Cene nekretnina

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

cloud041
Higher intermediate
Postovi: 681
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 361
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Jul 27, 2018 8:27 am

Ima kupaca ali nedovoljno da bi se taj trend nastavio.

Setite se samo Belvila. I tamo je cena krenula ambiciozno oko 2000 pa su kasnije bile akcije sa nižom cenom i besplatnim parkingom.

Sad gledam sa ljudi traže za polovne stanove u A Bloku 2600 po m2, što je van svake pameti. U tom slučaju West treba da košta 3000.
DusanBG
Higher intermediate
Postovi: 1426
Pridružio se: Sre Sep 26, 2012 11:42 am
Kontakt:
Pohvaljen: 682
Pohvalio: 579

Re: Cene nekretnina

Postod DusanBG » Pet Jul 27, 2018 8:42 am

A Neimar u Džona Kenedija skoro 3.000 bez PDVa, besmisleno.
Mivuma
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Pet Jan 25, 2019 2:46 am
Kontakt:
Pohvaljen: 6
Pohvalio: 3

Re: Cene nekretnina

Postod Mivuma » Pet Jan 25, 2019 4:01 am

Cena nekretnine u Srbiji je nerealna tj. raznim faktorima napumpana do ludila.
Beograd je sada evropska perionica novca.
Drzava (UDBA) kontrolise izgradnju i cenu.
Profesori, nastavnici, medicinski radnici(koji rade posteno), vaspitaci , radnici u kulturi, i dr. nema sanse da kupe stan.
Policija, vojska politicari dobijaju stanove kao u komunizmu i socijalizmu, kako to?
2019 a jos nismo ni blizu ulaska u EU. Govorili su samo Milosevica da skinu ali izgleda da on nije sporan bio.
Gradi se etapno. Kontrolisano, tacno onoliko koliko mogu da prodaju. BW prodaje oko 250/280 stanova (polovinu su prodali posto je AV uselio prvu zgradu) . Godisnje tacno toliko i izgrade. Bilo je price da ce to biti projekat od znacaja, verovatno za njih. Od silnih milijardi uslo je 200miliona. Koliko nas je kostao BW(infrastruktura, raseljavanje, mogucnost prodaje zemljista,...)?
Nema jos nikakve racunice.
Zasto je bitan samo BW a mi gradjani posteno sto radimo za platu nemamo sansu da kupimo stan?
Zaigrali se a posle racune mi placamo. Dokle vise?
Sto do sada nijedan politicar nije odgovarao za otimacinu drzavne i drustvene NASE imovine?
Cena nekretnine je jos jedna od otimacina od gradjana. Belvil je kostao 1950€. Malo posle nije mogao da se proda ni za 1550€. Sad je 2450€. Jel ima logike?
A sada neki novi belvil kosta 3000€. Neko ce oprati pare ali neko ce svoje posteno zaradjene novce baciti kroz prozor. To je cena koja ni u EU (slovenija,...) nepije vodu.
Kupis sad za 3000 za godinu vredi 2500 € a za dve 2000€.
Kome se to isplati sem prevarenim marketingom i praznim pricama.
Da Srbiji nije starleta ne bi ni vikend turizma bilo. Sad je u silaznoj putanji biznis stan na dan. Jos kad im se zakace poreznici od tog posla nema nista.
Umesto da gradimo nove prostore sa kvalitetnom infrastrukturom inovativne i stedljiva naselja ekoloska savremena mesta za zivot mi Srbiju raseljavamo sve sto valja i vredi ode u EU.
Pa ko ce da placa toliku cenu kvadrata i rente. Nemamo ni more ni privredu niti industriju.
Ovaj balon kad pukne stradace naivan posten svet kao onaj sto je uzeo kredit u svajcarcima.
Investitori su osetili moguci slom pa su pozurili sa realizacijama zapocetih projekata ali novih nema.
