Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Opšte diskusije o ekonomiji, kulturi i vestima vezane za Beograd

Moderator: Igor

SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2133
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1761
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Pon Jun 24, 2019 4:34 pm

Е јес сад да сви ко ти размишљају вероватно би наредили да се 80% београда карантинира и претвори у робове вас елитне класе јел
Нема користи задржати те. Уништити те није губитак.
Pohvale za post: 2
Ksenija
Korisnikov avatar
Higher intermediate
Postovi: 1408
Pridružio se: Pon Jan 11, 2016 2:09 am
Lokacija: 11070/11030
Kontakt:
Pohvaljen: 2120
Pohvalio: 6720

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Ksenija » Uto Jun 25, 2019 2:45 am

Dart » Uto Jun 18, 2019 5:48 pm napisao:Ja mislim da nije rentabilno kupovati novogradnju za izdavanje, jer već posle prvog podstanar to više nije novo.

Наравно да није више ново али не само после коришћења подстанара већ и власника. А и не може вечно бити ново. Стан може бити нови и након комплетног реновирања староградње што је за мене боља опција.
Napusti svoje nade odmah. Bice ti lakse. /zklop
Veče glomazne poezije
Pohvale za post: 2
Litota
Beginner
Postovi: 34
Pridružio se: Sre Feb 15, 2017 3:47 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 15
Pohvalio: 59

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Litota » Ned Jun 30, 2019 1:11 am

Zna li neko nesto o Donjem gradu u Zemunu, kakva je lokacija, kako je za porodicni zivot i putovanje na Novi Beigrad zbog posla? Ima li nekih problema? Konkretno kod Karadjordjevog trga. Tu ima dve novogradnje, jedna u Starca Vujadina, druga sad pocinje da se zida u 22. Oktobra.
Tintoreto
Intermediate
Postovi: 163
Pridružio se: Pon Apr 14, 2014 5:28 am
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 77
Pohvalio: 7

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Tintoreto » Pon Jul 01, 2019 4:29 pm

Lokacija odlicna.
Audi, vide, tace, si vis vivere in pace.
Pohvale za post: 1
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2133
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1761
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Pon Jul 01, 2019 6:34 pm

Немаш то да те избоду увече ниђе сем ако не налетиш на будалу ал то ти не зависи од локације.

Гледај на Хало огласи.

Што се тиче Миријева, није лоше мада је мало одсечено и ако улетиш у шпиц ако идеш преко Булевара награбусио си.

Што се тиче Калуђерице ту једино кућу да узмеш, јер све ове зграде по свакој логици сем инвеститорској не требају да постоје још једно 100 година. Минус је што нема канализацију (нема пола Београда, не само трећина), плус је што ће ускоро да је праве, али у томе ти је минус да ће апсолутно сваку уличицу да прекопавају ко зна колико дуго (исто важи и за леву обалу). Релативно брзо се стиже у град у нормалним околностима, којих је нажалост све мање. И улице су бивши приступни путеви за њиве тако да умеју да буду нелогичне и има пуно слепих, али генерално није уопште тако гадно како сви причају.

Можеш онда по Звездари типа Зелено Брдо ММЛ Медак Падина и Учитељско али то ти је само степен изнад Калуђерице по инфраструктурној опремљености а чак уме бити и ружније. Мада Учитељско следеће године добија неки ултра мега гига тржни центар па ће скочити цене квадрата.

Имаш онда опцију Вишњичка Бања, Роспи Ћуприја и Вишњица - Вишњичка Бања је фино насеље, а за станове у Вишњици нисам сигуран какви су. Имаш и Роспи Ћуприју али то ти је пола циганмала пола просечна периферија типа ових насеља изнад.

За остале делове већ немам појма, добро би ми дошло да имаш неки буџет
Нема користи задржати те. Уништити те није губитак.
Nikoma
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Jul 02, 2019 1:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Nikoma » Uto Jul 02, 2019 3:14 pm

Pozdrav svima, nadam se da nije problem sto ostavljam svoj prvi upis na ovoj temi.

