Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Diskusije o predloženim projektima, idejama i uticaju raznih projekata na Beograd

Moderator: Igor

Myah
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Ned Okt 28, 2018 10:12 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 18

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Myah » Ned Apr 14, 2019 12:00 am

Prcha » Čet Apr 11, 2019 8:50 pm napisao:
Myah » 11 Apr 2019, 09:55 napisao:Mislim da misliš na indeks izgrađenosti? Ili stepen zauzetosti? Oba?


Zanimaju me vise index izgradjenosti, ali zanimljivo bi bilo znati i stepene zauzetosti pojedinacnih blokova?


Indeks izgrađenosti se računa tako što se bruto razvijena građevinska površina podeli sa površinom parcele.
Bruto razvijena površina je površina jedne etaže puta broj nadzemnih etaža, podrazumevajući da su sve etaže iste (na primer: ako je objekat P+8, množi se P jedne etaže sa 9).

Stepen zauzetosti je površina prizemlja podeljena sa površinom parcele, pa puta 100 da bi se dobilo u procentima. Ako neko ima detaljne podatke o veličinama pojedinačnih parcela i gabarita objekata, neka se baci na račun :D
Homer Jay
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7245
Pridružio se: Sre Jan 03, 2007 5:06 pm
Lokacija: Boleč
Kontakt:
Pohvaljen: 3445
Pohvalio: 3473

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Homer Jay » Ned Apr 14, 2019 1:31 am

Naravno da su je uprostili i poružnili u odnosu na prvobitne rendere.

Slika

Послато са SM-G900F уз помоћ Тапатока
"You may say I'm a dreamer, but I'm not the only one..."
Pohvale za post: 6
Bulbulderac17
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1452
Pridružio se: Ned Jan 04, 2015 8:10 pm
Lokacija: Zvezdara
Kontakt:
Pohvaljen: 3352
Pohvalio: 143

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Bulbulderac17 » Ned Apr 14, 2019 1:41 am

hah...taman reko hm...mozda su namerno pravili prvo ruzne krmace..pa ce sve lepse i lepse kako projekat bude odmicao...ali avaj...menjaj render...skupo to


Sent from my iPhone using Tapatalk
Pohvale za post: 1
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 639
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 658
Pohvalio: 1644

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod unedfined » Ned Apr 14, 2019 11:20 am

Homer Jay » Sub Apr 13, 2019 11:31 pm napisao:Naravno da su je uprostili i poružnili u odnosu na prvobitne rendere.

Slika

Послато са SM-G900F уз помоћ Тапатока


Samo da budemo sigurni... Znači na prethodnoj strani su stari renderi, a ovo je novi render? Da ovo je već samo još jedna ormar. Očekujem bar još 3 kopije istog. I taman da popune Savsiki Amfiteatar, četiori ugaona šifonjera, četiri plakara i gotovo.
Pohvale za post: 2
Nepopravljivi optimista
Higher intermediate
Postovi: 1098
Pridružio se: Pon Dec 19, 2011 10:21 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1696
Pohvalio: 2215

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Nepopravljivi optimista » Ned Apr 14, 2019 1:24 pm

Ovo već deluje mnogo više u skladu sa idejom koju imam već duže vreme. A to je da je fokus od početka bio izgraditi "najveći" šoping centar, pa onda najveći đokica na Balkanu, pa jedna zgrada za svoje ljude a da ih za arhitekturu ostatka ih ...

Nisam iznenađen, jer je ovo je sve u potpunosti u skladu sa ukusom onih koji donose odluke i nedostakom ideja.