U oglasima su oglaseni stanovi sa nenormalnim cenama. Pokusavaju da prikazu kako su cene otisle gore. Ko ce da plati u soliteru blok45 gde su gsp radnici dobijali za dz stanove sada 2000€ koliko je jedan vlasnik oglasio. Dunavski kej oglasavaju 2500€ po kvadratu a BW je 2500€ ...
Opet je na sceni prevara kao pri izgradnji Belvila.
Novinari su pisali razne budalastine da ce kvadrat u bg biti 5000€ i vise, da Beogradu fali 200000stanova... to je sve bilo spinovano kako bi Miskovic prodao Belvil po 1950 sa pdv. Prodavao ga je 10godina 2100 stanova. Ne vidim da sada kapacitet moze biti mnogo veci pogotovo sto su cenu duplirali.
Novine Politika posto je Miskovic prodao belvil ugasile su rubriku nekretnine. Do tada su svasta prisali i mastali. Tako i druga stampa. Nesto tipa "sprema se drzavni udar' ,... ali ima naivnih pa poveruju.
2014 godine cene su skliznule 40posto dole. A sada odose 50posto gore. To je ocigledno da se na cene prodajne deluje.
BW je projelat koji unistava stanogradnju stopira moguci razvoj gradjevinske industrije koja pokrece razvoj a kod nas sve se vrti oko BW. A ko od toga ima korist?
Moj savet ko ima za prodaju nekretninu nek proda jer sad koliko god da uzme uzece vise od realne cene a vi koji kupujte strpite se da kriza koja dolazi potera cene nadole najkasnije 2020godine.
Takodje dobro se raspitajte koliko nekretnina vredi je su oglasene cene ponegde pusta zelja a u veliki broj oglasa osmisljen nacin pumpanja cena.
Nekretnina se racuna cena izdavanja puta 12 meseci puta 20godina. Sve ispod te cene je povoljno a preko preplaceno stim sto nekada imate interes i da pretplatite ali ne vise od 25g rente.
Na zapadu racunaju da je do 15godinapita renta isplativa nekretnina.
Naravno postoje extremi kao sto je BW. Zgodno mesto za okupljanje starleta, pranje novca ali dal ce to imati vrednost za 10godina ili ce zavrsiti kao istocna kapija, genexova kula i druge solitercine. Zgrada od 260 ne sluti na dobro.
Moje misljenje je da ako bi se na placu gde je nekada bio IMT gradilo ukusno kvalitetno naselje spratnosti do 6ili7 spratova da bi cena oko 1700€ bila korektna sve preko toga skupo a ispod je povoljno. Ali oni ce i u tom projektu cediti sto vecu cenu po kvadratu da postignu. Naravno to ce placati oni koji mogu a plasim se da ce mnogi otici u duznicko ropstvo. To je cilj svake vlade jer se tako lakse vlada.
Cinjenica je da je € obezvredjen i da je to bio cilj sa stampanjem evra. Ali ako plate neodu gore nema rezona da cena nekretnine ide gore. Razni mocnici imaju razne ideje kako da uglavnom naprave stetu po standard gradjana.
Sta ce se dogadjati videcemo vrlo brzo a u najavi su veliki dogadjaji.
Pohvale za post: 6
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 228
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 118

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Pet Jan 25, 2019 10:08 am

Prvo, dobrodošao na forum. Prvi post pa tako "bombastičan" :)

Drugo, iako tu ima nekih raznih dobrih ideja, čini mi se da ti je izlaganje previše obojeno jednostranom težnjom da stanovi moraju biti socijalno dostupniji i jeftiniji - možda nisi toga svestan, ali bar meni tako izgleda. Neke stvari su previše pojednostavljene, pa tako i glavna teza da je sve to nečija "detaljno osmišljena prevara" - to podrazumeva savršenu sinhronizaciju raznih igrača, tačnije interesnih grupa, što je veoma teško ostvarivo; oni nisu jedan entintitet, a samim tim ne mogu imati skroz iste ciljeve.

