"BW Vista i Parkview" - Beograd na vodi [ Stambeni kompleks ]

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=606918#p606918:37mbojr9 je napisao(la):

Armatura » 07 Mar 2019 07:41 pm[/url]":37mbojr9]Mali statisticki podatak:
Izgradnja BWR je na forumu ispracen u zavrsene projekte sa 101 stranicom
Vista i Park trenutno je na 44. stranicu.

Kliknite za proširenje...

Da citiram Z. Mihajlovskog:

"Statistika je kao bikini: otkriva sve, a ne pokazuje nista."

>Dobro je ovde neko rekao da ce BWR biti najekskluzivniji objekat.

>Na periferiji grada se prave lepse zgrade.

>Meni su licno ovi gelenderi potpuni hit, ne mogu cudom da se nacudim !

Najekskluzivniji ce biti kula pa kako stvari stoje onaj trzni centar pa onda Residensi, za sad. Moraju da povecaju nivo arhitekture kao i da unesu raznovrsnost u vidu koje poslovne zgrade, hotela itd ako uopste misle da ovo pretvore u novi centar grada kao sto stalno ponavljaju.

[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=606433#p606433:3fo0h2cl je napisao(la):

unedfined » 05 Mar 2019 06:43 pm[/url]":3fo0h2cl]Da li je ovo realno? Znači za 10tak godina kada izbledi boja izgledaće isto kao soliteri na Zemunskom Keju...

Kliknite za proširenje...

Ne, za 10+ godina izgledaće potpuno drugačije jer će fasada otpasti (u nadi da pritom neće nekom pasti na glavu) kao što je to slučaj u Hrvatskoj s novim 7-spratnicama:

https://www.tportal.hr/media/thumbnail/w1000/256237.jpeg

Tamo ni stare "unapređene" (čitaj unazađene) nisu pošteđene:

https://www.tportal.hr/media/thumbnail/w1000/256237.jpeg

Ili će pak ako pukom srećom ostane u jednom komadu od smoga više ličiti na ovo čudo iz 50-ih u Učiteljskom Naselju:

https://www.google.com/maps/@44.785...=203&h=100&yaw=16.399393&pitch=0&thumbfov=100

Soliteri na keju su panelke sa fasadnim mozaik pločicama koje ne iziskuju bog zna kakvo lickanje da bi izgledale pristojno. Uveličaj pa ćeš videti oguljene tačkice - to su mozaik pločice:

https://www.google.com/maps/@44.839...203&h=100&yaw=117.473724&pitch=0&thumbfov=100

Sa druge strane demituši nema spasa nego zamena. Koliko para toliko i muzike. Gore pomenuti soliteri se zapravo veoma dobro drže s obzirom na godište i nivo (ne)održavanja.

Da bi se projekat energetskog unapređenja uradio kako dolikuje zgrada bi trebalo da dobije izolaciju u sendviču između golih betonskih panela i zašrafljenih fasadnih ploča, fasadne opeke ili fasadnih pločica (Banjica II, lamele). U slučaju šrafljenih ploča zgrade na keju bi izgledale poput solitera u Grčića Milenka (s tim da bi ploče bile daleko veće i sečene po meri nosećih panela tj. ne bi bile vertikalne trakaste). Zapravo ta 4 solitera uz niže lamele redak su primer stambenog međunarodnog stila (da ne kažem commieblock-a) sa normalnim fasadama.

Kačio sam već na nekoj temi da su takvi soliteri različite spratnosti trebalo da budu izgrađeni duž cele ulice gde su sada klasične lamele proždrale slobodan prostor.

Obrati pažnju na zašrafljene fasadne ploče:

https://www.google.com/maps/@44.795...4!1ssNuJX7Bmq0g8R14ac4PQeQ!2e0!7i13312!8i6656

Samo oprati i to je sve.

