Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

dzigz
Intermediate
Postovi: 107
Pridružio se: Čet Jul 06, 2017 1:15 am
Kontakt:
Pohvaljen: 79
Pohvalio: 19

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod dzigz » Sub Avg 04, 2018 10:16 pm

Deluje realno sve sto si rekao, vrlo slicne stvari sam cuo (i osetio) za sva tri kompleksa. Jedno pojasnjenje samo: kada platis stan 200k+, ne moras ti zapravo da radis nikakve popravke, oni sve srede o svom trosku, samo sto su, u nekim situacijama, uzasno spori i moras da ih cimas
NonForumMan
Beginner
Postovi: 62
Pridružio se: Pon Sep 04, 2017 5:59 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 83
Pohvalio: 64

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod NonForumMan » Sub Avg 04, 2018 11:41 pm

Ljudi očekuju kad plate 2x više da dobiju 2x više. To nije kako premijum funkcioniše.

Primer:

Osnovna škoda oktavija košta 16k eura.
Oktavija RS košta 30k eura.

Da li je RS 2x bolji? Naravno da nije. Bolji je možda 20%. Tako je sa svim proizvodima, satovima, odećom, telefonima, itd... Jednostavno kako idete na više cena jako skače a razlike su sve manje i manje.

Bitno je samo da se to onome ko plaća sviđa i da bude zadovoljan, a problema će biti uvek.

Ja lično sam kupio nov novcat VW CC koji je od 2 godine koliko sam ga imao proveo 6 meseci u servisu. Sve problem za problemom.

Nije bitno koliko ste nešto platili, bilo to premijum ili ne, uvek će biti kvarova, prousta, problema, itd. Ne da ih opravdavam, šta više i mene to nervira, ali jednostavno tako je kako je.
Kanta
Intermediate
Postovi: 390
Pridružio se: Pon Jun 04, 2018 5:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 220
Pohvalio: 86

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Kanta » Ned Avg 05, 2018 1:28 am

Po onome sto sam ja iz nekog iskustva video prilikom kupovine, a na sta 95% kupaca ne obraca paznju, je koriscenje termo-zvucne izolacije.
Tu su zapravo za investitora ogromne ustede, mozda i najvece, a vidnim okom se ne primete. Tu je problem i sto je to kasnije tesko dokazivo, osecaj lose zvucne i termo izolacije uvek moze da se svede na neciji subjektivni osecaj.

Pogledajte koliko ivestitora kao spoljni zid stavlja najobicniju demit fasadu, giter blok + kamena vuna. Za 1.500+ evra mislim da bi sendvic zid morao biti obavezna stavka iako obicna demit fasada ispunjava minimalni energetski zahtev C, pre svega zbog trajnosti takve fasade i njenog odrzavanja kasnije.

Pregradni zidovi su posebna prica, tu skoro da standarda i nema, pa i CG nije stavljao sendvic zidove sa izolacijom nego samo giter blok 25cm, a pregradne zidove u stanu giter blok 9cm. Mogu misliti kako je kod "jeftinijih" objekata istog investitora. Tu ne samo da se ustedi na materijalu, nego i na placenom radu majstora, teze je naredjati 2 zida pune cigle sa termo-izolacijom izmedju, nego naslagati obican giter blok. A na kraju znamo koliko je taj obican zid tanji i tu zapravo investitor zaradi na vecoj povrsini. O kasnijim posledicama kvaliteta zivota da ne govorim, na sta sve covek treba da se navikne zbog planski izvedene ustede. Ako je vec grejanje postalo individualno sa meracima, naravno da zelim i da se objekat tako izvede da termicki budem izolovan i od komsija. Gradjevinska direkcija je imala uzasne pritiske iz Stepe upravo zbog toga. Verovatno su zato u Zemunskim kapijama tako odradili projekat da je stvarno sve prilicno dobro postavljeno, videcemo u samoj praksi kako je izvedeno. Ali su oni tu izgubili jako puno kvadrata u zaradi, a majstori za izvodjenje i materijali su mnogo vise kostali. Opet ponavljam, videcu u praksi kako je ispalo.