Neka svrate do bratske Rusije po inspiraciju

Slika

Poljska

Slika

...
Pohvale za post: 4
Дошљак
Korisnikov avatar
Expert
Postovi: 7187
Pridružio se: Sub Nov 01, 2014 12:14 am
Kontakt:
Pohvaljen: 6780
Pohvalio: 16541

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Дошљак » Ned Apr 14, 2019 2:32 pm

Цела бизниз политика БнВ и СнС је заснована на Будви, Гучи, Палминим екскурзијама у Беч и Грчку, сеоским вашарима са рингишпилима и трафикама по Земуну 90их. Отуд и оваква архитектура ала летовалишта по Медитерану и Латинској Америци, светлећи украси четвртину године са јелкама, фонтане, мермер где и није преко потребан (Славија, Рузвелтова) а асфалт где треба мермер (тротоари око храма као и сам крпеж платоа око храма), гондоле, пасареле...
Pohvale za post: 8
Expert
Intermediate
Postovi: 254
Pridružio se: Pet Mar 01, 2019 11:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 199
Pohvalio: 2

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Expert » Ned Apr 14, 2019 3:36 pm

Ovakvim objektima uništeno je 62% Beograda.
zexland
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 3111
Pridružio se: Čet Jun 07, 2007 3:54 am
Lokacija: Belgrade / Βελιγράδι
Kontakt:
Pohvaljen: 3335
Pohvalio: 11491

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod zexland » Ned Apr 14, 2019 4:54 pm

Live, Love & Create / Ζήστε, Αγάπη & Δημιουργώ
Pohvale za post: 20
spatiotecte
Professional
Postovi: 10162
Pridružio se: Pet Feb 09, 2007 8:58 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 6830
Pohvalio: 1640

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod spatiotecte » Ned Apr 14, 2019 6:16 pm

Povratak 60ih na velika vrata.
Pohvale za post: 1
Expert
Intermediate
Postovi: 254
Pridružio se: Pet Mar 01, 2019 11:55 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 199
Pohvalio: 2

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Expert » Ned Apr 14, 2019 7:29 pm

Hiljadu devetsto šezdesetih rađeni su smisleniji objekti nego danas. Pogledajte snimke iz tog vremena i uveriće te se.
Pohvale za post: 6
vranac
Higher intermediate
Postovi: 1047
Pridružio se: Uto Dec 27, 2011 10:22 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 792
Pohvalio: 262

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod vranac » Ned Apr 14, 2019 9:50 pm

Ovo je novi render ljudi, a izvodjenje ce svakako biti mnogo gore... demit fasada...klime na terasama... izgleda kao odmaraliste u Becicima iz 80ih...

Mislim da je investitor izracunao da mu se tu najvise isplati jeftina masovna stanogradnja... za kvalitet ovde nema klijentele...

E sad sto ovde drzava iskljucivo povladjuje investitiru umesto da kreira urbanisticke planove po svojim potrebama moze se jedino objasniti korupcijom.
Pohvale za post: 3
unedfined
Higher intermediate
Postovi: 639
Pridružio se: Sre Sep 13, 2017 10:10 am
Kontakt:
Pohvaljen: 658
Pohvalio: 1644

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod unedfined » Ned Apr 14, 2019 10:13 pm

To sa finansijksom konstrukcijom mi nije baš jasno.

Svakako da Savski Amfitetar zahteva jako skupe pripremene radove oko šipova i temelja, ali to je isto za sve zgrade tu. West Properties sa svojom "Zapadnom Kulom" pokazuje da su moderne staklene 40to spratne zgrade moguće i za ispod 3000 evra kvadrat, ako su priče koje se pričaju tačno.

Zašto onda u BNV imamo samo samu Kulu(tm) sa 7,000 e kvadrat i ovu gomilu đubreta? Ako West može da pravi pisemenu modernu zgradu u 65-om bloku za 3,000 kvadrat, može i u BNV nešto pristojno za 5,0000 evra kvadrat. Po okolini Hrama Svetog Save znamo da u Beogradu postoji tržište stanova sa cenama preko 4,000 evra kvadrat.