Dalje, veoma zanemaruješ neke druge stvari, poput uticaja bankarskih trendova, kao i brojnosti i snazi domaćeg IT sektora, čiji zaposleni guraju dobar deo trenutne tražnje. Na tržište kod nas utiču:



  • svetski trendovi (recesije i sl.)
  • lokalne banke (kamatne stope, količina dostupnog novca za plasiranje)
  • država (porezi svih vrsta, legalizacija i sl.)
  • veliki investitori (tu je uloga države dvojaka jer je i ona jedan od njih)
  • nelegalni tokovi (pranje novca, reketiranje i sl.)
  • gastarbajteri (hoće, pa to ti je :) )
  • domaći IT-jevci i ostali dobro plaćeni poslovi
  • dostupnost zaista kvalitetnih novogradnja (što nije bio slučaj pre 5 godina), a koje kupuju i stranci
  • razni drugi činioci koji nemaju toliko izražen uticaj
Malo evolucije nije na odmet.
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4558
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2431
Pohvalio: 4245

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Pet Jan 25, 2019 10:50 am

Cene nekretnina osim onih luksuznih koji su premijum roba kao Iphone, Mercedes ili Armani - se moraju ravnati prema prosečnoj plati.

Razlog - u stanogradnji je većina inputa domaćeg porekla. Srbija proizvodi većinu građevinskih materijala, radnici su u najvećoj meri domaći, investitori i kapital takođe.

U Nemačkoj je cena kvadrata na nivou neto plate. 3000 evra i jedno i drugo. U Srbiji je kvadrat jeftinog stana triput veći od prosečne plate. Realna cena kvadrata za široke narodne mase bi trebala da bude u rasponu od 700 do 900. Tašto je cena duplo veća od toga? postoji talas tražnje koji ne može potrajati jer ovi naši skupi stanovi niti imaju komunalnu infrastrukturu niti je Beograf poželjno mesto za život - raste nasilje, kriminal i korupcija, zagađenje...IT stručnjaci mogu da rade odasvud, sve više se i oni sele jer je kvalitet života u Srbiji sve teži i novac koga oni imaju to ne može značajnije nadomestiti. Dtan na dan takođe opada, sve je više jeftinih hotela a rast turizma neće ići u nedogled. Kamatne stope imaju trend rasta...
Poslednja izmena od tragac u Pet Jan 25, 2019 10:55 am, izmenjeno 1 put ukupno.
Tokio ima zemljotrese i cunamije.
Napulj ima ekstremni kriminal i vulkane.
Ciudad Mexico ima isto što i Napulj.
Nju Orleans ima poplave i uragane.
Beograd ima Gorana Vesića.
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 228
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 118

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Pet Jan 25, 2019 10:53 am

Stvari jednostavno ne funkcionišu tako.

https://www.towergateinsurance.co.uk/co ... come-ratio
Malo evolucije nije na odmet.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 716
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 248
Pohvalio: 200

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Pet Jan 25, 2019 3:06 pm

@Mivuma
nažalost, moram da kažem da se slažem sa tim da su nekretnine preskupe, ali ne vidim trend da bi u narednih nekoliko godina pojeftinili. Možeš ti da dižeš cene koliko hoćeš, ako nema potražnje nećeš ništa prodati.
Ali potražnje ima!
Nije ni jasno zašto je tako velika ali jeste. Tražim stan već nekoliko meseci i znam situaciju "naterenu".
Isto tako, ne slažem se sa tim da je izdavanje stanova na jedan dan u padu, naprotiv još uvek raste i ponuda i potražnja. Kažu dosta se mladih iseljava, ali baš oni posle par godina kupuje stan u Beogradu. To im je neka sigurnost. Ne izdaju se svi stanovi, većina zvrji prazno, ali imaju vlasnika. Ovaj blog je iz 2016, ali stanje se nije promenilo.
velika je navala iz drugih gradova, gasterbajtera, krediti su još uvek povoljni, tako da će cene ostati.
I zaboravite Beograd na vodi, ti stanovi se ne prave za stanovnike Srbije
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9529
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 9828
Pohvalio: 2401

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Pet Jan 25, 2019 3:15 pm

Možda je jedno objašnjenje za navalu na stanove i šuškanje o primeni zakona o poreklu novca, pa je ovo možda poslednja prilika da se novac uvede u legalne tokove.

