd ...
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 963
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 162
Pohvalio: 114

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Sre Maj 02, 2018 6:34 am

kao prvo treba praviti razliku između JP Infostan koji samo obrađuje račune i vrši objedinjenu naplatu i JKP Gradsko stambeno koja se između ostalog bavi i održavanjem ali samo u obimu koji se potpiše u ugovoru. Kao drugo nisu sve zgrade sklopile ugovore sa GS za održavanje ili bilo kojim drugim firmama, odnosno ima zgrada kojima niko ništa ne održava a do sada nisu naprimer imali ni predsednike kućnih saveta a nisu još izabrali upravnike po novom. A ako ga izaberu stambena zajednica donosi program održavanja, upravnik ga samo predlaže i stara se o njegovoj realizaciji. Obično se ugovori prave tako da obuhvate ono najnužnije (higijena u zgradi, sitne popravke) a izbegava se održavanje fasada, krovova i drugi investicioni radovi jer to košta.
bl3y4
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 473
Pridružio se: Čet Feb 27, 2014 6:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 563
Pohvalio: 196

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod bl3y4 » Sre Maj 02, 2018 9:56 am

:D
hobotnica » 02.May.2018/6:34 am napisao:...ima zgrada kojima niko ništa ne održava a do sada nisu naprimer imali ni predsednike kućnih saveta a nisu još izabrali upravnike po novom...

Primer moje zgrade..
Moravac
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 596
Pridružio se: Uto Jun 21, 2011 12:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 520
Pohvalio: 314

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Moravac » Sre Maj 02, 2018 3:13 pm

Naša firma naplaćuje usluge održavanja zgrada preko uplatnica profesionalnog upravnika, ili štampamo zasebne gde je upravnik iz zgrade.

Od juna najverovatnije idemo na objedinjenu uplatnicu infostana uz procenat od 12% i rokom naplate 60 dana.
Ima dobrih i loših strana. Dobra je što stanari neće plaćati veću proviziju sa svaku uplatnicu, pa je klan Krkobabić uskraćen za jedan iznos. Druga stvar je utuženje koje ide posle 3 meseca, a ne kao do sada kada se nakupi minimum 5000 dinara duga, a to kod nekih može da traje i skoro 2 godine.

Zgrade koje nemaju upravnike u vrlo skorom vremenu će dobiti prinudne profesionalne upravnike.
Belo lice Beograda !!!
casting
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Feb 23, 2018 4:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 18
Pohvalio: 9

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod casting » Pet Maj 04, 2018 12:01 pm

Nije tacno da Infostan utuzuje posle 3 meseca.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26163
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Pet Maj 04, 2018 1:50 pm

Utuzivace buducnost svijetla
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
unedfined
Intermediate
Postovi: 391
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 374
Pohvalio: 1036

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod unedfined » Pet Maj 04, 2018 3:08 pm

Izvinjavam se što ovako pitam, verujem da je već sto puta pitano i odgovoreno ali u žurbi sam da prelistavam celu temu.

Dakle, da bi se zgrada registrovala kao subjekat i da bi se izabrao upravnik, koliko i kojih glasova je porebno? Da li je neophodno 50% glasova vlasnika stanova ili stanara? Da li podstanari mogu glasati sa ovlašćenjem i kakvim?

Iako sam bio uveren da smo izabrali upravnika još jesenes sada me je dočekalo obaveštenje da zgrada ima 30 dana da se prijavi i izabere upravnika.
Do sada nismo imali sreće sa skuštinom stanara jer je situacija ovakva:
100 stanova u ulazu, 10tak praktično prazno, 20tak u vlaništvu komesarijata za izbeglice, 40tak su neprijavljeni podstanari gde vlasnici stanova uglavnom ne žive u Beogradu. U praksi na pokušajima sastanka kučnog saveta pojavi se 15tak vlasnika stanova.
Tako da ako nam je potrebno 50% + 1 glasova vlasnika stanova... ugasili smo.
Vladivoje
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 594
Pridružio se: Pon Nov 13, 2017 2:13 pm
Lokacija: Novi Beograd (stari Merkator)
Kontakt:
Pohvaljen: 1216
Pohvalio: 2251

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod Vladivoje » Pet Maj 04, 2018 3:29 pm

Možda je to obaveštenje lepljeno redom, od ulaza do ulaza, pritom ne vodeći računa da li konkretan ulaz ima upravnika ili ne...
Kažem "možda"...