Dugo pratim forum (ovu temu i razne projekte), jer sam planirao kupovinu stana, pa sam polako prikupljao informacije. Poslednjih nedelja sam aktivno krenuo u potragu za pravim, medjutim nisam imao nekog preteranog uspeha do sada. Pregledao sam sve moguce oglase i agencije, ima nekoliko interesantnih, ali naravno nijedan koji me je nesto odusevio... na kraju sam se malo i izgubio u svemu poslednjih dana, pa sam zeleo da vas pitam za savet i predloge sta bih trebao da trazim i na sta da se fokusiram, jer ovako nikada necu pronaci nista. Znam da su ukusi razliciti, kao i potrebe, ali eto pokusajte sa se stavite u moju poziciju.

Budzet je oko 75.000€+ troskovi, trazim stan strukture 1.5 ili 2, kvadrature od priblizno recimo 43m2 do 55m2. Mogu i stara i nova gradnja, samo da nije prizemlje i poslednji sprat. Sto se delova grada tice preferiram stari grad, ali da nisu samo Karaburma (od Bogoslovije na dalje), Mirijevo i deo posle Banovog brda. Recimo Vozdovac sam gledao, ulica tipa Vitanovacka, Zaplanjska itd, Vojvode Stepe otprilike tu do naselja najvise, Banjica je ok... ta neka klasa, jasno mi je da nemam budzet za nesto mnogo blizu centru.

Eto, bio bih zahvalan ako neko moze da se stavi u moju poziciju i ako ima ikakvu ideju koja bi bila od pomoci. Hvala unapred
mariks
Beginner
Postovi: 74
Pridružio se: Čet Jul 26, 2018 1:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 70
Pohvalio: 36

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod mariks » Sre Jul 03, 2019 10:01 am

A sta očekujete da Vas "oduševi"? Nadam se da znate da za te pare i te lokacije nešto savršeno i extra luksuzno, na odličnoj lokaciji i povoljno ne postoji pogotovo sad kada su cene otišle gore.
nensav
Higher intermediate
Postovi: 731
Pridružio se: Čet Jan 16, 2014 6:03 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 258
Pohvalio: 215

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod nensav » Čet Jul 04, 2019 2:33 pm

Da li neko zna kada su izgradjene zgrade crvena fasada od crvene fasadne cigle na Marijane Gregoran preko puta Maxija? Deluju solidno, da li neko ima isksutva stanovanja u njima?
SRBO
Korisnikov avatar
Advanced
Postovi: 2133
Pridružio se: Pet Jan 23, 2015 9:48 pm
Lokacija: Учитељско Насеље
Kontakt:
Pohvaljen: 1761
Pohvalio: 37

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod SRBO » Čet Jul 04, 2019 6:25 pm

За разлику од Миријева, градитељи нису баш лепо умирили сва клизишта ту. Зграде саме по себи нису угрожене али то је један од разлога зашто Маријане Грегоран изгледа као минско поље
Нема користи задржати те. Уништити те није губитак.
Pohvale za post: 1
srdjan
Korisnikov avatar
Intermediate
Postovi: 183
Pridružio se: Sre Sep 29, 2010 10:19 am
Lokacija: Europe
Kontakt:
Pohvaljen: 270
Pohvalio: 59

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod srdjan » Čet Jul 04, 2019 6:40 pm

Nikoma » 02 Jul 2019 02:14 pm napisao:Pozdrav svima, nadam se da nije problem sto ostavljam svoj prvi upis na ovoj temi.

Dugo pratim forum (ovu temu i razne projekte), jer sam planirao kupovinu stana, pa sam polako prikupljao informacije. Poslednjih nedelja sam aktivno krenuo u potragu za pravim, medjutim nisam imao nekog preteranog uspeha do sada. Pregledao sam sve moguce oglase i agencije, ima nekoliko interesantnih, ali naravno nijedan koji me je nesto odusevio... na kraju sam se malo i izgubio u svemu poslednjih dana, pa sam zeleo da vas pitam za savet i predloge sta bih trebao da trazim i na sta da se fokusiram, jer ovako nikada necu pronaci nista. Znam da su ukusi razliciti, kao i potrebe, ali eto pokusajte sa se stavite u moju poziciju.