Za kraj horor iz Obalskih Radnika na Čukaričkoj Padini:

https://www.google.com/maps/@44.780...151.46066&pitch=0&thumbfov=100!7i13312!8i6656

Ako se "prošetamo" niz ulicu do starijih zgrada sa fasadnom opekom lako možemo uočiti razliku:

https://www.google.com/maps/@44.779...341.22397&pitch=0&thumbfov=100!7i13312!8i6656

I stare u Radničkoj još se dobro drže:

https://www.google.com/maps/@44.775...34.745895&pitch=0&thumbfov=100!7i13312!8i6656

Znači jasno je da su najskuplji stanovi u novim zgradama zapravo nude najlošiji odnos cena-kvalitet. Nove zgrade su najgore.

Ono što je nadasve neprihvatljivo jeste da se isti način za "šišanje troškova" primenjuje i prilikom gradnje "nazovi elitnog" kompleksa na jednoj od najboljih lokacija u gradu. E to se već zove kriminal.

Izvanjavam se ali Vi očigledno imate neki gadan problem sa "demitušama". Ne računajući BGH2O gde je i demituša 2500+ , tih 2500e je neki minimum da se u novogradnji dobije prava fasada (Ne računajući čudne projekte tipa Energoprojekt Lešće). Tako da jedini izbor kupcu ostaje ili novogradnja demituša ili go beton komunizma gde je samo pitanje vremena kada će ti divni betonski paneli i terase krenuti da se sručuju ljudima na glavu.

Većina komi zgrada sa fasadnom ciglom uprkos toj činjenici ima katasteofalnu izolaciju i energetsku efikasnost. Iz ličnog iskustva, mada ne Beogradskog, Vam kažem.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Nebitno da li stara zgrada ima izolaciju ili ne, bitno je da ne pati od problema koji prate demit.

Odvaljivanje, discoloracija, ubrzano propadanje i generalno utisak objekta građenog 50ih godina proplog veka koji sam po sebi podseća na tradicionalne kuće od naboja. Koliko para toliko i muzike, mada kao i kod ostalih rešenja i tu imamo bolje i lošije primere. No to svakako ne priliči kako novim zgradama u SA. tako i prilikom rekonstrukcije postojećih (skrnavilo bi se delo arhitekte).

Beton, staklo i žaluzine u San Francisku:

https://www.google.com/maps/@37.772...4!1sAXeRkkOWU7lnILF-LQwJ_A!2e0!7i16384!8i8192

To jeste skupo i to se očekuje od projekta kalibra BnV.

Aerobus, Moskva:



Sve bele ploče. Ovo se u ono čudo iz Obalskih Radnika vremenom pretvoriti neće ali Vista i Parkview nesumnjivo hoće. Da su komunjare gradile ofarbali bi beton. Ove zgrade su izolovane pri čemu je izbegnut rizik od obrušavanja i ubrzane degradacije koji prati demituše.

Primer kombinovane fasade iz Barselone:

https://www.google.com/maps/@41.450...=203&h=100&yaw=176.46822&pitch=0&thumbfov=100

Pločice, takođe Barselona:

https://www.google.com/maps/@41.417...=97.34567&pitch=0&thumbfov=100!7i13312!8i6656

I čak to ma kako pristojno izgledalo naravno da nije primereno Savskom Amfiteatru. Objekat iz San Franciska jeste, uz šta je još i odgovarajuće spratnosti.

Juče sam bio u Batajnici i primetio veći broj novijih zgradica za koje odgovorno tvrdim da imaju daleko bolju, luksuzniju, savremeniju i kvalitetniju fasade od ove, uz cenu manju od hiljadu evra po kvm, pa ko voli mir i tišinu i već organizovano mesto za život, bolje da ode u Bataju, nego da ovde kupuje stan :lol: .

Danas sam vozio bajs i prosao tik pored zgrada i malo je reci da ona fasada izgleda skandalozno. Sramota, i ne znam ko ce dati onolike pare za onakvu zgradu.

BW Residence stvarno vristi pored ona dva sifunjera.