Da li je moguće da u projektu od nacionalnog značaja investitor gleda kako da sa što manje uloga izvuče što manje profita, i nije spreman da uloži više da bi pravio stvarno reprezentativne stambene objekte?
Pohvale za post: 2
dziggy
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1282
Pridružio se: Pon Feb 05, 2007 11:47 pm
Lokacija: Zvezdara heaven
Kontakt:
Pohvaljen: 432
Pohvalio: 921

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod dziggy » Pon Apr 15, 2019 1:29 am

Mene i dalje konsternira da ljudi misle da postoji neki investitor iz uae koji kao razmislja sta se ovde radi, a da nije u pitanju pranje para struktura koje upravljaju drzavom i njihovim najisturenijim glumcem Vucicem, a pranje para od trgovine drogom ,oruzjem, belim robljem , organima itd. To se radi stolecima, a vi i dalje pricate o nekom alibabi koji se gistro zalaze da gradi stanove po beogradu.
Pohvale za post: 4
creme-nadlle
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 409
Pridružio se: Pon Sep 03, 2007 11:57 am
Kontakt:
Pohvaljen: 280
Pohvalio: 984

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod creme-nadlle » Pon Apr 15, 2019 2:05 am

dziggy » 15 Apr 2019 12:29 am napisao:Mene i dalje konsternira da ljudi misle da postoji neki investitor iz uae koji kao razmislja sta se ovde radi, a da nije u pitanju pranje para struktura koje upravljaju drzavom i njihovim najisturenijim glumcem Vucicem, a pranje para od trgovine drogom ,oruzjem, belim robljem , organima itd. To se radi stolecima, a vi i dalje pricate o nekom alibabi koji se gistro zalaze da gradi stanove po beogradu.


Па, тај Вучић није нормалан !
Где баш пред тобом да се излети?
Требао је бити конспиративнији кад је уговарао продају органа , дроге и робља.
Посебно, што има искуство већ столећима.
Е, баш је баба жвака.
Хвала ти што си поделио ову инсајдерску информацију.
Pohvale za post: 6
savskizmaj
Novice
Postovi: 14
Pridružio se: Pet Jan 22, 2016 2:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 11

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod savskizmaj » Pon Apr 15, 2019 6:57 am

Savski amfiteatar
IMAG0336.jpg
Pohvale za post: 2
neven_k
Higher intermediate
Postovi: 555
Pridružio se: Uto Maj 12, 2015 11:09 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 650
Pohvalio: 261

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod neven_k » Pon Apr 15, 2019 9:15 am

Vlasti ne treba nista verovati a charshiji jos manje.
Pohvale za post: 1
mariks
Beginner
Postovi: 65
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 59
Pohvalio: 29

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod mariks » Pon Apr 15, 2019 10:16 am

unedfined » Ned Apr 14, 2019 10:13 pm napisao:To sa finansijksom konstrukcijom mi nije baš jasno.

Svakako da Savski Amfitetar zahteva jako skupe pripremene radove oko šipova i temelja, ali to je isto za sve zgrade tu. West Properties sa svojom "Zapadnom Kulom" pokazuje da su moderne staklene 40to spratne zgrade moguće i za ispod 3000 evra kvadrat, ako su priče koje se pričaju tačno.

Zašto onda u BNV imamo samo samu Kulu(tm) sa 7,000 e kvadrat i ovu gomilu đubreta? Ako West može da pravi pisemenu modernu zgradu u 65-om bloku za 3,000 kvadrat, može i u BNV nešto pristojno za 5,0000 evra kvadrat. Po okolini Hrama Svetog Save znamo da u Beogradu postoji tržište stanova sa cenama preko 4,000 evra kvadrat.