Takođe, kamate na deviznu štednju više praktično ne postoje.

U ovoj zemlji je najsigurnije imati nekretninu za većinu ljudi, pa eto par mogućih objašnjenja
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27689
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14231
Pohvalio: 5944

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Pet Jan 25, 2019 5:48 pm

A ti si veliki ekspert za nekretnine pa mi u poslovnom prostoru A klase imamo dogovor velikih kako cjena zakupa ne bi pala tako se izradnja stanova isto regulise ako hoce neko jeftinije da proda mojne se sad pravimo naivni
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 681
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 361
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pet Jan 25, 2019 10:47 pm

Sad je najbolje iskoristiti navalu pa prodati nekretninu i novac uložiti u nešto što bi donosilo prihode na duži period.

Cene kirija u Beogradu su smehotresne i ne odgovaraju realnosti. 650-700e za stančić od 50 m2 na NBG. Pa nije Frankfurt gde je minimalac 1500e nego Beograd gde je prosek 500.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 3
SRBO
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1868
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1482
Pohvalio: 35

Re: Cene nekretnina

Postod SRBO » Pet Jan 25, 2019 11:33 pm

Не знам, ја сам једва издао за 180 евра на Коњарнику, а то није толико далеко
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 27689
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 14231
Pohvalio: 5944

Re: Cene nekretnina

Postod direktor » Sub Jan 26, 2019 12:25 am

Kod mene u u kraju stan od 36 mkv izdat za 320€ pa prodat kasnije za 2100€ po kvadratu ... kod vuka zgrada odrzavana sve top
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 681
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 361
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Sub Jan 26, 2019 12:25 am

Mislim na te moderne novogranje na NBG od 3000e po m2 oko kojih se ljudi otimaju.


Sent from my iPhone using Tapatalk
nensav
Higher intermediate
Postovi: 716
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 248
Pohvalio: 200

Re: Cene nekretnina

Postod nensav » Ned Jan 27, 2019 1:30 pm

tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4558
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2431
Pohvalio: 4245

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Ned Jan 27, 2019 2:59 pm

Ljudi beže u Pančevo i Banovce, jer su tamo cene "samo" 950 po kvadratu...Ludilu nigde kraja.
Tokio ima zemljotrese i cunamije.
Napulj ima ekstremni kriminal i vulkane.
Ciudad Mexico ima isto što i Napulj.
Nju Orleans ima poplave i uragane.
Beograd ima Gorana Vesića.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 681
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 361
Pohvalio: 0

Cene nekretnina

Postod cloud041 » Ned Jan 27, 2019 3:01 pm

Analize i predviđanja...

Nekoliko članaka na tu temu...

2008.

Na Vračaru kvadrat stana 4.000 €

2011.

Cene stanova padaju, niko ne kupuje

Promotivna cena kvadrata u "Belvilu" od 1.600 evra


Sent from my iPhone using Tapatalk
Poslednja izmena od cloud041 u Ned Jan 27, 2019 3:22 pm, izmenjeno 2 puta ukupno.
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 9529
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 9828
Pohvalio: 2401

Re: Cene nekretnina

Postod astrodule » Ned Jan 27, 2019 3:19 pm

tragac » 19 minutes ago napisao:Ljudi beže u Pančevo i Banovce, jer su tamo cene "samo" 950 po kvadratu...Ludilu nigde kraja.