Investitori zato te stvari retko stavljaju na sajt, a kad god sam zapocinjao pricu oko toga sa prodavcima izuzetno su se arogantno postavljali prema meni i bukvalno me kao kupca terali napolje. Shvataju da cu odustati ako mi kazu sta su radili, pa i ne pokusavaju. Svuda je papagajska prica "mi se bas oko toga ne razumemo, ali ispostovani su svi zakonski standardi". To je 90% njih odgovaralo. Ukoliko bi veci broj kupaca krenuo sa ovim pitanjima, a ne samo da se bavi klimama, maskicama, vodokotlicima, roletnama na dugme i ostalim beznacajnim stvarima,investitor bi vremenom morao na to da obrati paznju.

Zato bih voleo da buduci kupci ta pitanja sto vise postavljaju, gde god da kupuju stan, kako bi se gradnja poboljsala i investitori naterali malo da razmisljaju na kvalitet zivota.

1. TEHNICKO IZVODJENJE FASADE - sendvic zid je visestruko trajniji i laksi za odrzavanje,
2. PREGRADNI ZIDOVi IZMEDJU STANOVA - vrlo bitna stvar da budu sendvic zidovi u kojima ima izolacije sa obostrano postavljenom punom ciglom koja daje i masu, a i na nju moze sve da se kaci. Bitno iz bog zvuka, i zbog deljenja toplote sa susedima
3. PREGRADNI ZIDOVI U OKVIRU STANA - neki stave cak i obican gips na sta tesko sta mozete kaciti, a da ne kazem da ga probijete nekim jacim udarcem, tu investitor mnogo zaradi na kvadraturi.
4. DEBLJINA I MATERIJALI U IZVODJENJU PLIVAJUCEG PODA, debljina XPS ploca i termosilenta, kako zbog termo izolacije, tako i zbog udarne buke, najgore moguce stvari kod stanova koja se naknadno NE MOZE ISPRAVITI! Nikakvi spusteni plafoni ne pomazu, niti bilo kakvi radovi prema stanu iznad.
Pohvale za post: 7
mariks
Novice
Postovi: 23
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 10

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Ned Avg 05, 2018 5:10 pm

Kanta » Ned Avg 05, 2018 1:28 am napisao:Investitori zato te stvari retko stavljaju na sajt, a kad god sam zapocinjao pricu oko toga sa prodavcima izuzetno su se arogantno postavljali prema meni i bukvalno me kao kupca terali napolje. Shvataju da cu odustati ako mi kazu sta su radili, pa i ne pokusavaju. Svuda je papagajska prica "mi se bas oko toga ne razumemo, ali ispostovani su svi zakonski standardi". To je 90% njih odgovaralo. Ukoliko bi veci broj kupaca krenuo sa ovim pitanjima, a ne samo da se bavi klimama, maskicama, vodokotlicima, roletnama na dugme i ostalim beznacajnim stvarima,investitor bi vremenom morao na to da obrati paznju.

Zato bih voleo da buduci kupci ta pitanja sto vise postavljaju, gde god da kupuju stan, kako bi se gradnja poboljsala i investitori naterali malo da razmisljaju na kvalitet zivota.

1. TEHNICKO IZVODJENJE FASADE - sendvic zid je visestruko trajniji i laksi za odrzavanje,
2. PREGRADNI ZIDOVi IZMEDJU STANOVA - vrlo bitna stvar da budu sendvic zidovi u kojima ima izolacije sa obostrano postavljenom punom ciglom koja daje i masu, a i na nju moze sve da se kaci. Bitno iz bog zvuka, i zbog deljenja toplote sa susedima
3. PREGRADNI ZIDOVI U OKVIRU STANA - neki stave cak i obican gips na sta tesko sta mozete kaciti, a da ne kazem da ga probijete nekim jacim udarcem, tu investitor mnogo zaradi na kvadraturi.
4. DEBLJINA I MATERIJALI U IZVODJENJU PLIVAJUCEG PODA, debljina XPS ploca i termosilenta, kako zbog termo izolacije, tako i zbog udarne buke, najgore moguce stvari kod stanova koja se naknadno NE MOZE ISPRAVITI! Nikakvi spusteni plafoni ne pomazu, niti bilo kakvi radovi prema stanu iznad.


Isto i kod mene. Kada vide da se razumem i da krecem da ih obasipam pitanjima i pod pitanjima kao da vise nisam potencijalni kupac i sve onako non salantno odgovaraju. Zao mi je ali ipak za moje pare koje za mene nisu male i za stan u kojem cu da zivim zanima me sve. Vecina njih odgovori, razumem, i ja bih isto tako ali...