Budzet je oko 75.000€+ troskovi, trazim stan strukture 1.5 ili 2, kvadrature od priblizno recimo 43m2 do 55m2. Mogu i stara i nova gradnja, samo da nije prizemlje i poslednji sprat. Sto se delova grada tice preferiram stari grad, ali da nisu samo Karaburma (od Bogoslovije na dalje), Mirijevo i deo posle Banovog brda. Recimo Vozdovac sam gledao, ulica tipa Vitanovacka, Zaplanjska itd, Vojvode Stepe otprilike tu do naselja najvise, Banjica je ok... ta neka klasa, jasno mi je da nemam budzet za nesto mnogo blizu centru.

Eto, bio bih zahvalan ako neko moze da se stavi u moju poziciju i ako ima ikakvu ideju koja bi bila od pomoci. Hvala unapred

Nezgodno je davati savet jer nedostaje još informacija (namena stana, sastav porodice, auto da/ne, itd), ali ipak da pokušam - na vašem mestu bih se sa pomenutim budžetom što se novogradnje tiče fokusirao na Zvezdaru (potez SC Olimp - Mite Ružića - Milana Rakića, plus eventualno gornji tj zvezdarski deo Vitezova Karadjordjeve Zvezde). Prijatna mikroklima zbog blizine šume, saobraćajno dobro povezano sa gradom (BKA), dosta zelenila i sporstkih sadržaja u blizini, razvojno zanimljiv zbog metroa kroz BKA (kad tad, treća linija ili kako već), komercijalno u razvoju (novi MPC tržni centar relativno blizu). Mislim da je deo Voždovca koji pominjete cenovno takodje u rangu, ali bliže Trošarini i sa strane Vojvode Stepe ka Jerkoviću. Ta strana pogotovo male strme ulice su zimi malo nezgodne zbog snega, ali bi trebalo da je koliko toliko reflektovano u ceni. Što se starogradnje tiče Banovo Brdo ili gornji deo Ustaničke (od Šumica ka BKA). Sve pomenuto je daleko od idealnog, ali odgovarajuće za pomenuti budžet. Naravno komentar uzmite uz ogradjivanje da je ovo samo moje vidjenje i nikako investicioni predlog, morate pre kupovine proceniti i sve aspekte sagledati sami.
Pohvale za post: 1
Nikoma
Novice
Postovi: 0
Pridružio se: Uto Jul 02, 2019 1:39 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 0
Pohvalio: 0

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Nikoma » Čet Jul 04, 2019 9:38 pm

mariks napisao:A sta očekujete da Vas "oduševi"? Nadam se da znate da za te pare i te lokacije nešto savršeno i extra luksuzno, na odličnoj lokaciji i povoljno ne postoji pogotovo sad kada su cene otišle gore.


U pravu ste, nisam se najbolje izrazio- nema odusevljavanja, vec se moj komentar vise odnosi na to, da sve sto pronalazim je ili u prizemlju ili nelegalizovano, i tako sa slicnim krupnim 'nedostacima' na koje bas ne bih da zazmurim. .. daleko od toga da trazim neki luksuz, cak su mi sasvim prihvatljivi i stanovi kojima je potrebno ozbiljno renoviranje, kako bih ga polako vremenom uredio skroz po svom ukusu.

srdjan napisao:Nezgodno je davati savet jer nedostaje još informacija (namena stana, sastav porodice, auto da/ne, itd), ali ipak da pokušam - na vašem mestu bih se sa pomenutim budžetom što se novogradnje tiče fokusirao na Zvezdaru (potez SC Olimp - Mite Ružića - Milana Rakića, plus eventualno gornji tj zvezdarski deo Vitezova Karadjordjeve Zvezde). Prijatna mikroklima zbog blizine šume, saobraćajno dobro povezano sa gradom (BKA), dosta zelenila i sporstkih sadržaja u blizini, razvojno zanimljiv zbog metroa kroz BKA (kad tad, treća linija ili kako već), komercijalno u razvoju (novi MPC tržni centar relativno blizu). Mislim da je deo Voždovca koji pominjete cenovno takodje u rangu, ali bliže Trošarini i sa strane Vojvode Stepe ka Jerkoviću. Ta strana pogotovo male strme ulice su zimi malo nezgodne zbog snega, ali bi trebalo da je koliko toliko reflektovano u ceni. Što se starogradnje tiče Banovo Brdo ili gornji deo Ustaničke (od Šumica ka BKA). Sve pomenuto je daleko od idealnog, ali odgovarajuće za pomenuti budžet. Naravno komentar uzmite uz ogradjivanje da je ovo samo moje vidjenje i nikako investicioni predlog, morate pre kupovine proceniti i sve aspekte sagledati sami.


