Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

Propeler
Intermediate
Postovi: 480
Pridružio se: Sub Dec 17, 2016 11:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 868
Pohvalio: 638

Re: Cene nekretnina

Postod Propeler » Sre Maj 09, 2018 7:57 pm

unedfined » Sre Maj 09, 2018 1:41 pm napisao:Drugo ne prodaj neistine o otkupu. Ljudi koji su otkupljivali stanove 80tih su plaćali desetine hiljade maraka. Jedini koji su profitirali otkupom stanova su oni koji su sačekali najgoru krizu i inflaciju i 1993. otkupili stan za manje od 200 DEM.


Tačno, devedesetih su se stanovi otkupljivali za 200 DM, ali i osamdesetih je bila velika inflacija dinara, a svi krediti su bili u dinarima, tako da kada je inflacija pojela dinar mnogi su ubrzano sa svojim tekućim primanjima otkupljivali stanove posle svega nekoliko godina otplate, dok bi da je dinar bio stabilan otplaćivali decenijama. Mnogi i dalje misle da su to uspeli, jer je država bila ekonomski jaka i prosperitetna, a ne shvataju da je to uspelo zato što je država u suštini bankrotirala 1983. g, a dinar devalviran sve više u narednim godinama.
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8355
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 7730
Pohvalio: 1649

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Sre Maj 09, 2018 8:20 pm

@nensav Do skoro je bilo da kupac plaća 3% agenciji.

Mislim da je sada 2% prodavac i 2% kupac.

Sve u svemu, najnepotrebniji trošak u celom procesu kupovine stana. Logika kaže da proviziju plaća onaj ko je angažovao agenciju, a to je najčešće prodavac.

Oko PDV i poreza na promet nepokretnosti, bolje da kaže neko upućeniji. Bilo je olakšica za prvi stan (do 40 kvadrata).
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 185
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 113
Pohvalio: 77

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Sre Maj 09, 2018 10:56 pm

PDV se vraca samo ako se kupi novogradnja od investitora koji je u sistemu PDV-a (svi veliki investitori) i ukoliko ti je prvi stan. Povracaj se vrsi za 40 m2 za kupca, a zatim na svakog prijavljenog clana ide jos po 15m2.

Ukoliko ti je prvi stan, a nije novogradnja, onda imas oslobodjenje poreza na prenos apsolutnih prava po slicnom principu. To ti je ugrubo...
Malo evolucije nije na odmet.
KeBGD
Novice
Postovi: 1
Pridružio se: Ned Avg 13, 2017 9:10 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 15

Re: Cene nekretnina

Postod KeBGD » Sub Maj 12, 2018 4:35 am

nensav » Sre Maj 09, 2018 3:33 pm napisao:KO plaća agencijama za nekretnine proviziju - kupac ili prodavac?


'Podmetni' nekog drugara da nazove agenciju i zakaze gledanje stana tj. on treba da posluzi samo da locira gde se stan tacno nalazi. Kasnije sam kontaktiraj prodavca i niko ne placa proviziju.
dejanl
Novice
Postovi: 4
Pridružio se: Pet Feb 09, 2018 3:49 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 4
Pohvalio: 4

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod dejanl » Pon Maj 14, 2018 4:34 pm

Sta se desava sa pdv-om ako supruga i ja kupujemo stan?
Ja imam vec 15kvm (1/3 od 45kvm) a ona nema nekretninu.
ccc napisao:PDV se vraca samo ako se kupi novogradnja od investitora koji je u sistemu PDV-a (svi veliki investitori) i ukoliko ti je prvi stan. Povracaj se vrsi za 40 m2 za kupca, a zatim na svakog prijavljenog clana ide jos po 15m2.

Ukoliko ti je prvi stan, a nije novogradnja, onda imas oslobodjenje poreza na prenos apsolutnih prava po slicnom principu. To ti je ugrubo...