Ovo pod 1,2 ,3 i 4 treba biti pod obavezno.

Po meni opet prevara je kada udjete u pokazni stan VK ne kazu vam na koji nacin je odradjen. U VK su pregradni zidovi u okviru stana sa blokom i sa dodatnim ojacanjem za cvrsci zid i bolju zvucnu i toplotnu izolaciju dok je standardna gradnja samo gips (kazu zbog brzine i lakoce radova, ali nema neke razlike. Ma nemoj, nema?). Prozor 3x3 da svaka truncica svetlosti ulazi u stan (naravno taj prozor ne ulazi u standardnu gradnju), a wc i parket nema veze sa onim sto se zapravo dobija. Kada su videli da sam postavljao pitanja u sitna crevca na kraju su priznali da pokazni stan nije uradjen kao standardna gradnja ali naravno uz doplatu moze da bude takav... Plus sramote od 3% manje kvadrature ali tako je svuda koliko vidim gde je CBS i western prodajna agencija. Tako da mu to dodje verovatno kao agencijska provizija umesto da kao kupujete direktno u izgradnji.

Deluje realno sve sto si rekao, vrlo slicne stvari sam cuo (i osetio) za sva tri kompleksa. Jedno pojasnjenje samo: kada platis stan 200k+, ne moras ti zapravo da radis nikakve popravke, oni sve srede o svom trosku, samo sto su, u nekim situacijama, uzasno spori i moras da ih cimas


Ako hoces da cujes jos stvari slobodno mogu lako da okupim stanare :) istina je da sve sitne popravke sami resavaju. Neki kazu da su spori neki kazu rese im u roku od dan, bar u CG. Ok to su sitnice koje se propuste i lepo je to sto resavaju. Ali ne mogu resiti losu zvucnu i toplotnu izolaciju izmedju stanova, lod pregradni gips u stanu ili tako nesto sto je trebalo u samoj gradnji resavati kao sto kanta rece. Na to sam konkretno mislio kada sam rekao stan 200k, a placas popravke tj ne popravke nego dodatne radove.
Pohvale za post: 1
nensav
Higher intermediate
Postovi: 667
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 202
Pohvalio: 185

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Pon Avg 06, 2018 12:53 pm

Na šta obratiti pažnju pri kupovini ili iznajmljivanju stana?

Mirođija
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pon Feb 20, 2017 3:57 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 61

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Mirođija » Pet Avg 10, 2018 11:29 am

Hvala korisniku abrines koji me uputio na ovu temu :)

dakle, ako bi neko hteo da podeli sa mnom informacije o BS investment grupi i o kvalitetu njihovih radova, jer razmišljam o kupovini stana u Green residence (Dragoslava Srejovića 2). Ne vidim na sajtu da imaju tako brojne reference. Na mejl ne odgovaraju, što je svakako minus, ali ipak da se raspitam :mrgreen:
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26152
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12229
Pohvalio: 5069

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Pet Avg 10, 2018 12:35 pm

To ona velika zgrada sto se radi poslije czk paliliula odnosno vlade divljan
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Mirođija
Novice
Postovi: 7
Pridružio se: Pon Feb 20, 2017 3:57 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 5
Pohvalio: 61

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Mirođija » Pet Avg 10, 2018 2:19 pm

direktor » Pet Avg 10, 2018 11:35 am napisao:To ona velika zgrada sto se radi poslije czk paliliula odnosno vlade divljan


Da, da. Nisam našla ovde nikakvu diskusiju na temu konkretno tog projekta, pa rekoh makar da vidim šta je investitor dosad odradio.
Pohvale za post: 1
Conica
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Čet Avg 16, 2018 2:22 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 2
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Conica » Čet Avg 16, 2018 3:31 pm