Da li je moguće da u projektu od nacionalnog značaja investitor gleda kako da sa što manje uloga izvuče što manje profita, i nije spreman da uloži više da bi pravio stvarno reprezentativne stambene objekte?


koliko se sećam, kada sam dobijao ponude, cene kvadrata u kuli su bili od 4300 do 6500 tako nešto, verovatno u zavisnosti od sprata.
Myah
Beginner
Postovi: 41
Pridružio se: Ned Okt 28, 2018 10:12 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 74
Pohvalio: 18

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Myah » Pon Apr 15, 2019 12:22 pm

Homer Jay » Ned Apr 14, 2019 12:31 am napisao:Naravno da su je uprostili i poružnili u odnosu na prvobitne rendere.

Slika

Послато са SM-G900F уз помоћ Тапатока


Ja ne znam kako ih samo nije sramota da i dalje prikazuju Vistu onako kako je izgledala na prvim renderima, umesto onako kako su je zaista uradili
Pohvale za post: 5
nikolas27
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 799
Pridružio se: Sub Dec 24, 2016 9:49 am
Lokacija: 127.0.0.1
Kontakt:
Pohvaljen: 861
Pohvalio: 129

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod nikolas27 » Pon Apr 15, 2019 1:50 pm

Myah » Ned Apr 14, 2019 12:00 am napisao:
Prcha » Čet Apr 11, 2019 8:50 pm napisao:
Myah » 11 Apr 2019, 09:55 napisao:Mislim da misliš na indeks izgrađenosti? Ili stepen zauzetosti? Oba?


Zanimaju me vise index izgradjenosti, ali zanimljivo bi bilo znati i stepene zauzetosti pojedinacnih blokova?


Indeks izgrađenosti se računa tako što se bruto razvijena građevinska površina podeli sa površinom parcele.
Bruto razvijena površina je površina jedne etaže puta broj nadzemnih etaža, podrazumevajući da su sve etaže iste (na primer: ako je objekat P+8, množi se P jedne etaže sa 9).

Stepen zauzetosti je površina prizemlja podeljena sa površinom parcele, pa puta 100 da bi se dobilo u procentima. Ako neko ima detaljne podatke o veličinama pojedinačnih parcela i gabarita objekata, neka se baci na račun :D


Prostornim planom su praktično definisani samo maksimalni indeksi zauzetosti za svaku zonu:
* zona S1 - Savamala - blokovi 2, 3, 4, 6, 7 i 8 - maks 70%
* zona S2 - Železnička stanica - blokovi 10 i 11 - maks 70%
* zona S3 - Savska ulica - blokovi 23 i 25 - maks 60%
* zona S4 - Savski bulevar - blokovi 16, 22, 24 i 28 - maks 70%
* zona S5 - Soliteri - blokovi 12, 14, 15, 17, 18, 20 i 21 - maks 70%
* zona S6 - Sajam - blok 27 - maks 70%
* zona K2 - Stari savski most - blok 13 - maks 70%
* zona K4 - Tržni centar - blok 19 - maks 70% sa izuzetkom samog tržnog centra gde je maksimalni indeks 90%
* zona K5 - Savski bulevar - blokovi 26, 27, 28 i 29 - maks 70%

U indekse zauzetosti ulaze depandansi. Postoji i pravilo o minimalnom razmaku između zgrada - 2/3 više zgrade ako je u pitanju stambena zgrada ili 1/2 više zgrade ako je u pitanju poslovna. U ove razmake ne ulaze depandansi. Nigde ne postoji definisan maksimalni stepen zauzetosti za zgrade bez depandansa.

2016-12-22 - BNV Blokovi i visine.jpg


Maksimalni indeksi izgrađenosti (i dodatno indeksi zauzetosti) su dati samo za neke manje celine (kao npr za Savski trg, parcele oko ložionice, osnovne škole i sl.). Data je i procena ukupnog indeksa izgrađenosti za ceo BnV (što malo govori) - 2.7 i procena indeksa zauzetosti od 63%.