Послато са SM-A520F уз помоћ Тапатока
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 639
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 297
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pon Maj 14, 2018 6:38 pm

Supruga ima pravo na povrat za 40m2 ako je ona kupac a ti nemaš.
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 625
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 107
Pohvalio: 825

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Sre Jul 11, 2018 11:34 am

Zna li neko kakva je procedura i da li se moze osloboditi PDV na novi stan , ako bi se kupio na maloletno dete a da mu otac ili majka bude zastupnik do punoletstva? Dete nije koristilo oslobadjenje kao clan porodice 15m2 do sada nijednom.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 673
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 211
Pohvalio: 190

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Sre Jul 11, 2018 1:17 pm

da li neko ima iskustva sa stanovima na Bogolsoviji. Kakav je tamo kvalitet stanova i okoline (škole, domovi zdravlja, saobraćajna konekcije itd)?
unedfined
Intermediate
Postovi: 408
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 409
Pohvalio: 1106

Re: Cene nekretnina

Postod unedfined » Sre Jul 11, 2018 2:42 pm

nensav » Sre Jul 11, 2018 11:17 am napisao:da li neko ima iskustva sa stanovima na Bogolsoviji. Kakav je tamo kvalitet stanova i okoline (škole, domovi zdravlja, saobraćajna konekcije itd)?

Gde tačno "na Bogoslovji"? Izvini što pitam, ali oglašivači stavljaju stanove koji su teška Karaburma kao "Bogoslovija". Prema Pioniru i 29. Novembra je fantastična poveznaost i za 15 minuta peške si na Trgu Republike, promene okretnica sada čine da skoro sve linije koje prolaze 29.-og idu do TC Ušće.

Baš kod Bogoslovije je malo zavučenije, imaš nekoliko autobusa koji polaze iz Mirijeva i Karaburme i tramvaj 12 za B. Brdo. Vukov Spomenik je na 15-tak minuta pešaka.

Dalje prema Karaburmi postje čupavo.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 673
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 211
Pohvalio: 190

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Čet Jul 12, 2018 1:41 pm

Neverovatno koliko su stanovi na BBrdu skupi, i za te pare loši. Dok nismo krenuli ozbiljno u potragu nisam mogao da poverujem. Najviše u ponudi ima potkrovlja, prizmelja i čudnih dupleksa vrlo lošeg kvaliteta. Probacemo još neko vreme, pa ćemo tražiti na drugim mestima, ma koliko god bili zaljubljeni u BB.
Bogoslovija mi je samo pala napamet, ne znam ništa o tom kraju, poso mi je blizu pa sam pomisliio da se tu stacionramo, oko Pionira
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 639
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 297
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Jul 12, 2018 9:40 pm

Pegasus napisao:Zna li neko kakva je procedura i da li se moze osloboditi PDV na novi stan , ako bi se kupio na maloletno dete a da mu otac ili majka bude zastupnik do punoletstva? Dete nije koristilo oslobadjenje kao clan porodice 15m2 do sada nijednom.
Maloletne osobe ne mogu da ostvare pravo na povrat PDV-a direktno... samo kao članovi domaćinstva.
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 625
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 107
Pohvalio: 825

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Pet Jul 13, 2018 9:59 am

Cloud koliko si siguran u tu informaciju, imam oprecne informacije sa nekoliko mesta pa me sve to zbunilo sada dosta :(
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26315
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12429
Pohvalio: 5195

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Pet Jul 13, 2018 10:33 am

Pitas direktno poresku upravu i rijesis dilemu
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 639
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 297
Pohvalio: 0

Re: RE: Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Jul 13, 2018 2:31 pm

Pegasus napisao:Cloud koliko si siguran u tu informaciju, imam oprecne informacije sa nekoliko mesta pa me sve to zbunilo sada dosta :(
Takvu info sam dobio od advokata. Možeš da kupiš na maloletnu osobu ali ista ne može da ostvari pravo povrata na 40m2 do 18 godine.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 673
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 211
Pohvalio: 190

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Čet Jul 19, 2018 8:17 pm

ovde swe kaze da se i maloletna osoba ima pravo na povracaj http://blog.nadjidom.com/2017/05/kupovi ... caj-pdv-a/

Nego da li oslobadjanje od poreza vazi i za staru gradnju?jedan mi je agent rekao da da, ali drugi ne.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 185
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 113
Pohvalio: 77