Postovanje svima
vidim da ste vise nego upuceni u temu, pa bih volela da se mozda malko posavetujem sa nekim. Mi planiramo kupovinu naseg prvog stana. Imamo dete (nadam se jos jedno) pa gledamo 2.5 ili 3.0 soban stan. Delovi koje gledamo su Cukaricka padina - Banovo brdo
Nekada je situacija bila takva da je za stan u izgradnji cena niza za kvadrat ali ove cene koje ja vidim (za periferije grada 1700+) se nikako u to ne uklapaju. E sad - ono sto mene zanima jeste da li je moguce da je za novogradnju toliko skocila cena, a drugo i mozda vaznije:
sve sto gledam sto je jos uvek u izgradnji je sve rasprodato.
Kako ljudi dobiju informacije da se nesto gradi? kako se tako brzo rasproda? Zgrada kod temelja vec je sve otislo.
Gledamo naravno i stariju greadnju ali sam zapanjena koliko nema ponude stanova - za tu strukturu sve su ili potkrovlja (been there done that - no thanx) ili prizemlje - ali mi se ne zivi iza resetaka iskreno. srednjih spratova jednostavno nema.
Moze li neki savet kako sa kim gde - sto se tice procesa kupovine?
Mi smo generalno spremni da platimo do 1200 eur kvadrat za nekih 60-70 kvadrata za te delove grada - ako to ima smisla
hvala
Pohvale za post: 1
mariks
Novice
Postovi: 23
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 22
Pohvalio: 10

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Čet Avg 16, 2018 5:34 pm

Mirođija » Pet Avg 10, 2018 11:29 am napisao:Hvala korisniku abrines koji me uputio na ovu temu :)

dakle, ako bi neko hteo da podeli sa mnom informacije o BS investment grupi i o kvalitetu njihovih radova, jer razmišljam o kupovini stana u Green residence (Dragoslava Srejovića 2). Ne vidim na sajtu da imaju tako brojne reference. Na mejl ne odgovaraju, što je svakako minus, ali ipak da se raspitam :mrgreen:


Green residence, odgovaraju na mail, barem meni, skoro su poceli sa prodajom i cena je 1800e sa pdv-om. Tolerancija odstupanja od kvadrature je 0%, kvalitet bi trebao biti ok ali cekamo vise informacija. Bilo bi valjano otvoriti temu, jedino sto se zavrsetak izgradnje ocekuje 2021 godine.

Kako ljudi dobiju informacije da se nesto gradi? kako se tako brzo rasproda? Zgrada kod temelja vec je sve otislo.
Gledamo naravno i stariju greadnju ali sam zapanjena koliko nema ponude stanova - za tu strukturu sve su ili potkrovlja (been there done that - no thanx) ili prizemlje - ali mi se ne zivi iza resetaka iskreno. srednjih spratova jednostavno nema.
Moze li neki savet kako sa kim gde - sto se tice procesa kupovine?
Mi smo generalno spremni da platimo do 1200 eur kvadrat za nekih 60-70 kvadrata za te delove grada - ako to ima smisla


U slicnoj smo situaciji. Mi mozemo vise izdvojiti za stan ali je problem naci stan koji odgovara,a da nije prodat ili na losoj poziciji ili losa gradnja. Iskreno cenu novogradnje od 1200e mislim da ne mozete naci nigde sem na periferijama, znam da ima oko cvetanove cuprije, delovi karaburme, cerak ali banovo brdo tesko. Ima sajtova gde se dodaju novogradnje ali nema svih. Ja sam jedno vreme obilazio sve delove grada koji su me zanimali i gledao gde se sta gradi, pa onda trazenje investitora i telefona i to ako imas srece da nije sve prodato pa sa nekim i da porazgovaras.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 667
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 202
Pohvalio: 185

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Uto Avg 28, 2018 4:47 pm

zanima me gde bihj mogao da pronadjem neku mapu klizišta u Beogradu, nešto mi prolazi kroz glavu da je neko postovao neku na ovom forumu, ali nisam siguran.
Njaviše me zanima situacija na Mirjevu
bl3y4
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 473
Pridružio se: Čet Feb 27, 2014 6:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 563
Pohvalio: 196

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bl3y4 » Uto Avg 28, 2018 5:12 pm

nensav » 28.Aug.2018/4:47 pm napisao:zanima me gde bihj mogao da pronadjem neku mapu klizišta u Beogradu, nešto mi prolazi kroz glavu da je neko postovao neku na ovom forumu, ali nisam siguran.
Njaviše me zanima situacija na Mirjevu