Ako ova fasada ostane cista katastrofa !

Slikano danas:

Pogledajte prilog 5
Pogledajte prilog 4
Pogledajte prilog 3
Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

Oni bukvalno rade 2 identične zgrade. Po renderima, Vista je imala crnu ovu najveću površinu a beli "ram" oko nje - kao što je i izvedeno (pričam isključivo o boji, ne o kvalitetu fasade).
Parkview bi trebalo da je inverzno - bela površina na uglu sa crnim "ramom" okolo. Ali po ovim slikama od danas, izgleda da ređaju crne panele na Parkview, isto kao na Vistu, što znači da će biti bukvalno 2 identične zgrade u svakom pogledu.
Zamena zastakljenog vrha za šta god je ovo što su izveli je bila dovoljno loša, kao i jeftino krečenje fasade, ali činjenica da će sad da ih bude 2 identične je poslednji ekser u kovčegu. Samo ta razlika u obrnutosti boja bi toliko značila - ovako je bukvalno dno.

Džaba, da li marketing , da li partijska dužnost, ako pogledate temu o kupovini nekretnina, neko je izvukao podatke o prometu iz katastra. Arkadija i Aurora se prodaju ko blesave. A ove dve su verovatno odavno rasprodate.

nisam uspeo to da nadjem. Mozes li da podelis post molim te.

Hm na 8 spratu je drugaciji panel
Zasto ?

Ovo zapravo deluje kao oni komi blokovi po istocnoj Evropi kada se renoviraju. To je otprilike ta estetika.

Koji slepac-arhitekta uopšte može projektovati tako nešto ružno, a koji još veći slepac operisan od bilo kakvog smisla za lepotu i ukus može da odluči da se takav monstrum gradi u najvažnijem delu grada i države?!!!!!

futureast":2c09nh1a je napisao(la):

Koji slepac-arhitekta uopšte može projektovati tako nešto ružno, a koji još veći slepac operisan od bilo kakvog smisla za lepotu i ukus može da odluči da se takav monstrum gradi u najvažnijem delu grada i države?!!!!!

Kliknite za proširenje...

E sad. Ako ranije rendere i makete gledamo kao inicijelni plan arhitekte... ove zgrade nisu u najavi bile toliko loše kao što su ispale. Bile su možda ispod nekog proseka i ne primerene lokaciji. Ali ne ova bruka i crna komedija.

Ali svi znamo da je dug put od rendera do izvedenog stanja.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Beogradjani glasali, i dobili. Bas su lepe zgrade, sta je trebalo da ostane ono ruglo sto je bilo?

Sad cemo da uzivamo u neruglu i u nepacovima i nenarkomanima. Super.

dziggy":2ozopmxi je napisao(la):

Beogradjani glasali, i dobili. Bas su lepe zgrade, sta je trebalo da ostane ono ruglo sto je bilo?

Sad cemo da uzivamo u neruglu i u nepacovima i nenarkomanima. Super.

Kliknite za proširenje...

Da ne trujem dodatno temu politikom, ali jesu Beograđani. I Ledine i Busije i Jajinci su sve Beograđani.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Krece aneks u tri nijanse, nemam reci.

Kad se setim prvih rendera koliko smo ih pljuvali, ukljucujuci i mene a sada bih platio da ih tako urade.

Ovo je zavrsen deo fasade na Visti. Skele skinute. Slike od juce. Suncan dan.
Stvarno jako lose. Prosto ne razumem firmu koja je vrsila nadzor i ovako nesto dopustila. U stvari, ovo je cista reklamacija.
Doduse, nije na meni da sudim da li je za reklamaciju ili ne , vec na kupcima stanova.
Pogledajte prilog 9
Pogledajte prilog 8
Pogledajte prilog 7
Pogledajte prilog 6
Pogledajte prilog 5
Pogledajte prilog 4
Pogledajte prilog 3
Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

Sramota

To valjda tako treba bude neravno