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Čet Jul 19, 2018 10:27 pm

Ne, kod stare gradnje postoji oslobadjanje (dela) poreza na prenos apsolutnih prava, što je potpuno različita stvar. Kod bilo kog stana koji je već prometovan, ili kod novogradnje gde investitor nije u sistemu PDV-a, ne postoji povraćaj PDV-a
Malo evolucije nije na odmet.
Astrotrain
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 421
Pridružio se: Ned Dec 04, 2011 2:13 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 498
Pohvalio: 852

Re: Cene nekretnina

Postod Astrotrain » Pet Jul 20, 2018 7:51 am

Код старе градње не постоји наплата ПДВ-а, па самим тим не може бити ни повраћаја истог.
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1057
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 842
Pohvalio: 490

Re: Cene nekretnina

Postod 11030 » Uto Jul 24, 2018 10:00 am

Kod stare gradnje se ne placa porez na prenos apsolutnih prava.
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 625
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 107
Pohvalio: 825

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Uto Jul 24, 2018 10:15 am

Placa se porez na apsolutnih prava u iznosu od 2.5% prilikom kupoprodaje starih tj vec isprometovanih stanova.
11030
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1057
Pridružio se: Pet Jan 21, 2011 8:20 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 842
Pohvalio: 490

Re: Cene nekretnina

Postod 11030 » Sre Jul 25, 2018 7:30 pm

Pricam o oslobadjanju od poreza do 40m2 za lica koja kupuju prvi stan i koja nisu imala u vlasništvu nekretninu.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 754
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 574
Pohvalio: 196

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Čet Jul 26, 2018 7:37 am

dosen » 07 Jun 2015 12:31 am napisao:Postoji nekoliko kobnih razloga zasto ce nekretnine ( kao i ekonomija Srbije ) i dalje padati.

1--Prvi je brzo smanjivanje stanovnistva. Beograd ce osetiti pad vrlo brzo jer je natalitet katastrofalan, sela i provincije ispraznjeni, a glavni grad vise nece biti stanica za emigraciju, vec ce ljudi ici pravo iz provincije u Nemacku i Kanadu, tj ono sto je ostalo.
2--Sve se manje DODATE VREDNOSTI pravi u Srbiji, i sve vise te dodate vrednosti ODLAZI IZ ZEMLJE, putem kamata na kredite, sve veceg stranog vlasnistva nad privredom. Manje para, manje mogucnosti za kupovinu i odrzavanje druge i trece nekretnine. Cak i da imamo nezaposlenost od 5% opet ne bi bilo vece potraznje, jer je srpski realni dohodak toliko nizak da ne moze da priusti nekretnine.
3--Dijaspora ce da digne ruke od Srbije, izumre ili da se otudji. Dijaspora koja jos uvek ima imovinu u Sr. poseduje znacajan deo stambenog fonda. Nekretnine dijaspore ce pojacano stizati na trziste, sada je na redu baby-boom generacija koja je najbrojnija i izumire. Najbolji scenario za srpsko trziste je da te nekretnine zapuste i da se sruse same od sebe, kao vecina sela, provincija....
4--Porezi na imovinu, retardirana politika drzave, nefleksibilni servisi ( struja, voda, grejanje ) i realno povecanje cene odrzavanja.
5--Neisplativost iznajmljivanja. Cena kirije ne pokriva ni polovinu amortizacije zgrade ako njenu cenu racunamo samo kao cenu izgradnje. Sve vise poslovnih i stambenih jedinica ce doci na trziste i niko normalan nece vise kupiti stan ili poslovni prostor za izdavanje. Ne samo da niko nece da kupi vec ce se velikom brzinom ove jedinice naci na trzistu, s cilje da se brzo prodaju jer prave gubitak, i vlasnici nisu emotivno vezini za iste.
6--Prelazenje industrije gradjevinskog materijala u strane ruke, namerno gasenje proizvodnje, masovan uvoz iz EU, kupovina trzista i stvaranje monopola na trzistu gradjevinskih materijal, dovelo je cene gradjevinskog materijala na Evropski nivo, pa i vise. Od 2000-te cene materijala su visestruko premasile infralciju ili kurs dinara. To znaci da ce sve teze biti izgraditi novu kucu ili preurediti staru. To je jos jedan teg neodrzivosti na vagi.
7--smanjivanje broja strucnih radnika , ljudi koji mogu nesto jeftino da poprave/izgrade, dovesce do neizdrzive cene posedovanja druge nekretnine. Zaboravite majstore Crnotravce, Crna Trava je izumrla, izumrce i Vlasotince, Istocna Bosna, Zapadna Srbija... Za deset godina majstor ce biti u Bg. redak kao danas dobar hirurg. I kostace toliko. Nismo daleko od dana kada ce gradjevinci Albanci sa Kosova, kupovati za jednu platu kuce u blizini bivskih industrijskih centara u juznoj i centralnoj Srbiji. I ne samo da ih niko nece sprecavati vec ce biti primljeni kao spasioci delapidiranih delova zemlje. Bolje oni nego Afrikanci.