Moze se pogledati ovde > https://gis.beoland.com/visios/gisBeoland
U desnom donjem uglu stiklirati "Katastar klizišta" i prikazace se vise detalja na mapi
Pohvale za post: 1
boca-ica
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8372
Pridružio se: Pet Apr 02, 2010 4:58 am
Kontakt:
Pohvaljen: 3077
Pohvalio: 747

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod boca-ica » Uto Avg 28, 2018 5:51 pm

Nema.... :roll:
Gde da ovde dole desno potražim to za štikliranje ? :oops:
Prikačeni fajlovi
Dole desno.jpeg
Dole desno.jpeg (354.74 KiB) Pogledano 1741 puta
postoji 1.000 razloga za necu, a 1 za hocu :)
bl3y4
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 473
Pridružio se: Čet Feb 27, 2014 6:50 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 563
Pohvalio: 196

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bl3y4 » Sre Avg 29, 2018 11:56 am

Ahaam, prvo mora da se odabere opcija "sadrzaj mape" :D
Slika
nensav
Higher intermediate
Postovi: 667
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 202
Pohvalio: 185

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Pet Sep 14, 2018 3:14 pm

Stanovi sve skuplji

U prvoj polovini ove godine cene stanova u novogradnji u Srbiji su prosečno uvećane 6,7 odsto u odnosu na drugo polugodište 2017, a uzimajući u obzir promenu kursa evra u tom periodu, cene su povećane za 7,7 procenata, saopštio je Republički zavod za statistiku.
Posmatrano u evrima, u strukturi troškova najviše je, 22,1 odsto, povećana cena građevinskog zemljišta, dok je cena izgradnje ostala praktično nepromenjena, jer su ti troškovi uvećani za simboličnih 0,1 odsto.

zgarad, stanovi, gradjevinarstvo, suncana strana jpg
RTV

U prvoj polovini godina najskuplji su bili stanovi u Beogradu sa prosečnom cenom kvadrata od 241.325 dinara, što predstavlja povećanje od 6,9 odsto u odnosu na drugo polugodište 2017, ali je realno poskupljenje u evrima 7,9 odsto.

Najjeftiniji su stanovi u Tutinu sa prosečnom cenom od 51.000 dinara.

http://www.rtv.rs/sr_lat/ekonomija/aktu ... e+vesti%29

To je to, digli su cenu gradjevinskog zemljista i za toliko su cene porasle. Država je omogućila da deo kolača uzmu i investitori tako što je zažmurila kada oni dignu sprat ii dva više nego što treba. Znalački su procenili da i za ove cene biće kupaca.
Nebojsa
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2607
Pridružio se: Pet Avg 12, 2011 6:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1472
Pohvalio: 586

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Nebojsa » Uto Sep 18, 2018 7:46 pm

Jel zna neko nesto o tzv YTONG blokovima za gradnju, dali su dobri i koje su prednosti i nedostaci u odnosu na ciglu, vidim na domacem sajtu sve same hvale
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26152
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12229
Pohvalio: 5069

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Uto Sep 18, 2018 7:58 pm

Ok su ali jos bolji je simprolit plus ventilisana fasada i da uzivas
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Nebojsa
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2607
Pridružio se: Pet Avg 12, 2011 6:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1472
Pohvalio: 586

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Nebojsa » Uto Sep 18, 2018 8:06 pm

A jel to skuplje i koje firme rade
direktor
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 26152
Pridružio se: Pet Okt 10, 2008 2:07 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 12229
Pohvalio: 5069

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod direktor » Uto Sep 18, 2018 8:15 pm

Radi nasa firma nas patent i imaju veliku otpornost na pozare vidi sa njima da ti daju ponudu posto imaju i fasade itd i brzo se gradi ...

http://www.simprolit.rs
*Ова порука је за приватну, а не јавну употребу. Њена сврха/циљ/намера није вршење нити позивање на вршење кривичних или других кажњивих дела, већ упражњавање Уставом зајемчене слободе мисли, савести и говора.
Pohvale za post: 1
brndusic
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Sep 20, 2018 11:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod brndusic » Pon Sep 24, 2018 11:37 am

Pozdrav svima,
tražim i ja stan 2.5 idealno 3.0 soban na NBG deo između autoputa i dunava (eventualno nesto jako dobro na drugoj lokaciji NBG) i deo Zemuna bliže NBG do 100000 EUR ali da bude čist sa papirima da ne bude neka dogradnja zatvaranje terasa uknjiženo pola stana a pola dograđeno na neku zajedničku površinu i slične budževine...