Proverite u Registru stambenih zajednica da li Vaš ulaz ima upravnika:
:arrow: https://katastar.rgz.gov.rs/StambeneZajednice/

Za izbor upravnika iz redova stanara potrebno je 50%+1 vlasnika stanova.
Za izbor profesionalnog upravnika potrebno je da 2/3 vlasnika stanova potpiše saglasnost za izbor.

Najverovatnije je da i podstanari mogu učestvovati u odlučivanju, ali u tom slučaju vlasnik stana mora da ovlasti konkretnu osobu.
roland
Intermediate
Postovi: 288
Pridružio se: Sre Apr 01, 2015 11:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 652
Pohvalio: 174

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod roland » Pet Maj 04, 2018 4:28 pm

Zakon ostavlja mogućnost da stanari koji se ne pojave na sastancima 2 puta uzastopno mogu da se proglase "nedostupnim stanarima" i da se onda oni ne računaju u kvorum. Potrebno je sastaviti zapisnike o održanim sastancima stambene zajednice sa potpisima prisutnih stanara kako bi se donela odluka o proglašenju nedostupnih stanara.
Pohvale za post: 1
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8372
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3077
Pohvalio: 747

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Pet Maj 04, 2018 5:39 pm

...kako bi se donela odluka o proglašenju nedostupnih stanara....

Ne ide to tako ....
neki imaju nekretnine i u dr. državama... pa niko ih ne prinudjava da tamo budu non-stop dostupni , a kamoli kod nas

još gore bi bilo ozvaničeni ,,nedostupan,, kao takav onda mora se osloboditi svih tekucih obaveza uprave stambene zgrade
jer očigledno i ozvaničeno
nit koristi , nit uživa u pravima koje prouzrokuju te obaveze kao što je zamena sijalice u hodniku , lifta , krečenje i sl.


:sesir:
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8372
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3077
Pohvalio: 747

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod boca-ica » Sub Maj 05, 2018 2:44 pm

,, ...stanari, to jest članovi stambene zajednice vrše uplatu te naknade na račun stambene zajednice,
koja je pravno lice, a stambena zajednica mora imati ovlašćenog knjigovođu koji ima elektronski sertifikat i ovlašćenje stambene zajednice da može poreskoj upravi da podnese ovaj obračun poreza i doprinosa na naknadu upravnika zgrade.
I ne samo da podnese obračun, već i da obavi i uplatu istih na relevantne račune.

Tek po uplati poreza i doprinosa može se vršiti isplata naknade upravniku - objašnjavaju u PKS... ,,

https://www.blic.rs/vesti/beograd/kes-i ... da/nmj8g2c
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
hobotnica
Higher intermediate
Postovi: 963
Pridružio se: Pet Jan 27, 2012 11:38 am
Kontakt:
Pohvaljen: 162
Pohvalio: 114

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod hobotnica » Ned Maj 06, 2018 5:57 am

a ko će da kontroliše to finansijsko poslovanje stambenih zajednica i knjige prihoda i rashoda.
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26163
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12237
Pohvalio: 5078

Re: Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kucni saveti, upravnici zgrada)

Postod direktor » Ned Maj 06, 2018 9:44 am

Znaci trosak ce da raste za rad knjigovodje plus sto mora da se placa odrzavanje po kvadratu sad nzm kako se racuna minimum za one koji imaju ugovor sa gradskim stambenim
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 4 gosta