Sada je već poprilično lako predvideti kakve zgrade možemo očekivati dalje u SA :)
Molim za civilizovanu diskusiju potkrepljenu javno dostupnim podacima i činjenicama. Na trolovanje odgovaram trolovanjem.
Pohvale za post: 2
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 663
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 128
Pohvalio: 927

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Pegasus » Pon Apr 15, 2019 3:17 pm

Nikolas sta su depadansi , jel to mislis na one niske nastavke kao npr na Visti gde ce biti vrtic i Parkview gde ce biti lokali?

Moze li se zakljuciti na osnovu parcela i izgradjenosti BW Residenca i Viste i Parkviewa koliki ce ti odnosi biti na sledecim placevima?
nikolas27
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 799
Pridružio se: Sub Dec 24, 2016 9:49 am
Lokacija: 127.0.0.1
Kontakt:
Pohvaljen: 861
Pohvalio: 129

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod nikolas27 » Pon Apr 15, 2019 4:03 pm

Pegasus » Pon Apr 15, 2019 3:17 pm napisao:Nikolas sta su depadansi , jel to mislis na one niske nastavke kao npr na Visti gde ce biti vrtic i Parkview gde ce biti lokali?


Da.

Pegasus » Pon Apr 15, 2019 3:17 pm napisao:Moze li se zakljuciti na osnovu parcela i izgradjenosti BW Residenca i Viste i Parkviewa koliki ce ti odnosi biti na sledecim placevima?


Da, ali ne direktno poređenjem. Šestar u ruke pa ćeš znati gde može da krene nova zgrada. Zna se otprilike maksimalna širina zgrade, jer svaka soba mora imati prozore... Recimo ovaj gore postavljeni render za Terase pokazuje da će biti cca 2x širi od Viste. Čak i pored toga ima mesta za njenu bliznakinju do Kule :) Ja sam se poigrao na Google Earth i dobio da te 2 zgrade mogu zajedno imati i preko 5000m2 u osnovi. Tako da po mom mišljenju od onih niskih zgrada sa desne strane rendera nema ništa u budućnosti.
Molim za civilizovanu diskusiju potkrepljenu javno dostupnim podacima i činjenicama. Na trolovanje odgovaram trolovanjem.
Pohvale za post: 1
Pegasus
Higher intermediate
Postovi: 663
Pridružio se: Pet Jul 10, 2009 10:28 am
Kontakt:
Pohvaljen: 128
Pohvalio: 927

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Pegasus » Pon Apr 15, 2019 4:28 pm

Ima mesta na tom placu za jos mnogo takvih zgrada ako se gleda samo na pravilo 2/3 visine susedne zgrade (max dozvoljena visina tu je 60m, znaci razmak izmedju zgrada mora biti 40 metara), zato je i bitno znati koliko sme ukupno m2 da se izgradi pa da se na osnovu toga procenjuje koliko ce jos i gde biti kasnije novih zgrada.
milos.tro
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10481
Pridružio se: Uto Dec 24, 2013 11:42 pm
Pohvaljen: 17697
Pohvalio: 7451

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod milos.tro » Pon Apr 15, 2019 7:01 pm

Indeks zauzetosti za Vistu je cini mi se 46% (maksimalno je bilo moguce 70%)
milos.tro
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10481
Pridružio se: Uto Dec 24, 2013 11:42 pm
Pohvaljen: 17697
Pohvalio: 7451

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod milos.tro » Pon Apr 15, 2019 7:08 pm

Nebojsa
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2974
Pridružio se: Pet Avg 12, 2011 6:26 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1947
Pohvalio: 735

Re: Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Postod Nebojsa » Pon Apr 15, 2019 7:38 pm


Zex svaka ti se dala narocito ako je napredna i nazadna. Skrnavljenje pocetnih pozitivnih rendera i fancy kopiranje i sminkanje zgrada iz sedamdesetih godina proslog veka se nastavlja
Pohvale za post: 4

Povratak na “Opšte diskusije o projektima”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: toshke i 6 gosta