Pošto je ponuda jako loša, a pročitah da se ovde na temi dva tri puta spomenula genex zgrada, interesuje me razlog zašto su tamo jeftiniji stanovi koji su problemi i slično. Vidim da trenutno ima u ponudi nekoliko povoljnijih stanova tamo i ne mogu da razumem zašto je tamo povoljnije nego u zgradi koja je pored?
Pokušao sam da nađem nešto o genex zgradi na forumu ali slabo...

Pozdrav i svima želim srećnu potragu...
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8161
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 7370
Pohvalio: 1483

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod astrodule » Pon Sep 24, 2018 12:36 pm

Genex je povoljna cena ako je neki baš visoki sprat.

Ono što ja znam da je mana je konstantan šum auto-puta. Kada se zatovri prozor, ne čuje se ništa.

Ista je situacija i svuda uz auto-put.

Od ostalih mana, zaista ne znam šta je loše u Geneksu.
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
brndusic
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Sep 20, 2018 11:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod brndusic » Sre Sep 26, 2018 11:37 pm

Danas sam baš obišao zgradu spolja i ceo taj plato deluje tužno, na obe zgrade se vide ošteđenja betonskih elemenata, na nekim mestima se nazire i armatura, ne deluje mi to strašno ali će to na dalje ići mnogo brže.
Deluje mi da zgrada i mikrolokacija imaju ozbiljan potencijal posebno od trenutka kada se reši status poslovnog dela zgrade, voleo bih da čujem i druga mišljenja ovde na forumu.
Trenutno se na oglasima mogu naći 2-3 stanova za ispod 100k čiji je kvadrat u proseku oko 1000 - 1100 eur. Trenutno mi to deluje puno povoljnije nego nešto u okolini. Slažem se da su obično to visoki spratovi ali ovaj primer je na 4tom spratu.
Verovatno će ovde ljudi reći treba uložiti, slažem se, ali u okolini se ne može naći slično po toj ceni po kvadratu, a da ne govorim o višim spratovima.
astrodule
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 8161
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 7370
Pohvalio: 1483

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod astrodule » Čet Sep 27, 2018 12:34 am

Kada bi neko kupio poslovni deo zgrade, sredio plato (tj, pretvorio u parking ili napravio parking preko puta Narodnih heroja), sredio restoran (vidikovac) na vrhu, zgrada bi sigurno dobila na ceni.

Plato je stvarno trenutno tužan. Mislim da je "Marka žvaka" imala epizodu o Geneks kuli i da su pričali o tom problemu sa stanarima (ima na YT)

Meni je zaista neshvatljivo da toliki prostor zvrji prazan i propada (kao i hotel Jugoslavija)

Verujem da je skupo da Genex pretvori u hotel sa ***, ali bi jedan studentski dom bila odlična ideja (u tom slučaju parking je nepotreban)
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
brndusic
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Čet Sep 20, 2018 11:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod brndusic » Čet Sep 27, 2018 9:43 am

Da, evo našao epizodu o geneksu https://www.youtube.com/watch?v=kkctLhYRj0Q
Vrlo interesantno, zgrada unutra deluje ok bar ono što se može videti sa snimka, ali ovaj plato je stvarno užas. Korov i travu bi mogli stanari da srede ali za uređenje platoa verujem da je komplikovano.
Čim budem mogao idem da pogledam ove stanove pa javljam kakav je utisak...
Kauboj
Korisnikov avatar
Novice
Postovi: 2
Pridružio se: Čet Sep 27, 2018 6:51 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Kauboj » Uto Okt 02, 2018 3:27 pm

Добар дан свима.
Читам овај форум већ неко време,што из интересовања о Београду, а и због чињенице да активно тражим стан у Београду који бих купио за себе. Количином новца сам ограничен на Миријево, Земун и можда Филмски Град. Тражио сам свугде информације о зградама у Миријеву које су прављене 80-их година,и имају жуту фасадну циглу. Све зграде имају ЦГ. Прошетао сам добрим делом насеља, поготово тим централним делом. Да ли неко зна нешто више о квалитету ових зграда? Молио бих за било коју информацију. Хвала.
Pohvale za post: 1

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 3 gosta