Bolje tamo nego u Obrenovac ili Mladenovac ili Sopot ako radiš u Beogradu.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Pohvale za post: 1
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4558
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2431
Pohvalio: 4245

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Ned Jan 27, 2019 5:22 pm

Problem je da ljudi shvate da se i bez Beograda može živeti. Svi samo gledaju da se natrpaju što bliže "konju", a dođoši su preuzeli grad. Pa i njime upravlja nesposobni i prekorumpirani imigrant iz Čarapanije...
Tokio ima zemljotrese i cunamije.
Napulj ima ekstremni kriminal i vulkane.
Ciudad Mexico ima isto što i Napulj.
Nju Orleans ima poplave i uragane.
Beograd ima Gorana Vesića.
Pohvale za post: 2
ccc
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 228
Pridružio se: Pon Nov 21, 2016 11:39 am
Kontakt:
Pohvaljen: 174
Pohvalio: 118

Re: Cene nekretnina

Postod ccc » Ned Jan 27, 2019 8:24 pm

cloud041 » Ned Jan 27, 2019 2:01 pm napisao:Analize i predviđanja...

Nekoliko članaka na tu temu...

2008.

Na Vračaru kvadrat stana 4.000 €

2011.

Cene stanova padaju, niko ne kupuje

Promotivna cena kvadrata u "Belvilu" od 1.600 evra


Sent from my iPhone using Tapatalk


Pa samo si opisao ciklično kretanje na tržištu, koje opet ima svoje razloge (brojne, kao što sam naveo iznad).

Problem je da ljudi shvate da se i bez Beograda može živeti. Problem je da ljudi shvate da se i bez Beograda može živeti. Svi samo gledaju da se natrpaju što bliže "konju", a dođoši su preuzeli grad. Pa i njime upravlja nesposobni i prekorumpirani imigrant iz Čarapanije...


Pa? OK, shvataju možda i? Šta ako neko svejedno želi da živi ovde, treba da mu zabranimo? Beograd je glavni grad Srbije, tako da je svačija prestonica. A da uopšte ne ulazimo u to koliko ima prilika za posao i normalan život u BG-u i van njega.
Malo evolucije nije na odmet.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 681
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 361
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Ned Jan 27, 2019 8:29 pm

Pre bih rekao da se radi o duvanju i pucanju balona. Po svim aktuelnim predviđanjima, cene kvadrata i najma će skakati u budućnosti.

Po kojoj to logici pitam se ako nam je iseljavanje među najvećim u Evropi a privreda u očajnom stanju. Osim IT sektora i ponešto špekulativnih investicija, nema nikakvog pozitivnog pomeranja na tržištu kapitala.


Sent from my iPhone using Tapatalk
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 937
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 712
Pohvalio: 233

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Ned Jan 27, 2019 10:11 pm

cloud041 » 27 Jan 2019 07:29 pm napisao:Pre bih rekao da se radi o duvanju i pucanju balona. Po svim aktuelnim predviđanjima, cene kvadrata i najma će skakati u budućnosti.

Po kojoj to logici pitam se ako nam je iseljavanje među najvećim u Evropi a privreda u očajnom stanju. Osim IT sektora i ponešto špekulativnih investicija, nema nikakvog pozitivnog pomeranja na tržištu kapitala.


Sent from my iPhone using Tapatalk


Turisti su zauzeli prilican broj stanova u centru. Samo otvori AirBnB i ukucaj Beograd.
Pritom broj turista vrtoglavo raste svake godine.

Po meni bice ogroman rast cena nekretnina u narednom periodu.
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4558
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2431
Pohvalio: 4245

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Pon Jan 28, 2019 9:39 am

Sumnjam u visok uticaj IT sektora na cenu nekretnina.
Ljdi koji tu lepo zarađuju imaju sve veću želju da pobegnu odavde. Novac nije jedini kriterijum. Prosečan ITjevac je obrazovan, elokventan, ne čita Dezinformer i ne veruje u zlatno doba. On želi da neko sutra ne izbode neko dete ili da ga sin nekog tajkuna ne pregazi na ulici nekažnjeno. Odavde se beži jer smo mi na najvišem nivou kleptokratije ikad viđenom u novijoj istoriji. I na kraju, šta mi znači da iskeširam 100 000 evra za jednosoban stan koji nema osnovnu infrastrukturu u okolini, nema igrališta, parkova, jedva se ulazi u garažu zgrade. Alternativa je podići ili kupiti kuću 20 km od centra i putovati tri dana na posao. A i kuće u okolini su postale precenjene. U Inđiji prosečna cena porodične kuće (100-150 kvm) na minijaturnom placu je preko 70 000 EUR.
Tokio ima zemljotrese i cunamije.
Napulj ima ekstremni kriminal i vulkane.
Ciudad Mexico ima isto što i Napulj.
Nju Orleans ima poplave i uragane.
Beograd ima Gorana Vesića.
vradovic
Higher intermediate
Postovi: 937
Pridružio se: Sre Okt 31, 2007 3:48 am
Kontakt:
Pohvaljen: 712
Pohvalio: 233