Hvala najlepse na odgovoru. Stan je vise neka srednjerocna investicija (ne u finansijskom smislu), planirao bih da ga sredim po svom ukusu u nekom periodu od 15ak narednih meseci od kupovine, pa da se onda uselim u njega. Prvi neki izbor u idealnom scenariju bi mi bio kraj oko Vitanovacke tj. Kumodraske tu blizu nje... sto je pitanje koliko je realno naci, uz malo srece mozda. A poslednjih dana sam bas razmisljao o Olimpu, onaj deo levo od Bulevara koji ste upravo pomenuli, to je svakako dobra ideja i nesto sto bih mogao dalje da istrazim. Malo sam se iskreno uplasio novogradnje nakon citanja komentara ovde.. shvatio sam kako se otprilike to gradi, koliko se moze pogresiti sa njome, i koliko bolje moze da se vise potrude oni ciji je to posao. Hvala opet na odgovoru opet, nadam se da ce iskociti ista korektne strukture sto mi je dostupno.
Vračarac
Higher intermediate
Postovi: 803
Pridružio se: Sre Jan 17, 2018 12:36 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 1810
Pohvalio: 181

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Vračarac » Čet Jul 04, 2019 9:45 pm

Nije to naivan budzet, bacite vi pogled i na zvezdaru tj bulbuder i ceo taj deo ispod zvezdarske sume ka dimitrijali ima tu ozbiljnih zgrada u novogradnji za 1500-1600e po kvadratu i srecno :)
Ultra Boys to smo mi
Pohvale za post: 1
bushwick
Beginner
Postovi: 42
Pridružio se: Uto Mar 05, 2019 2:46 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 73
Pohvalio: 46

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod bushwick » Uto Jul 30, 2019 5:31 am

sutra treba da overim predugovor pa ne mogu da spavam :cry:

kupujem stan u predratnoj zgradu u kojoj ima dosta dvorisnih stanova (koje ja u stvari nisam ni primetila). palo mi je na pamet da kontaktiram upravnika zgrade (nemam njegov broj ali možda mogu da ga nabodem kroz bazu upravnika) i da pitam da li sa zgradom postoji neki problem. zgrada je u ok stanju, na listi za sredjivanje fasade i ima dobar lift. da li će se prodavac naljutiti ako kontaktiram upravnika?
astrodule
Korisnikov avatar
Professional
Postovi: 10401
Pridružio se: Sre Avg 05, 2009 12:39 pm
Lokacija: Novi Beograd
Kontakt:
Pohvaljen: 11304
Pohvalio: 2961

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod astrodule » Uto Jul 30, 2019 8:59 am

Šta ima da se ljuti?
Pitaj slobodno i stanare, možda se neko "otvori"

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока
Stvari koje me nerviraju:
1. Roditelji koji sa decom prelaze na crveno
2. Nepropisno parkiranje iako parking postoji na manje od 100m
Duletov blog
Slika
Assad84
Beginner
Postovi: 76
Pridružio se: Ned Jun 16, 2019 12:32 pm
Kontakt:
Pohvaljen: 71
Pohvalio: 10

Re: Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Postod Assad84 » Pet Avg 02, 2019 8:07 pm

I šta se desilo,jel ste pronašli nekog insajdera?

Povratak na “Gradski život i vesti”

Ko je OnLine

Korisnika u ovom forumu: Nema registrovanih korisnika i 6 gosta