8--Uskoro izlazimo iz 0% eskontne stope na Zapadu, i ulazimo u period skupog novca. Skup novac znaci jos skuplji novac u Srbiji. To je smrt za trziste nekretnina u zdravoj zemlji a, za bolesnu to je glogov kolac.

Ako podvucem crtu primecujem da ce se broj kupaca smanjivati, prihodi kupaca smanjiti, kamate povecati, cena imanja nekretnine povecavati.
Da li je ovo kratkotrajna ili dugotrajno. Duzine trajanja gore navedenih pojava mogu proceniti iz primera iz proslosti.
Demografski popravak je nemoguc bez jedne generacije, u idealnim uslovima--25 godina.
Ekonomski pokazatelji kazu da ce srpski rast biti vrlo spor, dohodak koji ostaje u zemlji sve manji, toj spirali se kraj ne vidi--25 gidna.
Kretanje kamata ima svoje vrhove svakih 20-ak godina, kao i krize nekretnina. Sledi nam donji deo krivuleje i to sledecih --20 godina
Kretanje realnih troskova. Ulaskom u EU, a narocito euro ( koji je vec domaca valuta ) dobijete i evropske cene, znaci --25 godina.
Ako sve ove pokazatelje preklopim mogu da zakljucim da ce svi elementi koji idu protiv cene nekretnina u Sr. ostati na snazi jos koju deceniju.

Ovaj kratkotrajni bum sredinom 2000-ih, je anomalija zbog donacija, prodaje srebra, oprastanja dugova, zduzivanja, prodaje imovine na Kosovu/CG i nade u uspesnu tranziciju. Toga vise nema, niti ce toga vise biti. Poslednji stvarni boom u Srbiji smo imali kada je doslo pola miliona izbeglica iz Bosne i Hrvatske. Ni toga nadam se vise nece biti.


Koja greska. Neverovatno da neko toliko promasi. Iskreno nemoj slusati sebe za savet oko investicija.
https://www.srbijadanas.com/biz/vesti/s ... 2018-07-25

Realne cene nekretnina su 7.000 do 10.000 eura za kvadrat u Beogradu. Tek ce da rastu. Upravo smo na pragu najduzeg bull marketa u istoriji.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 639
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 297
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Jul 26, 2018 8:24 am

Problem je što je broj ljudi koji su spremni da plate tolike cene stanova u Srbiji jako mali. Kako broj novoizgrađenih zgrada bude rastao, tako će se cene dovesti u normalu. Već sad imamo situaciju pada cena u nekim stambenim kompleksima (npr. BW) i agresivnu marketinšku kampanju. Samo na NBG, na prostoru IMT se planira izgradnja naselja većeg od Belvila (koji se godinama prodavao) a cene se u tom kraju se trenutno najviše pumpaju.
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 625
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 107
Pohvalio: 825

Re: Cene nekretnina

Postod Pegasus » Čet Jul 26, 2018 10:30 am

Vradovicu bice te cene slazemo se, cim Beograd postane glavni grad Francuske ili Engleske...
Pohvale za post: 1
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 639
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 297
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Čet Jul 26, 2018 10:32 am

Ili bar dobije kanalizaciju :)
nensav
Higher intermediate
Postovi: 673
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 211
Pohvalio: 190

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Čet Jul 26, 2018 10:42 pm

Kako god da je, cene nekretnina su veoma velike. Ne znam koliko godina će ovako da izdrže, ali ne verujem da će skoro da padnu. Očigledno da ima kupaca inače ne bi bilo ovako

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Google [Bot] i 2 gosta