Re: Cene nekretnina

Postod vradovic » Pon Jan 28, 2019 9:43 am

Veruj mi da gresis. Ne moze da se generalizuje. Neki dan upoznah troje ljudi u Kaliforniji koji rade machine learning/AI za firmu koju su ovde na forumu svi culi. Otprilike su svi prokomentarisali 2.000 eura neto u Srbiji je vise nego $200,000 bruto u Kaliforniji. Tako da neki odlaze vide kako je u inostranstvu i vrate se nazad a neki se ne vrate. U principu IT sektor u Srb zivi lepo i sigurno su jedan od nosioca rasta cena nekretnina. Dodatno turisti guraju cene takodje jer veliki broj stanova je otisao na booking i airbnb. Te nekretnine se ne koriste vise za stanovanje vec iskljucivo za turiste i sve ih je vise jer imamo porast broja turista iz godine u godinu. Takodje nasi iz inostranstva kupuju. Kad vec ne mogu nikada da priuste nekretninu tamo gde su otisli onda barem da kupe u Srb i slicno jer su cene i dalje dramaticno povoljne. Tako da ja ocekujem konstantan pritisak na trziste nekretnina. Posebno poslovni prostori.
cloud041
Higher intermediate
Postovi: 681
Pridružio se: Uto Okt 10, 2017 7:30 am
Kontakt:
Pohvaljen: 361
Pohvalio: 0

Re: Cene nekretnina

Postod cloud041 » Pon Jan 28, 2019 11:35 am

Iz mog iskustva ta priča nema veze sa životom. Beograd je takođe preskup za život i osim što je neko sa 2000 evra daleko iznad proseka (za razliku od onog sa 200k u Kaliforniji) pa ima subjektivni osećaj superiornosti, nema teoretske šanse da živi bolje od onog sa 200k u Kaliforniji. Živi jedino bolje od srpskog proseka i to samo u materijalnom smislu. Zdravstvo, školstvo, socijalna sigurnost, infrastruktura itd su podjednako loši za onog sa 200e i onog sa 5000e.

Što se tiče turista i airbnb, nisam upućen i ne mogu da tvrdim da to utiče na skok cena. Lično mislim da je to naduvana priča jer postoje gradovi u istočnoj Evropi koji su daleko atraktivniji i imaju mnogo više da ponude turistima pa cene m2 tamo nisu mnogo veće nego u Beogradu.



Sent from my iPhone using Tapatalk
tragac
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 4558
Pridružio se: Uto Apr 05, 2011 2:35 pm
Lokacija: RAKOVICA
Kontakt:
Pohvaljen: 2431
Pohvalio: 4245

Re: Cene nekretnina

Postod tragac » Pon Jan 28, 2019 2:05 pm

AirBnB sigurno utiče na cene u centralnim opštinama....kao i stan na dan kod bolnica, zgrada republičke administracije, i sl. mesta gde dolaze ljudi iz unutrašnjosti. Ali sumnjam da je to razlog što su sad nepristupačni stanovi čak i na na Miloševom kladencu ili ovde kod mene.
Tokio ima zemljotrese i cunamije.
Napulj ima ekstremni kriminal i vulkane.
Ciudad Mexico ima isto što i Napulj.
Nju Orleans ima poplave i uragane.
Beograd ima Gorana Vesića.

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 1 gost